【正文】 __________________________________。買(mǎi)受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之______(該比率應(yīng)不小于第(1)項(xiàng)中的比率)的違約金。
　　。出賣(mài)人解除合同的，買(mǎi)受人按累計(jì)應(yīng)付款的_____%向出賣(mài)人支付違約金。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同登記面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在3%以?xún)?nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人返還買(mǎi)受人。
　　(2)____________________________________________________________。
　　第四條 計(jì)價(jià)方式與價(jià)款
　　出賣(mài)人與買(mǎi)受人約定按下述第___________種方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款：
　　，該商品房單價(jià)為(___________幣)每平方米______元，總金額(___________幣)_____千_____百_____拾_____萬(wàn)_____千_____百_____拾_____元整。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為_(kāi)__________，商品房預(yù)售許可證號(hào)為_(kāi)__________。
　　本合同條款由中華人民共和國(guó)建設(shè)部和國(guó)家工商行政管理局負(fù)責(zé)解釋。
　　為體現(xiàn)合同雙方的自愿原則，本合同文本中相關(guān)條款后都有空白行，供雙方自行約定或補(bǔ)充約定。對(duì)于實(shí)際情況未發(fā)生或雙方當(dāng)事人不作約定時(shí)，應(yīng)當(dāng)在空格部位打，以示刪除。商品房現(xiàn)房是指由建設(shè)單位建設(shè)，已完成房屋所有權(quán)初始登記，取得國(guó)有土地使用證和房屋所有權(quán)證，尚未進(jìn)行銷(xiāo)售的商品房(含經(jīng)濟(jì)適用住房)。
　　結(jié)合上述兩條司法解釋?zhuān)馄诟犊钸`約金設(shè)定的標(biāo)準(zhǔn)一般應(yīng)設(shè)在下列區(qū)間內(nèi)：不低于同期銀行活期存款利率標(biāo)準(zhǔn)，不高于同期銀行逾期貸款利率的130%。法律沒(méi)有規(guī)定或者當(dāng)事人沒(méi)有約定，經(jīng)對(duì)方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個(gè)月。采取分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。
　　開(kāi)發(fā)商盡早為購(gòu)房人辦理分戶(hù)權(quán)證的意義不僅是履行自身《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》所約定的義務(wù)，還具備解除自身?yè)?dān)保法律風(fēng)險(xiǎn)的功能和作用。三是銀行與開(kāi)發(fā)商之間的回購(gòu)法律關(guān)系，即當(dāng)購(gòu)房人逾期未還款構(gòu)成違約，銀行依法處分抵押房產(chǎn)，開(kāi)發(fā)商向銀行承諾無(wú)條件回購(gòu)該房產(chǎn)，并將回購(gòu)房款優(yōu)先直接清償銀行貸款本息，對(duì)此購(gòu)房人在按揭貸款合同中予以書(shū)面確認(rèn)。
　　【釋義】 本條是對(duì)付款方式及付款時(shí)間的約定
　　本條款提示點(diǎn)：
　　一次性付款
　　(1)、一次性付款的本意是指購(gòu)房人在約定期限內(nèi)向開(kāi)發(fā)商支付完畢100%的購(gòu)房款，但在實(shí)踐當(dāng)中，不少開(kāi)發(fā)商同意選擇一次性付款的客戶(hù)在簽約是只支付90%95%的購(gòu)房款，留存5%10%的購(gòu)房款至房屋交接或權(quán)證發(fā)放時(shí)再行給付。(對(duì)于廣泛采用通用文本約定的樓盤(pán)，購(gòu)房人可選擇性使用該條款。絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)雙倍返還買(mǎi)受人。
　　【釋義】 本條是對(duì)房屋面積確認(rèn)依據(jù)及房屋面積差異處理方式的約定。
　　雙方同意按以下原則處理：
　　(1)面積誤差比絕對(duì)值在3%以?xún)?nèi)(含3%)的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款。相信不久的將來(lái)，按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)將成為我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的主要計(jì)價(jià)方式，使購(gòu)房人真正能享受到“明明白白購(gòu)房”的待遇。
　　建筑面積、套內(nèi)建筑面積、公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e及使用面積之間的聯(lián)系。
　　【釋義】 本條是對(duì)合同標(biāo)的物的詳細(xì)描述
　　本條款提示點(diǎn)：
　　本條涉及到若干建筑專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ)及建筑規(guī)范，購(gòu)房人在購(gòu)房時(shí)應(yīng)更加切實(shí)注意。
　　商品房預(yù)售許可證的法律效力
　　《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第二條規(guī)定：“出賣(mài)人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買(mǎi)受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為_(kāi)__________，商品房預(yù)售許可證號(hào)為_(kāi)__________。經(jīng)濟(jì)使用住房因其土地系劃撥地，故不存在使用年限的問(wèn)題。非用于經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)得劃撥地不能用作房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。【土地使用權(quán)出讓合同號(hào)】【土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件號(hào)】【劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號(hào)】為_(kāi)_____________________。不具備開(kāi)發(fā)資質(zhì)或開(kāi)發(fā)資質(zhì)已被取締的企業(yè)不能作為出賣(mài)人與相對(duì)的客戶(hù)訂立《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，違者訂立的合同無(wú)效。
　　本條款提示點(diǎn)：
　　出賣(mài)人的主體資格
　　我國(guó)現(xiàn)行法律、法規(guī)將房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)分為專(zhuān)營(yíng)開(kāi)發(fā)企業(yè)和兼營(yíng)開(kāi)發(fā)企業(yè)，但無(wú)論是哪種類(lèi)型，都需要具備房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)頒布的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)。
　　出賣(mài)人以___________方式取得位于___________、編號(hào)為_(kāi)__________的地塊的土地使用權(quán)。
　　未變更土地性質(zhì)得集體土地使用權(quán)不能用作房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。”需要注意的是，該使用年限起始于國(guó)有土地使用權(quán)出讓確定之日，而不是買(mǎi)受人訂立購(gòu)房合同之日。
　　買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】。
　　劣勢(shì)：具備延期交付、品質(zhì)變差、權(quán)證不能按期交付等法律風(fēng)險(xiǎn)。
　　該商品房【合同約定】【產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積共___________平方米，其中，套內(nèi)建筑面積___________平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e___________平方米(有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說(shuō)明見(jiàn)附件二)。
　　陽(yáng)臺(tái)
　　陽(yáng)臺(tái)的封閉與否對(duì)計(jì)算商品房的建筑面積至關(guān)重要，根據(jù)現(xiàn)行《建筑面積計(jì)算規(guī)劃》的規(guī)定，封閉陽(yáng)臺(tái)按全面積計(jì)算使用面積，而敞開(kāi)式陽(yáng)臺(tái)則按全面積的一半計(jì)算使用面積。隨著房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的活躍與發(fā)展，我國(guó)北京等地區(qū)已經(jīng)推行按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)。
　　(2)____________________________________________。
　　產(chǎn)權(quán)登記面積合同約定面積
　　面積誤差比=────────────────100%
　　合同約定面積
　　因設(shè)計(jì)變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在3%以?xún)?nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)返還買(mǎi)受人。(從開(kāi)發(fā)商的利益分析，此條款最符合其利益)
　　(4)、總價(jià)包死條款，即無(wú)論產(chǎn)權(quán)登記面積是否與約定面積發(fā)生差異，均按約定總價(jià)計(jì)算房款。
　　其他方式_________________________________________。二是開(kāi)發(fā)商為購(gòu)房人貸款而向銀行提供的保證合同關(guān)系(有的銀行還要求開(kāi)發(fā)商提供一定數(shù)額的保證金擔(dān)保)。如果銀行起訴時(shí)買(mǎi)賣(mài)人與銀行尚未完善抵押登記手續(xù)，則開(kāi)發(fā)商無(wú)論是提供哪種方式的保證擔(dān)保都會(huì)被列為共同被告。
　　本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額。出賣(mài)人遲延交付房屋或者買(mǎi)受人遲延支付購(gòu)房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門(mén)公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類(lèi)房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。
　　出賣(mài)人：__________________________________
　　買(mǎi)受人：__________________________________
　　說(shuō)明
　　本合同文本為示范文本，由北京市建設(shè)委員會(huì)和北京市工商行政管理局共同制定，適用于商品房現(xiàn)房買(mǎi)賣(mài)。【 】中選擇內(nèi)容，以劃√方式選定。
　　本合同所稱(chēng)商品房是指由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)建設(shè)并出售的房屋。
　　在簽訂合同前，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)向買(mǎi)受人出示應(yīng)當(dāng)由出賣(mài)人提供的有關(guān)證書(shū)、證明文件。
　　第二條 商品房銷(xiāo)售依據(jù)
　　買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】。
　　_________________________________________________________________。
　　商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第__________種方式進(jìn)行處理：
　?。?br />　　(1)____________________________________________________________。超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買(mǎi)受人。
　　(2)逾期超過(guò)_____日后，出賣(mài)人有權(quán)解除合同。
　　。買(mǎi)受人解除合同的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自買(mǎi)受人解除合同通知到達(dá)之日起____天內(nèi)退還全部已付款，并按買(mǎi)受人累計(jì)已付款的_____%向買(mǎi)受人支付違約金。
　　(6)____________________________________________________________。
　　第十一條 交接
　　商品房達(dá)到交付使用條件后，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知買(mǎi)受人辦理交付手續(xù)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，買(mǎi)受人有權(quán)要求出賣(mài)人按照下述第______種方式處理：
　　、設(shè)備差價(jià)。
　　如果在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到使用條件，雙方同意按以下方式處理：
　　。出賣(mài)人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書(shū)》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。
　　。協(xié)商不成的，按下述第______種方式解決：。
　　出賣(mài)人(簽章)：買(mǎi)受人(簽章)：
　　【法定代表人】：【法定代表人】：
　　【委托代理人】：【委托代理人】：
　　(簽章)(簽章)
　　______年______月______日
　　______年______ 月______日
　　簽于 簽于
　　商品房買(mǎi)賣(mài)合同樣本
　　合同編號(hào)：_________
　　出賣(mài)人：_________
　　住所：_________
　　郵編：_________
　　營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：_________
　　資格證書(shū)號(hào)碼：_________
　　法定代表人：_________
　　聯(lián)系電話(huà)：_________
　　委托代理人：_________
　　聯(lián)系電話(huà)：_________
　　買(mǎi)受人：_________
　　國(guó)籍：_________
　　性別：_________
　　出生年月日：_________
　　住所(址)_________
　　郵編：_________
　　證件名稱(chēng)：_________
　　號(hào)碼：_________
　　聯(lián)系電話(huà)：_________
　　委托/法定代理人：_________
　　住所(址)_________
　　聯(lián)系電話(huà)：_________
　　根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買(mǎi)受人和出賣(mài)人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買(mǎi)賣(mài)商品房達(dá)成如下協(xié)議：
　　第一條 項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)
　　出賣(mài)人以【出讓】【轉(zhuǎn)讓】【劃撥】方式取得座落于_________地塊的國(guó)有土地使用權(quán)。
　　第三條 計(jì)價(jià)方式與價(jià)款
　　出賣(mài)人與買(mǎi)受人約定按下述第_________種方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款：
　　按建筑面積計(jì)算，該商品房單位為(_________幣)每平方米_________元，總金額(_________幣)_________元。(小寫(xiě)：_________元)
　　(2)第二次付款自簽約日起_________日內(nèi)付全部?jī)r(jià)款的_________%。
　　出賣(mài)人須于_________前，將該房產(chǎn)及相關(guān)證明交付買(mǎi)受人。
　　解除合同。
　　解除合同。
　　(五)買(mǎi)受人退房的，出賣(mài)人在買(mǎi)受人提出退房之日起30天內(nèi)將買(mǎi)受人已付款退還給買(mǎi)受人，并按_________利率付給利息。若出售的商品房設(shè)有他項(xiàng)權(quán)利的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在出售前征得他項(xiàng)權(quán)人的書(shū)面同意，并以書(shū)面形式公示和明確告知買(mǎi)受人。如買(mǎi)受人未按約定的日期辦理該房屋的驗(yàn)收交接手續(xù)，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)發(fā)出書(shū)面催告書(shū)一次。
　　暖氣，保修_________月。
　　_________.
　　第十七條 房屋的用途
　　買(mǎi)受人的房屋僅作_________使用，買(mǎi)受人使用期間不得擅自改變?cè)撋唐贩康慕ㄖ黧w結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。
　　出賣(mài)人為簽署本合同所需的內(nèi)部授權(quán)程序均已完成，本合同的簽署人是出賣(mài)人法定代表人或授權(quán)代表人。未經(jīng)該資料和文件的原提供方同意，另一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內(nèi)容。未經(jīng)雙方簽署書(shū)面文件，任何一方無(wú)權(quán)變更本合同，否則，由此造成對(duì)方的經(jīng)濟(jì)損失，由責(zé)任方承擔(dān)。
　　聲稱(chēng)受到不可抗力事件影響的一方應(yīng)盡可能在最短的時(shí)間內(nèi)通過(guò)書(shū)面形式將不可抗力事件的發(fā)生通知另一方，并在該不可抗力事件發(fā)生后_________日內(nèi)向另一方提供關(guān)于此種不可抗力事件及其持續(xù)時(shí)間的適當(dāng)證據(jù)及合同不能履行或者需要延期履行的書(shū)面資料。
　　第二十六條 合同的解釋
　　本合同未盡事宜或條款內(nèi)容不明確，合同雙方當(dāng)事人可以根據(jù)本合同的原則、合同的目的、交易習(xí)慣及關(guān)聯(lián)條款的內(nèi)容，按照通常理解對(duì)本合同作出合理解