【正文】 明文件，并簽署房屋交接單。第十條規(guī)劃、設計變更的約定經規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設計單位同意的設計變更導致下列影響到買受人所購商品房質量或使用功能的，出賣人應當在有關部門批準同意之日起10日內，書面通知買受人：(1)該商品房結構形式、戶型、空間尺寸、朝向。產權登記面積合同約定面積面積誤差比=─────────────100%合同約定面積因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應當簽署補充協(xié)議。合同約定面積與產權登記面積有差異的，以產權登記面積為準。該商品房的用途為___________，屬___________結構，層高為___________，建筑層數(shù)地上___________層，地下___________層。合同雙方當事人：出賣人：_________________注冊地址：_________________營業(yè)執(zhí)照注冊號：企業(yè)資質證書號：法定代表人：_______聯(lián)系電話：_____郵政編碼：______委托代理人：__________郵政編碼：________注冊地址：______________營業(yè)執(zhí)照注冊號：_____________【本人】【法定代表人】姓名：_____國籍____【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】_____地址：_________【委托代理人】姓名：_____國籍：_______根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協(xié)議：第一條項目建設依據(jù)出賣人以___________方式取得位于___________、編號為___________的地塊的土地使用權。為體現(xiàn)合同雙方的自愿原則，本合同文本中相關條款后都有空白行，供雙方自行約定貨補充約定。當本合同在履行中發(fā)生爭議時，雙方協(xié)商解決。 甲方應在獲得全部房款后3個工作日內將房屋搬空，每逾期一天，甲方應按乙方已付房款的0。第六條 違約責任1。由于違反國家及xx市相關政策法規(guī)而引起的法律及經濟責任由甲方來承擔。第十四條本協(xié)議使用于中華人民共和國法律、法規(guī)。逾期_________天后，甲、乙雙方同意按下列方式處理。第九條甲方保證在上述轉讓的房地產交接時沒有產權糾紛和財務糾紛。第六條上述房地產風險責任自該房地產________________(權利轉移/轉移占有)之日起轉移給乙方。甲、乙雙方同意，在本協(xié)議自簽訂之日起的_________天內，乙方將上述房地產轉讓價款分_________ 付與甲方，具體付款方式、期限另立付款協(xié)議。(二)房屋建筑面積_________平方米，該房屋占用范圍內的土地使用權_________(面積/分攤面積)_________平方米。），而供水、供電、供氣部門未能按時接通室內外的水、電、氣等設施。如果沒有約定，一旦出現(xiàn)此情況而因此造成逾期交房，就要承擔法律責任。在建設部頒布的《商品房買賣合同》示范文本中，除了“不可抗力”之外，并沒有其他的免責條款，需要雙方協(xié)商來確定。不可抗力是我們在實踐當中不能按合同約定時間交付房屋時，而免除責任的首選條件。然而，并非發(fā)生不可抗力的事件造成合同不能履行就可以免除責任。否則的話是要承擔相應的法律責任的。正確地認識“不可抗力”，明確延期交房時，免除責任的法律條件，以及如何正確有效的簽訂免責條款，有利于我們在延期交房時，盡最大努力的免除或減少責任，降低損失。而“不可抗力”又是我們在實踐當中免除責任的首選途徑。因此，對于購房合同中免責事由的“不可抗力”，必須符合法律的明確規(guī)定，不能憑我們的主觀臆想去推定。即便該行政行為是錯誤的，違約方也要承擔相應的法律責任，其損失可以通過其他途徑使行政機關予以賠償。因此，一旦遇到不可抗力的事件發(fā)生，我們應該積極的履行相關的手續(xù)，一旦產生糾紛，可以最大限度的減少損失。弄清楚免責條款的意義無論對于開發(fā)商還是對于購房者來講都是有意義的，可以最大限度的降低損失，維護利益。（這不屬于“不可抗力”的范疇，因為開發(fā)商開工建設，確定竣工日期時，就應當結合當?shù)氐奶鞖鉅顩r和有關氣象資料考慮可能出現(xiàn)的天氣狀況，估計出因此給施工進展帶來的影響。而實踐中有很容易發(fā)生這樣的事情，所以只能另行簽訂免責條款，進行約定。這在《商品房買賣合同》示范文本第八條留有空白，要求開發(fā)商填寫因不可抗力延期交房時，及時告知購房人的時限。房地產具體狀況如下(一)房地產座落在_________市_________(區(qū)/縣)_________(部位：_________)房屋類型_________結構：_________。(大寫)： ________________元整。交付標志：________________.第五條除房地產交易管理機構依法作出不予過戶決定外，上述房地產權利轉移日期以_________(市/區(qū)/縣)房地產交易管理機構受理該房地產轉讓過戶申請之日為準。上述房地產在辦理轉讓過戶變更登記后，甲、乙雙方共同到物業(yè)管理單位辦理該房地產轉讓后變更使用、維修管理戶名及有關手續(xù)。第十一條除人力不可抗拒因素外，甲方未按協(xié)議約定的期限將上述房地產交付給乙方的，應按已收款向乙方支付利息，利息自約定交付之日起第二天至實際交付之日止，利息按_________計算。甲、乙雙方在簽署本協(xié)議時，具有完全民事行為能力，對各自的權利，義務清楚明白，并按本協(xié)議規(guī)定履行。第二條 甲方對買賣權的聲明甲方保證該房屋是符合國家及xx市房屋上市的有關規(guī)定及政策法規(guī)，甲方有權將該房屋上市交易。 銀行貸款部分房款按銀行規(guī)定由銀行直接支付。3。本協(xié)議的附件和雙方簽訂的補充協(xié)議為本協(xié)議不可分割的組成部分，具有同行法律效力。本合同所稱商品房是指由房地產開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設并出售的房屋。在簽訂合同前，出賣人應當向買受人出示應當由出賣人提供的有關證書、證明文件。第三條買受人所購商品房的基本情況買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本合同附件一，房號以附件一上表示為準)為本合同第一條規(guī)定的項目中的：第___________【幢】【座】___________【單元】【層】___________號房。當事人選擇按套計價的，不適用本條約定。絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。第八條交付期限出賣人應當在_____年_____月_____日前，依照國家和地方人民政府的有關規(guī)定，將具備下列第_____種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：商品房交付后，產權登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第__________種方式進行處理：。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之______(該比率應不小于第(1)項中的比率)的違約金。第十一條交接商品房達到交付使用條件后，出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續(xù)。、公共配套建筑正常運行的承諾出賣人承諾與該商品房正常使用直接關聯(lián)的下列基礎設施、公共配套建筑按以下日期達到使用條件：如果在規(guī)定日期內未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理：買受人有權在通知到達之日起15日內做出是否退房的書面答復。買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應當以合同附件的形式詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內容。該房屋具體狀況如下：座落于，建筑面積為平方米；出售房屋的所有權證證號為房屋平面圖及其四至見房產證；該房屋占用范圍內的土地使用權隨該房屋一并轉讓。第六條 甲、乙雙方確認，雖然房屋所有權證未作記載，但依法對該房屋享有共有權的權利人均已書面同意將該房屋出售給乙方。第九條 該房屋毀損、滅失的風險自a、房屋正式交付之日 b、權利轉移之日起轉移給乙方。雙方經友好協(xié)商，就上述房屋的買賣事項，訂立本合。甲方指定銀行：_______________________銀行賬號為：_________________________第四條甲方同意在________年____月____日前將房屋交付給乙方。逾期超過____日（遇法定節(jié)假日 順延）甲方仍未交付房屋的，乙方有權解除本合同。第九條本合同由雙方簽字之日起生效，未盡事項，雙方可另簽補充協(xié)議。，該土地使用權及該房屋的所有權同時轉給乙方，甲方及任何人從此不得享受有該房屋的任何利益及相關收益。違約責任：本合同簽訂后，雙方應嚴格履行。第二條：房屋及附屬設施總價格：經甲、乙雙方協(xié)商，甲方所售上述房屋及附屬設施總金額為人民幣大寫：(六萬元整)。第八條：本合同自甲(夫妻雙方)、乙雙方簽字之日起生效。本合同發(fā)生的契稅，土地出讓金等由乙方負擔。解約時，甲方除將已收的房價款全部退還乙方外，并應賠償乙方經濟損失人民幣___四萬______元。如因規(guī)劃部門、設計部門的原因導致房屋質量和使用功能的，甲方應當通知乙方，如有補償款發(fā)放，甲方應當全額退還乙方。甲方： 乙方：年月 日 年月日見證人： 年月日年月日