項目市場調查及可行性分析報告(完整版)
【正文】 ≥ 3，輻射本區(qū)域 ＜ 3，輻射范圍小 公交站 ≤ 100m ≤ 300m ≤ 600m ＞ 600m 交通 主干道 ≤ 500m ≤ 800m ≤ 1000m ＞ 1000m 機動車可達性 道路不堵塞，可直達地塊 高峰期塞車，可直達 直達困難 不可直達 市政配套 學校 大、中、小學、幼兒園齊全 ≤ 500m 中學、小學、幼兒園齊全 ≤ 1000m 小學、幼兒園齊全 ≤ 1000m ＞ 1000m 公園廣 ≤ 500m ≤ 800m ≤ 1000m ＞ 1000m 場 供電 供水 生活配套 購物 ≤ 1km， 5 分鐘車程有商業(yè)中心 ≤ 2km， 10分鐘車程有商業(yè)中心 ≤ 4km， 20分鐘車程有商業(yè)中心 ＞ 4km 銀行 ≤ 200m ≤ 500m ≤ 1000m ＞ 1000m 郵局 ≤ 200m ≤ 500m ≤ 1000m ＞ 1000m 運動 ≤ 200m ≤ 500m ≤ 1000m ＞ 1000m 娛樂 ≤ 200m ≤ 500m ≤ 1000m ＞ 1000m 餐飲 ≤ 200m ≤ 500m ≤ 1000m ＞ 1000m 景觀條件 山景 旁山 近山 可觀山 沒有山景 水景 旁水 近水 可觀水 沒有水景 風景區(qū) 地塊臨近可最大限度借用風景區(qū) 所在區(qū)域有最大限度借用風景區(qū) 所在區(qū)域有一定程度借用風景區(qū) 沒有 文化遺跡 地塊臨近，人們認同的歷史底蘊 所在區(qū)域有，較強歷史底蘊 所在區(qū)域有，認可度不高 沒 有 保留 建筑 檔次高，可以與項目協(xié)調 檔次高 檔次一般 沒有，或檔 次低 場地條件 地質 地質優(yōu)良， 承載力強 地質良好，承載力一般 地質承載力 不強 地質差，復雜，地基需特殊處理 地形面積 規(guī)則好利用 較規(guī)則 能夠利用 零星不好利用 地貌 可充分利用原有地貌布置小區(qū)景觀 可以利用原地貌 小幅改變用地貌 需大幅度改變地貌 七通一平 七通一平，容量大 七通一平 三通一平 不滿足三通一平 地上景觀 地上有 可大規(guī)模利用自然景觀 有可直接利用自然景觀 可稍加修葺可利用景觀 沒有可利用景觀 加權得分： 結論： 2． 負因素評價 指標項 因素項 指標評價 單項權重 分值 指標 權重 因素 嚴重 (100) 較重 (80) 一般 (60) 沒有 (0) 噪音污染 菜市場 ≤ 200m ≤ 500m ≤ 1000m ＞ 1000m 專業(yè)市場 ≤ 200m，市場檔次差 ≤ 500m，市場檔次差 ≤ 1000m，市場檔次差 ＞ 1000m 大型工地 ≤ 200m ≤ 500m ≤ 1000m ＞ 1000m 道路 ≤ 100m，高速、國道 ≤ 500m 高速、國道 ≤ 1000m 高速、國道 ＞ 1000m 磁場污染 高壓線 ≤ 50m ≤ 200m ≤ 500m ＞ 500m 變電站 ≤ 50m ≤ 200m ≤ 500m ＞ 500m 發(fā)射塔 ≤ 50m ≤ 200m ≤ 500m ＞ 500m 風水污染 醫(yī)院 ≤ 100m，可見太平間 ≤ 500m，見不到太平間 ≤ 1000m，見不到太平間 ＞ 1000m 火葬場 ≤ 100m ≤ 500m ≤ 1000m ＞ 1000m 墓地 ≤ 100m ≤ 500m ≤ 1000m ＞ 1000m 其他污染 水污染 ≤ 500m 有水污染源 ≤ 1000m 有水污染源 ≤ 1500m 有水污染源 ＞ 1500m 加油站 ≤ 500m ≤ 1000m ≤ 1500m ＞ 1500m 易燃易爆物 ≤ 500m廠家或窗口 ≤
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