全力落實法院指標(biāo)排名分析與全力落實清水房銷售制度講話匯編(完整版)
【正文】 我院中止案件已達(dá)件，標(biāo)的額已經(jīng)達(dá)到萬元。在這件改判案件中也有因?qū)嶓w而改判的，主要表現(xiàn)在承辦人對法律理解欠缺，法律適用出現(xiàn)偏差。⒉延長、中止、中斷、暫停計算審限數(shù)。⒌當(dāng)庭結(jié)案率。但我們也要清醒地看到，該項指標(biāo)本院雖然排名第一，而其他五家法院也是并列排名第一，我們必須要有第二就是落后的思想意識，除了杜絕超審限案件外，各位干警還要增強自己的業(yè)務(wù)能力，提高解決疑難復(fù)雜案件的能力。一、靠前的相關(guān)指標(biāo)⒈結(jié)收案比。⒉法定正常審限內(nèi)結(jié)案率。為體現(xiàn)其真實性，我院已專門將該項指標(biāo)的案件全部列出上報。我院平均審理天數(shù)為天，相對于全市平均審理天數(shù)天，該項指標(biāo)在全市法院中排名第四。發(fā)改率為，在全市排名第四。要想提高我院的執(zhí)結(jié)率，必須從舊存的中止案件入手，執(zhí)行人員要做到案件中止但執(zhí)行不止，要時刻把已經(jīng)中止的案件置于案頭，放于心中，和申請人經(jīng)常聯(lián)系，一旦有可供執(zhí)行的線索立即強制執(zhí)行，力爭年年底將我院的未結(jié)執(zhí)行案件降至件以下。年大陸出臺的《城市房地產(chǎn)管理法》在總結(jié)各地經(jīng)驗基礎(chǔ)上，建立了預(yù)售許可制度，并對預(yù)售條件、監(jiān)管作出了原則性規(guī)定。不是尚未開工的商品房項目，也不是已經(jīng)竣工交付使用的商品房現(xiàn)房，更不是早已停工無法繼續(xù)施工建設(shè)的“半拉子”工程，或時建時停無法預(yù)計或確定竣工時間的商品房工程項目。第一，預(yù)售商品房的建設(shè)用地，應(yīng)當(dāng)是已經(jīng)交付完全部土地出讓金，取得土地使用權(quán)證書的土地。無論是投入土地的還是投入具體項目施工工程的，都表明開發(fā)商有一定的實力和能力，不能完全依賴購房者的房款資金。但是，由于我國的商品房預(yù)售市場起步較晚，有關(guān)法律規(guī)范還不夠完善，各地方發(fā)展不夠平衡，有關(guān)地方政府主管部門的管理職能作用還尚未正常發(fā)揮，導(dǎo)致仍有許多地方的商品房預(yù)售經(jīng)營和管理活動還處于混亂狀態(tài)，一些房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)違規(guī)經(jīng)營或鉆營法律空子，造成損害購房消費者合法利益的現(xiàn)象屢禁不止。購房者未驗貨就支付了全部房款或由銀行代付了全部房款，這是一種不規(guī)范的交易方式。第四，我國有關(guān)商品房預(yù)售的法律制度仍不夠完善。第三，對于購房者來說，要考察房地產(chǎn)開發(fā)商的信譽。第四，要加大對商品房預(yù)售法律制度的宣傳力度，正確理解和適用有關(guān)法律法規(guī)的立法精神和立法本意。尤其是最近幾年商品房預(yù)售市場發(fā)展出現(xiàn)的許多新情況和新問題，更凸現(xiàn)了市場經(jīng)濟(jì)發(fā)展變化的超前性與法律法規(guī)的滯后性。這種不規(guī)范的交易方式為不規(guī)范銷售、違法違規(guī)銷售提供了可乘之機。我國實行 的期房銷售制度，住房還處在建設(shè)過程中，購房者就支付了全部的房價款，并承擔(dān)了未來全部的風(fēng)險。關(guān)于已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付時間的規(guī)定，則是為了保障商品房預(yù)售合同的實際、全面履行，到期能夠向購房者交付房屋。第二，必須持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證。即作為商品房，在竣工交付前卻并非現(xiàn)實存在。商品
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