【正文】 轉(zhuǎn)用程序 農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的審批程序包括以下幾個(gè)環(huán)節(jié)：提出申請(qǐng)。農(nóng)用地轉(zhuǎn)用，是指將土地利用現(xiàn)狀調(diào)查確定的農(nóng)用地依據(jù)土地利用總體規(guī)劃、土地利用計(jì)劃以及國(guó)家規(guī)定的審批權(quán)限報(bào)批后轉(zhuǎn)變?yōu)榻ㄔO(shè)用地的行為。所需材料（六書三圖一證）： （較大規(guī)模畜禽養(yǎng)殖的須提供環(huán)評(píng)報(bào)告） (無(wú)附屬設(shè)施的不需要)(基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)規(guī)劃局部圖，需國(guó)土所簽署符合土地利用總體規(guī)劃，不占基本農(nóng)田意見)、土地利用現(xiàn)狀勘測(cè)定界圖（分幅現(xiàn)狀圖）和平面規(guī)劃圖，屬個(gè)人的申請(qǐng)人提供身份證復(fù)印件。具體要求：，方案內(nèi)容包括項(xiàng)目名稱、建設(shè)地點(diǎn)、用地面積，擬建設(shè)設(shè)施類型、數(shù)量、標(biāo)準(zhǔn)和用地規(guī)模等。設(shè)施養(yǎng)殖主要有水產(chǎn)養(yǎng)殖和畜牧養(yǎng)殖兩大類。新國(guó)標(biāo)分12個(gè)一級(jí)類、56個(gè)二級(jí)類?？h級(jí)政府組織農(nóng)業(yè)部門和國(guó)土資源部門進(jìn)行審核。申報(bào)與審核用地按以下程序和要求辦理：（一）經(jīng)營(yíng)者申請(qǐng)。符合要求的，鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府應(yīng)及時(shí)將有關(guān)材料呈報(bào)縣級(jí)政府審核；不符合要求的，鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府及時(shí)通知經(jīng)營(yíng)者，并說(shuō)明理由。第二篇：設(shè)施農(nóng)用地審批程序及相關(guān)要求（推薦）設(shè)施農(nóng)用地審批程序及相關(guān)要求我國(guó)農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化發(fā)展，傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)逐步向現(xiàn)代農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)變的必然要求。二、設(shè)施農(nóng)用地基本概念設(shè)施農(nóng)業(yè)的概念設(shè)施農(nóng)業(yè)屬于高投入高產(chǎn)出，資金、技術(shù)、勞動(dòng)力密集型的產(chǎn)業(yè)。②附屬設(shè)施用地是指農(nóng)業(yè)項(xiàng)目區(qū)域內(nèi)，直接輔助農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)的設(shè)施用地。，經(jīng)營(yíng)者應(yīng)出具設(shè)施農(nóng)業(yè)用地復(fù)耕保證書，并按規(guī)定繳納復(fù)墾保證金。沒有附屬設(shè)施的不交納。在土地利用總體規(guī)劃確定的城市和村莊、集鎮(zhèn)建設(shè)用地規(guī)模范圍內(nèi)，為實(shí)施該規(guī)劃而將農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，按土地利用計(jì)劃分批次由原批準(zhǔn)土地利用總體規(guī)劃的機(jī)關(guān)批準(zhǔn)。農(nóng)用地轉(zhuǎn)用經(jīng)批準(zhǔn)后，由事實(shí)土地利用總體規(guī)劃的地方人民政府及其土地行政主管部門具體組織農(nóng)用地轉(zhuǎn)用的實(shí)施。（四）征用土地公告 征用土地公告應(yīng)當(dāng)包括：征地批準(zhǔn)機(jī)關(guān)、批準(zhǔn)文號(hào)、批準(zhǔn)時(shí)間和批準(zhǔn)用途；被征用土地的所有權(quán)人、位置、地類和面積；征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和農(nóng)業(yè)人員安置途徑； 辦理征地補(bǔ)償?shù)怯浀钠谙?、地點(diǎn)。依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)支付土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補(bǔ)助費(fèi)。法律對(duì)集體土地建設(shè)用地使用權(quán)的主體有較為嚴(yán)格的限制，一般只能由本集體及其所屬成員擁有使用權(quán)。（3）禁止集體土地進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)，搞房地產(chǎn)建設(shè)。（6）占用耕地的，必須提交補(bǔ)充耕地方案。支付征地補(bǔ)償費(fèi)用。在土地利用總體規(guī)劃確定的城市和村莊、集鎮(zhèn)建設(shè)用地區(qū)內(nèi)在依法辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和征用土地審批后，具體建設(shè)項(xiàng)目用地可以由市、縣人民政府批準(zhǔn)。縣、市人民政府土地行政主管部門對(duì)臨時(shí)用地的用途、使用方式、土地權(quán)屬、補(bǔ)償、復(fù)墾措施及退還時(shí)間等進(jìn)行審查后，作出是否批準(zhǔn)的決定。這種土地使用權(quán)期限短，一般不超過(guò)2年，且是有償?shù)?。六、農(nóng)村宅基地（一）農(nóng)村村民住宅用地標(biāo)準(zhǔn)農(nóng)村村民建住宅可以申請(qǐng)使用農(nóng)民集體所有的土地，但一戶只能擁有一處宅基地，其面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)?，F(xiàn)就有關(guān)問(wèn)題通知如下：一、合理界定設(shè)施農(nóng)用地范圍根據(jù)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)生產(chǎn)特點(diǎn)，從有利于支持設(shè)施農(nóng)業(yè)和規(guī)模化糧食生產(chǎn)發(fā)展、規(guī)范用地管理出發(fā)，將設(shè)施農(nóng)用地具體劃分為生產(chǎn)設(shè)施用地、附屬設(shè)施用地以及配套設(shè)施用地。（三）嚴(yán)格確定配套設(shè)施用地。（二）合理控制附屬設(shè)施和配套設(shè)施用地規(guī)模。對(duì)于平原地區(qū)從事規(guī)模化糧食生產(chǎn)涉及的配套設(shè)施建設(shè)，選址確實(shí)難以安排在其他地類上、無(wú)法避開基本農(nóng)田的，經(jīng)縣級(jí)國(guó)土資源主管部門會(huì)同農(nóng)業(yè)部門組織論證確需占用的，可占用基本農(nóng)田。協(xié)商一致后，建設(shè)方案和土地使用條件通過(guò)鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村組政務(wù)公開等形式向社會(huì)予以公告，公告時(shí)間不少于10天；公告期結(jié)束無(wú)異議的，鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府、農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和經(jīng)營(yíng)者三方簽訂用地協(xié)議。通過(guò)政府或部門網(wǎng)站及其他形式，國(guó)土資源主管部門主動(dòng)公開設(shè)施農(nóng)用地分類與用地規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)、相關(guān)土地利用總體規(guī)劃、基本農(nóng)田保護(hù)、土地復(fù)墾、用地協(xié)議簽訂與備案等有關(guān)規(guī)定要求；農(nóng)業(yè)部門主動(dòng)公開行業(yè)發(fā)展政策與規(guī)劃、設(shè)施類型和建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、農(nóng)業(yè)環(huán)境保護(hù)、疫病防控等相關(guān)規(guī)定要求，以便設(shè)施農(nóng)業(yè)經(jīng)營(yíng)者查詢與了解有關(guān)政策規(guī)定。從事設(shè)施農(nóng)業(yè)和規(guī)?；Z食生產(chǎn)的，經(jīng)營(yíng)者必須按照協(xié)議約定使用土地，確保農(nóng)地農(nóng)用。本通知有效期為五年?？h級(jí)國(guó)土資源主管部門和農(nóng)業(yè)部門要依據(jù)職能加強(qiáng)日常執(zhí)法巡查，對(duì)不符合規(guī)定要求開展設(shè)施建設(shè)和使用土地的，做到早發(fā)現(xiàn)、早制止、早報(bào)告、早查處。（二）加強(qiáng)設(shè)施農(nóng)用地監(jiān)管。（二）用地協(xié)議備案。各類畜禽養(yǎng)殖、水產(chǎn)養(yǎng)殖、工廠化作物栽培等設(shè)施建設(shè)禁止占用基本農(nóng)田。根據(jù)規(guī)?；Z食生產(chǎn)需要合理確定配套設(shè)施用地規(guī)模。包括：晾曬場(chǎng)、糧食烘干設(shè)施、糧食和農(nóng)資臨時(shí)存放場(chǎng)所、大型農(nóng)機(jī)具臨時(shí)存放場(chǎng)所等用地。生產(chǎn)設(shè)施用地是指在設(shè)施農(nóng)業(yè)項(xiàng)目區(qū)域內(nèi)，直接用于農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)的設(shè)施用地。農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)者確需申請(qǐng)?jiān)O(shè)施農(nóng)用地的，經(jīng)土地所在村集體經(jīng)濟(jì)組織同意后，應(yīng)持設(shè)施農(nóng)用地申請(qǐng)報(bào)告、設(shè)施農(nóng)用地建設(shè)方案、設(shè)施農(nóng)用地使用協(xié)議書、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)合同、《設(shè)施農(nóng)用地審批表》、勘測(cè)定界圖、土地利用現(xiàn)狀圖、現(xiàn)場(chǎng)照片等材料向當(dāng)?shù)卮彐?zhèn)國(guó)土資源所提交用地申請(qǐng)。但由于房地產(chǎn)繼承等原因形成的多處住宅（包括宅基地），原則上不作處理，村民可以出賣多余的住宅，也可以維護(hù)原狀，但不得翻建。（五）臨時(shí)用地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)關(guān)于臨時(shí)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)用，目前法律沒有明確規(guī)定，由雙方在合同中約定，可視臨時(shí)使用土地的時(shí)間長(zhǎng)短和對(duì)土地所有人造成的實(shí)際損失來(lái)計(jì)算。占用耕地的，應(yīng)當(dāng)依法上報(bào)上級(jí)土地行政主管部門批準(zhǔn)。五、臨時(shí)用地（一）臨時(shí)用地概念臨時(shí)用地是指工程建設(shè)施工和地址勘察需要臨時(shí)使用，在施工或者勘察完畢后不再需要使用的國(guó)有或者農(nóng)民集體所有的土地，不包括因臨時(shí)使用建筑物或其他設(shè)施而使用土地。建設(shè)單位依照規(guī)定辦理土地登記。擬定方案（一書四方案）市、縣人民政府土地行政主管部門對(duì)材料齊全、符合條件的建設(shè)用地申請(qǐng)，應(yīng)當(dāng)受理，并在收到申請(qǐng)之日起30日內(nèi)擬定農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補(bǔ)充耕地方案、征用土地方案和供地方案、編制建設(shè)項(xiàng)目用地呈報(bào)說(shuō)明書，經(jīng)同級(jí)人民政府審核后，報(bào)上一級(jí)土地行政主管部門審查。申請(qǐng)用地 建設(shè)單位持可行性研究批復(fù)或其它有關(guān)批準(zhǔn)文件向縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門申請(qǐng)辦理用地手續(xù)。一般不允許全民所有制單位或城