20xx年我國(guó)中小房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展問(wèn)題與戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型(更新版)
【正文】 自身的實(shí)際情況，建立適合于企業(yè)自身發(fā)展的管理模式，不照抄照搬別的企業(yè)的管理模式。萬(wàn)達(dá)、碧桂園等憑借一個(gè)產(chǎn)品模式就做到了上千億，是戰(zhàn)略聚焦的成功典型。(2)產(chǎn)品技術(shù)含量低，建設(shè)過(guò)程能耗高、污染重。其次，許多中小房地產(chǎn)企業(yè)不重視智力勞動(dòng)。在當(dāng)前市場(chǎng)低迷、央行銀根未松動(dòng)的形勢(shì)下，銀行、信托等紛紛減少房地產(chǎn)行業(yè)的貸款，進(jìn)一步壓縮了中小房地產(chǎn)企業(yè)的融資空間。絕大多數(shù)的中小房地產(chǎn)企業(yè)并不懂得企業(yè)管理的重要性，他們往往將企業(yè)管理片面地理解為一個(gè)個(gè)的項(xiàng)目，管理企業(yè)就是運(yùn)作一個(gè)個(gè)項(xiàng)目，就像運(yùn)作一單單生意一樣。據(jù)蘭德咨詢公司的數(shù)據(jù)顯示，自2017年國(guó)家大力度的宏觀調(diào)控以來(lái)，已有超過(guò)1/3的中小房地產(chǎn)企業(yè)破產(chǎn)，預(yù)計(jì)到2018年底，還將有一半左右的中小房地產(chǎn)企業(yè)破產(chǎn)。在政府宏觀調(diào)控的指引下，房地產(chǎn)市場(chǎng)將會(huì)沿著正確的方向健康發(fā)展。
。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局2017年8月發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積出現(xiàn)持續(xù)下降的趨勢(shì)。
。自此，地產(chǎn)調(diào)控新政策接二連三，從調(diào)控到堅(jiān)決遏制房?jī)r(jià)快速增長(zhǎng)。據(jù)蘭德咨詢公司資料顯示，截止到2017年底，我國(guó)中小房地產(chǎn)企業(yè)數(shù)量占整個(gè)市場(chǎng)企業(yè)總數(shù)的90%以上(如表1)。隨后，更多的銀行宣布暫停辦理房地產(chǎn)相關(guān)的融資業(yè)務(wù)，進(jìn)一步壓縮了房地產(chǎn)企業(yè)的融資空間，直接導(dǎo)致了一大批中小房地產(chǎn)企業(yè)的破產(chǎn)，如浙江興潤(rùn)置業(yè)等。資料共分享，我們負(fù)責(zé)傳遞知識(shí)。三是技能單一，目光短淺的。因此，廣大中小房地產(chǎn)企業(yè)仍有較大的發(fā)展空間，中小房地產(chǎn)企業(yè)仍將長(zhǎng)期存在。盡管2017年之前，中央政府也出臺(tái)過(guò)許多調(diào)控政策，包括2017年3月的“國(guó)八條”、2017年9月的“國(guó)六條”、2017年12月的“國(guó)四條”等，但收效甚微。
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。商品房銷售額為36315億元，%,(如圖6)。一、二線城市的市場(chǎng)基本被大型房地產(chǎn)企業(yè)瓜分完畢，中小房地產(chǎn)企業(yè)被迫轉(zhuǎn)移到三、四線甚至以外的城市。目前，我國(guó)大部分中小房地產(chǎn)企業(yè)是民營(yíng)企業(yè)，管理方式落后，導(dǎo)致企業(yè)效率低下。(3)不少中小房地產(chǎn)企業(yè)在管理上片面地將大型房地產(chǎn)企業(yè)的管理模式照搬到本企業(yè)，而不是根據(jù)企業(yè)自身的實(shí)際情況來(lái)制定適合于企業(yè)自身發(fā)展的管理模式。2017年以來(lái)，隨著中誠(chéng)信托事件、超日債等違約情況的出現(xiàn)，市場(chǎng)對(duì)于信用債風(fēng)險(xiǎn)問(wèn)題的關(guān)注力度加大，使得中小房地產(chǎn)企業(yè)獲得的貸款資金逐月減少。再次，大部分中小房地產(chǎn)企業(yè)缺乏有效的人才激勵(lì)機(jī)制，無(wú)法挽留高素質(zhì)的人才，造成大量高素質(zhì)人才向大型房地產(chǎn)企業(yè)流動(dòng)，導(dǎo)致嚴(yán)重的人才短缺問(wèn)題，影響了企業(yè)的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展。目前，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)分化明顯。中小房地產(chǎn)企業(yè)可以利用各自的優(yōu)勢(shì)資源，共同開(kāi)發(fā)一個(gè)或多個(gè)項(xiàng)目，促進(jìn)共同發(fā)展。除了傳統(tǒng)的國(guó)內(nèi)銀行信貸融資以外，還可以通過(guò)以下幾種方式融資：(1)股權(quán)融資。房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)涉及的環(huán)節(jié)多、部門廣，而每個(gè)環(huán)節(jié)都需要在專業(yè)人才的指導(dǎo)下才能完成，每個(gè)部門都需要專業(yè)人才。②產(chǎn)品線創(chuàng)新，例如萬(wàn)達(dá)集團(tuán)推出的第四代產(chǎn)品“萬(wàn)達(dá)城”以及萬(wàn)科的“幸福
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