【正文】 住宅劃分為一個(gè)檢驗(yàn)批，所劃分范圍相對(duì)較小，抽檢數(shù)量相對(duì)整個(gè)工程較多。而分戶驗(yàn)收是對(duì)該批所包含的若干套住宅作為若干個(gè)檢驗(yàn)批分別驗(yàn)收，主要驗(yàn)收主控和一般項(xiàng)目中涉及觀感和使用功能以及實(shí)測(cè)實(shí)量項(xiàng)目，其它項(xiàng)目在批驗(yàn)收時(shí)已檢查，在分戶檢驗(yàn)批驗(yàn)收時(shí)就不再重復(fù)檢查。 5. 分戶驗(yàn)收與質(zhì)量通病專(zhuān)項(xiàng)治理相結(jié)合 分戶驗(yàn)收內(nèi)容主要是觀感、功能、實(shí)測(cè)項(xiàng)目質(zhì)量。住宅工程交付使用時(shí)，《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表》應(yīng)當(dāng)作為《住宅質(zhì)量保證書(shū)》的附件，一并交給業(yè)主。建設(shè)單位必須按照《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》和建設(shè)部有關(guān)規(guī)定，嚴(yán)格工程竣工驗(yàn)收程序，驗(yàn)收合格后方可交付使用。 4. 住宅工程交付使用時(shí)，《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表》應(yīng)當(dāng)作為《住宅質(zhì)量保證書(shū)》的附件一并交給業(yè)主。 4. 分包單位專(zhuān)業(yè)技術(shù)負(fù)責(zé)人也應(yīng)會(huì)同總包單位，參加分包項(xiàng)目質(zhì)量分戶驗(yàn)收，完善手續(xù)。 2. 按分戶驗(yàn)收方案中確定的每套住宅和公共部位檢驗(yàn)批項(xiàng)目和內(nèi)容，參照戶型做法表和戶型圖，驗(yàn)收施工單位對(duì)分戶驗(yàn)收項(xiàng)目檢查評(píng)定結(jié)果。 3. 分戶檢驗(yàn)批主控 項(xiàng)目、一般項(xiàng)目的觀感和使用功能質(zhì)量應(yīng)全數(shù)檢查，并以房間為單位進(jìn)行檢查、記錄。住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收不合格的，建設(shè)單位不得組織單位 工程竣工驗(yàn)收。 5. 為質(zhì)量檢查組人員配備分戶驗(yàn)收工具和相關(guān)表格資料。住宅結(jié)構(gòu)施工階段 主要有以下 2 項(xiàng)內(nèi)容： 1. 現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)外觀及尺寸偏差質(zhì)量分戶驗(yàn)收 2. 磚砌體（混水）工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收 現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)外觀及尺寸偏差及 磚砌體（混水）工程 質(zhì)量分戶驗(yàn)收內(nèi) 容 及檢查方法分別見(jiàn) 表 11 及 表 12，相對(duì)應(yīng)的驗(yàn)收記錄表分別見(jiàn)表 11A 及 表 12A。（計(jì)算基準(zhǔn)值） （ 2）檢查被查房間樓板截面尺寸時(shí)，使用鋼尺等測(cè)量工具，宜在樓板 1 個(gè)房角位置和樓板中心位置進(jìn)行測(cè)量，測(cè)量點(diǎn)不少于 2 點(diǎn)。 現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)的外觀質(zhì)量不應(yīng)有嚴(yán)重缺陷。 現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)的外觀質(zhì)量不應(yīng)有一般缺陷。 4 標(biāo)高（每層層高） (mm) 177。 現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)外觀及尺寸偏差質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄表 表 11A 注：在本表［ ］內(nèi)填寫(xiě)基準(zhǔn)值 單位工程名稱(chēng) 小 區(qū) 號(hào) 樓 驗(yàn)收部位 (房號(hào) ) 檢 查 日 期 年 月 日 施工執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)名稱(chēng)及編號(hào) 《混凝土結(jié)構(gòu)工程施工驗(yàn)收規(guī)范》 (GB502042021) 施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范的規(guī)定 (GB502042021) 施工單位檢查評(píng)定記錄 監(jiān)理（建設(shè)）單位驗(yàn)收記錄 主控項(xiàng)目 1 外觀質(zhì)量 第 條 2 過(guò)大尺寸偏差 處理及驗(yàn)收 第 條 一 般 項(xiàng) 目 1 外觀質(zhì)量一般缺陷 第 條 2 軸 線 位 置（ mm） 墻、柱、梁 8 ［ ］ ⑴ ⑵ ⑶ ⑷ ⑸ ⑹ ⑺ ⑻ ⑼ ⑽ ⑾ ⑿ 剪力墻 5 ［ ］ 3 垂直度（層高≤ 5m）(mm) 8 4 標(biāo)高（層高） (mm) 177。（計(jì)算基準(zhǔn)值） 2 表面平整度 8mm 全數(shù)檢查 使用鋼尺等測(cè)量 工具 量測(cè) 。 5mm 4 水平灰縫平直度 10mm 復(fù)查記錄 參加檢查人員簽字： 監(jiān)理工程師（簽章）： 年 月 日 建設(shè)單位專(zhuān)業(yè)技術(shù)負(fù)責(zé)人（簽章）： 年 月 日 施工單位檢查評(píng)定結(jié)果 參加檢查人員簽字： 施工單位質(zhì)量檢查員（簽章）： 年 月 日 監(jiān)理單位驗(yàn)收結(jié)論 參加檢查人員簽字： 監(jiān)理工程師（簽章）： 年 月 日 建設(shè)單位驗(yàn)收結(jié)論 參加檢查人員簽字： 建設(shè)單位專(zhuān)業(yè)技術(shù)負(fù)責(zé)人（簽章）： 年 月 日 注：在本表［ ］內(nèi)填寫(xiě)基準(zhǔn)值 金屬門(mén)窗安裝質(zhì)量分戶驗(yàn)收內(nèi)容及檢查方法 表 21 類(lèi)別 序號(hào) 檢查內(nèi)容 檢查標(biāo)準(zhǔn) 檢查數(shù)量 檢查方法 主 控 項(xiàng) 目 1 門(mén)窗質(zhì)量 GB502102021第 全數(shù)檢查 觀察。 4 密封膠 GB502102021第 全數(shù)檢查 觀察。 有排水孔的金屬門(mén)窗，排水孔應(yīng)暢通，位置和數(shù)量應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。 4 配件質(zhì)量及安裝 GB502102021第 條 全數(shù)檢查 開(kāi)啟和關(guān)閉檢查，手扳檢查。 開(kāi)啟和關(guān)閉檢查門(mén)窗扇的橡膠密封條或毛氈密封條應(yīng)安裝完好，不得脫落。 3 樓 面防水層 防水要求 GB502092021 第 條 全數(shù)檢查 觀察檢查和蓄水、潑水檢驗(yàn)或坡度尺檢查。 3 一般抹灰表面質(zhì)量 GB502102021 第 條 全數(shù)檢查 觀察，手摸檢查。 陰陽(yáng)角方正 4 ㎜ （普通抹灰） 對(duì)每間每面墻測(cè)量，且每面不少于 1 點(diǎn) 使用邊長(zhǎng)為 20 ㎝直角 檢測(cè)尺等測(cè)量工具，對(duì)房間每個(gè)陰陽(yáng)角進(jìn)行測(cè)量，測(cè)量點(diǎn)宜設(shè)在墻角距地高 1ｍ 處。 現(xiàn)場(chǎng)檢查各散熱器受熱均勻，并采用溫度計(jì)測(cè)量室內(nèi)溫度。 10mm ［ ］ 7 表面平整度 4 mm （普通抹灰） 陰陽(yáng)角方正 4 mm （普通抹灰） 復(fù)查記錄 參加檢查人員簽字： 監(jiān)理工程師（簽章）： 年 月 日 建設(shè)單位專(zhuān)業(yè)技術(shù)負(fù)責(zé)人（簽章）： 年 月 日 施工單位檢查評(píng)定結(jié)果 參加檢查人員簽字： 施工單位質(zhì)量檢查員（簽章）： 年 月 日 監(jiān)理單位驗(yàn)收結(jié)論 參加檢查人員簽字： 監(jiān)理工程師（簽章）： 年 月 日 建設(shè)單位驗(yàn)收結(jié)論 參加檢查人員簽字： 建設(shè)單位專(zhuān)業(yè)技術(shù)負(fù)責(zé)人（簽章）： 年 月 日 注：在本表［ ］內(nèi)填寫(xiě)基準(zhǔn)值39 室內(nèi)采暖系統(tǒng)安裝質(zhì)量分戶驗(yàn)收內(nèi)容及檢查方法 表 41 類(lèi)別 序號(hào) 檢查內(nèi)容 檢查標(biāo)準(zhǔn) 檢查數(shù)量 檢查方法 主 控 項(xiàng) 目 1 金屬輻射板 安裝 GB502422021 第 條 第 條 全數(shù)檢查 觀察，水平尺、拉線和尺量檢查。 （ B）高級(jí)抹灰表面應(yīng)光滑、潔凈、顏色均勻、無(wú)抹紋，分格縫和灰線應(yīng)清晰美觀。 4 涂飾綜合質(zhì)量 GB502102021 第 條 全數(shù)檢查 觀察，手摸檢查。 有排水孔的門(mén)窗，排水孔應(yīng)暢通，位置和數(shù)量應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。 5 密封膠 GB502102021第 條 全數(shù)檢查 觀察。 門(mén)窗的品種、類(lèi)型、規(guī)格、尺寸性能、開(kāi)啟方向、安裝位置、連接方式及門(mén)窗型材厚度應(yīng)符合要求。 金屬門(mén)窗表面應(yīng)潔凈、平整、 光滑、色澤一致，無(wú)銹蝕。金屬門(mén)窗的密封處理應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。 3 門(mén)窗洞口高、寬 177。 使用經(jīng)緯儀和鋼尺等測(cè)量工具，對(duì)每面墻體進(jìn)行 測(cè)量，每面墻測(cè)量點(diǎn)不少于 1點(diǎn)。 使用水準(zhǔn)儀或 拉線、鋼尺等測(cè)量工具， 檢查 技術(shù)處理方案。 2 軸 線 位 移 （ mm） 墻柱梁 8 全數(shù)檢查 檢查技術(shù)處理方案。對(duì)經(jīng)處理的部位，應(yīng)重新檢查驗(yàn)收。（計(jì)算基準(zhǔn)值） 2. 檢查被查房間墻體標(biāo)高時(shí)，使用水準(zhǔn)儀和鋼尺等測(cè)量工具，宜在樓板 4個(gè)房角位置進(jìn)行測(cè)量，測(cè)量點(diǎn)不少于 4 點(diǎn)。 住宅分戶驗(yàn)收收尾階段應(yīng)做的工作 住宅分戶 驗(yàn)收收尾 階段的工作包括：匯總各戶分戶驗(yàn)收資料及公共部分驗(yàn)收資料， 分別填寫(xiě) 表 1～ 表 3。 7. 繪制戶型圖，在隨機(jī)確定的檢查點(diǎn)布設(shè)分戶驗(yàn)收卡片（見(jiàn)附圖）。 住宅施工準(zhǔn)備階段分戶驗(yàn)收應(yīng)做的工作 1. 建設(shè)單位組織成立受檢工程分戶驗(yàn)收領(lǐng)導(dǎo)小組，定期召開(kāi)會(huì)議，成立各個(gè)專(zhuān)業(yè)質(zhì)量檢查組（土建質(zhì)量檢查組、給水排水及采暖質(zhì)量檢查組、通風(fēng)及空調(diào)質(zhì)量檢查組、電氣質(zhì)量檢查組），確定各質(zhì)量檢查組組長(zhǎng)、成員。當(dāng)量取長(zhǎng)度和高度尺寸時(shí)，還應(yīng)確定實(shí)測(cè)值的基準(zhǔn)值，記錄在相應(yīng)表格中第一個(gè)空格內(nèi)。 2. 高度重視住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收工作，加強(qiáng)對(duì)參加分戶驗(yàn)收工作各方人員的培訓(xùn)和指導(dǎo)。工程標(biāo)牌應(yīng)包括以下內(nèi)容： （ 1）工程名稱(chēng)、竣工日期； （ 2）建設(shè)、設(shè)計(jì)、監(jiān)理、施工單位 全稱(chēng)； （ 3）建設(shè)、設(shè)計(jì)、監(jiān)理、施工單位負(fù)責(zé)人姓名。 上述事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)在住宅單元入口進(jìn)行公示，公示期不少于 6 個(gè)月。 （一）建設(shè)單位責(zé)任 建設(shè)單位是分戶驗(yàn)收工作的第一責(zé)任人。分戶驗(yàn)收應(yīng)由建設(shè)單位組織監(jiān)理、施工單位等有關(guān)人員，按照國(guó)家和省相關(guān)施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范、 《開(kāi)封市住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收指導(dǎo)手冊(cè)》等有關(guān) 規(guī)定 ，對(duì)所涉及的內(nèi)容進(jìn)行檢查驗(yàn)收。 分戶驗(yàn)收質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) 住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收依據(jù)國(guó)家和河南省工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范，對(duì)單位工程每套住宅 和規(guī)定的公共部位進(jìn)行驗(yàn)收，并在分戶驗(yàn)收合格后出具工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收記錄。 3. 分戶驗(yàn)收要 與發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)整改復(fù)查相結(jié)合 分戶驗(yàn)收過(guò)程中會(huì)發(fā)現(xiàn)若干不符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)問(wèn)題，應(yīng)在分戶驗(yàn)收記錄表中如實(shí)記錄。分戶驗(yàn)收是批驗(yàn)收的補(bǔ)充，不能代替批驗(yàn)收。 分戶檢驗(yàn)批驗(yàn)收與分項(xiàng)工程檢驗(yàn)批驗(yàn)收的關(guān)系 表 兩者 相同點(diǎn) 共同依據(jù)國(guó)家施工驗(yàn)收規(guī)范和地方標(biāo)準(zhǔn)、相同的施工圖、設(shè)計(jì)說(shuō)明及其它文件，依據(jù)相同的合格判定標(biāo)準(zhǔn) 。 分戶驗(yàn)收與竣工驗(yàn)收的比較 表 兩者相同點(diǎn) 均是在建筑工程各分部、分項(xiàng)驗(yàn)收合格的基礎(chǔ)上進(jìn)行的。 4. 檢查數(shù)量的確定 土建工程、安裝工程分別按樓梯間、電梯間及走廊，屋面及外立面，地下車(chē)庫(kù)及地 下室防火分區(qū)各劃分為一個(gè)檢查區(qū)域。 6. 驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)相同。 在工程建設(shè)過(guò)程中，作為住宅工程責(zé)任主體的建設(shè)單位、施工單位、監(jiān)理單位等參建各方共同參與質(zhì)量驗(yàn)收。 當(dāng)前，我國(guó)的施工驗(yàn)收規(guī)范及設(shè)計(jì)規(guī)范對(duì)于竣工房屋的某些質(zhì)量問(wèn)題，如室內(nèi)空間尺寸偏差還沒(méi)有明確的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)有些質(zhì)量問(wèn)題如空鼓、粉刷面層裂縫、外墻外窗滲漏等驗(yàn)收檢查方法沒(méi)有操作性很強(qiáng)的統(tǒng)一規(guī)定。 2021 年 7 月 23 日～ 25 日，河南省建設(shè)廳為了提高住宅工程質(zhì)量，指導(dǎo)各有關(guān)單位開(kāi)展住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收工作，結(jié)合我省實(shí)際，發(fā)布了《河南省住 宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收工作的指導(dǎo)意見(jiàn)》。分戶驗(yàn)收的重要意