【正文】 主方項目管理團隊，負責項目的建設開發(fā)，形成若干個 由各專業(yè)人員構成的項目管理團隊群，對整個籌建過程中的工作進行督促、組織、協(xié)調，以及編制用款計劃，執(zhí)行資金收支操作。 3) 能量計 量儀表 設置煤氣表、水表、電表，其中電表采用分時計價。 (4) 人員編制由園區(qū)物業(yè)管理部門統(tǒng)一安排。為了防止油煙氣的倒流，在排煙支管上采取防倒煙措施。 環(huán)境、防盜安保與節(jié)能設計 環(huán)境保護設計 1) 主要環(huán)境影響因素 施工期間造成的環(huán)境污染，主要為建筑材料在運送途中泄露、建筑垃圾以及建筑施工產(chǎn)生的噪聲污染。 防火間距：幼兒園為獨立建造。 給排水及消防設計 設計范圍 整個園區(qū)的室內外給水、排水及消防設計。為保證區(qū)內供電安全可靠，考慮園區(qū)內環(huán)境優(yōu)美，園區(qū)內配電線路全部采用埋地敷設。鋼筋采用 HPB235級鋼（ fy=210N/mm2）、HPB335級鋼（ fy=300N/mm2）。 建筑裝飾標準 在建筑裝飾設計過程中，對于墻體、屋面、外墻以及窗體等建筑構件在充分考慮防水、保溫、牢固等建筑構件的基本要求下，盡量使得本建筑項目能夠體現(xiàn)最新建筑設計理念，將環(huán)保及高科技充分融入項目設計中。凡此種種，不一一列舉，總之，應特別重視兒童與成人的不同特點，在細節(jié)上加以特殊的設計，以體現(xiàn)社會對兒童的人文關懷。幼兒園的總平面布置結合幼兒園的占地形狀和幼兒園的功能特點，按保育、教育、游戲活動、生活等不同功能進行合理的分區(qū)：將幼兒園的用地劃分為園舍建筑用地、室外游戲場地和綠化用地三部分，室外游戲場地要考慮到兒童的活動特點和幼兒園自身特性，設置共用游戲場地和分班游戲場地，保證兒童每天都有足夠的室外活動時間，綠化用地應集中綠化和分散綠化相結合，嚴君蓮居住區(qū) A 地塊幼稚園可行性研究報告 網(wǎng)友 （ 洪楓 ） 傾情為您奉獻， ： 332985688，個人主頁 14 網(wǎng)友 （ 洪楓 ） 傾情為您奉獻， ： 332985688，個人主頁 禁種植有毒、帶刺的植物。按照規(guī)劃，本居住區(qū)在 A地塊、 D地塊、 H地塊和 J地塊均設有幼兒園。 目前本居住區(qū)住宅項目已經(jīng)開工 G J 、 A、 E地塊，面積達 56萬平方米，大部分結構封頂，即將竣工 32萬平方米，其余地塊也將陸續(xù)開工。發(fā)展學前教育對于促進幼兒身心全面健康發(fā)展，提高國民整體素質，實現(xiàn)全面建設小康社會的奮斗目標具有重要意義。君蓮居住區(qū)位于閔行區(qū)，西臨莘奉金高速公路，東臨蓮花南路，北臨金都路，南臨六壘塘河，居住區(qū)中間有都會路和中八尺溝河自北向南縱向貫穿、貴都路和滬光路自西向東橫向貫穿，將整個 地塊分成 A、 B、 C C D、 E、 F、 G G2H、 I I J十三塊。 項目選址優(yōu)勢 閔行區(qū)位于上海市中心城區(qū)西南，交通便利，水網(wǎng)發(fā)達。水閘 57座，根據(jù)淀北片、浦東片和莘莊地區(qū)河道特點，調控內河水位，防洪除澇，引清排污。黃浦江縱貫南北，把全區(qū)分成浦東、浦西兩部分。幼兒園不能以追求贏利為主要目的。 項目投資和效益 本項目投資共分為土建費用、安裝費用、室外總體費用、土地費用、前期費用、配套費用以及其他費用等部分，投資總額 。君蓮居住區(qū)分別在 A、 D、 H、 J君蓮居住區(qū) A 地塊幼稚園可行性研究報告 網(wǎng)友 （ 洪楓 ） 傾情為您奉獻， ： 332985688，個人主頁 4 網(wǎng)友 （ 洪楓 ） 傾情為您奉獻， ： 332985688，個人主頁 地塊內各設置幼稚園 1個，共 4個。 20xx 年，房地產(chǎn)業(yè)實現(xiàn)增加值 52 億元，占全區(qū)增加值總量的 11% ；全區(qū)房屋施工面積 1314 萬平方米，房屋竣工面積 348 萬平方米，商品房銷售面積 258 萬平方米，銷售金額 194 億元。幾年來累計投入 350億元，用于水、電、氣、通訊、 道路、交通、綠化、環(huán)保等城市基礎設施建設。人們已經(jīng)開始不滿于林林總總的辦公大樓，不絕于耳的汽車噪音，嚴重的城市污染；疏解經(jīng)濟中心成為大勢所趨。目前，正在積極創(chuàng)建全國文明城區(qū)和國家生態(tài)區(qū)。具有 “ 造價不高水平高 ” 、 “ 面積不大功能全 ” ，“ 占地不多環(huán)境美 ” ，傾力體現(xiàn)老百姓的長遠利益，著力貼近老百姓的實際需求，給動遷以及中低收入家庭帶來實惠。 項目開發(fā)進度 本項目建設期為 8個月，分前期準備階段和施工階段兩個階段。幼兒園作為教育實體，主要承擔著教育的功能和其他的一些社會性功能，如提高全民族的素質，促進社會的公平和進步等。 君蓮居住區(qū) A 地塊幼稚園可行性研究報告 網(wǎng)友 （ 洪楓 ） 傾情為您奉獻， ： 332985688，個人主頁 7 網(wǎng)友 （ 洪楓 ） 傾情為您奉獻， ： 332985688，個人主頁 第二章 項目概況 項目建設條件 自然條件 1) 地理位置 閔行區(qū)位于上海市中心區(qū)的西南部。年降水 1200毫米左右，年日照 1940小時左右，年平均氣溫 ℃左右 3) 水資源 閔行區(qū)河道屬太湖流域黃浦江水系，大小河道密布。區(qū)內過境公路主要有滬寧高速公路、滬杭高速公路、莘奉金高速公路、延安高架與內環(huán)高架、 312國道、 318國道、320國道等。目前閔行區(qū)本地人口和流動人口的比例基本為 1： 1。 投資的必要性 君蓮居住區(qū)為上海市、閔行區(qū)共同投資開發(fā)建設的重大工程配套商品房的大型住宅區(qū)，占地 ，總建筑面積 180萬平方米，其中住宅 154萬平方米，分為 A、 B、 C、 D、 E、 G、 H、 I、 J地塊。 本項目做為君蓮居住區(qū)的配 套公建項目之一，對完善整個居住區(qū)的環(huán)境有著重要意義。按規(guī)定，幼兒園配建 “ 千人指標 ” ：建筑面積為 551平方米；用地面積為 720平方米。 君蓮居住區(qū) A 地塊幼稚園可行性研究報告 網(wǎng)友 （ 洪楓 ） 傾情為您奉獻， ： 332985688，個人主頁 13 網(wǎng)友 （ 洪楓 ） 傾情為您奉獻， ： 332985688，個人主頁 1) 功能分區(qū)明確，布局合理，聯(lián)系方便，應按保育、教育、游戲活動、生活等不同功能進行分區(qū)，方便使用管理，避免相互干擾，有利交通疏散； 2) 考慮與相鄰 建筑物的關系，保證有良好的建筑朝向、日照和通風，有利于兒童的身心健康； 3）以人為本，崇尚人性化設計； 4） 建筑風格要體現(xiàn)幼兒活潑稚氣、天真開朗的性格 5） 考慮兒童的心理感覺，色彩運用上強調明快、單純，符合兒童心理特征 6）建筑標準應考慮兒童與成人的不同特點，確定合理的裝修標準、設備安裝以及防護措施等，符合國家和上海市的消防、環(huán)保和衛(wèi)生等的要求； 7) 面向未來，具有前瞻性，滿足教學手段和現(xiàn)代化設備的更新、添置及幼兒園發(fā)展的需要。將托兒、幼兒臥室也設置在朝南的房間里，在滿足睡眠休息功能的前提下，對兒童的身心健康也極為有利?；顒蛹拜o助用房又可按照功能的不同，細分為托兒用房、幼兒用房和共用活動用房等，其中，設有 托兒班 6個班，幼兒班 9個班， 托兒用房和幼兒用房應分別成套設置活動室、小餐廳、臥室、衛(wèi)生間、衣帽間和消毒間等。 上部結構設計 1) 上部結構設計的基本原則 滿足國家及上海市有關規(guī)范工程建設標準強制條文的要求；最大限度滿足工藝及建筑的工藝要求；滿足工藝進度和有利于施工方便及施工管理的要求；選擇合適的方 案，傳力途徑明確，結構布置合理，計算模型與實際狀況合理；力求剛度中心與建筑物重心保持一致，減少扭矩對結構的不利影響；構造柱的布置滿足砌體結構設計規(guī)范；由于建筑物長度超過 55米，在建筑物中部設置沉降縫，以減少溫度應力對結構的不利影響。 電氣設計 設計范圍 ★ 園區(qū)樓宇的電力、照明、防雷及安全接地系統(tǒng) ★ 室內的電話系統(tǒng) ★ 室內的有線電視系統(tǒng) ★ 室內智能系統(tǒng) 供電設計 供電電源：電源由 小區(qū)變配電站低壓電纜埋地引入，埋深為室外地坪下 。 3) 防雷和防雷波侵入、電器設備信息系統(tǒng)等接地共用同一接地裝置，接地電阻不大于 1歐姆。室內污廢水分流，衛(wèi)生間設置專用通氣管。 室內排水管及雨水管采用 UPVC管，粘接。 5) 環(huán)保材料 采用綠色建材，有效地防止由于建材引起的環(huán)境污染，尤其是要考慮對生態(tài)的影響，采用環(huán)保型建材，最大限度地節(jié)約能源、土地、水等資源。園區(qū)綠化采用分散綠化和集中綠化相結合的原則。 節(jié)能設計 1) 建筑耗能措施 樓房各部位及構件的保溫、隔熱性能均滿足夏熱冬冷地區(qū)節(jié)能設計標準要求，房型在日照、通風、朝向等方面都注入人性化需求，充分體現(xiàn)了實用性、經(jīng)濟性、功能性、親和性和舒適性。這種項目組織結構融資方式的優(yōu)點有： 1）可以快速籌集項目所需資金； 2）法律關系簡單，便于銀行就項目資產(chǎn)設定抵押擔保權益，融資結構上易為貸款銀行接受，投資者債務責任清晰； 3）項目融資債務風險和經(jīng)營風險大部分限制在項目公司中，易實現(xiàn)有限追索和非公司負債型融資，可利用大股東的資信優(yōu)勢獲得優(yōu)惠貸款； 4）項目的所有 權集中在項目公司，便宜管理，項目公司可直接運作項目，也可在法律上擁有項目資產(chǎn)，而將項目運作委托外單位進行。 此外，在人力資源安排方面，將項目所需人力資源放入項目公司編制中，這樣既協(xié)調清楚兩者的關系，同時在項目建設完成后，可以考慮將項目公司轉變成專業(yè)物業(yè)管理公司，負責對居住區(qū)物業(yè)及運營管理，這樣還有利于項目后期工作的開展和實現(xiàn)項目從實施階段到運營階段的過渡。項目投資估算表見附表 2，投資構成如圖 1所示。 4) 預備費 簡稱 “ 預備費 ” ,又稱 “ 不可預見費 ” 。本項目建設期按一年計算，投資額為 ，資金來源：自有資金 ，銀行借款 500萬元。詳細計算，參見項目借款還本付息計算表。 預計 20xx年～ 20xx年閔行區(qū)君蓮居住區(qū) A 地塊幼稚園可行性研究報告 網(wǎng)友 （ 洪楓 ） 傾情為您奉獻， ： 332985688，個人主頁 31 網(wǎng)友 （ 洪楓 ） 傾情為您奉獻， ： 332985688，個人主頁 財政收入增長將會進一步增加，完全可以滿足該項目 償債能力要求。近幾年來，閔行區(qū)各項事業(yè)取得較大發(fā)展，國民經(jīng)濟保持了適度快速增長。這些生命階段的特性使幼兒教育的作用和 責任不僅不比其他任何階段遜色，反而顯得更為重大。幼兒園能夠對兒童進行學前教育，從而提高整個社會的人口素質。近年來該區(qū)房產(chǎn)市場發(fā)展迅猛，另外本項目依托君蓮居住區(qū)的發(fā)展，發(fā)展前景較好；但是，考慮項目環(huán)境及其自身特點，仍然在如下方面存在一定的風險。幼稚園的建設將能夠滿足小區(qū)居民的要求，為他們解除后顧之憂，使他們能夠全心全意地投入到工作之中。 君蓮居住區(qū) A 地塊幼稚園可行性研究報告 網(wǎng)友 （ 洪楓 ） 傾情為您奉獻， ： 332985688，個人主頁 38 網(wǎng)友 （ 洪楓 ） 傾情為您奉獻， ： 332985688，個人主頁 附表 11 12 1 2 3 4 5 61 前期及配套工作（包括土地動拆遷）2 編制、審批項目可行性報告3 總體設計方案選擇及確定4 擴初設計及施工圖設計5 施工監(jiān)理招標及設備采購6 申領兩證一書7 打樁及基礎施工8 上部結構施工 9 配套工程10 裝修施工11 竣工驗收附表一 項目建設進度計劃 時 間 工作內容20xx年 建設準備期20xx年1月 ~20xx 年 6 月建設期君蓮居住區(qū) A 地塊幼稚園可行性研究報告 網(wǎng)友 （ 洪楓 ） 傾情為您奉獻， ： 332985688，個人主頁 39 網(wǎng)友 （ 洪楓 ） 傾情為您奉獻， ： 332985688，個人主頁 附表二 項目投資估算表 序號 工程或費用名稱 數(shù)量 單位 單價（元） 合價（萬元） 備 注 一 建筑安裝工程 1 土建工程 地基工程 4900 m2 250 主體結構及建筑 4900 m2 600 裝修工程 4900 m2 500 參照市教育設施驗收標準 2 安裝工程 給排水工程 4900 m2 40 供配電及電氣照明工程 4900 m2 50 消防及弱電工程 4900 m2 40 電梯 1 臺 80000 3 室外總體工程 圍墻工程 400 m 200 道路工程 1200 m2 200 綠化工程 5100 m2 50 管線工程 1200 m2 100 大門及門衛(wèi)室 1 項 120xx0 小計 二 工程建設其它費用 1 土地費用 840 2 前期工程及專業(yè)費用 可行性研究費 建安費的 % 招標代理費 建安費的 % 勘察設計費 建安費 的 % 工程監(jiān)理費 建安費的 % 君蓮居住區(qū) A 地塊幼稚園可行性研究報告 網(wǎng)友 （ 洪楓 ） 傾情為您奉獻， ： 332985688，個人主頁 40 網(wǎng)友 （ 洪楓 ） 傾情為您奉獻， ： 332985688，個人主頁 序號 工程或費用名稱 數(shù)量 單位 單價（元） 合價（萬元） 備 注 投資監(jiān)理費