樂山購房合同注意事項(xiàng)(更新版)
【正文】 合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期。退房包括哪些費(fèi)用，不退房如何承擔(dān)違約責(zé)任等?！拔遄C”是指國有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證(建設(shè)工程開工證)、商品房銷售(預(yù)售)許可證。
合同備案后，房屋交付前，如果想更改買受人，需要購房者和開發(fā)商一起到國土房管局辦理更名手續(xù)，需要交納更名費(fèi)，并獲得開發(fā)商同意。
不要隨意更改買受人
合同備案前，購房者可和開發(fā)商自行協(xié)商更改買受人名稱。
審查“五證二書”
“五證二書”是法律對銷售方的基本要求。為避免此種對買房人不利的情況出現(xiàn)，合同中有必要約定套內(nèi)建筑面積不得減少多少，公攤面積不得增大多少等等，比如：_________________2%，并約定超出此范圍怎么辦，退房或不退房。有的開發(fā)商不是先簽訂合同，而是先讓購房者交納一定數(shù)額的定金，只給購房者一個(gè)收條，一旦發(fā)生糾紛往往造成購房者在追究其責(zé)任方面的舉證困難。標(biāo)明項(xiàng)目位置時(shí)，一定要具體、明確，如*市*區(qū)*街*號*花園**號樓*
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