【正文】 __　　甲、 乙雙方本著平等互利、誠實(shí)信用、自愿公平的原則，就甲方向乙方房產(chǎn)抵押事項(xiàng)， 根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定達(dá)成本合同，以資共同遵守：　　第一條 為了確保甲、乙雙方于____ 年____月___日已達(dá)成的《合同》(以下簡稱為主合同)的履行，甲方愿意以其有權(quán)處分并擁有使用權(quán)的位于____市____鎮(zhèn)，面積為_____畝的國有土地使用權(quán)(以下簡稱為抵押物)的全部權(quán)利抵押給乙方，作為履行該主合同的擔(dān)保。在本合同履行期間發(fā)生糾紛，三方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，應(yīng)向甲方所在地的人民法院提請?jiān)V訟。　　(2)停止守約方合同義務(wù)的履行，包括停止發(fā)放貸款。　　乙方授權(quán)　　第五十五條 　乙方授權(quán)甲方從乙方名下在甲方處開立的賬號為的存款賬戶內(nèi)扣收并用以支付本合同項(xiàng)下的到期貸款本息、逾期利息、罰息及相關(guān)費(fèi)用?！　?3)其他?！　〉谒氖臈l 　丙方保證在合同履行期間，不減少注冊資本，涉及產(chǎn)權(quán)制度、經(jīng)營制度、資產(chǎn)運(yùn)用等方面的重大變化，必須在取得甲方的書面同意后進(jìn)行。　　合同的擔(dān)?！　〉谌藯l 　本合同由丙方為乙方在本合同項(xiàng)下貸款提供連帶責(zé)任的保證擔(dān)保，若乙方不能向甲方還貸款本息或因乙方違約而被甲方要求提前清償貸款本息和費(fèi)用時(shí)，丙方將承擔(dān)連帶的清償責(zé)任，甲方有權(quán)依據(jù)擔(dān)保條款直接向丙方追索。ldquo。如保險(xiǎn)賠償金不足以賠付乙方所欠甲方貸款本息時(shí)，甲方有權(quán)繼續(xù)向乙方或丙方追償?！　?2)甲方依據(jù)本合同的有關(guān)規(guī)定提前收回貸款。本合同項(xiàng)下抵押物的價(jià)值為本合同第十九條所述的購房總價(jià)。部分提前還款只限于歸還按還款計(jì)劃從后算起的貸款本金，機(jī)時(shí)不能沖減即將到期的貸款本息。　　第十條 　若采用等額本息還款法，乙方在貸款發(fā)放次月起逐月還款，供款總期數(shù)?！　≡诒竞贤l(fā)履行期間，如遇中國人民銀行調(diào)整利率或計(jì)息管理辦法，甲方將按有關(guān)規(guī)定做相應(yīng)調(diào)整，調(diào)整時(shí)甲方毋須專門通知乙方?！　?6)已辦妥抵押物的抵押備案或抵押登記手續(xù)。貸款金額：　元(大寫： 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整)?！　∑渌s定事項(xiàng)：　　抵押人：____________　　　　　　抵押權(quán)人：________________　　(借款人)(貸款銀行)　　住址：____________________　　　地址：_______________________　　授權(quán)代理人：__________________　法定代表人：______________________　　開戶銀行：________________________________________　　帳號：________________________________________　　簽署地點(diǎn)：________________________________________　　簽署日期：________年____月____日　　購房抵押合同樣本閱讀　　合同編號：_________________號　　本合同由以下各方于　年　月　日在_____市_____縣簽署：　　甲方(即貸款人，又稱抵押權(quán)人)：中國銀行_____分(支)行　　法定地址：　　負(fù)責(zé)人：　　電話：　　郵政編碼：　　乙方(即借款人，又稱抵押人或購房人)：　　身份證號碼：　　地址：　　電話：　　郵政編碼：　　丙方(即保證人)：　　法定地址：　　法定代表人：　　電話：　　郵政編碼：　　鑒于：　　(下稱amp。　　抵押物共有人保證共有人同意該住房價(jià)值全額　　用于抵押，當(dāng)?shù)盅喝诉`約導(dǎo)致處分抵押物時(shí)，愿意接受司法機(jī)關(guān)的強(qiáng)制執(zhí)行措施，無條件自找住房或接受其他方式的安置?！　√幏值盅何锼脙r(jià)款的分配順序　　支付處分抵押物所需的費(fèi)用及有關(guān)的稅額。gt?！　⊙旱怯浐偷盅鹤N　　抵押期間，抵押當(dāng)事人雙方應(yīng)向房地產(chǎn)登記部門辦理抵押登記手續(xù)，申領(lǐng)抵押登記證明，連同抵押人的購房合同正本交抵押權(quán)人保管?！　〉盅簷?quán)人有權(quán)檢查由抵押人占管的抵押物?！　〉盅浩谙拊诮杩詈贤?xiàng)下所有債務(wù)清償后終止。抵押權(quán)人經(jīng)審查，同意向抵押人發(fā)放貸款。　　房屋類型：________________________________________　　房屋結(jié)構(gòu)：________________________________________　　建筑面積：________________________________________　　房地產(chǎn)價(jià)值：_______________________________________　　房地產(chǎn)權(quán)證編號_____________________________________　　購房合同編號：_____________________________________　　上述抵押物擔(dān)保范圍包括本合同第一條所列借款金額及利息，罰息，違約金，賠償金等。　　抵押物的保險(xiǎn)　　抵押人應(yīng)按貸款期限和規(guī)定的保險(xiǎn)險(xiǎn)種，對抵押物進(jìn)行投保。和amp?！　〉盅旱怯浀馁M(fèi)用由抵押人負(fù)擔(dān)?！　⊙寒?dāng)事人保證抵押人保證　　遵守國家法律，法規(guī)和上海市有關(guān)房地產(chǎn)管理，抵押的有關(guān)規(guī)定?！　〉盅喝艘螂[瞞抵押物存在共有、爭議、被查封、被扣押或已設(shè)定抵押權(quán)等情況而給抵押權(quán)人造成經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)向抵押權(quán)人支付借款合同項(xiàng)下貸款金額____%的違約金，違約金不足以彌補(bǔ)抵押權(quán)人損失的，抵押人還應(yīng)就不足部份予以賠償。rdquo?！　〉谒臈l 　乙方滿足以下前提條件后，甲方將在五個(gè)工作日內(nèi)發(fā)放貸款：　　(1)乙方已向甲方提供已監(jiān)證生效的《商品房預(yù)售合同》或《房地產(chǎn)證》原件?！　?9)甲方指定的其他條件?！　〉谄邨l 　如遇本合同項(xiàng)下貸款利率調(diào)整，如無另行約定，本合同其他約定不作改變，只限于調(diào)整每期還本付息金額。　　第十二條 　乙方保證在每月的還本付息日之前，將每月供款額存入或劃入第五十五條乙方在甲方開立的還款賬戶，否則，甲方有權(quán)直接從乙方在甲方(包括其分支機(jī)構(gòu))處開立的其他賬戶中扣還任何到期應(yīng)付款項(xiàng)。　　第十六條 　提前還款能免去所提前時(shí)間的貸款利息，但利率仍按原貸款期的同期利率執(zhí)行?！　〉诙龡l 　乙方在抵押期間應(yīng)妥善保管抵押物，并負(fù)責(zé)維護(hù)保養(yǎng)，保證抵押物的完好無損。在抵押期間內(nèi)乙方已按期或提前歸還借款本息后，甲方應(yīng)出具書面證明協(xié)助乙方辦理抵押登記/備案的撤銷手續(xù)，并將已由甲方執(zhí)管的《商品房預(yù)售合同》(或《房地產(chǎn)證》和《他項(xiàng)權(quán)證》)及其他文件的正本交還乙方。　　乙方和其他義務(wù)　　第三十二條 　除本合同第十九條所列房產(chǎn)抵押外，同意以乙方名下的其它全部財(cái)產(chǎn)為本合同項(xiàng)下的貸款本息及相關(guān)費(fèi)用提供不可撤銷的擔(dān)保?！　〉谌鶙l 　當(dāng)本合同履行過程中發(fā)生因乙方未按約定履行還款義務(wù)而導(dǎo)致發(fā)生如本合同第四十九條約定的債權(quán)轉(zhuǎn)讓行為時(shí)，乙方須同意解除原與房屋出賣人(即本合同的丙方)簽定的《商品房預(yù)售合同》并放棄對甲方轉(zhuǎn)讓債權(quán)的抗辨權(quán)?！　〉谒氖粭l 　丙方承諾本合同項(xiàng)下已抵押商品房(即抵押物)將按期按質(zhì)建成并合法交付使用。在乙方和甲方對本合同進(jìn)行修改、補(bǔ)充、變更時(shí)繼續(xù)有效，并被視為丙方已重復(fù)作出?！　〉谖迨畻l 　在甲方發(fā)出要求丙方和乙方接受上述債權(quán)轉(zhuǎn)讓的書面通知之日起十五日內(nèi)，該債權(quán)轉(zhuǎn)讓的價(jià)款由丙方向甲方一次性清付?！　〉谖迨邨l 　乙方授權(quán)委托甲方或甲方指定的中介機(jī)構(gòu)辦理本合同公司及抵押物之抵押登記備案注銷手續(xù)，領(lǐng)取《房地產(chǎn)證》、《他項(xiàng)權(quán)證》等文件?！　∑渌s定　　第六十一條 　本合同有效期內(nèi)，甲方給予乙方和丙方在任何寬容、寬限或優(yōu)惠或延緩行使本合同項(xiàng)下的任何權(quán)利，均不影響、損害或限制甲方依本合同和法律、法規(guī)而享有的一切權(quán)益，也不視為甲方對本合同項(xiàng)下權(quán)利、權(quán)益的放棄?！　〉诹邨l 　下列文件和附件為本合同不可分割的組成部分：　　(1)貸款申請表?！　〉谌龡l 甲、乙雙方特別聲明，本合同的效力獨(dú)立于主合同，主合同無效，不影響本抵押合同的效力?！　〉诎藯l 發(fā)生以下情況的，按《中華人民共和國擔(dān)保法》的規(guī)定辦理：　　(一)甲方違反本合同的第六條?！　?三) 當(dāng)有任何訴訟、仲裁發(fā)生， 可能對抵押物有不利影響時(shí)，甲方保證在 日內(nèi)以書面形式通知乙方。　　第十七條 本合同生效后，甲、乙雙方均不得擅自變更或解除本合同。　　第二十一條 本合同一式三份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，登記機(jī)關(guān)存檔一份，均具有同等法律效力。合計(jì)借款金額人民幣(大寫)________________________________。擅自處分抵押物的，其行為無效?！　〉盅喝舜_認(rèn)，如抵押物發(fā)生保險(xiǎn)責(zé)任范圍以外的人為毀損，均由抵押人負(fù)全部責(zé)任。和amp?！　〗杩詈贤男衅谙迣脻M，借款人未能清償債務(wù)的?！　”ＷC本抵押物所有的共有人都同意本抵押物的抵押。　　本合同自房地產(chǎn)登記部門辦理抵押物登記、發(fā)給抵押登記證明之日起生效，至全部債務(wù)清償完畢后終止。經(jīng)三方協(xié)商，根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在平等自愿的基礎(chǔ)上訂立本合同條款，共同遵照執(zhí)行　　貸款及用款　　第一條 　甲方根據(jù)乙方的申請，同意向乙方發(fā)放購房抵押貸款。　　(5)本合同已生效，乙方已簽署《借款借據(jù)》。permil?！　∑渌绞?。在部分提前還款的情況下，每次提前償還金額不少于一萬元的整倍數(shù)。　　第十九條 　抵押物基本情況如下：　　房產(chǎn)地址：　　土地使用年限：_________________________________　　樓宇名稱、座別及房號：_________________________　　建筑面積：_____________________________平方米　　購房總價(jià)：(小寫)________元　　(大寫) ____仟___佰___拾___萬___仟___佰___拾___元整　　商品房預(yù)售合同(或房地產(chǎn)證)編號：_________________________　　第二十條 　經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商并同意。除非乙方的繼承人或受遺贈(zèng)人同意承繼本合同全部權(quán)利義務(wù)并按本合同規(guī)定履行，或乙方的監(jiān)護(hù)人、財(cái)產(chǎn)代管人愿意代其繼續(xù)履行本合同并經(jīng)甲方同意?！　〉诙艞l 　當(dāng)保險(xiǎn)賠償發(fā)生時(shí)，甲方有權(quán)以第一受益人的身份接受和支配保險(xiǎn)賠償金，并優(yōu)先用于清償本合同項(xiàng)下貸款本息。租金收入優(yōu)先用于償還本合同項(xiàng)下債務(wù)，需與承租人訂立書面租賃合同并訂明：amp。在更改聯(lián)絡(luò)地址或電話號碼時(shí)立即書面通知甲方?！　〉谒氖龡l 　丙方發(fā)生公司章程，合同的修改和補(bǔ)充，股份的調(diào)整、轉(zhuǎn)讓和清算，以及重大的人事變動(dòng)等情況時(shí)應(yīng)及時(shí)書面通知甲方。　　(2)本合同項(xiàng)下全部貸款本息及有關(guān)費(fèi)用清償之日?！　〉谖迨臈l 　甲方因催收本合同項(xiàng)下的貸款本息及有關(guān)費(fèi)用而發(fā)生的費(fèi)用，包括但不限于以仲裁、訴訟等到法律等程序催收而產(chǎn)生的執(zhí)行費(fèi)、律師費(fèi)用、或依法處置抵押物而發(fā)生的任何費(fèi)用，均由乙方承擔(dān)。在此情況下，守約方有權(quán)根據(jù)本合同的有關(guān)約定和法律的規(guī)定，視違約情節(jié)輕重，采取下列全部或部分措施維護(hù)其合法權(quán)利：　　(1)要求違約方限期糾正其違約行為，采取適當(dāng)?shù)难a(bǔ)救措施并賠償損失?！　〉诹臈l 　本合同的訂立，解釋及爭議的解決均適用中華人民共和國的法律?！　∫陨虾贤募s定，特別是對免除或限制甲方責(zé)任的合同條款，乙方和丙方已經(jīng)充分了解并愿意接受這些約定，本合同是在乙方和丙方明確其權(quán)利義務(wù)及其法律后果的基礎(chǔ)上自愿簽署的?！　〉诹鶙l 抵押期間，未經(jīng)乙方的書面同意，甲方不得轉(zhuǎn)讓、出租、變賣、再抵押、抵償債務(wù)、饋贈(zèng)或以任何其他形式處置或轉(zhuǎn)移本合同項(xiàng)下的抵押物。　　第十一條 處分抵押物的價(jià)款超過應(yīng)償還部分，乙方應(yīng)退還甲方?！　〉谑鍡l 出現(xiàn)下列情況之一的，乙方有權(quán)依法定方式處分抵押物：　　(一) 主合同約定的主債務(wù)產(chǎn)生后，甲方未依約清償債務(wù)或所延期限已到甲方仍未清償債務(wù)。在雙方協(xié)商后仍未達(dá)成協(xié)議的，任何一方均有權(quán)向抵押物所在地人民法院起訴