【正文】 當認定為商品房買賣合同。其理由是：　　一、文件符合〈合同法〉中關(guān)于合同須以書面形式訂立的規(guī)定；　　二、文件體現(xiàn)了合同主體、標的、價款等合同一般應(yīng)包括的條款；　　三、文件內(nèi)容雖然簡單，但根據(jù)項目批準文件、有關(guān)法律政策規(guī)定、商品房交易習慣以及開發(fā)商的宣傳、展示內(nèi)容等，文件所確定的房屋買賣完全可以實現(xiàn)；　　四、文件中通常會對定金問題作出約定，根據(jù)我國現(xiàn)行法律規(guī)定，該定金具有證約作用，即能證明開發(fā)商和購房人之間存在房屋買賣關(guān)系；　　五、開發(fā)商和購房人簽署《認購書》之類的文件，完全是在平等、自愿基礎(chǔ)上的真實意思表現(xiàn)，符合合同訂立過程中意思自治的原則；　　六、雖然《認購書》、訂單或認購協(xié)議中都會約定某一具體時間簽訂正式的房屋買賣或預(yù)售合同，但房屋買賣或預(yù)售合同沒有強制使用文本，因此，簽訂正式的房屋買賣或預(yù)售合同完全是對《認購書》、訂單或認購協(xié)議的細化、補充或變更。因此定金合同以主合同（主債）的有效成立為前提。在律師事務(wù)所的律師指導下，我看了很多案件的卷宗；接觸了四五起真實案件的辦案經(jīng)過；　　親手書寫了起訴狀、證據(jù)清單、申訴狀、再審申請書、代理詞的法律文書；幫助客戶起草遺囑；到過法院辦理立案手續(xù)；旁聽了兩件案子的開庭審判；還參與了5天的珠海市五洲康城樓盤的商品房預(yù)售的簽約工作……以前我對律師事務(wù)所的了解僅限于別人的口耳相傳，對此的感性認識少之又少。感謝我的實習指導老師薛老師。致使感覺這次的畢業(yè)實習有所不完整。律所里面人員的耐心教導和幫助。因為一直在書寫著各樣的法律文書。這樣錯誤的了解不僅僅是我自己。是讓我認識到律師在訴訟過程中起的一個什么樣的作用。不僅鍛煉了我歸納總結(jié)的能力。但是。如起訴狀、上訴狀、答辯狀、代理意見、律師函、所函、公司員工制度、合同書等等。讓我在實際工作中得到了鍛煉。我實習工作的地點是xxx律師事務(wù)所。我在想，如果我們專業(yè)的每個人都能來法院真正、踏踏實實的一次，我們的法學教育才能實現(xiàn)理論與實踐的結(jié)合，那該會培養(yǎng)出多少人才。當看著辦公室里來的“新人”的時候，我才意識到我已經(jīng)把這些東西爛熟于心了，我已經(jīng)早已成為“老人”了，沒想到會有我來指導別人的一天，看著他有些羞澀緊張的樣子，小心翼翼地詢問我曾經(jīng)也問過的問題，是感嘆了時光的流逝和記憶的重疊?！　×w檔　　但是，在核對判決的時候也有其注意事項?！　∪㈤_庭前的準備工作。這個整卷工作折磨了我們大多數(shù)時間，不過到最后終于功夫不負有心人徹底的掌握了，在其中走了很多彎路，只有自己才知道?！　〉诰?、選擇適合的卷皮，卷皮上的鉛筆字跡應(yīng)擦干凈。切勿不核對日期就在備考表上蓋合格章或?qū)憽皬d內(nèi)檢查，超期歸檔”；　　第三、所有的在筆錄上的人都要在最后一頁簽字（法官、陪審員、書記員、到庭當事人及代理人），例：合議庭開庭筆錄上應(yīng)有該合議庭所有三名法官或陪審員的簽名。書記員主要在法官的指導、指揮下，負責完成審判和執(zhí)行中的輔助性工作，具體工作：　　負責到立案庭領(lǐng)取新立案件，在本庭立結(jié)案臺帳上進行登記；　　負責案件開庭記錄、詢問調(diào)查記錄、合議庭合議記錄、宣判記錄、執(zhí)行記錄等各種記錄工作；　　負責打印、校對法律文書；　　負責送達各種法律文書；　　在訴訟保全、先予執(zhí)行和執(zhí)行中協(xié)助法官開展工作；　　對中止、延期及其它法定事由應(yīng)扣除審限的案件，及時報送立案庭登記；　　負責整理、裝訂案卷；　　負責案件報結(jié)，報結(jié)前應(yīng)填寫好“案件流程信息表”和“報結(jié)案件移交表”，制作結(jié)案文書軟盤，將預(yù)收訴訟費用轉(zhuǎn)實收或提交立案庭辦理減免緩審批手續(xù)；　　負責審判庭衛(wèi)生清理；　　完成調(diào)研信息宣傳任務(wù)；　　1庭長、法官交辦的其它工作；　　指導我們的書記員教給了我們很多法院有關(guān)的工作，例如卷宗的整理、送達法律文書、協(xié)助法院工作人員進行卷宗的歸檔工作，對民事訴訟程序作了較深入及系統(tǒng)的了解?！　∵@次實習要求我們熟悉立案受理前的工作，掌握庭審前的準備工作，旁聽民事訴訟的審理，并在法院相關(guān)人員的安排指導下，參與庭審的準備、組織、庭審筆錄的制作等方面的工作；熟悉開庭、庭審調(diào)查、法庭辯論、評議、宣判等程序階段中的具體工作；熟悉執(zhí)行程序中的具體工作，實際體會“執(zhí)行難”，思考“執(zhí)行難”的癥結(jié)；看看法院實際工作中所使用的各類法律文書的寫作格式、要求和寫作技巧。這真是一次不可多得的鍛煉機會，為我的法律生涯畫上了很好的第一筆。因為法律實踐是一個漫長的過程?？粗刻鞂懙膸啄晟踔潦畮啄甑男淌屡袥Q書，其實就是決定了一個人的命運以及他的家庭，但這都是他們自己做的，偶然也好、故意也罷。老師們告訴我，作為一名法律工作者，就是要伸張正義，保護老百姓的合法權(quán)益，對每個來訪者都應(yīng)該以禮對待，平等對待?！　×硗猓档靡惶岬氖俏以趯嵙暺陂g嘗試了自己寫刑事判決書的稿紙。以庭審筆錄為例，“頭紙”的內(nèi)容通常有開庭時間、地點、案由、被告人的基本情況、是適用簡易程序還是普通程序、公開還是非公開審理、合議庭成員名單、被告人權(quán)利告知等內(nèi)容，這些都是打印好的，開庭前一天，法官就會把起訴書副本給書記員，以上內(nèi)容只要照著起訴書副本抄寫就好了，能省下不少時間和精力?！　w檔這些要求看著僅僅是些條條框框，照做就可以了，但在我們真正做的時候需要千萬般小心。卷宗從立案庭出來就到了庭長那兒，等待庭長將他們分配給每個審判員，而審判員則把案卷給自己的書記員讓他們?nèi)プ銮捌跍蕚涔ぷ?。來的第一天就讓我感受到了法院工作不同于其他工作的特殊性，思想上也重視了很多?！　《?、實習單位及崗位介紹：　　這次的實習，我選擇在ｘｘ縣人民法院，主要是在刑庭里面幫忙書記員處理一些事務(wù)性的工作，雖然輪到我的工作不多而且大多有些重復，但我依然保持著濃厚的興趣處理每項事情。　　三、實習內(nèi)容及過程：　　刑庭只有我一個實習生，難免有些緊張和擔心，害怕自己做不好工作，為別人添麻煩。第一件事就是裝訂卷宗，雖然聽起來很簡單，但其中卻包涵了很多法律知識。接下來的工作是等待被告答辯，安排開庭，開庭后的工作是判決?！　∵€好我沒訂幾份卷就熟悉了這一流程也就開始學習下一步的工作。有些程序是反復循環(huán)的，將其他固定的話反復寫，就能省去很多功夫了。要寫出判決書，就必須對整件案子十分熟悉，將厚厚的偵察卷看透?！　≡趯嵙暤倪^程中，我經(jīng)歷最多的，還是聽了各種各樣的案件，從一個案件送來到結(jié)案的全過程。而且也不能很好的把二者融合起來?，F(xiàn)在的我，多了一份淡定與自信。取證工作困難重重，知情人不愿吐漏實情；有關(guān)人員漠視法律，恃權(quán)凌法不配合；弱勢群體忍氣吞聲，維權(quán)意識淡薄；當事人法律觀念匱乏，因小失大?！　”本┦衳x區(qū)人民法院成立于1952年，屬基層人民法院，現(xiàn)位于中關(guān)村科技園區(qū)xx園欣苑一號。對這個從來沒有接觸過的工作一開始充滿好奇，但是開始做起來的時候發(fā)現(xiàn)很麻煩很瑣碎。如是撤訴結(jié)案的，應(yīng)在填寫卷宗目錄時寫明是撤訴詢問筆錄而非僅僅寫詢問筆錄。二審文書中縫處的釘需要取下來?！　∫?、新收案件來之后，將案卷材料加上卷皮，卷皮上用鉛筆寫上案號與原被告姓名。第一部分錄入開庭筆錄中原告事實理由與訴訟請求部分，如有答辯狀應(yīng)將被告答辯內(nèi)容也事先打入筆錄；第二部分參照原被告雙方提交的證據(jù)材料清單錄入原被告證據(jù)及證明內(nèi)容，如無證明內(nèi)容則只錄入證據(jù)名稱即可。落款主要核對審判員及書記員的名字（對照開庭筆錄核對）；當事人信息部分，如是單位要核對判決上的信息與其營業(yè)執(zhí)照上的企業(yè)全稱、住所地及注冊號是否一致，如是自然人則核對其信息與身份證及開庭筆錄中當事人信息是否一致。通過與該法院的各位老師的溝通與交流與其建立了良好的關(guān)系，大大增加了我的人際交往能力，增長了社會經(jīng)驗，開闊了眼界，令我受益匪淺。也希望法院能夠多提供實習機會給我們這些大學生，讓我們把課本的知識運用到實踐。這次畢業(yè)實習讓我感覺到很充實、很專業(yè)、很愉快。本人覺得是十分的充實。是大大的不足的。讓我從新學習這些法律文書的書寫。但是書本上的東西總是抽象、難理解、難想象的。了解自己的職業(yè)。估計這個錯誤的認識很可能一直伴隨著我。正是一個非常好的學習的過程。律師職業(yè)的其他具體情況。寫其他法律文書的過程中考慮的不全面、不周到。謝謝他們的耐心教導和實習過程中無微不至的照顧。其中關(guān)于商品房《認購書》的法律問題我研究得比較深入，現(xiàn)在就這方面內(nèi)容簡述如下：　　一、關(guān)于《認購書》的法律效力問題　　在現(xiàn)實生活中，許多房地產(chǎn)開發(fā)公司在與買受人簽約購房合同之前，要買受人簽一份《認購書》并交納數(shù)額不菲的定金，如買受人不能在房地產(chǎn)公司限制的期限內(nèi)與其簽約購房合同，則房地產(chǎn)公司就沒收其定金。主債無效，擔保之債亦不存在；擔保之債隨主債的終止而終止。簽訂《認購書》不是商品房買賣中的必經(jīng)程序?！　×硗猓€有一個問題值得我們特別注意，就是《內(nèi)部認購書》的法律效力問題?！薄　☆A(yù)售人在樓盤項目未取得商品房預(yù)售許可證前就開始進行認購，并與客戶簽訂《認購書》，這種做法被稱為內(nèi)部認購。如應(yīng)多了解房地產(chǎn)公司的資質(zhì)、擬購房產(chǎn)是否具備預(yù)售資格及是否被抵押或存在其他限制房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的情形等等。當然對于學法律的我來說，更得關(guān)注法律及其適用方面的瑣碎，不斷地從中獲得進步的經(jīng)驗，為更好的規(guī)劃以后的人生打好基礎(chǔ)。我在這里的工作主要是整理卷宗、旁聽庭審、練習撰寫判決書，還有幾次與其他工作人員到當事人住所地調(diào)查。我們庭基本上每天上午開庭，不開庭又沒什么具體工作時我就到其他庭里旁聽。在這些已經(jīng)審結(jié)的案件中有不少的典型案例，涉及到事實的認定、證據(jù)的采信、責任的劃分等。與刑事案件著重體現(xiàn)國家強制力懲罰犯罪不同，民事案件的理想結(jié)果應(yīng)該是讓雙方當事人實現(xiàn)共贏而又不失法律的尊嚴，這一點對法官的個人素質(zhì)要求很高，這個素質(zhì)不僅僅是法律方面知識要淵博，更要求法官有很高的人格魅力。他說：“你前邊寫的還可以，但在‘經(jīng)審理查明’一部分存在問題較多，措辭不夠嚴謹，用語欠規(guī)范，陳述過于簡單，邏輯有失嚴密，說服力不足。曾經(jīng)有一個案件，申請人知道被執(zhí)行人把錢存進了銀行，但執(zhí)行人員去查詢后根本沒有發(fā)現(xiàn)被申請人的賬戶，這肯定是把錢存進了他人的賬戶。所以，我們的法學教育應(yīng)該與實踐更緊密的結(jié)合起來，在采用理論與實踐相結(jié)合的辦學模式時，對實踐加以重視，更多的增加實踐所占比例?！　∵@一個多月的實習使我深刻的認識到，除了要有很好的業(yè)務(wù)素質(zhì)外，在工作中與同事保持良好的關(guān)系也是很重要的。最后，我想借此機會，再一次向為我的實習提供幫助和指導的邢臺縣人民法院的工作人員和我的老師、及在實習過程中幫助我的朋友致以衷心的感謝！　　法學專業(yè)實習報告6在大四的倒數(shù)第二個學期，我們收到了學校發(fā)的通知，所有在校大四學生，都必須在在本期結(jié)束前進入到實習中去，一直到下學期結(jié)束才回來學校進行畢業(yè)答辯。所以我到了律師事務(wù)所，就是真呢過天忙碌在給來事務(wù)所的人進行登記，整理接下案件的文綜，最后進行總結(jié)歸檔等等。這是一個因為家暴而離婚的官司，丈夫因為脾氣不好，經(jīng)常在酒后對妻子進行家暴，妻子忍受不了后決定與丈夫離婚。所以這一次官司輸了，我們在心理上還是能夠接受的，畢竟丈夫的家暴，在妻子身上是有傷痕鑒定的證據(jù)和鄰居的人證在的?！　》▽W專業(yè)實習報告7一、實習基本情況　　實習計劃情況　　(1)實習時間：20xx年xx月xx日至xx月xx日　　(2)實習地點：***區(qū)人民檢察院反瀆職侵權(quán)局　　(3)實習單位：***區(qū)人民檢察院反瀆職侵權(quán)局　　(4)實習方法：到單位實習工作、協(xié)助偵查案件　　(5)實習目的：接觸和認識社會，了解我國司法實踐現(xiàn)狀，學習檢察官一般的理念、邏輯、立場、觀點和工作方法，進一步加深對法學基本知識和基本理論的理解，并能進行初步的實際運用?！　?，學習和掌握人民檢察院反瀆職侵權(quán)局的工作流程，了解、掌握檢察院偵查案件、審查起訴、批準逮捕等工作的具體程序，協(xié)助檢察官辦理案件。讓我們能夠在現(xiàn)實氛圍中尋找自身差距，在彌補自身不足的同時強化進入社會前的適應(yīng)能力，使畢業(yè)生信心十足地面對就業(yè)，順利完成人生的角色轉(zhuǎn)變，同時讓我們畢業(yè)生對所學專業(yè)業(yè)的現(xiàn)狀有一個較全面的了解，對畢業(yè)后的去向有一個清醒認識和明確定位，有效避免了就業(yè)中普遍存在的盲目性，大大地提高了畢業(yè)生的就業(yè)幾率。　　同時在此期間我也學到了許多更有用的東西。這樣就不會亂。在此期間，我也旁聽了幾次講課也實踐過一次老師。為以后正常工作的展開奠定了堅實的基礎(chǔ),從個人發(fā)展方面說,對我影響最大的應(yīng)該是作為一個社會人工作作風以及在工作過程中專業(yè)知識對工作的重要作用,因為這些都是我在校學習中不曾接觸過的方面。從學校到社會的大環(huán)境的轉(zhuǎn)變，身邊接觸的人也完全換了角色，老師變成老板，同學變成同事，相處之道完全不同?！　。?）踏上社會,我們與形形色色的人打交道。在工作的過程中，我得到了許多鍛煉，我深深體會到什么是團隊合作精神，感覺彼此互幫互助是一件很愉快的事。一直以來，花的都是父母的錢，沒有了便伸手和父母要，過著衣食無憂的日子。我們必須在工作中勤于動腦慢慢琢磨，不斷學習不斷積累。一直努力地想把那些判決書趕出來。在大院分配好實習地點的時候，雖然無法和自己好朋友一起在一個點實習，有些郁悶，但是一想到將要實習，去到一個新的地方生活工作2個月，興奮之情不自然的就顯現(xiàn)出來。以后我就要跟著他進行為期2個月的實習工作啦。我們居住的地方是在蟠龍花園里面的一小棟樓房，保安很嚴密。白天的工作仍然是繁忙而無節(jié)奏，難得晚上就比較清閑一點。柳丹就安慰我說是每個人實習的時候都是這樣的啦，沒有什么的，小錯誤是避免不了的啦。幸好，當時我還有一個秘密武器。在制作一份起訴書之前你必須要了解當事人的請求，以及他們的請求的法律依據(jù)，也就說要清楚案由，然后要將當事人的請求案由描述清楚。我愈來愈發(fā)現(xiàn)自己對法學有了興趣和信心。法學是一門實踐性很強的學科，但是法學需要理論的指導，在以后的生活里，我要加強理論知識的學習！　　法學專業(yè)實習報告11首先，我想向所有為我的實習提供幫助和指導的XX縣人民法院的工作人員及我的法官老師致謝，感謝你們?yōu)槲业捻樌麑嵙曀鞯膸椭团??！　≡趯嵙暺陂g，幫助法官整理卷宗幾十份，邊整理邊看，在這些已經(jīng)審結(jié)的案件中有很多典型案例，其中涉及到事實的認定，證據(jù)的采信，責任的認定等等?！　∽鐾彽呐R時記錄?！　≡诜ㄔ豪锎袅藥讉€月，對這里受理的案件情況有了大致的了解，XX縣人民法院民一庭的案件主要集中在以下幾類：　　離婚糾紛，一般需要公告送達的或者涉及財產(chǎn)的稍微復雜的離婚案件都由民一庭受理。我一直很喜歡這樣一句話：人生因為經(jīng)歷而