番禺區(qū)生態(tài)型生活園區(qū)資可行性分析(doc13)-地產(chǎn)可研(更新版)
【正文】 邊各鎮(zhèn)有穩(wěn)定收入的中產(chǎn)階層買家為主，戶型要求實用，樓盤質(zhì)素、品味要求高。 劣勢： 南郊偏西方向，存在一定區(qū)域門檻；現(xiàn)時交通不便，生活配套設施未完善 。 樓盤建設較有特色，如番奧以運動為主題、海倫堡和御院以歐洲水景為主題，內(nèi)部依靠造景能形成較好的社區(qū)人文環(huán)境，使該區(qū)域的整體素質(zhì)得到提升。 本次分析主要分為：基礎分析、市場分析、項目定位、成本效益、結(jié)論及思考五個部分。本次土地掛牌出讓就有兩塊地塊位于南區(qū)，以下就其中 沙灣鎮(zhèn)龍岐村地塊作一個初步的開發(fā)投資可行性分析，粗鄙之處請行家指正。 2)產(chǎn)品： 大盤大戶型占主導 現(xiàn)時該區(qū)域市場上以小高層和多層兩種住宅為主，高層住宅的供應量較少，而且番禺的別墅也較集中于該區(qū)域，因此住宅小區(qū)的密度較低，樓盤占地面積和建設規(guī)模較大，多在 7~40 萬平 方米。 三、項目定位分析 優(yōu)劣勢分析 優(yōu)勢 : 享有河涌綠化帶資源，周邊環(huán)境良好；位處重點發(fā)展區(qū)域南區(qū)；周邊生活配套規(guī)劃前景好，教育資源豐富；鄰近舊區(qū)，四周均有 40 米或 50 米的規(guī)劃路 ,交通方便。 產(chǎn)品定位：中偏高檔的生態(tài)、高尚精品社區(qū)；住宅類型以六層、九層洋房為主，并可利用良好景觀資源配置少量疊層別墅；戶型以二房、三房為主，主力戶型面積 75 平方米 ~110 平方米，充分考慮小二房、小三房配置。 注： 1）、利用 河涌綠化帶建設小部分別墅，可增加項目經(jīng)濟效益； 2）、考慮電梯洋房為大勢趨向，因此后建建議以九層電梯洋房為主，且可節(jié)約用地營 造綠化空間，提升樓盤檔次； 3）、設置一定規(guī)模的主題會所，增加項目附加值。當洋房均價下降 200 元，銷售率為 90%時，項目勉強保持盈利，具備一定抗風險的能力，但抗擊力較弱，特別是目前地價尚有可能提升。
環(huán)評公示相關推薦
鄂ICP備17016276號-1