20xx小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣合同糾分案例(更新版)
【正文】 人員的，如果取得有關(guān)組織和部門(mén)批準(zhǔn)的，可以認(rèn)定合同有效。 公開(kāi)的秘密是，不止上海，類似的情況在全國(guó)許多地方也存在，隨后的糾紛也極為類似。 另?yè)?jù)鄒__等購(gòu)房者的聯(lián)名信陳述，要贖回房屋的村民有著共同的特點(diǎn)：賣掉農(nóng)村房子后都在城鎮(zhèn)買(mǎi)了商品房。鄒__夫婦稱，他們20__(請(qǐng)自填)年經(jīng)朋友介紹先后購(gòu)買(mǎi)了__村230號(hào)、242號(hào)兩套小產(chǎn)權(quán)房。小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣合同糾分案例 所謂小產(chǎn)權(quán)房屋是指經(jīng)過(guò)合法審批在農(nóng)村土地上開(kāi)發(fā)建設(shè)的住宅房屋。 奉賢區(qū)__鎮(zhèn)__村的大量小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣，集中發(fā)生在20__(請(qǐng)自填)年前后。 除了可能存在的動(dòng)遷因素外，小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣炒作本身在當(dāng)?shù)匾蚕喈?dāng)盛行。 而作為業(yè)出售小產(chǎn)權(quán)房的當(dāng)?shù)卮迕褚环?，相?dāng)一部分村民已實(shí)際脫離農(nóng)村生活，或已經(jīng)在城市買(mǎi)房或打算在城市買(mǎi)房需要資金，出售小產(chǎn)權(quán)房是不少人的選擇。 在上海，唯一讓這一系列小產(chǎn)權(quán)房糾紛有針對(duì)性法律參考的材料，是20__(請(qǐng)自填)年初由上海市高級(jí)人民法院一份“關(guān)于印發(fā)《關(guān)于審理農(nóng)村宅基地房屋買(mǎi)賣糾紛案件的原則意見(jiàn)》的通知”(滬高法民一20__(請(qǐng)自填)4號(hào))文件。 另外，值得關(guān)注的是，《全國(guó)民事審判工作會(huì)議紀(jì)要》(20__(請(qǐng)自填)年4月征求意見(jiàn)稿)第35條也明確“對(duì)于宅基地流轉(zhuǎn)處于非試點(diǎn)地區(qū)的，農(nóng)民出售其宅基地上的房屋給城市居民或者出售給不同農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員，該房屋買(mǎi)賣合同一般應(yīng)認(rèn)定無(wú)效。 根據(jù)《上海市高級(jí)人民法院民一庭關(guān)于審理農(nóng)村宅基地房屋買(mǎi)賣糾紛案件的原則意見(jiàn)》(滬高法民一[20__(請(qǐng)自填)]4號(hào))，對(duì)于發(fā)生在本鄉(xiāng)(鎮(zhèn))范圍內(nèi)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間的農(nóng)村房屋買(mǎi)賣，認(rèn)定為有效。 惡意串通的合同是指雙方當(dāng)事人非法串通在一起，共同訂立某種合同，造成國(guó)家、集體或第三者利益的損害。共同的目的可以表現(xiàn)為當(dāng)事人事先達(dá)成一致的協(xié)議，也可以是一方作出意思表示，而對(duì)方或其他當(dāng)事人明知實(shí)施該行為所達(dá)到的目的非法，而用默示的方式表示接受。這種行為就其外表來(lái)看是合法的，但是外表行為只是達(dá)到非法目的的手段。我國(guó)民法雖未采納公共秩序和善良風(fēng)俗的概念，但確立了社會(huì)公共利益的概念，根據(jù)我國(guó)《合同法》第52條第4款，損害社會(huì)公共利益的合同無(wú)效，因此凡訂立合同危害國(guó)家公共安全和秩序(如走私軍火、買(mǎi)賣槍支和毒品等)，損害公共道德、危害公共健康和環(huán)境(如購(gòu)買(mǎi)“洋垃圾”等)以及其他損害公共利益的行為，無(wú)論當(dāng)事人是否主張無(wú)效，法律和仲裁機(jī)構(gòu)都應(yīng)主動(dòng)宣告合同無(wú)
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