【正文】 在涉及到投資安全的時候，投資者最關(guān)心的是如何保障投資的安全。B、投資方對融資方的項目進程進行監(jiān)控，并按照進程需要分批進行投資款的專款專用。融資期限和價格融資的期限，可承受的融資成本等，都需要解釋清楚。這部分是解決問題的關(guān)鍵，是否能夠取得資金，關(guān)鍵在于是否能夠通過融資方案解決各方的利益分配關(guān)系。管理規(guī)范性管理制度，管理結(jié)構(gòu)等的評價。房地產(chǎn)市場的分析房地產(chǎn)市場的分析比較復雜，而且說明起來可繁可簡。項目來歷項目來歷是指項目的來龍去脈，項目的上家是誰，怎么得到的項目，是否有遺留問題，是如何解決的等情況。截止目前，公司投資規(guī)模已達12億元人民幣。投資人套利途徑、公司分紅。對于前者，大的行業(yè)背景在前文已經(jīng)分析過了，此處不加贅述，只論證公司利潤增長點。目前為止，國內(nèi)只有我們獨家經(jīng)營該項業(yè)務，處于壟斷地位。目前，我們公司并不是大規(guī)模公開建設發(fā)展網(wǎng)絡電話，只是針對旅游行業(yè)的優(yōu)秀企業(yè)，而且是已經(jīng)加盟成為旅行總機會員的企業(yè)開放的。（B）、雙方共同組成一個新的股份公司，具體持股比例可以協(xié)商，原則上我公司不會出讓控股權(quán)；、項目融資回報。公司計劃在上市準備階段將原始股本由5000萬拆分為5億，預計融資1億港幣左右，用于收購同行企業(yè)并擴大分支機構(gòu)數(shù)量。發(fā)展趨勢（1）、公司發(fā)展趨勢。該會采用軍事拓展訓練、休閑娛樂和同業(yè)交流三者相結(jié)合的方式，真正為國內(nèi)旅游行業(yè)的精英群提供迅速熟悉、擴展人脈的良好機會，中國旅游新軍營大會每年舉行兩屆，分別為：每年的2月底和11月底，凡是中國旅行總機的VIP會員和鉆石會員都有權(quán)利免費參與，前者免費一次，后者免費兩次。我公司是一家高成長性企業(yè)，從公司成立之初的100萬資金，在6年時間內(nèi)成長為3500萬的總資產(chǎn)，尤其是公司現(xiàn)階段的中國旅行總機和旅游服務綜合解決方案業(yè)務更是實現(xiàn)了2007年內(nèi)每月35%左右的增長量。例如2006年，全國旅游收入8850億人民幣；2007年截止到11月底，旅游收入已達1萬億人民幣，按照這個速度，2007年旅游收入增長應在2006年的12%以上；據(jù)合理估計。也就是所謂的圈子性非常強，所有該行業(yè)的企業(yè)都想加入到一個大的圈子里。這一時間內(nèi)同時整合資產(chǎn)，準備上市工作；第4年，投入1000萬，作為上市前期準備費用，開始啟動上市工作。整個團隊平均年齡只有26歲，骨干人員最低學歷水平為本科?！敖鹞逍恰本C合服務解決方案是以全國統(tǒng)一總機號碼為依托，實現(xiàn)為全國旅游同行提供增值服務解決方案。公司產(chǎn)權(quán)分布：現(xiàn)公司為個人獨資形式，投資人擁有公司資產(chǎn)的全部產(chǎn)權(quán)。舉例來說，任何一家旅行社的電話費用中70%80%都是與旅行社、景點或酒店之間聯(lián)絡而產(chǎn)生的。多數(shù)景點與商務酒店的主要客源都是通過旅行社而來，雖然現(xiàn)在自助游有了長足的發(fā)展，但是旅行社對酒店與景點資源的掌控能力決定了組團旅游仍將是旅游方式的主要方式。在十七大政府報告中，就明確指出在十一五期間要大力發(fā)展旅游業(yè)，加大旅游收入在國民收入中的比重，并通過發(fā)展旅游業(yè)來解決農(nóng)村的收入和就業(yè)問題；其次，《大力發(fā)展電子商務》報告明確指出國家對電子商務的支持?！堵糜?07》雜志《旅游007》是一本定位中高檔的旅游行業(yè)資訊刊物，以旅游行業(yè)內(nèi)部交流互通為主，采用雙月刊形式，每年發(fā)行6期，每期4000冊，閱讀群體主要定位為旅行社、酒店、景點、賓館等單位的經(jīng)理人，雜志風格新穎、內(nèi)容豐富，貼近時代潮流、緊跟行業(yè)步伐，中國旅行總機的會員一律實行“三免服務”，即免費刊登廣告信息、免費郵寄、免費贈送閱讀，真正為同業(yè)人員提供相互了解、相互交流的平臺。該網(wǎng)站還有一般網(wǎng)站所具備的詢價報價功能，可以通過提供免費手機短信的方式進行詢價。公司規(guī)模上，計劃使原始股本擴大到5000萬左右；市場方面，力爭23年內(nèi)在全國旅游市場上知名度達到50%以上，年贏利能力至少達到2000萬左右，聯(lián)盟會員單位達到5000家以上。第一期融資計劃為500萬人民幣，有兩種入股方式：（A）、計劃出讓13%左右公司份額。貸款利率為10%左右，分4年償還。因為中國地跨三個溫度帶，在北方淡季的時候一般又是南方的旺季。這些是未來新興企業(yè)所不會具備的。比如，現(xiàn)在只在會員內(nèi)贈閱的雜志《旅游007》會外銷創(chuàng)收，B2B平臺（跟團網(wǎng)）會按競價排名等。經(jīng)營范圍：工程項目投資、房地產(chǎn)投資、城市建設項目投資、風電項目、商業(yè)、農(nóng)業(yè)及教育項目的投資；投資管理及咨詢服務等業(yè)務。董事會決議對于需要融資的項目，必須經(jīng)過公司決策層的同意。而不會耽誤工期，不會導致項目無法按期交付使用。四、管理團隊人員構(gòu)成公司主要團隊的組成人員的名單，工作的經(jīng)歷和特點。資金的來源和運用等內(nèi)容。(4)房地產(chǎn)信托融資(5)多種融資方式的組合在不同的時間階段用不同的融資方式。C、破產(chǎn)風險D、融資者對投資者的信用沒有得到確定而產(chǎn)生無法回購的風險E、融資者為掌控全局經(jīng)營，在回購時利益出讓增加風險。項目完成投資方退出一種方式是融資方按時按預定的回報率加本金額度進行現(xiàn)金回購股份，第二種是融資方按投融資雙方約定的價格及相應的物業(yè)面積的形式回購股份，第三種投資方享受整個項目的分紅。第三篇：項目融資計劃書塔城市星海灣項目融資方案一、融資項目名稱：塔城市星海灣開發(fā)項目二、融資項目主體：新疆塔城市祥瑞星海房地產(chǎn)開發(fā)有限公司三、融資主體簡介：新疆塔城市祥瑞星海房地產(chǎn)開發(fā)有限公司是一家新成立的房產(chǎn)開發(fā)公司，其各個股東都是從事房產(chǎn)開發(fā)行業(yè)的資深專家。項目地址位于塔城市221省道與塔爾巴哈臺南路交匯處，注冊資本2000萬元。項目建設期預計3年，自1028年5月至2020年11月。七、項目銷售收入及稅費項目擬建設住宅公寓面積80000平方米；商鋪可售16000平方米。如果是私營公司還應將前幾年經(jīng)過審計的財務報告以附件形式提供。董事會決議對于需要融資的項目，必須經(jīng)過公司決策層的同意。而不會耽誤工期，不會導致項目無法按期交付使用。四、管理團隊人員構(gòu)成公司主要團隊的組成人員的名單，工作的經(jīng)歷和特點。資金的來源和運用等內(nèi)容。(4)房地產(chǎn)信托融資(5)多種融資方式的組合在不同的時間階段用不同的融資方式。C、破產(chǎn)風險D、融資者對投資者的信用沒有得到確定而產(chǎn)生無法回購的風險E、融資者為掌控全局經(jīng)營，在回購時利益出讓增加風險。項目完成投資方退出一種方式是融資方按時按預定的回報率加本金額度進行現(xiàn)金回購股份，第二種是融資方按投融資雙方約定的價格及相應的物業(yè)面積的形式回購股份，第三種投資方享受整個項目的分紅。第五篇：項目融資計劃書附件1項目融資說明書一、公司簡介發(fā)展歷程公司概況管理團隊業(yè)務描述財務狀況二、產(chǎn)品說明產(chǎn)品功能用途描述產(chǎn)品競爭優(yōu)勢市場狀況分析研發(fā)、生產(chǎn)、銷售現(xiàn)狀三、發(fā)展目標三年內(nèi)公司的發(fā)展計劃，預期目標（包括技術(shù)、市場、品牌、財務目標）最好是本輪融資完成后預期能夠?qū)崿F(xiàn)的目標四、融資需求融資金額融資方式附加要求五、聯(lián)系方式聯(lián)系人、聯(lián)系電話、郵箱、網(wǎng)址。項目完成投資方退出，按時還本付息。