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20xx個(gè)人房屋租賃合同需要注意什么(更新版)

2025-04-05 12:39上一頁面

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【正文】 ________,房屋類型為________,結(jié)構(gòu)為________。 第七條 免責(zé)條件 房屋如因不可抗力的原因?qū)е職p和造成承租方損失的,雙方互不承擔(dān)責(zé)任。出租人應(yīng)當(dāng)支持承租人的合理要求。 第四條 租賃期間房屋修繕 修繕房屋是出租人的義務(wù)。 第一條 房屋座落、間數(shù)、面積、房屋質(zhì)量 ____________________________________________________ 第二條 租賃期限 租賃期共____年零__月,出租方從____年__月__日起將出租房屋交付承租方使用,至____年__月__日收回。 六、因租用該房屋所發(fā)生的除土地費(fèi)、大修費(fèi)以外的其它費(fèi)用,由乙方承擔(dān)。 二、本房屋月租金為人民幣XX元,按月/季度/年結(jié)算。如因此造成承租房屋毀壞的,還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。 ,應(yīng)事先征得出租人同意。 第三條租金和租金的交納期限 租金的標(biāo)準(zhǔn)和交納期限,按國家____的規(guī)定執(zhí)行(如國家沒有統(tǒng)一規(guī)定的,此條由出租方和承租方協(xié)商確定,但不得任意抬高)。根據(jù)我國《合同法》第二百一十二條:租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。承租人有權(quán)要求支付違約金。 在租賃合同訂立中,合同雙方當(dāng)事人都盡量避免風(fēng)險(xiǎn),而主要工作都應(yīng)在合同訂立前進(jìn)行。 遇到問題時(shí),我們可以采取下列補(bǔ)救的措施來減少或挽回?fù)p失 對出租人不按期交付租賃物致使承租人無法實(shí)現(xiàn)合同預(yù)期的目的,承租人可以要求解除合同、支付違約金或賠償損失。 ,制訂應(yīng)盡量詳盡明確。 承租人擅自改變租賃物的現(xiàn)狀。 租賃物的維修和保養(yǎng)約定不明確,根據(jù)合同法有關(guān)規(guī)定,一般應(yīng)由出租人負(fù)責(zé)維修和保養(yǎng),但當(dāng)事人另有約定的除外。例如,如果承租人不按期交納房租,出租人可以提前終止合同,讓其搬離。確實(shí)需要對住房進(jìn)行變動(dòng)時(shí),要征得出租人的同意,并簽訂書面協(xié)議。 住房修繕責(zé)任的承擔(dān) 出租人是住房的產(chǎn)權(quán)人或產(chǎn)權(quán)人的委托人,所以修繕住房是出租人的、住房修繕責(zé)任出租人是住房的產(chǎn)權(quán)人或產(chǎn)權(quán)人的委托人,責(zé)任。如果承租人要繼續(xù)租賃這套住房,則要提前通知出租人。住房裝修情況,簡要說明住房的墻壁、門窗、地板、天花板、廚房和衛(wèi)生間的裝修情況。 6:其它條件 :甲、乙雙方就本合同如有未盡事宜,可另行協(xié)商作出補(bǔ)充協(xié)議。乙方不得占用公共場所及通道作任何用途。 :乙方應(yīng)按時(shí)支付因租用該出租房屋而產(chǎn)生的有關(guān)費(fèi)用,包括:水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣費(fèi)、暖氣費(fèi)、存車費(fèi)、電話費(fèi)和有線電視收視費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、治安管理費(fèi)、稅金等費(fèi)用。 :本合同期滿時(shí),乙方有優(yōu)先續(xù)租權(quán),但須提前_____天給予甲方書面通知,取得甲方的同意,并簽訂續(xù)租合同。 :乙方如提前解約,已多付的房租不予退回。房屋租賃合同遵守一般的合同格式,合同內(nèi)容應(yīng)包含房屋租賃雙方當(dāng)事人的個(gè)人信息,所租賃房屋的情況以及租賃雙方的權(quán)利義務(wù)等。 因上述原因而終止合同的,租金按實(shí)際使用時(shí)間計(jì)算,多退少補(bǔ)。 ,除仍應(yīng)補(bǔ)交欠租外,并按租金的______%,以天數(shù)計(jì)算向甲方交付違約金。 乙方因使用需要,在不影響房屋結(jié)構(gòu)的前提下,可以對承租房屋進(jìn)行裝飾,但其規(guī)模、范圍、工藝、用料等均應(yīng)事先得到甲方同意后方可施工。 第四條 租賃期間的房屋修繕和裝飾 修繕房屋是甲方的義務(wù)。 合同期滿后,如甲方仍繼續(xù)出租房屋的,乙方擁有優(yōu)先承租權(quán)。 未經(jīng)合法批準(zhǔn)建造的房屋作為租賃標(biāo)的物的,租賃合同是否有效? 未經(jīng)合法批準(zhǔn)建造的房屋,因其標(biāo)的物具有違法性,該租賃合同應(yīng)為無效。 租賃合同之一已實(shí)際履行,其他租賃合同的承租人主張履行合同的,因履行不能而不予支持。 原租賃合同解除而產(chǎn)生的糾紛,次承租人作為案件的第三人,要求合同的承租人或出租人承擔(dān)違約責(zé)任及賠償裝潢損失的,是否屬反訴?是否應(yīng)收訴訟費(fèi)? 次承租人作為案件的第三人,一般情況下屬于無獨(dú)立請求權(quán)的第三人,不具有訴訟被告的地位,因此,無論其提出什么主張,都不能構(gòu)成反訴?;虺鲎馊艘蚜戆冈V訟要求與承租人解除租賃合同的,應(yīng)當(dāng)?shù)却戆傅奶幚斫Y(jié)果。承租人將依照合同取得的對租賃物的占有、使用權(quán)轉(zhuǎn)移給次承租人享有,并不構(gòu)成對租賃物的處分。同樣的,承租人可能也會(huì)遇到出租人拖延維修相關(guān)設(shè)施、設(shè)備的情況,對此,承租人可以在合同中約定,如果出租人拒不維修的,承租人可以代為維修,但費(fèi)用由出租人承擔(dān),并且承租人有權(quán)從應(yīng)付租金中等額扣除。若存在轉(zhuǎn)租關(guān)系的,則需要產(chǎn)權(quán)人同意轉(zhuǎn)租的書面證明文件原件,并在合同中約定如產(chǎn)權(quán)人同意轉(zhuǎn)租的書面證明文件不真實(shí)時(shí),轉(zhuǎn)租人應(yīng)承擔(dān)何種責(zé)任。若存在代理關(guān)系的,需要有產(chǎn)權(quán)人委托簽約人的授權(quán)委托書原件(最好經(jīng)過公證)。 還有一種情況是承租人遲遲不繳納水、電、煤、電話等費(fèi)用,對此,出租人可以用承租人的押金作抵扣。租賃合同的內(nèi)容是出租人將租賃物交由承租人占有、使用,承租人支付相應(yīng)的租金。但是,承租人有證據(jù)證明出租人已通知解除租賃合同的,在案件審理過程中應(yīng)當(dāng)作為一個(gè)事實(shí)予以考慮。因此,除非出租人與次承租人就繼續(xù)履行合同達(dá)成一致,否則,次承租人要求繼續(xù)履行合同的主張不能支持。合同簽訂時(shí)間在前的承租人主張后租賃合同無效的,不予支持。因此,從平衡交易各方利益的角度看,我們傾向于未經(jīng)登記的租賃合同不具有對抗善意第三人的效力。 。 、乙雙方議定。 。 ,違約方負(fù)責(zé)賠償對方______元。 ,使甲乙雙方造成損失,互不承擔(dān)責(zé)任。 出租方:(蓋章)承租方:(蓋章) 法定代表人:(簽名)法定代表人:(簽名) 委托代理人:(簽名)委托代理人:(簽名) 合同有效期限: 至 年 月 日 房屋租賃合同范本以及需要注意事項(xiàng) 房屋租賃合同范本是指房屋出租人將房屋提供給承租人使用,承租人定期給付約定租金,并于合同終止時(shí)將房屋完好地歸還出租人的合同。 :乙方如逾期支付租金,每逾期一天,則乙方需按月租金的_____%支付滯納金,欠交租金超過_____天,視同違約,甲方有權(quán)收回房屋,并由乙方承擔(dān)一切違約責(zé)任。 :在租賃合同期內(nèi),甲乙雙方任何一方未經(jīng)對方同意中途擅自解除合同的,應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兑粋€(gè)月的房租作為違約金。乙方及第三方必須無條件退還出租房,且由乙方承擔(dān)一切違約責(zé)任。 :租用房屋之內(nèi)部衛(wèi)生,設(shè)施保養(yǎng)、維護(hù)均由乙方負(fù)責(zé)。如給甲方造成損失,甲方有權(quán)從乙方押金中扣除,如不足,甲方有權(quán)對乙方的公司及本合同個(gè)人追討。住房面積。期限到了之后,承租人將住房退還給出租人。但從承租人的經(jīng)濟(jì)承受能力角度考慮,按月或按季付款造成的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)相對較小。在、住房狀況變更承租人應(yīng)該愛護(hù)住房和各種設(shè)施,不能擅自拆、擴(kuò)建或增加。定相應(yīng)的懲罰辦法。 對標(biāo)的物的使用約定不明確,承租人對標(biāo)的物進(jìn)行超負(fù)荷、掠奪性使用,致使租期屆滿后租賃物已無法繼續(xù)使用。主要是遲延交付。 訂立租賃合同前應(yīng)對對方的法律地位、經(jīng)營范圍、資信狀況以及履約能力、商業(yè)信譽(yù)進(jìn)行必要的考察,如當(dāng)事人自己進(jìn)行了解有困難,可以向?qū)Ψ疆?dāng)事人所在地的工商部門進(jìn)行查詢,并且可以通過對方同行業(yè)或相關(guān)企業(yè)進(jìn)行了解。對于不定期租賃,我國《合同法》規(guī)定,當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同。 對利用押金進(jìn)行合同欺詐的防范辦法。 (2)交付的房屋及其附屬設(shè)施不符合合同要求,或未按合同規(guī)定對房屋進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù),危及承租人正常、安全使用的,應(yīng)負(fù)責(zé)修理。 20XX個(gè)人房屋租賃合同 房屋租賃合同屬于不動(dòng)產(chǎn)租賃合同,是租賃合同的一種。 合同期滿后,如出租方仍繼續(xù)出租房屋的,承租方享有優(yōu)先權(quán)。在同等條件下,承租人有優(yōu)先購買權(quán)。 ,擅自將承租房屋轉(zhuǎn)給他人使用的,應(yīng)支付違約金____元。 出租方(蓋章) 承租方(蓋章):鑒(公)證意見 地址: 地址: 法定代表人(簽名): 法定代表人(簽名): 委托代理人(簽名): 委托代理人(簽名): 開戶銀行: 開戶銀行: 經(jīng)辦人帳號: 帳號: 電話:電話: (章)郵政編碼:郵政編碼: 簽約地點(diǎn): 簽約時(shí)間:年月日有效期限至年月日 20XX個(gè)人房屋租賃合同「推薦」 個(gè)人房屋租賃合同范本 出租方:__________________________________________(以下簡稱甲方) 承租方:__________________________________________(以下簡稱乙方) 甲、乙雙方就房屋租賃事宜,達(dá)成如下協(xié)議: 一、甲方將位于XX市XX街道XX小區(qū)X號樓XXXX號的房屋出租給乙方居住使用,租賃期限自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日,計(jì)X個(gè)月。如果甲方轉(zhuǎn)讓該房屋,乙方有優(yōu)先購買權(quán)。 甲方:______________ 乙方:______________ ______年______月______日 住宅房屋租賃合同范本 出租方:____________________ 承租方:____________________ 根據(jù)《中華人民共和國經(jīng)濟(jì)合同法》及有關(guān)規(guī)定,為明確出租方與承租方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系,經(jīng)雙方協(xié)商一致,簽訂本合同。 第三條 租金和租金的交納期限 租金的標(biāo)準(zhǔn)和交納期限,按國家______________的規(guī)定執(zhí)行(如國家沒有統(tǒng)一規(guī)定的,此條由出租方和承租方協(xié)商確定,但不得任意抬高)。 ,應(yīng)事先征得出租人同意。如因此造成承租房屋毀壞的,還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。 一、出租或預(yù)租房屋情況 甲方_________出租給乙方的房屋座落在_________市_________路_________弄/新村_______號/幢_______室_______(以下簡稱該房屋)。甲、乙雙方同意該附件作為甲方向乙方交付該房屋和本合同終止時(shí)乙方向甲方返還該房屋的驗(yàn)收依據(jù)。出租月租金總計(jì)為(_______幣)_________元。 五、保證金和其他費(fèi)用 甲、乙雙方約定,甲方交付該房屋時(shí),乙方慶向甲方支付房屋租賃保證金,保證金為__________個(gè)月的租金,即(_____幣)_________元。因乙方使用不當(dāng)或不合理使用,致使該房屋及其附屬設(shè)施損壞發(fā)生故障的,乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修。 七、房屋返還時(shí)的狀態(tài) 除甲方同意乙方續(xù)租外,乙方應(yīng)在本合同的租期屆滿后的______日內(nèi)返還該房屋,未經(jīng)甲方同意逾期返還房屋的,每逾期一日,乙方應(yīng)按_________元/平方米(_________幣)向甲方支付該房屋占用期間的使用費(fèi)。轉(zhuǎn)讓或交換后,該房屋承租權(quán)的受讓人或交換人應(yīng)與甲方簽訂租賃主體變更合同并繼續(xù)履行本合同。違反合同的一方,應(yīng)向另一方按月租金的_____倍支付違約金。 (七)_______________________________________________________________。 二、預(yù)租僅限于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)投資建造,并已取得預(yù)售許可證的商品房,但房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已經(jīng)預(yù)售的商品房不得預(yù)租。其合同條款均為提示性條款,供租賃雙方當(dāng)事人約定采用。內(nèi)銷商品房向房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心辦理登記備案。 十、本合同文本可向市或房屋所在地區(qū)、縣房地產(chǎn)交易中心或農(nóng)場系統(tǒng)受理處購買 十一、本合同為示范文本,供當(dāng)事人參照使用。 。在工作期間和加班時(shí)間提供從居住地到工地的交通工具。 (2)其余人員為45平方米。 第八條 ,甲方有權(quán)在任何時(shí)間內(nèi)終止本合同,在這種情況下乙方人員應(yīng)享受三個(gè)月或本合同所余期限的工資,但以最短的時(shí)間為準(zhǔn)。如在兩個(gè)月內(nèi)不能痊愈,乙方應(yīng)負(fù)責(zé)替換,在此情況下的一個(gè)月內(nèi)甲方負(fù)責(zé)傷者回_________的旅費(fèi)和替換者來_________的旅費(fèi)。 第十二條 ,從乙方人員到達(dá)_________地算起,其間包括乙方人員在_________國內(nèi)或國外所享受的假期。 。 第二十條 雙方在發(fā)生重大情況變化時(shí),可協(xié)商修改、補(bǔ)充乃至解除或終止本合同,但不影響當(dāng)事人對于損失賠償?shù)恼埱髾?quán)和合同關(guān)于解決爭議條款的效力。合同正本兩份,雙方各執(zhí)一份。 。 、乙雙方議定。 。 ,除仍應(yīng)補(bǔ)交欠租外,并按租金的______%,以天數(shù)計(jì)算向甲方交付違約金。因上述原因而終止合同的,租金按實(shí)際使用時(shí)間計(jì)算,多退少補(bǔ)
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