【正文】 　□甲方逾期交付房屋超過 天的，乙方有權(quán)解除本契約。 　　第三款為單選或多選格式。甲方在解除契約后 天內(nèi)將已收房價款退還乙方，所收定金不予退還。 　　注解：本條是定金條款，是適用定金罰則的合同依據(jù)。其中第一款為《房屋所有權(quán)證》記載的主要事項，第二款為房屋的《國有土地使用權(quán)證》記載的權(quán)益，第三款為甲乙雙方商定的或有關規(guī)定直接規(guī)定的與房屋所有權(quán)和房屋正常使用相關聯(lián)的權(quán)益。 　　第十六條 本合同自甲乙雙方簽訂之日自之日起生效。 　　第十一條 該房屋毀損、滅失的風險自房屋正式交付之日起轉(zhuǎn)移給乙方。雙方約定，該費用由 甲方承擔乙方承擔 。 　　第七條 甲、乙雙方同意，雙方應于本合同生效之日起日內(nèi)到房地產(chǎn)主管部門辦理過戶手續(xù)。 。 　　出賣人還應當將附屬于該房屋的陽臺、走道、樓梯、電梯、樓頂、裝修、衛(wèi)生間、院壩、其他設施、設備，轉(zhuǎn)讓給買受人，其轉(zhuǎn)讓價格已包含在上述房屋的價款中，不再另行支付價款。 　　第十一條 本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補充約定經(jīng)雙方簽章與本合同同具法律效力。 　　第六條 違約責任:乙方交付甲方定金后，雙方依據(jù)合同法定金規(guī)定承擔違約責任，甲方悔約應當雙倍返還乙方定金，乙方悔約定金不予返還。雙方應簽署《物業(yè)交驗單》。(詳見土地房屋權(quán)證第_______________號)。 　　第八條：本合同主體 　　甲方是___________ 共_____人，委托代理人_____ ___即甲方代表人。甲方有責任與義務負責協(xié)助配合乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)。 　　(5)出賣的房屋如存在產(chǎn)權(quán)糾紛，由甲方承擔全部責任。二手房購買合同樣本4篇在北京,二手房是很多買房人的第一選擇,相比新房,二手房具有是現(xiàn)房、地理位置佳、價格便宜等諸多優(yōu)點。 　　(4)該房屋的相關權(quán)益隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。 　　經(jīng)雙方協(xié)商，該房屋交易發(fā)生的過戶登記費、契稅、印花稅及其他稅費按有關法律規(guī)定，由乙方承擔。 　　如因甲方原因不能辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，甲方承諾乙方已交付的一次性房款按商業(yè)銀行同期同類貸款雙倍利率計付。 　　第一條 乙方同意購買甲方擁有的座落在______市_____區(qū)________________________擁有的房產(chǎn)(包括儲藏室,屋內(nèi)設施)，建筑面積為_____平方米。房屋交付后所產(chǎn)生費用由乙方自行承擔。經(jīng)雙方協(xié)商，交易稅費由_______方承擔，中介費及代辦產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)費由______方承擔。 　　第十條 本合同發(fā)生爭議的解決方式：在履約過程中發(fā)生的爭議，雙方可通過協(xié)商、訴訟方式解決。 　　該房屋的相關權(quán)益隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。 　　第二期：在房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證過戶手續(xù)辦理完畢之日付款萬元。 　　甲方未按規(guī)定履行以上義務的，則按下列約定承擔違約責任： 　　第六條 甲、乙雙方確認，雖然房屋所有權(quán)證未作記載，但依 　　法對該房屋享有共有權(quán)的權(quán)利人均已書面同意將該房屋出售給乙方。 　　該房屋土地使用權(quán)為劃撥取得，根據(jù)有關規(guī)定，其轉(zhuǎn)讓需交納土地出讓金或土地收益金。 　　第十條 甲、乙雙方向房屋權(quán)屬登記機關申請所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，登記機關準予登記的，則雙方提出申請的時間為該房屋所有權(quán)按的轉(zhuǎn)移時間。均具有相同的法律效力。 　　注解：本條是對房屋的客觀和主觀描述。 　　上述定金 □在乙方最后一次付款時充抵房款 □在 時由甲方退還乙方 。 　　□乙方逾期支付房價款超過 天，且所欠應付到期房價款超過元的，甲方有權(quán)解除本契約。因我市現(xiàn)行交易過戶手續(xù)雙方一次性簽字在前，故雙方在房價款的交割時間控制方面須謹慎從事，目前有擔保、資金托管和提存三種交割方式可供選用，雙方可以綜合對比成本、方便度等因素結(jié)合自身實際情況選用并將其規(guī)定在合同中。 　　□甲方交付房屋的附屬設施或裝飾裝修不符合約定的，按不符部分的 □約定價值 □評估價值 □市場價格承擔賠償責任。其中第二款對附加值較大的房屋尤其重要，第三款對學區(qū)房或外地戶籍等急于落戶的買方尤其重要。 　　第七條 　　條文：甲、乙雙方同意，在本契約生效后 日內(nèi)，共同向房屋權(quán)屬登記機關申請辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移