【正文】 估資產(chǎn)處在交易過程中，評估人員根據(jù)評估資產(chǎn)的交易條件等模擬市場進(jìn)行估價，評估結(jié)果是對評估對象最可能達(dá)成交易價格的估計?！　?4)個別因素修正　　委估房地產(chǎn)與可比實例A、B、C相比，在?！　「鶕?jù)上述選擇案例原則，最終選取最相似的三個比較案例如下：　　　　根據(jù)估價對象的特點，影響房地產(chǎn)價格的因素一般主要有： (1)交易時間：確定房地產(chǎn)價格指數(shù)?！　?3)對可比實例成交價格做適當(dāng)?shù)奶幚?。委托方人員在對評估范圍的資產(chǎn)進(jìn)行清查核實的基礎(chǔ)上按評估資料清單的要求收集準(zhǔn)備相關(guān)的產(chǎn)權(quán)證明、資產(chǎn)質(zhì)量狀況等相關(guān)評估資料。月?！　∑?、評估方法　　估價人員在認(rèn)真分析所掌握的資料并對估價對象進(jìn)行實地勘察后，根據(jù)估價對象的特點及本身的實際情況，最終選擇市場法評估委估資產(chǎn)的價值。 2.。 4.《評估機(jī)構(gòu)業(yè)務(wù)質(zhì)量控制指南》(中評協(xié)[2010]214號)。 2.《中華人民共和國合同法》?！　⊥恋厥褂脵?quán)面積：?！　〖{入評估范圍的資產(chǎn)與委托評估資產(chǎn)范圍一致。所有的位于。日止?！　×⒃u估方法　　本公司評估人員對委托評估的資產(chǎn)實施了實地察看與核對，并進(jìn)行了必要的市場調(diào)查與詢證，履行了必要的評估程序，采用市場法評估所涉及的資產(chǎn)價值。房地產(chǎn)?！　　！　《?、評估對象涉及的資產(chǎn)、負(fù)債清單由委托方、被評估單位申報并經(jīng)其簽章確認(rèn)。　　，并分析其合理性。　　、典型的房屋建筑物舉例說明?！　　a(chǎn)設(shè)備、專用設(shè)備，國產(chǎn)設(shè)備應(yīng)包括一般生產(chǎn)設(shè)備(機(jī)器)、運(yùn)輸設(shè)備、電子設(shè)備等不同類型，如有自制設(shè)備，應(yīng)予以舉例說明?！　??！　?三)長期投資的評估　　、形成原因及對企業(yè)自身經(jīng)營狀況的影響。　　?！　?。　　(3)對于在評估現(xiàn)場工作日已變現(xiàn)的應(yīng)收票據(jù)數(shù)額作說明?！　?1)貨幣資金一般應(yīng)包括現(xiàn)金、銀行存款及其他貨幣資金?！　?10)對于選用特殊方法進(jìn)行評估，應(yīng)詳細(xì)介紹選用該方法的原因及其科學(xué)性、合理性。對清查中發(fā)現(xiàn)的賬外資產(chǎn)應(yīng)分別單獨列示。　　(二)主要法律法規(guī)　　主要列示國家公布的與資產(chǎn)評估相關(guān)的主要法律、法規(guī)、規(guī)章、制度及國家政策?！　?，包括是否折股或納入投資范圍的有關(guān)事項。　　(四)影響資產(chǎn)清查的事項　　簡要說明可能影響資產(chǎn)查勘核實的有關(guān)事項，例如資產(chǎn)性能的限制、存放地點的限制、訴訟保全限制、技術(shù)性能的局限、涉及商業(yè)秘密和國家秘密等?！　　！　　！　　⒅卮笤V訟事項，應(yīng)逐一介紹?！　?，應(yīng)列表載明各資產(chǎn)占用者待評估資產(chǎn)的類型、賬面金額等?！　sp?！　??！　　！　?。　　(二)評估機(jī)構(gòu)、注冊資產(chǎn)評估師及委托方、資產(chǎn)占有方應(yīng)保證其撰寫或提供的構(gòu)成評估說明各組成部分的內(nèi)容真實完整，未作虛假陳述，也未遺漏重大事項?！　　！　??！　?。　　?！　?，應(yīng)單獨列示。rdquo?！　　⒋_定評估目的和評估對象及范圍、選定評估基準(zhǔn)日、擬定評估方案的過程?！　?、土地使用權(quán)證、房屋產(chǎn)權(quán)證等。　　，如不是則說明原因?！　。瑧?yīng)說明各自的份額及對應(yīng)的主要資產(chǎn)類型。rdquo。(評估機(jī)構(gòu))接受。評估報告書預(yù)報告應(yīng)用amp。(評估項目名稱)資產(chǎn)評估報告書amp?！　??！　?。必須與評估報告書揭示的結(jié)果一致，不得有誤導(dǎo)性內(nèi)容，并應(yīng)當(dāng)采用下述文字提醒使用者閱讀全文：amp。ldquo?！　?該編號需注明年度及報告書序號)?！　【?、本規(guī)定由財政部負(fù)責(zé)解釋、修訂，并從頒布之日起實施?！　∪?、本規(guī)定所稱的資產(chǎn)評估報告的基本內(nèi)容和格式是指資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)接受委托開展資產(chǎn)評估活動后，按照資產(chǎn)評估管理工作的要求，向財產(chǎn)評估主管機(jī)關(guān)和委托方出具的涉及該評估項目的評估過程、方法、結(jié)論、說明及各類備查文件等內(nèi)容的資產(chǎn)評估報告的基本內(nèi)容及編制格式?！　∥?、資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行資產(chǎn)評估活動時，應(yīng)當(dāng)遵循資產(chǎn)評估的一般原則和本規(guī)定的要求?！　?。　　(即圖形標(biāo)志)。與資產(chǎn)評估報告書正文具有同等法律效力，并按評估報告的統(tǒng)一格式要求由注冊資產(chǎn)評估師、評估機(jī)構(gòu)法定代表人及評估機(jī)構(gòu)等簽字蓋章并署明提交日期。rdquo。　　?！　　dquo。評報字(1998)第18號，位置本行居中。月。　　(五)評估目的　　，及其所對應(yīng)的經(jīng)濟(jì)行為類型。日。　　(九)評估依據(jù)　　、法規(guī)依據(jù)、產(chǎn)權(quán)依據(jù)和取價依據(jù)等。　　，應(yīng)適當(dāng)說明原因并說明該資產(chǎn)評估價值確定方法?！　　⒇?fù)債、凈資產(chǎn)的賬面價值、調(diào)整后賬面值、評估價值及其增減幅度，并含有amp。rdquo。　　。　　。　　?！　??！　?三)評估報告應(yīng)統(tǒng)一標(biāo)注頁碼序號?！　　?評估項目名稱)資產(chǎn)評估說明?！　?二)《關(guān)于進(jìn)行資產(chǎn)評估有關(guān)事項的說明》由下列內(nèi)容構(gòu)成：　　?！　?、企業(yè)歷史沿革包括隸屬關(guān)系的演變，股份企業(yè)設(shè)立重組情況或擬進(jìn)行的重組情況?！　。瑧?yīng)載明批件名稱、批準(zhǔn)日期及文號，并收錄于評估說明附錄的資料清單之中?！　?，如評估基準(zhǔn)日受特定的經(jīng)濟(jì)行為文件所約束，應(yīng)載明該文件的名稱、批準(zhǔn)日期及文號。　　、盤虧、毀損、報廢、呆壞賬、無需償付的負(fù)債情況及其原因分析。　　?！　?二)資產(chǎn)清查核實的內(nèi)容　　寫明評估人員對委托評估聲明中確定的評估范圍進(jìn)行抽查復(fù)核，介紹進(jìn)行資產(chǎn)清查的具體內(nèi)容：資產(chǎn)類型、賬面金額、形成及產(chǎn)權(quán)狀況(含應(yīng)評估的相關(guān)負(fù)債)，實物資產(chǎn)應(yīng)說明對其數(shù)量、品質(zhì)、存放地點進(jìn)行清查，并說明對可能影響資產(chǎn)評估的重大事項進(jìn)行的了解?！　?六)資產(chǎn)清查結(jié)論　　?！　　a(chǎn)權(quán)證明文件。　　(一)基本要求　　，具體反映評估中選定的評估方法和采用的技術(shù)思路及實施的評估工作?！　?7)評估值與調(diào)整后賬面值的差異及其原因?！　。瑧?yīng)按會計科目列示賬面值并適當(dāng)匯總，保證與資產(chǎn)負(fù)債表相對應(yīng)?！　　！　?2)說明清查核實的具體方法及核實結(jié)果?！　?1)遞延資產(chǎn)包括開辦費、長期待攤費用?！　?5)在用的存貨應(yīng)具體說明如何確定成新率?！　?，應(yīng)寫明投資比例，并說明已對被投資企業(yè)進(jìn)行整體資產(chǎn)評估(類似單獨的項目進(jìn)行說明)?！　?，一般應(yīng)說明其收益狀況及收益額?！　　⒋笮?、獨特、高價的房屋建筑物，應(yīng)說明已進(jìn)行現(xiàn)場查勘，并介紹查勘情況?！　　！　　Ｎ覀円褜υu估對象及其所涉及資產(chǎn)的法律權(quán)屬狀況給予必要的關(guān)注，對評估對象及其所涉及資產(chǎn)的法律權(quán)屬資料進(jìn)行了查驗，并對已經(jīng)發(fā)現(xiàn)的問題進(jìn)行了如實披露?！　《?、評估目的　　為委托方向銀行抵押貸款而涉及的擬抵押房地產(chǎn)提供價值參考。年。日起至?！　??！　∪?、評估的對象和評估范圍　　評估對象：。周邊商業(yè)發(fā)達(dá)，基礎(chǔ)配套設(shè)施齊全，交通便利。月。 (三)準(zhǔn)則依據(jù)　　1.《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則基本準(zhǔn)則》和《資產(chǎn)評估職業(yè)道德準(zhǔn)則基本準(zhǔn)則》(財企[2004]20號)。 10.《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則利用專家工作》(中評協(xié)[2012]244號)。 。月。年。日至27日，評估人員對從現(xiàn)場調(diào)查收集的資料進(jìn)行分析，開展市場調(diào)研、詢價工作，根據(jù)本次評估目的選擇市場法，評定估算各項指標(biāo)并計算委評資產(chǎn)的評估價值。 (2)可比實例的成交日期應(yīng)與估價時點接近。　　 (1)交易情況修正　　以上所選的可比實例與委估房產(chǎn)，均為目前市場上的正常售價，故不作修正。元?！　∈?、評估結(jié)論　　根據(jù)國家有關(guān)資產(chǎn)評估的法律和國家其他有關(guān)部門的法規(guī)與規(guī)定，本著獨立、客觀、公正的原則，評估人員履行必要的評估程序，對?！　?二)委托方及產(chǎn)權(quán)持有者提供給評估機(jī)構(gòu)及評估人員的產(chǎn)權(quán)依據(jù)及評估相關(guān)的所有資料是編制本報告的基礎(chǔ)?！　?二)評估報告只能由評估報告載明的評估報告使用者使用?！　≈袊再Y產(chǎn)評估師 10　　資產(chǎn)評估人員與評估機(jī)構(gòu)承諾函　　。　　三、對評估對象及其所涉及的資產(chǎn)進(jìn)行了必要的