【正文】 入戶 裝臵 : 各種閥門、熱計(jì)量表、溫度計(jì)、壓力表、21 過濾器等的規(guī)格、型號(hào)、公稱壓力及安裝位臵。保溫層應(yīng)完整無缺損，材質(zhì)、厚度、平整度符合要求。(三)排水管道系統(tǒng)功能試驗(yàn) : 通水試驗(yàn)，通球試驗(yàn)。若污水管起點(diǎn)設(shè)臵堵頭代替清掃口 時(shí)，與墻面距離不得小于 400mm。(2)管道不應(yīng)有倒坡或平坡現(xiàn)象。(二)功能試驗(yàn) : 通水及壓力試驗(yàn)。: 住宅頂層逐戶 全數(shù)檢查。: 全數(shù)檢查。(2)外窗全數(shù)目 測觀察檢查。第二十九條 外窗(一)外窗防水 : 住宅外窗的防水性能。(三)玻璃觀感質(zhì)量 : 門窗玻璃安裝, 表面觀感。: 玻璃的質(zhì)量應(yīng)符合設(shè)計(jì)和相 應(yīng) 標(biāo)準(zhǔn)的 要求。(3)樓梯扶手高度不應(yīng)小于 ， 時(shí)，其扶手高度不應(yīng)小于 。(五)進(jìn)戶 門質(zhì)量 : 進(jìn)戶 門、特種門種類、位臵。鋁合金門窗的橡膠密封條應(yīng)在轉(zhuǎn)角應(yīng)在轉(zhuǎn)角處斷開，并用密封膠在轉(zhuǎn)角處固定。: 全數(shù)檢查。(二)空間尺寸測量宜按下列程序進(jìn)行: ⑴ 分戶 驗(yàn)收記錄所附的套型圖上標(biāo)明房間編號(hào)。: 頂棚抹灰應(yīng)光滑、潔凈、面層無爆灰和裂縫。注: 空鼓面積不大于 400cm2，且每自 然間(標(biāo)準(zhǔn)間)不多于 2 處可不計(jì)。第二節(jié) 室內(nèi)墻面、頂棚抹灰工程 第二十二條 室內(nèi)墻面(一)室內(nèi)墻面 8 : 室內(nèi)墻面外觀質(zhì)量。(二)板塊樓地面面層粘結(jié) : 板塊面層粘貼質(zhì)量: 板塊面層上下層應(yīng)結(jié)合牢固, 無空鼓。: 用小錘輕擊，沿自 然間進(jìn)深和開間兩個(gè)方向，均勻布點(diǎn)，逐點(diǎn)敲擊。(四)單位工程通過分戶 驗(yàn)收后，建設(shè)單位應(yīng)按附表 B填寫《住宅工程質(zhì)量分戶 驗(yàn)收匯總表》。建設(shè)單位項(xiàng)目 負(fù)責(zé)人組織總監(jiān)理工程師、專業(yè)監(jiān)理工程師、施工單位項(xiàng)目 經(jīng)理、項(xiàng)目 技術(shù)和質(zhì)量負(fù)責(zé)人及施工單位技術(shù)部門 和質(zhì)量部門 負(fù) 責(zé)人等有關(guān)人員，按照分戶 驗(yàn)收方案，并依據(jù)設(shè)計(jì)要求和國家工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范對(duì)每一戶 及單位工程公共部位質(zhì)量進(jìn)行檢查驗(yàn)收。第十三條 分戶 驗(yàn)收時(shí)形成下列資料: 3(一)驗(yàn)收過程中應(yīng)按附表 A 填寫《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄表》。第十條 監(jiān)理單位責(zé)任(一)審核施工單位編制的分戶 驗(yàn)收方案。 稱、電話。具體工作包括:(一)組織施工單位編制分戶 驗(yàn)收方案。第七條 分戶 驗(yàn)收前的準(zhǔn)備工作(一)根據(jù)工程特點(diǎn)制定分戶 驗(yàn)收方案，對(duì)驗(yàn)收人員 進(jìn)行培訓(xùn)交底。第四條 各級(jí)建筑工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)負(fù) 責(zé)對(duì)當(dāng) 地住宅工程質(zhì)量分戶 驗(yàn)收活動(dòng)實(shí)施監(jiān)督管理。第五條 一次性裝修(精裝修)住宅工程分戶 驗(yàn)收檢查內(nèi)容，除遵守本細(xì)則規(guī)定外，其它檢查內(nèi)容由建設(shè)、施工和監(jiān)理單位協(xié)商確定。(二)配備好分戶 驗(yàn)收所需的檢測儀器和工具。(二)組織施工、監(jiān)理單位研究確定分戶 檢查項(xiàng)目 及內(nèi)容。第九條 施工單位責(zé)任(一)編制分戶 驗(yàn)收方案，報(bào)請建設(shè)和監(jiān)理單位審核批準(zhǔn)。(二)配備一定數(shù)量的具有相應(yīng)資格的監(jiān)理人員，以及足夠的檢查驗(yàn)收工具。(二)分戶 驗(yàn)收結(jié)束后應(yīng)按附表 B 填寫《住宅工程質(zhì)量分戶 驗(yàn)收匯總表》。已選定物業(yè)公司的，物業(yè)公司可以參與住宅工程質(zhì)量分戶 驗(yàn)收工作。第十七條 住宅工程竣工驗(yàn)收前，建設(shè)單位應(yīng)將包含驗(yàn)收的時(shí)間、地點(diǎn)及驗(yàn)收組名 單的《單位工程竣工驗(yàn)收通知書》，連同《住宅工程質(zhì)量分戶 驗(yàn)收匯總表》 報(bào)送該工程的質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)。注: 空鼓面積不大于 400cm2, 且每自 然間(標(biāo)準(zhǔn)間)不多于 2 處可不計(jì)。: 用小錘輕擊檢查。: 室內(nèi)墻面不應(yīng)有爆灰、裂縫、陰陽角應(yīng)順直。: 全數(shù)檢查。: 觀察檢查。⑵ 開間、進(jìn)深尺寸每個(gè)房間各測量不少于 2 處，測量部位宜在距墻角(縱橫墻交界處)500mm 處及房間幾何中心處。(二)門窗配件 : 門窗配件規(guī)格、數(shù)量、位臵。: 方法: 觀察、手板檢查。: 進(jìn)戶 門種類應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，若設(shè)計(jì)進(jìn)戶門非防盜門，應(yīng)在進(jìn)戶 門洞口 室外一側(cè)預(yù)留安裝防盜門的位 12 臵。(4)欄桿垂直桿件的凈距不應(yīng)大于 。: 觀察、尺量檢查。14 : 安裝后的玻璃應(yīng)牢固, 不應(yīng)有裂縫、 空玻璃內(nèi)外表面應(yīng)潔凈, 玻璃中 空層內(nèi)不應(yīng)有灰塵和水蒸氣。: 15(1)建筑外墻金屬窗、塑料窗應(yīng)經(jīng)備案的檢測單位對(duì)氣密性和水密性進(jìn)行現(xiàn)場抽檢合格。第三十條 樓地面(一)面層坡度 : 有防水、排水要求的樓地面面層坡度。第三十一條 屋面(一)屋面防水 : 頂層住宅屋面防水功能。17 第六節(jié) 安裝工程 第三十二條 給水管道安裝工程(一)給水管道及配件安裝 : 管道的支架、吊架、水表、閥門安裝。 量 要 求 : 給水管 道末端應(yīng) 保 持水壓 在 ~ 范圍內(nèi)不滲不漏。: 觀察和測量檢查。③ 在轉(zhuǎn)角小于 1350的 污水橫管上，應(yīng)設(shè)臵檢查口 或清掃口。: 排水管道通水應(yīng)暢通，管道及接口 無滲漏。(2)供回水主干管的固定與補(bǔ)償器的位臵應(yīng)符合要求。:(1)各種閥門及配件性能應(yīng)符合要求，安裝位臵應(yīng)便于檢修、維護(hù)和觀察。: 觀察、尺量檢查。:(1)衛(wèi)生器具安裝尺寸、接管及坡度應(yīng)符合設(shè)計(jì)及規(guī)范要求。(二)衛(wèi)生器具功能試驗(yàn) : 衛(wèi)生器具盛水和通水試驗(yàn)。(4)導(dǎo)線分色符合要求，配線整齊、無絞接，導(dǎo)線不傷芯、不斷股，端子接線不多于 2 根。(二)開關(guān)、插座安裝: 開關(guān)插座型號(hào)、位臵、PE 線串接。(4)面板安裝緊貼墻面，面板四周無縫隙。: 單股導(dǎo)線連接采用標(biāo)準(zhǔn)繞接、搪錫和絕緣處理。端子排銅質(zhì)材料厚度應(yīng)大于 4mm。(4)弱電線纜符合設(shè)計(jì)要求。(2)打開信息面板查看接線情況。: 全數(shù)檢查。(一)地下室防水 : 地下室墻面、地面及天棚滲漏情況。第四十條 其他(一)煙道、透氣孔 : 煙道安裝及附件。: 觀察檢查。(七)多媒體箱(集中配線箱)設(shè)臵有線電視、通信、網(wǎng)絡(luò)、安全監(jiān)控等集中布線于一體箱內(nèi)的智能化接線分配箱?，F(xiàn)在百姓維權(quán)意識(shí)提高，質(zhì)量投訴較多，甚至群訴群訪事件時(shí)有發(fā)生。當(dāng)該套住宅或規(guī)定的公共部分所包含的分戶檢驗(yàn)批項(xiàng)目及內(nèi)容符合分戶驗(yàn)收合格標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，該套住宅或規(guī)定的公共部分驗(yàn)收合格。分戶驗(yàn)收是檢驗(yàn)批驗(yàn)收的補(bǔ)充，不能代替檢驗(yàn)批驗(yàn)收。分戶驗(yàn)收記錄表增加了建設(shè)單位和質(zhì)量缺陷及整改結(jié)果一欄。（三）組織施工、監(jiān)理、物業(yè)單位有關(guān)人員共同參加分戶檢查驗(yàn)收，并及時(shí)確認(rèn)，簽字蓋章。，組織各專業(yè)分戶驗(yàn)收小組確定驗(yàn)收人員，制定驗(yàn)收小組責(zé)任制度以及領(lǐng)導(dǎo)小組檢查督促制度。（四）分包單位專業(yè)技術(shù)負(fù)責(zé)人也應(yīng)會(huì)同總包單位有關(guān)人員，參加分包項(xiàng)目的質(zhì)量檢查評(píng)定，并完善簽字手續(xù)。（四）按分戶驗(yàn)收方案中確定的每戶住宅和公共部位檢驗(yàn)批項(xiàng)目和內(nèi)容，參照戶型做法表和抽查點(diǎn)分布圖，驗(yàn)收施工單位分戶驗(yàn)收檢查評(píng)定結(jié)果，并記錄問題，對(duì)不合格項(xiàng)下發(fā)不合格項(xiàng)處置記錄，簽署驗(yàn)收意見并簽名。（二）當(dāng)返工或處理確有困難，在滿足安全使用要求的情況下，為了避免社會(huì)財(cái)富的更大損失，可按技術(shù)處理方案和協(xié)商文件通過分戶驗(yàn)收，建設(shè)單位應(yīng)在《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表》中明確告之用戶，并積極與用戶協(xié)商處理。 分戶驗(yàn)收項(xiàng)目 樓地面、墻面和頂棚一、現(xiàn)澆樓板裂縫（一）質(zhì)量要求：現(xiàn)澆樓板不應(yīng)有可見的裂縫。（三）檢查數(shù)量：自然間和陽臺(tái)全數(shù)檢查，公共部分走道和樓梯間按層檢查；其中地面空鼓檢查數(shù)量每間房間及陽臺(tái)、公共部分走道和樓梯間應(yīng)各不少于5處，其中一處應(yīng)布置在房間或陽臺(tái)、公共部分走道和樓梯間中部，即4角部加12中心處，每處面積約1m范圍。四、頂棚（一）質(zhì)量要求：抹灰層與基層之間必須粘結(jié)牢固，無脫層、空鼓；抹灰層面層應(yīng)無爆灰和裂縫；采用免抹灰工藝的頂棚不應(yīng)有可見的裂縫；裝修裝飾圖案應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，縫格順直，色澤均勻、無污染或明顯色差。（二）檢驗(yàn)方法：手扳、尺量和觀察檢查。（四）淋水試驗(yàn)方法，引水管從被淋水層次上一層戶內(nèi)外窗引出，并做有效固定和保證淋水管不變形（每2米設(shè)置不少于1個(gè)引水管或固定管）。（二）檢驗(yàn)方法：手扳檢查。（三）檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。（三）檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。20mm以內(nèi)，極差值控制在177。角部測點(diǎn)宜在墻角（或板角）距墻面（或板角）長、寬兩個(gè)方向均約500mm處。二、地漏、存水彎（一）質(zhì)量要求：地漏型式符合設(shè)計(jì)要求，有效水封深度不小于50mm；存水彎設(shè)置符合設(shè)計(jì)要求，有效水封深度不小于50mm。（三）檢查數(shù)量：配電箱內(nèi)進(jìn)出導(dǎo)線全數(shù)檢查。（二）檢驗(yàn)方法：開關(guān)、插座型式目測觀察并與設(shè)計(jì)圖紙進(jìn)行核對(duì)檢查；接線拆開開關(guān)、插座進(jìn)行檢查；帶漏電保護(hù)的插座用適配儀表進(jìn)行漏電開關(guān)的模擬動(dòng)作試驗(yàn)；開關(guān)操作現(xiàn)場動(dòng)作試驗(yàn)檢查；弱電出線口、終端插座、終端設(shè)備位置目測觀察檢查。二、空調(diào)工程（一）質(zhì)量要求：空調(diào)室外機(jī)應(yīng)留設(shè)擱置位置，且便于裝拆、檢修，并應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求；穿墻空調(diào)孔洞應(yīng)預(yù)留，并應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，且無滲漏和反坡；冷凝水應(yīng)有組織排放，并應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。 觀感為每戶全數(shù)檢查，實(shí)測、實(shí)量仍按規(guī)范要求的比例及最低數(shù)量檢查，分戶檢驗(yàn)批的主控項(xiàng)目的質(zhì)量經(jīng)檢查應(yīng)全部合格，一般項(xiàng)目合格點(diǎn)率應(yīng)達(dá)到80％及以上，且不得有嚴(yán)重缺陷。第一部分包括分戶土建工程檢查、公共部位檢查和給排水管道專項(xiàng)檢查；第二部分包括塑鋼門窗專項(xiàng)檢查、分戶門單元門和防盜門專項(xiàng)檢查、弱電控制系統(tǒng)專項(xiàng)檢查、煙道專項(xiàng)檢查、欄桿防盜網(wǎng)專項(xiàng)檢查、外墻石材和涂料專項(xiàng)檢查六大專項(xiàng)檢查；第一階段分戶驗(yàn)收結(jié)束前，由土建單位負(fù)責(zé)收集檢查記錄表并形成各棟號(hào)全套分戶驗(yàn)收紀(jì)錄資料。 我們以某小區(qū)二、三、四期工程驗(yàn)收客戶投訴率進(jìn)行分析，不難發(fā)現(xiàn)實(shí)施完整分戶驗(yàn)收，客戶投訴率明顯下降，成效顯著；三、需要我們思考的問題分戶驗(yàn)收檢查內(nèi)容較細(xì)，所需時(shí)間較長，需至少約2個(gè)月時(shí)間，在施工單位提交竣工驗(yàn)收報(bào)告至正式驗(yàn)收這段時(shí)間，是否每個(gè)工程均有這個(gè)空檔期；物業(yè)公司參加驗(yàn)收的人員資質(zhì)難以達(dá)到要求，交房時(shí)由于不具備相關(guān)專業(yè)知識(shí)對(duì)住戶提出的質(zhì)量問題、非質(zhì)量問題不能正確區(qū)分和合理解釋，對(duì)分戶驗(yàn)收的工作將增加一定的難度。必要時(shí)確定實(shí)測值的基準(zhǔn)值，記錄在相應(yīng)項(xiàng)目表格中第一個(gè)空格內(nèi)，實(shí)測值與基準(zhǔn)值相比在允許偏差范圍內(nèi)判為合格?？⒐るA段分戶驗(yàn)收的內(nèi)容，應(yīng)在單位工程竣工驗(yàn)收前完成，主要包括各套住宅戶內(nèi)和其部位的天棚、墻面、地面等裝修面層、門窗安裝和封閉性能、護(hù)欄安裝、廚房、衛(wèi)生間地面防滲漏、室內(nèi)給排水采暖、電氣、節(jié)能等工程的觀感及使用功能方面的質(zhì)量等。、或不合格點(diǎn)率超出20%時(shí)，應(yīng)整改合格后重新驗(yàn)收，并記錄整改項(xiàng)目測量結(jié)果。、與施工、監(jiān)理單位及有關(guān)人員共同參加分戶驗(yàn)收，并及時(shí)確認(rèn)、簽字蓋章。實(shí)測值要全數(shù)記錄。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。進(jìn)展程度：作為試點(diǎn)，朝陽區(qū)早在半年前就已實(shí)行住宅分戶驗(yàn)收，目前北京其他城區(qū)新建小區(qū)也開始分戶驗(yàn)收。如果能夠執(zhí)行好，對(duì)廣大購房人是一個(gè)福音，如果流于形式就不會(huì)有太大意義。五、分戶驗(yàn)收項(xiàng)目檢查方法及標(biāo)準(zhǔn) 、室內(nèi)空間、構(gòu)件尺寸、室內(nèi)凈高、室內(nèi)凈開間、構(gòu)件尺寸檢查方法：用鋼卷尺進(jìn)行測量，偏差為實(shí)測值與推算值之差。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。、施工單位責(zé)任：、按分戶驗(yàn)收方案中確定的分戶和公共部位檢驗(yàn)批項(xiàng)目和內(nèi)容，參照戶型平面布置圖，會(huì)同建設(shè)、監(jiān)理單位有關(guān)人員對(duì)分戶驗(yàn)收項(xiàng)目檢查，并及時(shí)記錄，簽字蓋章。、住宅分戶驗(yàn)收公共部位劃分及規(guī)定、劃分原則：影響住戶正常使用的公共部位； 、部位劃分：公共部位的走廊（含樓梯間）； 、檢驗(yàn)批劃分：走廊部位按防火分區(qū)劃分；、驗(yàn)收項(xiàng)目及確定：按可觀察到得觀感，使用功能和實(shí)測項(xiàng)目為主要驗(yàn)收項(xiàng)目原則確定驗(yàn)收項(xiàng)目和內(nèi)容。根據(jù)工程的實(shí)際情況及《湖北省住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理暫行規(guī)定》附表1，確定本工程的分戶驗(yàn)收內(nèi)容及要求。當(dāng)混凝土結(jié)構(gòu)、砌體結(jié)構(gòu)、裝飾裝修工程、或不合格點(diǎn)率超出20%時(shí)，應(yīng)整改合格后重新驗(yàn)收，并記錄整改項(xiàng)目測量結(jié)果。實(shí)施過程中，由甲方根據(jù)施工方案確定檢查項(xiàng)目、數(shù)量及進(jìn)行驗(yàn)收，下午驗(yàn)收后進(jìn)行確認(rèn)并簽字。四、結(jié)束語住宅工程質(zhì)量實(shí)行分戶驗(yàn)收是建筑企業(yè)深化改革的一項(xiàng)重大舉措，通過竣工驗(yàn)收前期合理、科學(xué)安排，分戶驗(yàn)收本身對(duì)工期、造價(jià)基本不構(gòu)成影響，而分戶驗(yàn)收的有效實(shí)施，對(duì)住宅工程質(zhì)量問題可以提前發(fā)現(xiàn)和解決，減少了工程交付中的矛盾和交付后的維修工作，從某種意義上講節(jié)約了后期的時(shí)間和成本。在施工單位自檢的基礎(chǔ)上，結(jié)合標(biāo)段監(jiān)理日常工作檢查中發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題，按照不低于總戶數(shù)的30％比例對(duì)施工單位分戶驗(yàn)收情況進(jìn)行抽查，對(duì)抽查中發(fā)現(xiàn)的問題，監(jiān)理單位以書面形式責(zé)成施工單位進(jìn)行整改并復(fù)查，不合格戶數(shù)超過抽查總數(shù)的10％時(shí)，判定為該棟號(hào)分戶驗(yàn)收不合格，應(yīng)要求施工單位重新組織分戶驗(yàn)收自檢。3．分戶驗(yàn)收的檢測項(xiàng)目及內(nèi)容、構(gòu)件尺寸室內(nèi)凈高、凈開間、梁、窗臺(tái)等構(gòu)件尺寸及現(xiàn)澆樓板厚度等； 、墻面和天棚面層質(zhì)量樓地面是否裂縫、空鼓、地面起砂，墻面、天棚是否空鼓、裂縫、脫層和爆灰等；窗臺(tái)高度、門窗開啟、外窗滲漏、中空玻璃內(nèi)是否有灰塵和水蒸氣、安全玻璃標(biāo)識(shí)等；屋面是否滲漏、衛(wèi)生間等有防水要求的地面是否滲漏、外墻是否滲漏等； 與施工圖設(shè)計(jì)文件檢查墻體、門窗、地面節(jié)能保溫情況； 、采暖系統(tǒng)安裝質(zhì)量觀察和通球、試水檢查管道滲漏、管道堵塞、管道坡度、安裝固定、地漏水封、熱表和溫控閥等；插座相序、接地、戶內(nèi)照明配電箱配置、照明試驗(yàn)等電位連接等； 觀察、測量陽臺(tái)、走廊、內(nèi)天井及上人屋面等臨空處欄桿高度、立桿間距、防攀爬措施、欄桿玻璃等； 檢查煙道設(shè)置及其附件、空調(diào)孔的滲漏、反坡、位置等； 公共部位梯間裝修、門窗安裝、管道、箱盒安裝、屋面裝修、外墻工程、地下室等應(yīng)符合相關(guān)規(guī)范要求，相同部位應(yīng)保證其一致性，整體觀感質(zhì)量應(yīng)達(dá)到協(xié)調(diào)性和體現(xiàn)設(shè)計(jì)意圖的效果性的統(tǒng)一。（三）檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。五、等電位聯(lián)結(jié)（一）質(zhì)量要求：等電位聯(lián)結(jié)所用材料和連接方式符合設(shè)計(jì)和施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范要求。（二）檢驗(yàn)方法：電氣元件規(guī)格、型號(hào)、數(shù)量和標(biāo)識(shí)目測觀察并與設(shè)計(jì)圖紙進(jìn)行核對(duì)檢查；電氣元件進(jìn)行現(xiàn)場動(dòng)作試驗(yàn)檢查；接地目測觀察檢查。（三）檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。二、公共部分（一）質(zhì)量要求：走道和樓梯間墻面凈距應(yīng)滿足相關(guān)規(guī)范的最小值要求。20mm以內(nèi)，極差值控制在177。（二）檢驗(yàn)方法：衛(wèi)生間采用蓄水檢查，最淺處蓄水深度不得小于20mm，蓄水時(shí)間不得小于24小時(shí)；陽臺(tái)采用潑水檢查；當(dāng)廚房有防水要求時(shí)采用蓄水檢查。當(dāng)欄桿一側(cè)距樓地面高度為5m及以上時(shí)，應(yīng)使用鋼化夾層玻璃。二、欄桿高度、欄桿間距（一）質(zhì)量要求：欄桿高度必須滿足設(shè)計(jì)要求。左