不動產(chǎn)居間合同糾紛實(shí)務(wù)問題(更新版)
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第 6 頁 共 6 頁。而作為委托人的被告，其義務(wù)是在居間人的安排下前去簽訂買賣合同。
一種意見認(rèn)為，被告的行為有違誠信，但該行為是否屬于違約，雙方并無約定，原告訴請違約賠償，缺乏依據(jù)。這樣，就使委托人處于必須簽約，否則就要承擔(dān)違約金或服務(wù)費(fèi)的不利地位。原告遂訴請被告一按約支付服務(wù)費(fèi)。而委托人的目的在于通過居間人的服務(wù)，與對方就某一事項達(dá)成協(xié)議。故應(yīng)當(dāng)駁回原告的訴訟請求。同時判決該項目土地使用權(quán)變更為本案被告。不動產(chǎn)居間合同糾紛實(shí)務(wù)問題
不動產(chǎn)居間合同糾紛實(shí)務(wù)問題
所謂居間合同，是指當(dāng)事人雙方約定一方接受他方的委托，并按照他方的指示要求，為他方報告訂立合同的機(jī)會或者為訂約提供媒介服務(wù)，委托人給付報酬的合同。本案被告與甲公司簽訂的轉(zhuǎn)讓協(xié)議無效。居間人未促成合同成立的，不得要求支付報酬。但在居間法律關(guān)系中，居間人是為委托人服務(wù)的，這種服務(wù)表現(xiàn)為報告訂約的機(jī)會或為訂約的媒介，其目的在于通過居間活動取得報酬?，F(xiàn)被告二下落不明。然而，實(shí)務(wù)中，不少居間人為使自己獲取報酬的目的不落空，往往利用格式條款，要求委托人如果因違約未簽訂買賣合同或者因合意解除居間協(xié)議未簽訂買賣合同的，違約方及合意解約方需向居間人支付相當(dāng)于居間報酬的違約金或服務(wù)費(fèi)。原告遂訴請被告賠償違約損失14000元。本案中，作為居間人的原告，其義務(wù)是報告訂立合同的機(jī)會，在約定的期限內(nèi)安排雙方簽訂買
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