【正文】 權(quán)乙方對違反國家和地方政府物業(yè)管理法規(guī)政策的行為進行處理。包括：辦公樓內(nèi)公共區(qū)域、行長辦公室及會議室?？偨ㄖ娣e約㎡。 　　第六條合同更改、補充與終止 　　經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對本合同條款進行修訂更改或補充，以書面合同為準。 　　第三條物業(yè)管理期限 　　管理期限為1年，自20xx年12月31日起到20xx年12月30日止。以下是小編為大家整理的辦公大樓物業(yè)管理委托合同范本，歡迎參考閱讀。 　　乙方責任、權(quán)利、義務(wù)： 　?。?）根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合實際情況，制訂本住宅區(qū)物業(yè)管理的各項規(guī)章制度； 　?。?）遵守各項管理法規(guī)和合同規(guī)定的責任要求，根據(jù)甲方授權(quán)，對本住宅區(qū)物業(yè)實施綜合管理，確保實現(xiàn)管理目標、經(jīng)濟指標，并承擔相應(yīng)責任，自覺接受甲方檢查監(jiān)督； 　?。?）根據(jù)住宅區(qū)內(nèi)大、中修的需要制訂維修方案，報甲方審議通過后，從公用設(shè)施專用基金中領(lǐng)取所需的維修經(jīng)費； 　?。?）接受甲方對經(jīng)營管理過程中財務(wù)帳目的監(jiān)督并報告工作，每月向甲方和住宅區(qū)管理部門報送一次財務(wù)報表，每三個月向全體業(yè)主張榜公布一次管理費收支帳目； 　　（5）對住宅區(qū)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變其使用功能，乙方如在住宅區(qū)內(nèi)改擴建完善配套項目，須報甲方和有關(guān)部門批準后方可實施； 　?。?）乙方須本著高效、精干的原則在本住宅區(qū)設(shè)置管理機構(gòu)和人員； 　?。?）建立本住宅區(qū)物業(yè)管理檔案并負責及時記載有關(guān)變更情況； 　?。?）負責測算住宅區(qū)管理服務(wù)費收費標準并向甲方提供測算標準與依據(jù)，嚴格按照甲方審議通過的收費標準收取，不得擅自加價； 　?。?）有權(quán)依照甲方委托和業(yè)主公約的規(guī)定對物業(yè)主公約和物業(yè)管理規(guī)章制度進行處理； 　　（10）在管理期滿時向甲方移交全部專用房屋及有關(guān)財產(chǎn)、全部物業(yè)管理檔案及有關(guān)資料； 　?。?1）開展卓有成效的社區(qū)文化活動和便民服務(wù)工作； 　?。?2）有權(quán)選聘專營公司承擔住宅區(qū)物業(yè)管理的專項業(yè)務(wù)并支付費用，但不得將住宅區(qū)物業(yè)管理的整體責任及利益轉(zhuǎn)讓給其他人或單位。 　　第九條其他事項 　　本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗拒的自然災(zāi)害（臺風、洪水、地震等），造成經(jīng)濟損失的，雙方應(yīng)相互體諒，共同協(xié)商，合理分攤。 　　第四條物業(yè)管理服務(wù)委托事項包括： 　　辦公樓的清潔衛(wèi)生。 　　院落停車場公共秩序維護。 　?。ǘ┘追搅x務(wù) 　　按有關(guān)規(guī)定，向乙方無償提供滿足物業(yè)管理服務(wù)需求的物業(yè)辦公用房。有權(quán)依照法規(guī)政策、本合同的約定對違反物業(yè)管理規(guī)章制度的行為進行規(guī)勸或者建議甲方予以處理。 　　加強公共秩序維護隊伍建設(shè)和安全保衛(wèi)工作，建立健全各項規(guī)章制度，嚴格值班紀律和安全責任制，維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全穩(wěn)定。 　　工程技術(shù)人員對辦公區(qū)域內(nèi)一層至四層水、電、暖設(shè)施及各種管道、門窗、門鎖、辦公家具等設(shè)備定期巡檢，發(fā)現(xiàn)問題及時處理。 　　第十三條以下情況乙方不承擔責任： 　　因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的。 　　第十七條本合同未盡事宜，雙方可另行以書面形式簽訂補充協(xié)議。 　　第一條物業(yè)基本情況 　　物業(yè)類型：綜合辦公樓 　　座落位置： 　　占地面積：平方米 　　建筑面積：平方米 　　第二條乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)對履行本合同承擔相應(yīng)的責任。 　　第六條對業(yè)主和物業(yè)使用人違反物業(yè)管理公約的行為，乙方應(yīng)針對具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重，采取批評、規(guī)勸、警告、制止等措施。 　　第十三條物業(yè)管理服務(wù)費 　　管理服務(wù)項目變動時，由雙方協(xié)商服務(wù)費的具體調(diào)整辦法。本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。 　　甲方（公章）：_________ 　　法定代表人（簽字）：_________ 　　_________年____月____日 　　乙方（公章）：_________ 　　法定代表人（簽字）：_________ 　　_________年____月____日