預售商品房轉讓相關常識(更新版)
【正文】 商一致后，買受人與開發(fā)商解除合同，然后受讓人與開發(fā)商重新簽訂商品房買賣合同，這一過程不需通過房屋主管部門的批準及履行相應的程序。轉讓合同在加蓋預售登記專用章后，買受人所持原商品房買賣合同正本移交給受讓人，待房屋正式交用后，憑此件辦理過戶手續(xù)?！ 〉谌?、預售商品房合同雙方發(fā)生糾紛訴至法院后均要求解除合同的。由于商品房預售合同是雙務合同。通知人是轉讓人和新預購人，轉讓人和新預購人持原經(jīng)過登記備案的預售合同和新簽訂的預售轉讓合同通知預售人，并了解原預購人履行合同情況?！ ?4)商品房的預售合同必須合法有效，才允許預售商品房轉讓，否則預售商品房轉讓無效。例如《深圳經(jīng)濟特區(qū)商品住宅外銷管理辦法》第12條規(guī)定：預售的外銷商品住宅，在未領取房地產(chǎn)證前不得轉讓，否則轉讓無效。不允許轉讓的不得轉讓。當然，與之相對應也有獲得利益的機會。第三，預購方已經(jīng)全部履行商品房預售合同規(guī)定的全部義務，對預售商品房的再行轉讓，不必征得預售人的同意，但事后應及時通知預售人知道，使其正確履行合同。否則，必須征得原商品房預售合同預售方的認可和同意。 第二、商品房預購方未按照合同的規(guī)定交付定金及未付清合同所規(guī)定的房價款三分之二的?！ 、劢?jīng)交易管理部門批準轉讓的，轉讓雙方需繳納相關稅費。 第6頁，共6頁
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