北京市商品房物業(yè)管理公約模板(更新版)
【正文】 雙方約定選擇以下方式解決爭議：
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第九章 違約責任和糾紛的處理
一、物業(yè)管理企業(yè)應依照本公約、委托管理合同和國家有關規(guī)定對小區(qū)實行物業(yè)管理，提供質價相符的物業(yè)管理服務。
二、禁止改變用途、破壞環(huán)境、妨礙管理等行為_____________________________(應具體列明)。
二、義務主要包括保修義務、組建物業(yè)管理委員會義務、有關事項變更告知義務等。
，物業(yè)管理企業(yè)應在物業(yè)管理區(qū)域內醒目位置公告和書面送達通知全體產(chǎn)權人。
二、物業(yè)管理服務標準：普通居住小區(qū)最低應達到政府規(guī)定的普通居住小區(qū)物業(yè)管理服務最低標準。
。注冊地址________________。物業(yè)管理資質合格證書號________。物業(yè)四至_________。國有土地使用證明文件_________，政府批文號_________。注冊資金_______。注冊資金_________。
上述情況下變更物業(yè)管理企業(yè)，開發(fā)企業(yè)需將變更原因和選定的新物業(yè)管理企業(yè)等有關事項告知業(yè)主，沒有50%以上反對意見的方可與新物業(yè)管理企業(yè)簽署正式合同。
、標準(須具體列出收費項目和標準)________________________。
、轉讓或饋贈其單元或因其他原因房屋產(chǎn)權轉移時，所繳交的共用部位共用設施設備維修基金不予退還，隨房屋所有權同時過戶。
五、關于未出售車位的使用管理。
五、利用物業(yè)公共部位和設施設備獲取收益如何處理的規(guī)定__________________。
四、對個別產(chǎn)權人、使用人違反公約或損害其他產(chǎn)權人、使用人合法權益的行為，物業(yè)管理委員會有權代表產(chǎn)權人提起訴訟。
二、適用法律：適用中華人民共和國法律、法規(guī)、政府規(guī)章、有關規(guī)范性文件以及北京市法規(guī)、政府規(guī)章和有關規(guī)范性
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