【正文】 、著眼長遠(yuǎn)、與時(shí)俱進(jìn)作出的重大決策，是一項(xiàng)惠及億萬農(nóng)民、關(guān)系國家長治久安的戰(zhàn)略舉措，也是我國在當(dāng)前社會(huì)主義現(xiàn)代化建設(shè)的關(guān)鍵時(shí)期必須擔(dān)負(fù)和完成的一項(xiàng)重要使命。縣、鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村都要舉辦農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)示范點(diǎn)，通過典型示范，使廣大農(nóng)民看到土地流轉(zhuǎn)帶來的實(shí)際利益，從而轉(zhuǎn)變思想觀念，加快農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)。 流轉(zhuǎn)層次低。集體林地承包中，很多未經(jīng)過村民代表大會(huì)討論通過，群眾意見大，引發(fā)上訪事 (案 )件 ，造成不穩(wěn)定因素。一方面，土地流轉(zhuǎn)后效益不明顯，普遍租金偏低，入股經(jīng)營存在風(fēng)險(xiǎn)，部分農(nóng)戶積極性不高；有的農(nóng)戶對流轉(zhuǎn)后種植品種選擇、經(jīng)濟(jì)效益預(yù)見性差，從而影響積極性，使土地流轉(zhuǎn)輻射范圍不廣，帶動(dòng)力不強(qiáng)。 促進(jìn)了土地規(guī)模經(jīng)營。 第四篇：土地流轉(zhuǎn)調(diào)研報(bào)告 XX 鎮(zhèn)土地流轉(zhuǎn)調(diào)研報(bào)告 加快農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)是推進(jìn)農(nóng)村土地集約化經(jīng)營、推進(jìn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營、發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)和增加農(nóng)民收入的有效途徑， XX 鎮(zhèn)開展農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)工作以來，通過召開座談會(huì)、聽取匯報(bào)、實(shí)地察看、采集數(shù)據(jù)、走訪企業(yè)和 種養(yǎng)大戶等形式，深入了解全市農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)的基本情況。 四、閑置土地盤活建議 閑 置土地盤活涉及到政府多個(gè)職能部門和用地單位，需要政府主導(dǎo)，協(xié)調(diào)相關(guān)部門，才能順利促進(jìn)閑置土地盤活。 （二）低產(chǎn)低效的村小學(xué)類閑置土地。假若某塊農(nóng)田已拋荒半年以上，則就可稱其為閑置地。土地閑置現(xiàn)象就是當(dāng)前其中一個(gè)突出的問題。至于為什么提出這個(gè)點(diǎn)數(shù)的詳細(xì)依據(jù)如下： 銷售傭金提成 1%：代理公司銷售時(shí)，業(yè)務(wù)員可拿 5‰銷售提成，業(yè)務(wù)團(tuán)隊(duì)連續(xù) 5 個(gè)月未成交，他們一致反應(yīng)戶型小而且不是很好，房屋總 價(jià)低，拿到手的傭金少，所以我覺得給他們 1%會(huì)更有積極 性一點(diǎn) 接待服務(wù)提成 2‰：主要負(fù)責(zé)接待介紹，帶客戶看房，簽合同等手續(xù) 售后服務(wù)提成 2‰：主要負(fù)責(zé)辦理房屋備案、預(yù)告及帶客戶辦理按揭等手續(xù)管理提成 2‰：主要負(fù)責(zé)售樓部人員及工作安排以及營銷策劃等工作其他提成 2‰：主要負(fù)責(zé)通知和辦理顧客交房，協(xié)助辦證等相關(guān)工作 這個(gè)辦案對于公司而 言，可以省去不必要的開銷，切切實(shí)實(shí)地把每分錢都用到刀刃上，對我們而言，點(diǎn)數(shù)高了自然會(huì)發(fā)動(dòng)我們主動(dòng)賣房的積極性。另外，趁春節(jié)假日在外衢州老鄉(xiāng)返鄉(xiāng)過年之際，推出買房送裝修紅包等一系列活動(dòng)。隨著最近幾年衢江新區(qū)及東港開發(fā)區(qū)迅速發(fā)展，各大小樓盤都爭相屹立在衢東這片疆土上。非常感謝公司這么器重我，讓我擔(dān)當(dāng)這個(gè)職位并交給我這些非常重要的工作，但我覺得一個(gè)人的力量有點(diǎn)力不從心，我怕我無法很好的完成這些工作。所以我覺得給他們的傭金也要達(dá)到這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，才能讓他們更積極地帶客戶到我們公司開發(fā)的樓盤看房，促進(jìn)銷售。 2021 年底舉辦了衢江區(qū)房交會(huì)，意料之中，在三天時(shí)間里，共接待客戶 20 組左右，成交鑫業(yè)晶典小套房 1 套、累積意向客戶 5 組（大部分樓盤未成交）。且對于別墅排屋購買人群也有了很大限制，導(dǎo)致排屋銷售較為困難。土地調(diào)研報(bào)告 第一篇：土地調(diào)研報(bào)告 “營銷責(zé)任”制銷售方案策劃書 金總： 您好！非常感謝您能在百忙之中抽空審閱我這份就目前晶典和嘉苑項(xiàng)目剩余房源日后銷售模式擬定的策劃書。除別墅排屋外以目前方案銷售合計(jì)計(jì)總價(jià)款約 3285萬（最大成交額），具體如下： 晶典小高樓：約 985 萬 晶典 55 號樓加儲(chǔ)藏室：約 1450 萬 嘉苑套房：約 850 萬 自 2021 年我市出臺(tái)限購令以來，房地產(chǎn)投資熱潮逐漸退去。 而且目前我們的銷售單價(jià)也略微偏高， 小高樓房源就算按照最高備案價(jià)銷售也在 4990 元到 5520 元之間，如果適當(dāng)再優(yōu)惠 2,3 個(gè)點(diǎn)想對會(huì)好賣點(diǎn)。據(jù)我所知，一般代理公司銷售傭金都在 5‰以上，多則 1%。目前都是我一個(gè)人在做。目前，我們晶典這邊普通住宅都是 30 多平米到 70 多平米的小戶型，而且 73 平米戶型不是特別好。所以我想這次還將這個(gè)活動(dòng)延續(xù)下去。所以我想了一個(gè)兩全其美的辦案：公司只負(fù)責(zé)我 和 1 名銷售人員的基本工資和社保，給我 %的傭金點(diǎn)數(shù)，讓我有更大的空間去發(fā)展編外經(jīng)紀(jì)人。一方面說我國土地稀缺，應(yīng)當(dāng)珍惜；另一方面，土地卻被任意浪費(fèi)。衡量農(nóng)地閑置與否，一般以主要農(nóng)作物的生長周期為準(zhǔn)。如萬和磚廠、強(qiáng)光磚廠等企業(yè)。部分地區(qū)在舊村改造過程中，村民搬進(jìn)了新住宅，而舊宅基地依舊存在，形成宅基地土地閑置。 （五）探索實(shí)行農(nóng)村集體建設(shè)用地有償使用 在不違反國家土地管理政策的前提下，通過開展農(nóng)村集體建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)試點(diǎn)，允許部分符合條件的農(nóng)村集體建設(shè)用地在可控的原則下，按照嚴(yán)格的程序，在一定范圍內(nèi)適當(dāng)進(jìn)行流轉(zhuǎn)，以此來提高農(nóng)村集體建設(shè)用地利用效率，從而促進(jìn)農(nóng)村集體建設(shè)用地得到合理利用。農(nóng)戶通過轉(zhuǎn)包、入股、租賃等多種方式，將土地流轉(zhuǎn)給種養(yǎng)大戶、農(nóng)民專業(yè)合作社、龍頭企業(yè)等經(jīng)營主體實(shí)行集中開發(fā)。從目前 的土地流轉(zhuǎn)的效果來看，農(nóng)民還沒有真正分享到現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展帶來的好處。在退耕還林中，政策使土地增值，就出現(xiàn)了部分轉(zhuǎn)出土地的農(nóng)民借合同不規(guī)范而索回土地經(jīng)營權(quán)現(xiàn)象 。特別是農(nóng)村金融信貸管理制度與農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)資金借貸需求不匹配，無法滿足土地流轉(zhuǎn)的需要。要按照《農(nóng)村土地承包法》、《合同法》、中央省市農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)的有關(guān)政策要求，引導(dǎo)農(nóng)民知曉農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)的原則和政策，做到依法、自愿、有償、規(guī)范。 第五篇：土地流轉(zhuǎn)調(diào)研報(bào)告 《關(guān)于農(nóng)村集體土地流轉(zhuǎn)問題的法律思考》 調(diào)查報(bào)告 學(xué)生姓名：指導(dǎo)老師：周勇 近年來隨著我國改革開放的不斷深化和市場經(jīng)濟(jì)的日趨完善，農(nóng)業(yè)、農(nóng)民、農(nóng)村問題十分突出的擺在了社會(huì)發(fā)展的前沿，“三農(nóng)”問題已經(jīng)不僅是一個(gè)經(jīng)濟(jì)問題，更是一個(gè)重大的政治和社會(huì)問題。被征地農(nóng)民群眾對該市規(guī)定的每畝耕地 8 萬元的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)難以接受，大多數(shù)農(nóng)民提出可接受的耕地補(bǔ) 償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)為每畝 10 萬元至 15 萬元，并主張園地和耕地應(yīng)當(dāng)同價(jià)補(bǔ)償。因此，本地的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)性用地盡管數(shù)量有限，但年平均使用率和年平均效益水平很高，否則無法實(shí)現(xiàn)三代人依靠一代人分得的承包土地生活的要求。由此可見，被征地農(nóng)民群眾在現(xiàn)行征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)政策中獲得的補(bǔ)償款等于維持長遠(yuǎn)生計(jì)是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠的。更為重要的是用市場手段和機(jī)制取代和制止行政手段任意調(diào)整土地的做法，從根本上解決人地矛盾，使農(nóng)村土地關(guān)系的穩(wěn)定由政策、法律強(qiáng)制逐步過渡為農(nóng)民的習(xí)慣。 （三）培育大戶抓流轉(zhuǎn)。目前，土地使用權(quán)的租金多是流轉(zhuǎn)雙方自由協(xié)商或基層組織協(xié)調(diào)確定，缺乏科學(xué)評估依據(jù)。即對“四荒”開發(fā)性經(jīng)營項(xiàng)目、具有技術(shù)推廣價(jià)值和市場發(fā)展前景的特色種養(yǎng)項(xiàng)目以及實(shí)行集約化、規(guī)?；?jīng)營的項(xiàng)目進(jìn)行重點(diǎn)