【正文】 當(dāng)認(rèn)定為商品房買賣合同。其理由是：　　一、文件符合〈合同法〉中關(guān)于合同須以書面形式訂立的規(guī)定；　　二、文件體現(xiàn)了合同主體、標(biāo)的、價(jià)款等合同一般應(yīng)包括的條款；　　三、文件內(nèi)容雖然簡(jiǎn)單，但根據(jù)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件、有關(guān)法律政策規(guī)定、商品房交易習(xí)慣以及開發(fā)商的宣傳、展示內(nèi)容等，文件所確定的房屋買賣完全可以實(shí)現(xiàn)；　　四、文件中通常會(huì)對(duì)定金問(wèn)題作出約定，根據(jù)我國(guó)現(xiàn)行法律規(guī)定，該定金具有證約作用，即能證明開發(fā)商和購(gòu)房人之間存在房屋買賣關(guān)系；　　五、開發(fā)商和購(gòu)房人簽署《認(rèn)購(gòu)書》之類的文件，完全是在平等、自愿基礎(chǔ)上的真實(shí)意思表現(xiàn)，符合合同訂立過(guò)程中意思自治的原則；　　六、雖然《認(rèn)購(gòu)書》、訂單或認(rèn)購(gòu)協(xié)議中都會(huì)約定某一具體時(shí)間簽訂正式的房屋買賣或預(yù)售合同，但房屋買賣或預(yù)售合同沒(méi)有強(qiáng)制使用文本，因此，簽訂正式的房屋買賣或預(yù)售合同完全是對(duì)《認(rèn)購(gòu)書》、訂單或認(rèn)購(gòu)協(xié)議的細(xì)化、補(bǔ)充或變更。因此定金合同以主合同（主債）的有效成立為前提。在律師事務(wù)所的律師指導(dǎo)下，我看了很多案件的卷宗；接觸了四五起真實(shí)案件的辦案經(jīng)過(guò)；　　親手書寫了起訴狀、證據(jù)清單、申訴狀、再審申請(qǐng)書、代理詞的法律文書；幫助客戶起草遺囑；到過(guò)法院辦理立案手續(xù)；旁聽了兩件案子的開庭審判；還參與了5天的珠海市五洲康城樓盤的商品房預(yù)售的簽約工作……以前我對(duì)律師事務(wù)所的了解僅限于別人的口耳相傳，對(duì)此的感性認(rèn)識(shí)少之又少。感謝我的實(shí)習(xí)指導(dǎo)老師薛老師。致使感覺(jué)這次的畢業(yè)實(shí)習(xí)有所不完整。律所里面人員的耐心教導(dǎo)和幫助。因?yàn)橐恢痹跁鴮懼鳂拥姆晌臅?。這樣錯(cuò)誤的了解不僅僅是我自己。是讓我認(rèn)識(shí)到律師在訴訟過(guò)程中起的一個(gè)什么樣的作用。不僅鍛煉了我歸納總結(jié)的能力。但是。如起訴狀、上訴狀、答辯狀、代理意見、律師函、所函、公司員工制度、合同書等等。讓我在實(shí)際工作中得到了鍛煉。我實(shí)習(xí)工作的地點(diǎn)是xxx律師事務(wù)所。我在想，如果我們專業(yè)的每個(gè)人都能來(lái)法院真正、踏踏實(shí)實(shí)的一次，我們的法學(xué)教育才能實(shí)現(xiàn)理論與實(shí)踐的結(jié)合，那該會(huì)培養(yǎng)出多少人才。當(dāng)看著辦公室里來(lái)的“新人”的時(shí)候，我才意識(shí)到我已經(jīng)把這些東西爛熟于心了，我已經(jīng)早已成為“老人”了，沒(méi)想到會(huì)有我來(lái)指導(dǎo)別人的一天，看著他有些羞澀緊張的樣子，小心翼翼地詢問(wèn)我曾經(jīng)也問(wèn)過(guò)的問(wèn)題，是感嘆了時(shí)光的流逝和記憶的重疊?！　×?、歸檔　　但是，在核對(duì)判決的時(shí)候也有其注意事項(xiàng)?！　∪?、開庭前的準(zhǔn)備工作。這個(gè)整卷工作折磨了我們大多數(shù)時(shí)間，不過(guò)到最后終于功夫不負(fù)有心人徹底的掌握了，在其中走了很多彎路，只有自己才知道?！　〉诰?、選擇適合的卷皮，卷皮上的鉛筆字跡應(yīng)擦干凈。切勿不核對(duì)日期就在備考表上蓋合格章或?qū)憽皬d內(nèi)檢查，超期歸檔”；　　第三、所有的在筆錄上的人都要在最后一頁(yè)簽字（法官、陪審員、書記員、到庭當(dāng)事人及代理人），例：合議庭開庭筆錄上應(yīng)有該合議庭所有三名法官或陪審員的簽名。書記員主要在法官的指導(dǎo)、指揮下，負(fù)責(zé)完成審判和執(zhí)行中的輔助性工作，具體工作：　　負(fù)責(zé)到立案庭領(lǐng)取新立案件，在本庭立結(jié)案臺(tái)帳上進(jìn)行登記；　　負(fù)責(zé)案件開庭記錄、詢問(wèn)調(diào)查記錄、合議庭合議記錄、宣判記錄、執(zhí)行記錄等各種記錄工作；　　負(fù)責(zé)打印、校對(duì)法律文書；　　負(fù)責(zé)送達(dá)各種法律文書；　　在訴訟保全、先予執(zhí)行和執(zhí)行中協(xié)助法官開展工作；　　對(duì)中止、延期及其它法定事由應(yīng)扣除審限的案件，及時(shí)報(bào)送立案庭登記；　　負(fù)責(zé)整理、裝訂案卷；　　負(fù)責(zé)案件報(bào)結(jié)，報(bào)結(jié)前應(yīng)填寫好“案件流程信息表”和“報(bào)結(jié)案件移交表”，制作結(jié)案文書軟盤，將預(yù)收訴訟費(fèi)用轉(zhuǎn)實(shí)收或提交立案庭辦理減免緩審批手續(xù)；　　負(fù)責(zé)審判庭衛(wèi)生清理；　　完成調(diào)研信息宣傳任務(wù)；　　1庭長(zhǎng)、法官交辦的其它工作；　　指導(dǎo)我們的書記員教給了我們很多法院有關(guān)的工作，例如卷宗的整理、送達(dá)法律文書、協(xié)助法院工作人員進(jìn)行卷宗的歸檔工作，對(duì)民事訴訟程序作了較深入及系統(tǒng)的了解?！　∵@次實(shí)習(xí)要求我們熟悉立案受理前的工作，掌握庭審前的準(zhǔn)備工作，旁聽民事訴訟的審理，并在法院相關(guān)人員的安排指導(dǎo)下，參與庭審的準(zhǔn)備、組織、庭審筆錄的制作等方面的工作；熟悉開庭、庭審調(diào)查、法庭辯論、評(píng)議、宣判等程序階段中的具體工作；熟悉執(zhí)行程序中的具體工作，實(shí)際體會(huì)“執(zhí)行難”，思考“執(zhí)行難”的癥結(jié)；看看法院實(shí)際工作中所使用的各類法律文書的寫作格式、要求和寫作技巧。這真是一次不可多得的鍛煉機(jī)會(huì)，為我的法律生涯畫上了很好的第一筆。因?yàn)榉蓪?shí)踐是一個(gè)漫長(zhǎng)的過(guò)程?？粗刻鞂懙膸啄晟踔潦畮啄甑男淌屡袥Q書，其實(shí)就是決定了一個(gè)人的命運(yùn)以及他的家庭，但這都是他們自己做的，偶然也好、故意也罷。老師們告訴我，作為一名法律工作者，就是要伸張正義，保護(hù)老百姓的合法權(quán)益，對(duì)每個(gè)來(lái)訪者都應(yīng)該以禮對(duì)待，平等對(duì)待。　　另外，值得一提的是我在實(shí)習(xí)期間嘗試了自己寫刑事判決書的稿紙。以庭審筆錄為例，“頭紙”的內(nèi)容通常有開庭時(shí)間、地點(diǎn)、案由、被告人的基本情況、是適用簡(jiǎn)易程序還是普通程序、公開還是非公開審理、合議庭成員名單、被告人權(quán)利告知等內(nèi)容，這些都是打印好的，開庭前一天，法官就會(huì)把起訴書副本給書記員，以上內(nèi)容只要照著起訴書副本抄寫就好了，能省下不少時(shí)間和精力?！　w檔這些要求看著僅僅是些條條框框，照做就可以了，但在我們真正做的時(shí)候需要千萬(wàn)般小心。卷宗從立案庭出來(lái)就到了庭長(zhǎng)那兒，等待庭長(zhǎng)將他們分配給每個(gè)審判員，而審判員則把案卷給自己的書記員讓他們?nèi)プ銮捌跍?zhǔn)備工作。來(lái)的第一天就讓我感受到了法院工作不同于其他工作的特殊性，思想上也重視了很多?！　《?shí)習(xí)單位及崗位介紹：　　這次的實(shí)習(xí)，我選擇在ｘｘ縣人民法院，主要是在刑庭里面幫忙書記員處理一些事務(wù)性的工作，雖然輪到我的工作不多而且大多有些重復(fù)，但我依然保持著濃厚的興趣處理每項(xiàng)事情?！　∪?shí)習(xí)內(nèi)容及過(guò)程：　　刑庭只有我一個(gè)實(shí)習(xí)生，難免有些緊張和擔(dān)心，害怕自己做不好工作，為別人添麻煩。第一件事就是裝訂卷宗，雖然聽起來(lái)很簡(jiǎn)單，但其中卻包涵了很多法律知識(shí)。接下來(lái)的工作是等待被告答辯，安排開庭，開庭后的工作是判決?！　∵€好我沒(méi)訂幾份卷就熟悉了這一流程也就開始學(xué)習(xí)下一步的工作。有些程序是反復(fù)循環(huán)的，將其他固定的話反復(fù)寫，就能省去很多功夫了。要寫出判決書，就必須對(duì)整件案子十分熟悉，將厚厚的偵察卷看透?！　≡趯?shí)習(xí)的過(guò)程中，我經(jīng)歷最多的，還是聽了各種各樣的案件，從一個(gè)案件送來(lái)到結(jié)案的全過(guò)程。而且也不能很好的把二者融合起來(lái)?，F(xiàn)在的我，多了一份淡定與自信。取證工作困難重重，知情人不愿吐漏實(shí)情；有關(guān)人員漠視法律，恃權(quán)凌法不配合；弱勢(shì)群體忍氣吞聲，維權(quán)意識(shí)淡??；當(dāng)事人法律觀念匱乏，因小失大。　　北京市xx區(qū)人民法院成立于1952年，屬基層人民法院，現(xiàn)位于中關(guān)村科技園區(qū)xx園欣苑一號(hào)。對(duì)這個(gè)從來(lái)沒(méi)有接觸過(guò)的工作一開始充滿好奇，但是開始做起來(lái)的時(shí)候發(fā)現(xiàn)很麻煩很瑣碎。如是撤訴結(jié)案的，應(yīng)在填寫卷宗目錄時(shí)寫明是撤訴詢問(wèn)筆錄而非僅僅寫詢問(wèn)筆錄。二審文書中縫處的釘需要取下來(lái)?！　∫?、新收案件來(lái)之后，將案卷材料加上卷皮，卷皮上用鉛筆寫上案號(hào)與原被告姓名。第一部分錄入開庭筆錄中原告事實(shí)理由與訴訟請(qǐng)求部分，如有答辯狀應(yīng)將被告答辯內(nèi)容也事先打入筆錄；第二部分參照原被告雙方提交的證據(jù)材料清單錄入原被告證據(jù)及證明內(nèi)容，如無(wú)證明內(nèi)容則只錄入證據(jù)名稱即可。落款主要核對(duì)審判員及書記員的名字（對(duì)照開庭筆錄核對(duì)）；當(dāng)事人信息部分，如是單位要核對(duì)判決上的信息與其營(yíng)業(yè)執(zhí)照上的企業(yè)全稱、住所地及注冊(cè)號(hào)是否一致，如是自然人則核對(duì)其信息與身份證及開庭筆錄中當(dāng)事人信息是否一致。通過(guò)與該法院的各位老師的溝通與交流與其建立了良好的關(guān)系，大大增加了我的人際交往能力，增長(zhǎng)了社會(huì)經(jīng)驗(yàn)，開闊了眼界，令我受益匪淺。也希望法院能夠多提供實(shí)習(xí)機(jī)會(huì)給我們這些大學(xué)生，讓我們把課本的知識(shí)運(yùn)用到實(shí)踐。這次畢業(yè)實(shí)習(xí)讓我感覺(jué)到很充實(shí)、很專業(yè)、很愉快。本人覺(jué)得是十分的充實(shí)。是大大的不足的。讓我從新學(xué)習(xí)這些法律文書的書寫。但是書本上的東西總是抽象、難理解、難想象的。了解自己的職業(yè)。估計(jì)這個(gè)錯(cuò)誤的認(rèn)識(shí)很可能一直伴隨著我。正是一個(gè)非常好的學(xué)習(xí)的過(guò)程。律師職業(yè)的其他具體情況。寫其他法律文書的過(guò)程中考慮的不全面、不周到。謝謝他們的耐心教導(dǎo)和實(shí)習(xí)過(guò)程中無(wú)微不至的照顧。其中關(guān)于商品房《認(rèn)購(gòu)書》的法律問(wèn)題我研究得比較深入，現(xiàn)在就這方面內(nèi)容簡(jiǎn)述如下：　　一、關(guān)于《認(rèn)購(gòu)書》的法律效力問(wèn)題　　在現(xiàn)實(shí)生活中，許多房地產(chǎn)開發(fā)公司在與買受人簽約購(gòu)房合同之前，要買受人簽一份《認(rèn)購(gòu)書》并交納數(shù)額不菲的定金，如買受人不能在房地產(chǎn)公司限制的期限內(nèi)與其簽約購(gòu)房合同，則房地產(chǎn)公司就沒(méi)收其定金。主債無(wú)效，擔(dān)保之債亦不存在；擔(dān)保之債隨主債的終止而終止。簽訂《認(rèn)購(gòu)書》不是商品房買賣中的必經(jīng)程序?！　×硗猓€有一個(gè)問(wèn)題值得我們特別注意，就是《內(nèi)部認(rèn)購(gòu)書》的法律效力問(wèn)題?！薄　☆A(yù)售人在樓盤項(xiàng)目未取得商品房預(yù)售許可證前就開始進(jìn)行認(rèn)購(gòu)，并與客戶簽訂《認(rèn)購(gòu)書》，這種做法被稱為內(nèi)部認(rèn)購(gòu)。如應(yīng)多了解房地產(chǎn)公司的資質(zhì)、擬購(gòu)房產(chǎn)是否具備預(yù)售資格及是否被抵押或存在其他限制房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的情形等等。當(dāng)然對(duì)于學(xué)法律的我來(lái)說(shuō)，更得關(guān)注法律及其適用方面的瑣碎，不斷地從中獲得進(jìn)步的經(jīng)驗(yàn)，為更好的規(guī)劃以后的人生打好基礎(chǔ)。我在這里的工作主要是整理卷宗、旁聽庭審、練習(xí)撰寫判決書，還有幾次與其他工作人員到當(dāng)事人住所地調(diào)查。我們庭基本上每天上午開庭，不開庭又沒(méi)什么具體工作時(shí)我就到其他庭里旁聽。在這些已經(jīng)審結(jié)的案件中有不少的典型案例，涉及到事實(shí)的認(rèn)定、證據(jù)的采信、責(zé)任的劃分等。與刑事案件著重體現(xiàn)國(guó)家強(qiáng)制力懲罰犯罪不同，民事案件的理想結(jié)果應(yīng)該是讓雙方當(dāng)事人實(shí)現(xiàn)共贏而又不失法律的尊嚴(yán)，這一點(diǎn)對(duì)法官的個(gè)人素質(zhì)要求很高，這個(gè)素質(zhì)不僅僅是法律方面知識(shí)要淵博，更要求法官有很高的人格魅力。他說(shuō)：“你前邊寫的還可以，但在‘經(jīng)審理查明’一部分存在問(wèn)題較多，措辭不夠嚴(yán)謹(jǐn)，用語(yǔ)欠規(guī)范，陳述過(guò)于簡(jiǎn)單，邏輯有失嚴(yán)密，說(shuō)服力不足。曾經(jīng)有一個(gè)案件，申請(qǐng)人知道被執(zhí)行人把錢存進(jìn)了銀行，但執(zhí)行人員去查詢后根本沒(méi)有發(fā)現(xiàn)被申請(qǐng)人的賬戶，這肯定是把錢存進(jìn)了他人的賬戶。所以，我們的法學(xué)教育應(yīng)該與實(shí)踐更緊密的結(jié)合起來(lái)，在采用理論與實(shí)踐相結(jié)合的辦學(xué)模式時(shí)，對(duì)實(shí)踐加以重視，更多的增加實(shí)踐所占比例。　　這一個(gè)多月的實(shí)習(xí)使我深刻的認(rèn)識(shí)到，除了要有很好的業(yè)務(wù)素質(zhì)外，在工作中與同事保持良好的關(guān)系也是很重要的。最后，我想借此機(jī)會(huì)，再一次向?yàn)槲业膶?shí)習(xí)提供幫助和指導(dǎo)的邢臺(tái)縣人民法院的工作人員和我的老師、及在實(shí)習(xí)過(guò)程中幫助我的朋友致以衷心的感謝！　　法學(xué)專業(yè)實(shí)習(xí)報(bào)告6在大四的倒數(shù)第二個(gè)學(xué)期，我們收到了學(xué)校發(fā)的通知，所有在校大四學(xué)生，都必須在在本期結(jié)束前進(jìn)入到實(shí)習(xí)中去，一直到下學(xué)期結(jié)束才回來(lái)學(xué)校進(jìn)行畢業(yè)答辯。所以我到了律師事務(wù)所，就是真呢過(guò)天忙碌在給來(lái)事務(wù)所的人進(jìn)行登記，整理接下案件的文綜，最后進(jìn)行總結(jié)歸檔等等。這是一個(gè)因?yàn)榧冶┒x婚的官司，丈夫因?yàn)槠獠缓?，?jīng)常在酒后對(duì)妻子進(jìn)行家暴，妻子忍受不了后決定與丈夫離婚。所以這一次官司輸了，我們?cè)谛睦砩线€是能夠接受的，畢竟丈夫的家暴，在妻子身上是有傷痕鑒定的證據(jù)和鄰居的人證在的。　　法學(xué)專業(yè)實(shí)習(xí)報(bào)告7一、實(shí)習(xí)基本情況　　實(shí)習(xí)計(jì)劃情況　　(1)實(shí)習(xí)時(shí)間：20xx年xx月xx日至xx月xx日　　(2)實(shí)習(xí)地點(diǎn)：***區(qū)人民檢察院反瀆職侵權(quán)局　　(3)實(shí)習(xí)單位：***區(qū)人民檢察院反瀆職侵權(quán)局　　(4)實(shí)習(xí)方法：到單位實(shí)習(xí)工作、協(xié)助偵查案件　　(5)實(shí)習(xí)目的：接觸和認(rèn)識(shí)社會(huì)，了解我國(guó)司法實(shí)踐現(xiàn)狀，學(xué)習(xí)檢察官一般的理念、邏輯、立場(chǎng)、觀點(diǎn)和工作方法，進(jìn)一步加深對(duì)法學(xué)基本知識(shí)和基本理論的理解，并能進(jìn)行初步的實(shí)際運(yùn)用。　　，學(xué)習(xí)和掌握人民檢察院反瀆職侵權(quán)局的工作流程，了解、掌握檢察院偵查案件、審查起訴、批準(zhǔn)逮捕等工作的具體程序，協(xié)助檢察官辦理案件。讓我們能夠在現(xiàn)實(shí)氛圍中尋找自身差距，在彌補(bǔ)自身不足的同時(shí)強(qiáng)化進(jìn)入社會(huì)前的適應(yīng)能力，使畢業(yè)生信心十足地面對(duì)就業(yè)，順利完成人生的角色轉(zhuǎn)變，同時(shí)讓我們畢業(yè)生對(duì)所學(xué)專業(yè)業(yè)的現(xiàn)狀有一個(gè)較全面的了解，對(duì)畢業(yè)后的去向有一個(gè)清醒認(rèn)識(shí)和明確定位，有效避免了就業(yè)中普遍存在的盲目性，大大地提高了畢業(yè)生的就業(yè)幾率?！　⊥瑫r(shí)在此期間我也學(xué)到了許多更有用的東西。這樣就不會(huì)亂。在此期間，我也旁聽了幾次講課也實(shí)踐過(guò)一次老師。為以后正常工作的展開奠定了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ),從個(gè)人發(fā)展方面說(shuō),對(duì)我影響最大的應(yīng)該是作為一個(gè)社會(huì)人工作作風(fēng)以及在工作過(guò)程中專業(yè)知識(shí)對(duì)工作的重要作用,因?yàn)檫@些都是我在校學(xué)習(xí)中不曾接觸過(guò)的方面。從學(xué)校到社會(huì)的大環(huán)境的轉(zhuǎn)變，身邊接觸的人也完全換了角色，老師變成老板，同學(xué)變成同事，相處之道完全不同?！　。?）踏上社會(huì),我們與形形色色的人打交道。在工作的過(guò)程中，我得到了許多鍛煉，我深深體會(huì)到什么是團(tuán)隊(duì)合作精神，感覺(jué)彼此互幫互助是一件很愉快的事。一直以來(lái)，花的都是父母的錢，沒(méi)有了便伸手和父母要，過(guò)著衣食無(wú)憂的日子。我們必須在工作中勤于動(dòng)腦慢慢琢磨，不斷學(xué)習(xí)不斷積累。一直努力地想把那些判決書趕出來(lái)。在大院分配好實(shí)習(xí)地點(diǎn)的時(shí)候，雖然無(wú)法和自己好朋友一起在一個(gè)點(diǎn)實(shí)習(xí)，有些郁悶，但是一想到將要實(shí)習(xí)，去到一個(gè)新的地方生活工作2個(gè)月，興奮之情不自然的就顯現(xiàn)出來(lái)。以后我就要跟著他進(jìn)行為期2個(gè)月的實(shí)習(xí)工作啦。我們居住的地方是在蟠龍花園里面的一小棟樓房，保安很嚴(yán)密。白天的工作仍然是繁忙而無(wú)節(jié)奏，難得晚上就比較清閑一點(diǎn)。柳丹就安慰我說(shuō)是每個(gè)人實(shí)習(xí)的時(shí)候都是這樣的啦，沒(méi)有什么的，小錯(cuò)誤是避免不了的啦。幸好，當(dāng)時(shí)我還有一個(gè)秘密武器。在制作一份起訴書之前你必須要了解當(dāng)事人的請(qǐng)求，以及他們的請(qǐng)求的法律依據(jù)，也就說(shuō)要清楚案由，然后要將當(dāng)事人的請(qǐng)求案由描述清楚。我愈來(lái)愈發(fā)現(xiàn)自己對(duì)法學(xué)有了興趣和信心。法學(xué)是一門實(shí)踐性很強(qiáng)的學(xué)科，但是法學(xué)需要理論的指導(dǎo)，在以后的生活里，我要加強(qiáng)理論知識(shí)的學(xué)習(xí)！　　法學(xué)專業(yè)實(shí)習(xí)報(bào)告11首先，我想向所有為我的實(shí)習(xí)提供幫助和指導(dǎo)的XX縣人民法院的工作人員及我的法官老師致謝，感謝你們?yōu)槲业捻樌麑?shí)習(xí)所作的幫助和努力?！　≡趯?shí)習(xí)期間，幫助法官整理卷宗幾十份，邊整理邊看，在這些已經(jīng)審結(jié)的案件中有很多典型案例，其中涉及到事實(shí)的認(rèn)定，證據(jù)的采信，責(zé)任的認(rèn)定等等?！　∽鐾彽呐R時(shí)記錄?！　≡诜ㄔ豪锎袅藥讉€(gè)月，對(duì)這里受理的案件情況有了大致的了解，XX縣人民法院民一庭的案件主要集中在以下幾類：　　離婚糾紛，一般需要公告送達(dá)的或者涉及財(cái)產(chǎn)的稍微復(fù)雜的離婚案件都由民一庭受理。我一直很喜歡這樣一句話：人生因?yàn)榻?jīng)歷而