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正文內(nèi)容

房地產(chǎn)物業(yè)管理xx物業(yè)全面保安、消防、停車場(chǎng)規(guī)章制度(更新版)

  

【正文】 v F 獎(jiǎng)勵(lì): :7CvJ) R2 工作表現(xiàn)突出 1 次受到客人和上級(jí)表?yè)P(yáng)的獎(jiǎng) 10 元, 2 次以上受到客人和上級(jí)表?yè)P(yáng)的獎(jiǎng) 20 元。 H`o[DZ_J 違反黨和國(guó)家的政策、法律、法規(guī)的。 :Ef }\ | 積極參加社會(huì)主義精神文明建設(shè),文明執(zhí)勤有突出成績(jī)的。Gx23 3== ( 6)保護(hù)公司財(cái)產(chǎn)和小區(qū)公用設(shè)施有突出表現(xiàn)。 2 分 bOt EONu8q ( 12)努力完成好上級(jí)交辦的工作。 2 分 + ]? 9 ( 6)不得損壞公司財(cái)物和轄區(qū)內(nèi)的公用設(shè)施。YI E Z ( 8)不準(zhǔn)與 業(yè)主、來訪客人爭(zhēng)吵( 5 分)打罵( 10 分)。 7. B[ LD ( 2)制服外衣 、衣領(lǐng)、袖口不顯露個(gè)人衣物,制服外不顯露個(gè)人物品:如章、筆、紙、呼機(jī)、手機(jī)、鑰匙扣等。: Z _ 保安隊(duì)員業(yè)績(jī)?cè)u(píng)比競(jìng)賽統(tǒng)計(jì)表 `A? Lwe+yG ① 表一: 1 *p)p 8Y 保安隊(duì)員業(yè)績(jī)?cè)u(píng)比競(jìng)賽年度統(tǒng)計(jì)表 年度 6z |)uLf 9 姓 名 年 度 考 核 情 況 總 分 名 次 。?j6{pKI ○22 違反警械、警具管理規(guī)定,每次罰 10 分; F1 ckg mi ○23 內(nèi)務(wù)檢查不符合要求,每次罰 2 分; SkC`u. %vY+ ○24 防區(qū)內(nèi)發(fā)生偷盜案件,每次罰 15 分; 3 8 Dc ○25 請(qǐng)假外出不按時(shí)歸隊(duì),每次罰 10 分; L _VSFw ○26 其它未涉及的內(nèi)容,視情況考核。 f . ?\{|. g 保安隊(duì)是保衛(wèi)部門的得力助手,是維護(hù)內(nèi)部治安穩(wěn)定的一支重要力量。 rv XHdG ② 非上、下班驗(yàn)證時(shí)間,實(shí)行坐勤制,但在驗(yàn)證時(shí)仍需 “立正 ”站立。 X Pl ⑤ 遇有廠領(lǐng)導(dǎo)、公司領(lǐng)導(dǎo)、保衛(wèi)干部或駐警部隊(duì)干部乘車或步行通過哨位時(shí),需敬禮致意。 + +LgI 3 ) ,請(qǐng)接受檢查。 S?N3K91 ③ 保安隊(duì)員違反廠規(guī)廠紀(jì),給予行政處分。 yd: k ]L ① 《刑法》相關(guān)的法律概念; z$eO:\g6z ② 《中華人民共和國(guó)治安管理處罰條例》的相關(guān)內(nèi)容; DaC8Xso I ③ 內(nèi)部治安管理的規(guī)章制度。C . u:m ; xho, ; 8e+: B[(GD ; v5 kdD L=% ; {amp。 62I7 3 $M 團(tuán)結(jié)互助,顧全大局。 g p $h t 保安隊(duì)面向群眾,責(zé)任重大,是企業(yè)治安保衛(wèi)制度和國(guó)家法律、法規(guī)的執(zhí)行者,每一成員都要有認(rèn)真的工作態(tài)度和良好的思想作風(fēng)。對(duì)單位的重點(diǎn)部位和薄 弱環(huán)節(jié)進(jìn)行巡邏檢查,發(fā)現(xiàn)和解決事故苗頭、隱患漏 洞,盤查或觀察行跡可疑的人,抓獲現(xiàn)行犯罪分子。+{ ( 1)迅速報(bào)警,講清火災(zāi)的具體地點(diǎn)和災(zāi)情,并派人在路口迎接消防車; E`v_7K! ( 2)立即通知隊(duì)友及有關(guān)領(lǐng)導(dǎo),并迅速采取正確方法積極撲救; a [$,c 2L ( 3)保護(hù)火災(zāi)現(xiàn)場(chǎng),維持好現(xiàn)場(chǎng)秩序,防止壞人趁機(jī)破壞現(xiàn)場(chǎng)和搶、盜財(cái)物; H~) eefm ( 4)為消防部門提供詳細(xì)情況,協(xié)助救火。 。 `qY39 CE ( 8)加固所有樹木或用繩索捆好,及時(shí)將最新臺(tái)風(fēng)訊號(hào)張貼于大廈大堂或適 當(dāng)?shù)胤揭员阆蛴脩麸@示臺(tái)風(fēng)的進(jìn)展。 LRcu8 N/o ( 2)檢查急救箱,確定各項(xiàng)基本藥物齊備。 R2+ ( 3) 立即進(jìn)行人工急救,并電告醫(yī)院馬上派醫(yī)生搶救或送院急救。 [x ` GB ( 3) 發(fā)生糾紛時(shí),要沉著冷靜,注意掌握政策和工作原則,若遇到蠻橫無理,打罵值班人員的,可上 報(bào)管理處,由管理處出面妥善處理。 g*g Gt 3L 發(fā)現(xiàn)有瘋、傻、醉漢闖入看護(hù)物業(yè)區(qū)內(nèi)的處理 % u=p$ 1 ( 1)勸阻其遠(yuǎn)離物業(yè)范圍和看護(hù)目標(biāo)(如車輛、商鋪等); !t ! mG N ( 2)及時(shí)通知班長(zhǎng)及有關(guān)領(lǐng)導(dǎo),盡快聯(lián)系其家屬或單位; 98_b nNR ( 3)如果其侵害看護(hù) 目標(biāo),應(yīng)全力保護(hù),必要時(shí)可送公安機(jī)關(guān)處理。 PP4`,~ N( ( 2)保護(hù)案發(fā)現(xiàn)場(chǎng),禁止無關(guān)人員進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng),以免破壞現(xiàn)場(chǎng)遺留的痕跡、物證,影響公安人員勘查現(xiàn)場(chǎng)。 常見治安刑事案件及突發(fā)事件的處理措施 發(fā)生斗毆的處理 sL = $m ( 1)耐心勸阻斗毆雙方離開現(xiàn)場(chǎng),緩解矛盾,如勢(shì)態(tài)嚴(yán)重,有違治安管理行為甚至犯罪傾向,應(yīng)將行為人扭送公安機(jī)關(guān)處理; i. w%v+ o$C ( 2)提高警惕,防止壞人利用混亂偷拿東西; H39。 39。 39。 hLyL39。i 六、停車后駕駛者必須鎖好車門窗,調(diào)好防盜系統(tǒng)到警備狀態(tài)。M ^ $R39。 ^Wn)X N 1 2 停車場(chǎng)負(fù)責(zé)人根據(jù)收費(fèi)崗?fù)さ男枰?,到?cái)務(wù)室收費(fèi)員處領(lǐng)取停車場(chǎng)收費(fèi)發(fā)票,并每天核對(duì)發(fā)票數(shù)是否與現(xiàn)金相 符,收費(fèi)崗?fù)?yīng)保留 100——200 元備用金,其他現(xiàn)金收回連同發(fā)票存根上繳到財(cái)務(wù)室收費(fèi)員。 /y0W8)H 三、進(jìn)場(chǎng)車輛必須按指定位置停放,不得堵塞消防通道和地下停車場(chǎng)進(jìn)出車路口。 s V^Z5 八、車輛帶貨出場(chǎng),必須有相應(yīng)證明,屬貴重、大件物品或搬家時(shí),必須由戶主到管理處辦理放行手續(xù),方可出場(chǎng)。 WR[amp。t p 確保停車場(chǎng)車輛安全、整齊、有序 N+) KC 二作業(yè)規(guī)范 車輛進(jìn) 場(chǎng) { lkBd_ 1) 當(dāng)發(fā)現(xiàn)車輛駛近擋車器前,保安員走到司機(jī)面前立正、敬禮,察看車內(nèi)有無車場(chǎng)的月(季)卡,無卡不予進(jìn)場(chǎng)。 。 , 2cg:FRJ 盜竊的處理 % amp。 qY:P 執(zhí)勤中遇到犯罪分子搶劫的處理 N2ZPiMQ` f ( 1)迅速制止犯罪,當(dāng)群眾叫喊搶劫或呼救時(shí),應(yīng)協(xié)助公安機(jī)關(guān)制止犯罪和抓獲劫匪,如沒有公安人員在場(chǎng),應(yīng)呼叫附近人員和群眾協(xié)助制止犯罪。 tYt c `! 執(zhí)勤中遇停電或燈光突然熄滅情況的處理 o f dhg5! ( 1)立即通知有關(guān)人員查明停電或熄燈的原因,盡快修復(fù); sRM{! Q ( 2)加強(qiáng)對(duì)管區(qū)內(nèi)車輛、商鋪、重要設(shè)施及重點(diǎn)區(qū)域的巡邏; Y*8^Ez ( 3)嚴(yán)密監(jiān)視看護(hù)區(qū)進(jìn)出人員,車輛有無可疑,如發(fā)現(xiàn)可疑問題,要組織盤查,核實(shí)后方能放行。 D9 nhCul[ ( 2) 在有可能的情況下,通知用戶的單位及家屬。I{^9 o ( 2) 抵達(dá)現(xiàn)場(chǎng)后,立刻查找出水的來源,檢查出水閥位置,并立即關(guān)閉有關(guān)的水閥。.L 0U Cw ( 4)提醒用戶搬離放在窗臺(tái)及花架上的花盆及各類雜物。 m :YOxZ * ( 10)員工為本身之安全應(yīng)避免逗留在空曠地方,如須執(zhí)行緊急任務(wù)時(shí),員工應(yīng)采取適當(dāng)?shù)陌踩胧┘爸獣?huì)其他員工。加強(qiáng)與各部的聯(lián)系和溝通,做好協(xié)調(diào)配合工作。 m5]* =43r 保安隊(duì)是五強(qiáng)溪水電廠的公開守護(hù)、巡邏糾察、消防、搶險(xiǎn)和防暴力量,在基地保衛(wèi)部門的領(lǐng)導(dǎo)下進(jìn)行工作。 NI! l 80kn 保護(hù)職工群眾生命、財(cái)產(chǎn)安全,保障企業(yè)財(cái)產(chǎn)免受侵害。 V+hO_ iY f 保持警惕,明辯是非。 . HXOEe*y)) 勤務(wù)安排: ① 保安隊(duì)擔(dān)負(fù)基地各門衛(wèi)夜間值守和大院巡邏。qqm \ 五、保安隊(duì)員的教育管理。集中教育的內(nèi)容是那些專業(yè)性、知識(shí)性較強(qiáng)的問題。 t bDamp。 (DXA ezlO ,沒有證件不能通行。W ,打出禁止通行的手勢(shì),要求其糾正,待其糾正完畢后方能放行,放行時(shí)打出準(zhǔn)予通行的手勢(shì)。 ]N。 2 考核內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn) +D xVCJlA8 ① 現(xiàn)場(chǎng)抓獲作案人員 1 人次,獎(jiǎng) 10 分; ,]9]q K ② 抓獲重 大作案嫌疑人員 1 人次,獎(jiǎng) 5 分; ? +YU2D:G ③ 發(fā)現(xiàn) “四防 ”安全隱患 1 處,獎(jiǎng) 5 分; x} lgv6Rf ④ 見義勇為 1 次,獎(jiǎng) 510 分; 0VY39。 , Prs/ ⑤ 遇有緊急情況,拒不服從保衛(wèi)部門指揮; y$z4l E ⑥ 月考核累計(jì)罰分次數(shù)超過 3 次且累計(jì)超過 18 分; =G XoMqLZ ⑦ 年考核累計(jì)罰分次數(shù)超過 15 次且累計(jì)分超過 100 分; Bi h i x}4 ⑧ 受地方公安機(jī)關(guān)治安處罰或刑事拘留; {T~1Za1 }2 ⑨ 在制 止違法犯罪行為時(shí)而臨陣脫逃的; Hgcamp。 $ Fs3 ee K 三、摩托車、自行車出入存放處,實(shí)行發(fā)卡、收卡制度,業(yè)主憑月卡存車,憑保管卡取車。o_w ( 4)上崗時(shí)佩帶工作證。 ( 2)認(rèn)真做好車輛( 2 分)人員( 2 分)物品( 2 分)出入的登記。 o0 h h ( 9)不準(zhǔn)向業(yè)主、住戶或上司業(yè)務(wù)有關(guān)人員收受或索取任何形式的禮物和小費(fèi)。 2 分 = A X1 =, E ( 2)利用工作之外時(shí)間為業(yè)主和住戶提供服務(wù)。 2 分 ?D}_G L ( 8)在破獲和檢舉各類刑事,違法案件中有突出表現(xiàn)。7pc. 以身作則、作風(fēng)民主、深入實(shí)際、依靠群眾;在執(zhí)行政策管理隊(duì)伍、維護(hù)團(tuán)結(jié)、完成任務(wù)等方面有顯著成績(jī)的。Jo7[y* 貪污、受賄、盜竊公有資產(chǎn)的。 [Ng1 M B pW 伸張正義、見義勇為的獎(jiǎng) 100—200 元。M ? 頭發(fā)不整潔(不留長(zhǎng)發(fā)、大包頭,蓄發(fā)不得露于帽檐外,帽墻下發(fā)長(zhǎng)不得超過 厘米,不得留長(zhǎng)鬢角、鬢發(fā)長(zhǎng)不得超過耳屏。 + Hfj DS 在哨所內(nèi)吃飯、吃夜宵的發(fā)現(xiàn) 1 次扣 20 元,發(fā)現(xiàn) 2 次的扣 50 元,發(fā)現(xiàn) 3 次的開除。 A} ^Dc q2M 1未經(jīng)許可私自調(diào)班的,經(jīng)通知無故不加班者,發(fā)現(xiàn) 1 次扣 20 元,發(fā)現(xiàn) 2 次的扣 50 元,發(fā) 現(xiàn) 3 次的開除。 6?: T6 1w 劃定相關(guān)警戒線,疏散周圍人員保護(hù)現(xiàn)場(chǎng)。 聽到 “卸裝 ”口令后,按著裝相反順序脫下服裝,疊好放回原處,在起點(diǎn)線處,立正站好。 檢查中有下列情況之一者,不計(jì)取成績(jī): 安全帶插釬未插入孔眼; 尼龍搭扣粘合長(zhǎng)度不足 2/3。 聽到 “準(zhǔn)備器材 ”口令后,消防員檢查器材攜帶水槍,然后回原位站好。 計(jì)時(shí) /檢查 計(jì)時(shí)從發(fā)出 “開始 ”信號(hào)至消防隊(duì)員跑到終點(diǎn)線為止。 場(chǎng)地器材 場(chǎng)地:見五盤水帶連接示意圖 器材:水帶五盤: 80mm 口徑的雙卷襯里)(或麻質(zhì))水帶,墊圈完好。 二 氧化碳滅火劑是一種具有一百多年歷史的滅火劑,價(jià)格低廉,獲取、制備容易,其主要依靠窒息作用和部分冷卻作用滅火。使用時(shí),不能直接用手抓住喇叭筒外壁或金屬連接管,防止手被凍傷。另外,還有部分稀釋氧和冷卻作用。因此,它利 用自身吸收顯熱和潛熱的能力發(fā)揮冷卻滅火作用,是其它滅火劑所無法比擬的。按充入的滅火劑類型分,簡(jiǎn)易式滅火器有 1211 滅火器,也稱氣霧式鹵代烷滅 火器;簡(jiǎn)易式干粉滅火器,也稱輕便式干粉滅火器;還有簡(jiǎn)易式空氣泡沫滅火器,也稱輕便式空氣泡沫滅火器。 小區(qū)防火手冊(cè) 概念解說:消防是小區(qū)物業(yè)管理的重要工作。 = 2.對(duì)火災(zāi)撲救,通常采用窒息(隔絕空氣),冷卻(降低溫度)和拆除(移去可燃物)等三種。 JD{TeOf 3.氣體火災(zāi)(C類):凡是由氣體燃燒、爆炸引起的火災(zāi)都稱為氣體火災(zāi),如天然氣、煤氣等。每三個(gè)月檢查,重 量減少需重新灌充。 2.營(yíng)業(yè)性的餐廳、廚房、浴室的鍋爐間,要求單位負(fù)責(zé)人指定 專人負(fù)責(zé)安全檢查和維護(hù)。 .家長(zhǎng)外出,勿將小孩反鎖在家,以免發(fā)生火 災(zāi)時(shí)無法逃出。 8J} `s07 六、濃煙 39。cw{yV] 1.保持冷靜,首先關(guān)閉煤氣及切斷電源開關(guān)。 PUkG . `。 |F8k6u% 6.睡夢(mèng)中被濃煙嗆醒,如何逃生?(1)切勿驚慌,第一件事觀察哪里可以逃生。 Z Gp I|=b WN 管理單位應(yīng)當(dāng)至少每十二個(gè)月自行組織或委托維修單位對(duì)所有滅火器進(jìn)行一次功能性檢查,主要的檢查內(nèi)容是: G 2! +U` 滅火器筒體是否有銹蝕、變形現(xiàn)象; Je8Y%8{v 銘牌是否完整清晰; [O9rOSRUk 噴嘴是否有變形、開 裂、損傷; 39。 ~q p1 G zM u~\ +JQ\ 防火安全的組織與機(jī)構(gòu) W n w ` vniM U VL 39。% 第六條 各級(jí)防火安全領(lǐng)導(dǎo)小組均要建立義務(wù)消防隊(duì),以防在萬一發(fā)生火災(zāi)及專業(yè)消防隊(duì)未到達(dá)前,能起到控制火勢(shì)漫延或把火撲滅在初起階段的作用。I? b9。 :oz6 Z^{} ]K 4ie}(第十一條 各生産班組和要害工作部位的兼職防火安全員在防火安全領(lǐng)導(dǎo)小組領(lǐng)導(dǎo)下,落實(shí)本工作部位的防火安全措施。 j 1IHk v5o qD N27V} 第十七條 給生産班組、倉(cāng)庫(kù)各要害部位及職工宿舍區(qū)配置相應(yīng)種類和數(shù)量的消防器材,并保證有效,上述消防設(shè)備及器材不得藉故移作他用。 g L amp。 Cqiu}] ^h X h 第二十三條 對(duì)無視防火安全工作,違反有關(guān)消防法規(guī),經(jīng)指出拒不執(zhí)行的部門或個(gè)人,應(yīng)視情節(jié)給予處分和包括經(jīng)
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