【正文】 履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。征收個(gè)人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。應(yīng)當(dāng)進(jìn)行社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估。委托拆遷公司進(jìn)行拆遷，屬于違法行為。2011年1月 行政強(qiáng)拆退出歷史國務(wù)院發(fā)布《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》規(guī)定，“政府不得責(zé)成有關(guān)部門強(qiáng)制拆遷”。并在當(dāng)年4月的西城區(qū)西長安街拆遷中，首次試點(diǎn)根據(jù)市場評(píng)估價(jià)格進(jìn)行貨幣補(bǔ)償。而新的條例中，對于土地的價(jià)值有了更多的體現(xiàn)。“比如要拆一條街，那會(huì)涉及很多戶，每一戶都有自己的想法，但評(píng)估機(jī)構(gòu)只能確定一家，如何協(xié)調(diào)就是一個(gè)問題。即便是第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)來評(píng)估價(jià)值，但如果政府還是設(shè)定一個(gè)指導(dǎo)價(jià)的話，就不能體現(xiàn)第三方的獨(dú)立判斷。昨天發(fā)布的《國有土地上房屋征收評(píng)估辦法》，對此進(jìn)行了細(xì)化。實(shí)地評(píng)估估價(jià)師對被征收房屋進(jìn)行實(shí)地查勘，根據(jù)評(píng)估對象和當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場狀況，選用一種或多種方法進(jìn)行評(píng)估。公示解釋房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)向房屋征收部門提供分戶的初步評(píng)估結(jié)果，房屋征收部門將評(píng)估結(jié)果向被征收人公示?！氨徽魇辗课莸念愃品康禺a(chǎn)”是指與被征收房屋的區(qū)位、用途、權(quán)利性質(zhì)、檔次、新舊程度、規(guī)模、建筑結(jié)構(gòu)等相同或者相似的房地產(chǎn)。所以，這是一個(gè)立法方面的進(jìn)步，征收的成本更加向市場靠攏。即便投票，也需要細(xì)化操作辦法?！氨热?，在王府井地區(qū)征收，可能這個(gè)地段的土地在征收后，要開發(fā)成商業(yè)，將來獲得的利益很大。拆遷補(bǔ)償大事記 1991年1月 拆遷服從城建需要國務(wù)院公布《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》，當(dāng)年6月1日起施行。《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》同時(shí)廢止。二、征收決定（一）做出征收決定前期工作組織有關(guān)部門對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。征收補(bǔ)償費(fèi)用應(yīng)當(dāng)足額到位、專戶存儲(chǔ)、?？顚Ｓ?。（二）補(bǔ)償?shù)臉?gòu)成：房屋價(jià)值、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)、停產(chǎn)停業(yè)損失以及補(bǔ)助獎(jiǎng)勵(lì)等，總原則：不低于征收決定公告之日的類似房地產(chǎn)市場價(jià)格。若協(xié)議違反法律強(qiáng)制性規(guī)定，或者顯失公平等，可以主張撤銷協(xié)議或者確認(rèn)協(xié)議無效。（三）強(qiáng)制搬遷。但是，估價(jià)機(jī)構(gòu)及估價(jià)人員就如何合理化做好房屋拆遷估價(jià)?拆遷人如何對被拆遷人進(jìn)行補(bǔ)償?這是我們在房屋拆遷工作中存在有待解決的問題。沒能充分地考慮房地產(chǎn)的容積率、建筑密度等合理利用土地這一因數(shù)，而是將土地與房屋重置價(jià)合并計(jì)為基準(zhǔn)價(jià)，以房屋的建筑面積來測算，其結(jié)果必然導(dǎo)致同質(zhì)同量同價(jià)的土地其容積率高、建筑密度大的其土地價(jià)格高這一歪理。二、造成上述問題的主要原因政企不分首先表現(xiàn)在確定拆遷補(bǔ)償基準(zhǔn)價(jià)格上，拆遷補(bǔ)償基準(zhǔn)價(jià)價(jià)格的主體評(píng)估單位是由政府及有關(guān)部門來認(rèn)定，而不是以估價(jià)機(jī)構(gòu)競爭市場來獲取。沒有與《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》相配套實(shí)施細(xì)則，致使各地拆遷評(píng)估和補(bǔ)償措施千姿百態(tài)目前，我國的土地性質(zhì)是多種多樣的，土地所有權(quán)有國有和集體所有之分，國有土地又有劃撥與出讓之分等。 福建省國家稅務(wù)局轉(zhuǎn)發(fā)《國家計(jì)委 安徽省屠宰稅暫行辦法 有關(guān)進(jìn)出口經(jīng)營權(quán)的生產(chǎn)企業(yè)出口貨物實(shí)行免抵退稅后1997年中央財(cái)政與地方財(cái) 泰龍電力有限公司增值稅征稅問題的批復(fù) 印發(fā)《企業(yè)所得稅稅源監(jiān)控辦法》的通知 中國電子進(jìn)出口安徽公司上交1997總機(jī)構(gòu)管理費(fèi)稅前扣除的通知 做好1998年稅務(wù)信息工作的通知 提高紡織品出口退稅率的通知 重新明確交通運(yùn)輸業(yè)納稅地點(diǎn)的通知 海洋石油若干稅收政策問題的通知 深圳市國家稅務(wù)局轉(zhuǎn)發(fā)財(cái)政部 貴州省屠宰稅征收辦法評(píng)估、鑒定費(fèi)用由委托人承擔(dān)。公示期間，注冊估價(jià)師要對初步評(píng)估結(jié)果進(jìn)行現(xiàn)場說明解釋。第五篇：房屋拆遷評(píng)估流程城市房屋拆遷評(píng)估流程公示評(píng)估機(jī)構(gòu)名單，供拆遷當(dāng)事人選擇。拆遷當(dāng)事人對估價(jià)報(bào)告有異議的，在收到估價(jià)報(bào)告之日起5日內(nèi)，可以向原估價(jià)機(jī)構(gòu)書面申請復(fù)核，原估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在收到書面復(fù)核估價(jià)申請之日起5日內(nèi)給予答復(fù)，并出具書面意見。拆遷估價(jià)機(jī)構(gòu)確定后，一般由拆遷人委托。估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將分戶的初步估價(jià)結(jié)果向被拆遷人公示7日，并進(jìn)行現(xiàn)場說明，聽取有關(guān)意見。委托人應(yīng)當(dāng)向被拆遷人轉(zhuǎn)交分戶估價(jià)報(bào)告。三、評(píng)估機(jī)構(gòu)勘察測量。針對不同房屋制定相應(yīng)的估價(jià)方法，主要有三種，即成本法、收益法以及市場比較法。拆遷人與評(píng)估機(jī)構(gòu)簽訂委托評(píng)估協(xié)議。“兩個(gè)報(bào)告”應(yīng)當(dāng)由負(fù)責(zé)房屋征收評(píng)估項(xiàng)目的兩名以上注冊房地產(chǎn)估價(jià)師簽字，并加蓋評(píng)估機(jī)構(gòu)公章。四、內(nèi)業(yè)評(píng)估：估價(jià)時(shí)點(diǎn)：被征收房屋價(jià)值評(píng)估時(shí)點(diǎn)為房屋征收決定公告之日。 俄羅斯赤塔航空公司有關(guān)稅收問題的通知 外灘房產(chǎn)置換搬遷后的海運(yùn) 印發(fā)《對外經(jīng)濟(jì)合作企業(yè)會(huì)計(jì)報(bào)表注冊會(huì)計(jì)師審計(jì)暫行辦法》的通知 廢止《上海市契稅暫行條例施行細(xì)則》等１２件規(guī)章的決定 印發(fā)〈國務(wù)院公文主題詞表〉的通知》的通知 深圳市國家稅務(wù)局轉(zhuǎn)發(fā)財(cái)政部 中小學(xué)校財(cái)務(wù)收支審計(jì)實(shí)施辦法 上海市財(cái)政局 務(wù)局轉(zhuǎn)發(fā)《財(cái)政部 深圳市國家稅務(wù)局轉(zhuǎn)發(fā)財(cái)政部 中國聯(lián)通公司實(shí)行匯總繳納企業(yè)所得稅問題的通知 安徽省契稅暫行辦法 印發(fā)《福建省１９９８年國稅工作要點(diǎn)》的通知 我國城市土地使用權(quán)是有償有限期使用制度(《城市房地產(chǎn)管理法》明確規(guī)定的一項(xiàng)制度)，但是，土地使用權(quán)在期限到期后，除可續(xù)期外，政府又如何進(jìn)行收回的呢?是將地上建筑物連同土地一起無償收回呢?還是有所補(bǔ)償收回呢?這些都沒有法律條文明確規(guī)定，這必將影響到我們在房地產(chǎn)拆遷補(bǔ)償價(jià)評(píng)估中考慮其剩余價(jià)值(即殘值)，也無法測算出其價(jià)值的減損。從而