【正文】 將買受人已付款退還給買受人，并按 銀行同期存款 利率付給利息。 除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第 1 種方式處理： 1. 按逾期時間，分別處理（不作累加） （ 1）逾期不超過 60 日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之 1 的違約金，合同繼續(xù)履行； （ 2）逾期超過 60 日后，買受人有權(quán)解除合同。 第 4 頁 共 14 頁 出賣人應(yīng)當(dāng)在 2021 年 12 月 31 日前，依照國家和地方人 民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第 5 種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用 : 。 買受人按下列第 3 種方式按期付款： 1. 一次性付款 買受人于 年 月 日向出賣人付清全部購房款人民幣 元（大寫 ）。 合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。 第四條 計價方式與價款。 第二條 商品房銷售依據(jù)。 該地塊土地面積為 平方米 ,規(guī)劃用途為 住宅 ,土地使用年限自 2021 年 08 月 28 日至 2074 年 08 月 27 日。 該商品房的用途為 住宅 ，屬 剪力墻 結(jié)構(gòu)，層高為 米 ,建筑層數(shù)地上 28 層，地下 1 層。 第五條 面積確認(rèn)及面積差異處理。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同登記面積時，面積誤差比絕對值在 ３％ 以內(nèi)（含３％）部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出３％ 部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之 （ 該比率應(yīng)不小于第 (1) 項中的比率）的違約金。 但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實予以延期： ，且出賣人在發(fā)生之日 30 日內(nèi)告知買受人的。 經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更，設(shè)計單位同意的設(shè)計變更導(dǎo)致下列影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批準(zhǔn)同意之日起 10日內(nèi)，書面通知買受人： （ 1） 該商品房結(jié)構(gòu) 形式、戶型 、空間尺寸、朝向； （ 2） / （ 3） / （ 4） / （ 5） / 買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起 15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下述第 2 種方式處理 ： 1. 出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價。 買受人購買的商品房為商品住宅的，《住宅質(zhì)量保證書》作為本合同的附件。 第十九條 本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下述第 2 種方式解決： 西安 仲裁委員會仲裁。 第二十四條 商品房預(yù)售的，簽訂本商品房買賣合同時 ,已在西安市房屋管理局登記備案， 第 7 頁 共 14 頁 備案登記號見合同文本的右上角。 頂棚：衛(wèi)生間 /廚房頂棚不作處理 ，其它用房刮白色膩子 外墻面：高級面磚，局部為外墻涂料 電梯：品牌電梯 空調(diào)機(jī)位：預(yù)留空調(diào)機(jī)位 給排水：廚、衛(wèi)給排水接口安裝到位（衛(wèi)生潔具不安裝） 生活熱水：城市集中供熱。剩余首付款根據(jù)本條第一款約定退至買受人。 買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在 3%以內(nèi)（含３ %）部分的房價款由買受人補(bǔ)足；超出 3%部分的房價款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。 買受人在選擇辦理住房公積金貸款時，需具備“住房公積金管理中心”申請住房公積金貸款資格。買受人應(yīng)在收到解除通知之日起 15 日內(nèi)將本合同約定的房屋退還給出賣人，因此產(chǎn)生的全部損失由買受人承擔(dān)。 第 14 頁 共 14 頁 注：紅字標(biāo)注為與網(wǎng)上合同內(nèi)容不符文字，請按此標(biāo)注文字更改。 第九條：買受人購 買的商品房陽臺為不封閉陽臺，為確保樓盤的整體形象及買受人的使用便利，出賣人在竣工驗收完畢后統(tǒng)一封閉，不另行收取費用。若買受人未能在上述期限內(nèi)辦理完畢，買受人應(yīng)在上述期限滿后的 15日內(nèi)一次性補(bǔ)足全部購房款或辦理完畢商業(yè)按揭貸款手續(xù)。 產(chǎn)權(quán)登記面積－合同約定面積 面積誤差比 = X 100% 合同約定面積 每平方米單價 =合同總價 247。 買受人驗收房屋時應(yīng)對購買單元內(nèi)的廚房和衛(wèi)生間的防水做測試及戶內(nèi)地暖做壓力檢測，如有問題記錄在交接文件中，以便出賣人在買受人裝修前及時修整。 安防及智能化系統(tǒng)： 1）閉路監(jiān)控系統(tǒng) 2)小區(qū)周界防范系統(tǒng) 3)樓宇對講系