【正文】 小寫：法人或被授權人：（簽字）投標人（公章）：日期：物業(yè)管理人員明細投標報價表項目名稱： 項目編號： 序號職業(yè)名稱年齡性別數(shù)量工作崗位分類價格備注1.2.3.4.5.6.7.…總 計投標人代表簽字： 注： 如果按單價計算的結果與總價不一致，以單價為準修正總價。（6） 其他要求提供的文件。第十七條 轉讓 本合同任何一方未經另一方書面同意，不得將本合同規(guī)定的任何權利和義務轉讓給任何第三方。第十三條 履約保證金，按照雙方的約定提供相應的履約保證金，保證金的保證效力期間及于但不限于本合同約定履行期間； 如果乙方未能履行合同規(guī)定的任何義務，或因乙方責任應由乙方承擔的賠償未完成，甲方有權從履約保證金中取得補償；（無息）將在本合同履行屆滿，乙方按本合同約定履行了全部義務，甲方回收物業(yè)管理權完畢30日后無息退回乙方。第十一條 不可抗力 、不可避免、不可克服事件如，地震、臺風、火災、水災、戰(zhàn)爭、罷工、暴動等。第十條 違約責任 ，考核按照分段考核結果作為當月物業(yè)費結算依據(jù)。 按照國家和地方政府的規(guī)定為其員工購買保險，及時支付員工薪酬。乙方接受甲方向員工公布的檢查、考核和滿意度測評結果，并對相關意見、建議提出整改方案，甲方同意后組織落實。 對大樓公用設施不得擅自占用和改變使用功能，如需改、擴建完善配套項目，須報甲方和有關部門批準后方可實施；，對甲方提出的整改意見和測評結果，進行及時整改。 7. 19 甲方有權結合服務內容的變化情況，及時修訂補充和完善相關服務標準。對所使用的品種，品牌有知情權和建議權； 甲方有權要求乙方對違反合同規(guī)定的行為進行限期整改，整改無效的，以政府有關部門鑒定為準，甲方有權延遲支付管理服務費用，要求乙方賠償經濟損失并可追究乙方違約責任；7. 11根據(jù)甲方制訂的《物業(yè)服務外包考核辦法》，對乙方進行檢查、監(jiān)督、考核。該服務及相關資料已經提供給甲方使用的，甲方有權就與合同約定不符或不滿足甲方需求的部分拒絕支付相應委托服務的合同價款。：以轉賬方式直接轉入中標人的基本賬戶，具體金額依據(jù)當月工作完成情況及工作質量按照考核辦法相應條款支付。第六條 合同價款及支付方式 本合同物業(yè)服務費總價：￥： 元（小寫）， （大寫）。未經甲方書面同意，不得向社會公眾或第三方通過任何途徑出示、泄露，不得對上述信息進行復制、傳播和銷售，并應約束其員工履行保密義務。第三條 服務人員安排，乙方應向甲方提供參加項目服務人員信息，包括服務人員、聘請專家的詳細簡歷、職位、資質水平等。，包括但不限于前廳接待、會議接待服務等。、水電氣熱等公共管網設施的保障、運行、年檢與維修維護管理服務，包括但不限于強弱電系統(tǒng)、熱交換系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、飲用水系統(tǒng)、樓宇消防系統(tǒng)、電視監(jiān)控系統(tǒng)等公共部位的日常養(yǎng)護，停車場、室外上下水管道、公共照明的值守及運行監(jiān)管等。乙方承諾為甲方提供物業(yè)管理外包項目服務，并確保實現(xiàn)精品服務。投標人應將投標文件正本和所有副本分開密封裝在單獨的信封中,注明“正本”字樣，副本可以用復印件。5．投標文件的有效期招投標文件及一切聯(lián)絡文件均使用簡體中文。 擬派專業(yè)人員的設想及到崗時間計劃。2. 物業(yè)管理的服務宗旨，經營理念、企業(yè)文化、企業(yè)形象。如果逾期不派代表簽約，將按違約論處，并自動放棄中標資格； 如果我公司中標，對派駐項目現(xiàn)場的所有工作人員的人身，財產安全等負管理責任。招標方有權就投標文件中模糊之處向投標方提出詢問或澄清要求。管理模式的成熟性，經營信譽與獲獎情況（5分）(1)外包單位自2014年1月1日之前組建成立并從事物業(yè)管理服務10年以上（含10年）的得2分，組建成立并從事物業(yè)管理服務58年的得1分，組建成立并從事物業(yè)管理服務低于5年，不得分；(2)投標人獲得省級表彰榮譽的加1分，否則不得分（以獲獎證書原件為準）；(3)投標人獲得國家級獎項得2分，否則不得分（以獲獎證書原件為準）。（2）方案的技術要求（2分）所報方案技術要求符合或高于招標文件要求的（以招標文件第七部分物業(yè)管理服務基本項目及標準、技術偏離表描述為準）得2分，所報技術方案部分標準有低于或不符合招標文件參數(shù)要求的得1分，所報技術方案均不符合的本項不得分。從價格、資質、物業(yè)管理、人員配備及素質、信譽、業(yè)績、服務、對招標文件的響應程度，以及相應的比重或者權重等方面進行評價；價格因素在評審中所占權重為70%，服務項目及標準承諾占權重為30%，評標小組按照評議打分結果進行排名，第一名為擬中標候選單位（評分相同時，以價格低的為優(yōu)先；若價格相同，最終以服務項目及標準承諾分數(shù)最高為優(yōu)先）。投標文件不允許在招標截止期后修正，但招標方將允許修改投標中的不構成重大偏離的、微小的、非正規(guī)、不一致或不規(guī)則的地方。 評分采用合理低價中標法。 、解釋和結論，招標人概不負責。（6）投標人須承諾不以任何形式對本次招標項目內容進行分包。 2016年9月6日第二部分 投標須知（一）投標人應具備條件 合格投標方的范圍（1）在中華人民共和國境內注冊，具有獨立承擔民事責任的能力；（2）具有良好的商業(yè)信譽和健全的財務會計制度；（3）具有依法繳納稅收和社會保障資金的良好記錄；（4）具有物業(yè)管理企業(yè)三級以上（含三級）資質的物業(yè)服務企業(yè)（有效期內）；（5）有與本次物業(yè)管理項目類似的有效業(yè)績（需提供《物業(yè)服務合同》原件及復印件，復印件加蓋公章）。 招標文件的澄清 ，應在投標截止前3天以書面的形式通知招標人，招標人以書面形式予以答復，并將書面答復發(fā)給所有獲得招標文件的投標人。 ，投標人應恪守行業(yè)道德，如有虛報或如有對招標方造成不良影響的行為將被取消投標資格。重點比較投標方的資質、管理經驗、人員素質及組成，以及針對物業(yè)提出的經營管理方案的實施計劃可操作性、收費標準的科學合理性等。 4 、與招標文件有重大偏離的投標文件將被拒絕。二．評分標準本次評分采用合理低價中標辦法。（二）技術部分（20分）（10分）（1）管理制度（2分） 有完善的物業(yè)管理、保密、服務質量管理、培訓、財務等制度且制度健全的得2分，否則不得分。（三）企業(yè)管理能力（10分）（5分）近年內有為同一業(yè)主管理辦公樓，每年物業(yè)管理合同額累計為100萬元（含100萬元）以上，每一項得1分，最高得5分；低于100萬元合同額的不得分（必須提供合同原件）。介紹與答疑時間各投標方不得超過10分鐘。 （五）簽訂合同為此我們承諾：保證遵守招標文件中的有關規(guī)定和收費標準，按照招標文件所述范圍、標準、費用對所述規(guī)定物業(yè)進行管理；保證嚴格執(zhí)行甲乙雙方所簽的經濟合同，并承擔合同規(guī)定的責任義務；愿意向貴公司提供任何與該項投標有關的數(shù)據(jù)、情況和技術資料； 如果我公司中標，我公司會在規(guī)定時間派出法人代表或其授權代理人到貴公司商談并簽訂物業(yè)管理委托合同，并將按照招標文件的規(guī)定提交相應數(shù)額的風險抵押金，并對此承擔責任。2. 物業(yè)管理資格證書（復印件）3. 法人代表授權書 （原件）（含證書復印件）5. 投標方業(yè)績及合同復印件（物業(yè)服務合同復印件）6. 擬派項目物業(yè)管理的人員構成、職責分工和上崗證書（原件及復印件）7. 目前進行中的涉及投標人的訴訟、仲裁情況8. 已經審結的涉及投標人的訴訟、仲裁情況（三）公司情況介紹1. 投標方公司情況介紹，公司管理架構及特點。物業(yè)交付使用前交接安排 前期介入管理的設想，物業(yè)服務設計方案。 、合理性分析報告和有關愿意承受的獎懲。 ：包括管理服務人員的管理用房、各類設備的專用工具及其備用品備件、器械、交通工具、通訊、安全防范裝備及辦公用品等，列出詳細清單及更換維修周期，領用管理制度，包括日常消耗品的詳細測算，節(jié)能控制措施及實施計劃，設備高效利用計劃書。，為了方便開標唱標,投標人應將投標一覽表和投標保證金單獨密封提交,并在信封上標明“投標一覽表”字樣。第五部分 合同基本條款蘭州科技發(fā)展有限公司“雙創(chuàng)中心”物業(yè)管理服務項目服務合同招標編號： 合同編號： 項目名稱：蘭州科技發(fā)展有限公司”雙創(chuàng)中心”物業(yè)管理服務項目合 同甲 方：蘭州科技發(fā)展有限公司 乙 方： （以下簡稱甲方和乙方）根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關法律、法規(guī)，經公開招標，甲方經過公開招標，乙方中標。因自然災害等不可抗力造成的建筑物及玻璃門窗損毀乙方不承擔責任。包括外場（含特殊天氣）保潔及門前三包區(qū)的保潔清掃。，經雙方書面同意，其他服務內容亦可加入本合同的服務范圍。 、商業(yè)秘密、技術成果、經營計劃和戰(zhàn)略、客戶信息及其它非技術性信息承擔保密義務。，或無法提供相應的替代服務或相關資料，則乙方應退還甲方為該等委托服務項目所支付的全部價款、報酬和費用，并補償甲方的實際損失（包括但不限于經濟損失、律師費、訴訟費及其它相關的合理費用）。 付款方式：甲方根據(jù)月檢查考核結果于次月20日前向乙方支付上一個月的物業(yè)管理服務費。 ，如發(fā)現(xiàn)與合同約定不符或不滿足甲方需求，有權拒絕接受該服務內容及相關資料。甲方有權要求乙方使用符合有關質量和安全標準的工具，物品和消耗材料等。 7. 18 甲方應按合同約定向乙方支付物業(yè)費。 乙方有權要求甲方辦公人員遵守有關物業(yè)管理制度； 乙方應及時向甲方提交各類重大和突發(fā)事件處理的報告； 乙方要確保管理處的日常管理備用金不少于5000元，以便應對突發(fā)事件或因日常管理工作臨時緊急需要時購置相關物品的使用； 乙方接受甲方委托，代理甲方督促本項目的建設單位、施工單位、供貨商等對甲方負有保修責任或售后服務的單位和個人履行保修或售后服務的責任?！段飿I(yè)服務外包考核辦法》自覺接受檢查、監(jiān)督、考核。 ，因乙方及其員工（不可抗因素除外）而導致發(fā)生乙方及員工的安全責任事故或導致甲方和任何第三方出現(xiàn)人員財產損失的，乙方自行承擔有關責任，并做出相應賠償，甲方不承擔任何責任。、解除、終止，本保密條款均永久有效。 除本合同另有約定外，甲方無正當理由未按合同的約定支付應付款項的，則每延期1日，應向乙方支付應付款項的1‰作為違約金。，甲方有權解除其合同，并沒收其履約保證金：（含二次）；，媒體曝光，核查屬實三次以上（含三次）；。第十六條 合同的生效及終止本合同自雙方法定代表人或授權代理人簽字蓋章之日起生效，至甲乙雙方履行完本合同項下全部義務之日終止。（1） 招標報價表（2） 招標服務說明（3） 招標資格證明文件（4） 響應性文件符合公開招標要求，并按要求封裝（5） 投標保證金，金額為人民幣____________________元。，完全理解不一定要接受最低價格的投標或收到的任何招標。特別對有具體要求的指標，投標人必須提供所投設備，服務的具體規(guī)格。每月巡查一次。8．接到報修后，1 5分鐘內維修人員應到達現(xiàn)場。 定期對排水管進行清通、養(yǎng)護及清除污垢，保證室內外排水系統(tǒng)暢通，保證汛期道路、地下室、設備間無積水和浸泡的現(xiàn)象發(fā)生；化糞池每年清理4次，每季巡查1次；化油池每月檢查一次，并保證無倒流現(xiàn)象發(fā)生。 3．每月巡查化糞池一次，檢查蓋口是否完整有無破損，池壁完好。 樓梯及樓梯間、梯步表面干凈無污漬，防滑條（縫）干凈，扶手欄桿表面干凈無灰塵，防火門及閉門器表面干凈無污漬，墻面、天花板無積塵、蛛網。報警器、火警通訊電話插座、滅火器表面光亮、無積塵、無污跡；噴淋蓋、煙感器、揚聲器無積塵、無污漬。 D、具體工作要求 監(jiān)控值守要求 ，開展24小時安全防盜監(jiān)控報警系統(tǒng)的全天候值守，相關攝錄像資料至少保留30天。 ．加強與甲方和消防管理部門的聯(lián)系，不斷推動消防工作的綜合管理。 (4)對運送物品車輛應檢查和記錄。 (3)對重點守護部位，值勤人員要高度警惕，發(fā)現(xiàn)異常情況應立即上報。 (3)建立同班值守人員互相監(jiān)督機制，嚴禁盜拿和動用業(yè)主財產物品。 (3)綠化帶病蟲治理：病蟲治理不得使用國家明令禁止使用的農藥（DDT、六六六等）（十一）會議、接待服務標準人員素質要求會議、接待服務人員身高要在165cm以上，五官端正，儀表大方，有一定的文化水平，身體健康。 ．來訪人員接待周到、答詢準確、全面，各種登記有效、準確，不與來訪人員及用戶發(fā)生爭吵。 1．站立姿勢端正，雙腳稍微拉開，雙手輕握于前；坐姿保持端正，不爬、臥，不依靠。 花木布置：一般會議主席臺前或洽談式中間擺放一些矮株植物，主席臺鮮花高度原則上不超過15cm，長度在609 0cm之間，以不遮擋領導視線為宜。 (2)會間服務 會間服務是指從會議接待工作準備完畢到迎接會議召開至會議結束所提供的一切服務。 場內飲料服務：主席臺的飲料要為客人打開，時間與茶水同步，也在客人右側服務，開啟聲音小，動作快，同時摘去