【正文】 取聽之任之，不聞不問，或者反過來恐嚇威逼的方式以避免這樣的拆遷戶把事情鬧大。同時，缺乏比較完善的對于從政人員以及公務(wù)員的監(jiān)管機(jī)制也是一個顯著的問題。許多政府和拆遷方將工作重點放在拆遷這個問題上，房屋所有權(quán)人如果屬于妥協(xié)型的，就給予一定的補(bǔ)償進(jìn)行拆遷，如果屬于不合作型的，就直接采取強(qiáng)制拆遷，或者是變向強(qiáng)制拆遷。由于我國有比較特殊的土地政策，政府在其中所扮演角色的力量被放大。第一，拆遷是指為城市建設(shè)和國家經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要，經(jīng)有關(guān)機(jī)關(guān)許可而拆除權(quán)利人房屋并給予補(bǔ)償、安置的行為。但是，如果《房屋租賃合同》中對拆遷補(bǔ)償問題有明確約定的，應(yīng)該按約定處理。承租房屋拆遷時承租人享有權(quán)利國務(wù)院頒布的《城市房屋拆遷管理條例》規(guī)定拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆除房屋承租人給予安置。第一篇：租賃房屋的拆遷補(bǔ)償問題租賃房屋的拆遷補(bǔ)償問題租賃期間，房屋遇到拆遷的情況大量出現(xiàn)在我們的生活中?！冻鞘蟹课莶疬w管理條例》第27條規(guī)定：“被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的，拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆遷人實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。因此，這就需要承租人在簽訂《房屋租賃合同》時，對此作出明確約定，以免將來產(chǎn)生糾紛或者遭受財產(chǎn)損失。第二，城市房屋拆遷補(bǔ)償，是指城市建設(shè)和發(fā)展過程中拆除房屋而給予房屋所有權(quán)人一定程度范圍內(nèi)的補(bǔ)償。導(dǎo)致主客體錯位，政府依賴它的權(quán)力對拆遷工作進(jìn)行強(qiáng)制性干涉，以公共利益為名，侵害房屋所有權(quán)人的利益。而對于事后的補(bǔ)償多采取不聞不問的態(tài)度，補(bǔ)償?shù)穆鋵嵆潭纫蚕鄬^低。雖然有相關(guān)規(guī)定對于相關(guān)人員的工作進(jìn)行監(jiān)督，但是最終的執(zhí)行力卻因地方而各異，官官相護(hù)，政商勾結(jié)的情況也并不是不存在。而大多的群眾都畏懼于權(quán)力而又缺乏反抗的資本，都會進(jìn)行妥協(xié)。評估可以涉及到拆遷方案的可行性、合法性以及關(guān)于補(bǔ)償方式的選擇和補(bǔ)償金的多少。第三，應(yīng)暢通被拆遷人的權(quán)利救濟(jì)渠道?？傊?，要解決目前我國所面臨的房屋拆遷問題，必須涉及到政府、房屋開發(fā)商以及群眾三個部門。楊小軍說，土地管理法對耕地征用的補(bǔ)償費、安置補(bǔ)助費進(jìn)行了規(guī)定并有具體的計算標(biāo)準(zhǔn)。楊小軍說：這是明顯的差別待遇。但專門立一個法又比較復(fù)雜，需要一個過程。”下一頁擔(dān)憂一，現(xiàn)在是開發(fā)商面對拆遷戶，盡管開發(fā)商顯強(qiáng)勢，但開發(fā)商畢竟只是一個商人。 土地抵押需要什么材料證件 一般情況下征地賠償款交給戶主嗎 違規(guī)征地背后折射“三失” 成立公司時哪些土地使用權(quán)可以作為出資 房地產(chǎn)稅怎么收,征收原則是什么 泉州市征地案行政裁決申請書平頂山市房屋拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)(2018年)是多少 昆明市城市房屋拆遷管理條例 如何簽訂拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議 舊城改造房屋拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)(2018年) 2018以土地投資入股要繳納多少土地增值稅 如何買賣安置房才算合法乙方仍須無條件將甲方宅基地中所填土方徹底清除。甲方按價_________元／平方米與乙方房屋價_________元／平方米結(jié)算，_________方補(bǔ)給_________方人民幣_________元。2．甲方未按協(xié)議約定期限安置乙方房屋應(yīng)按《貴陽市房屋拆遷管理辦法》第十九條第三款的規(guī)定增發(fā)乙方過渡費。按《規(guī)定》經(jīng)評估，標(biāo)準(zhǔn)房市場價_________元／平方米，上季度區(qū)域住宅商品房（不含別墅）平均售價_________元／平方米，則區(qū)位房屋補(bǔ)償價_________元／平方米，補(bǔ)貼金額_________元／平方米，區(qū)位土地使用權(quán)補(bǔ)償價_________元／平方米。計人民幣：_________（￥_________）。六、實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，辦理土地房屋權(quán)證所需稅費由拆遷人支付。經(jīng)甲方修補(bǔ)過后，雙方協(xié)商同意后，甲方愿意一次性賠償乙方5000元整，甲方履行賠償后，乙方保證就此事不再以任何形式和理由向甲方提出其他任何賠償費用要求。第六條注銷乙方應(yīng)在________年____月____日前向甲方移交有關(guān)房屋、土地證件，由甲方統(tǒng)一向房管、土地部門辦理注銷手續(xù)。第十條本協(xié)議自雙方簽訂之日起生效。五、經(jīng)雙方協(xié)商一致，甲方安置乙方的居住房屋座落在__________路_____弄_____號_____室，實際建筑面積______平方米。十二、甲乙雙方在履行本協(xié)議的過程中發(fā)生爭議，應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決，協(xié)商不能解決的，選定下列第____種方式解決，（不選定的劃除）（1）向人民法院提起訴訟?？傆嬔a(bǔ)償金額（大寫）為人民幣_________元整。2．依法向人民法院起訴。增購(收購)部分的房屋產(chǎn)權(quán)歸乙方(甲方)所有。聯(lián)系地址：_______。已搬遷房屋已被抵押給。雙萬就擬調(diào)換房屋的戶型、套數(shù)、面積等相關(guān)事宜簽訂《產(chǎn)權(quán)調(diào)換意向書》。(二)店面。使用未經(jīng)批準(zhǔn)土地違法基建房屋的建筑面積平方米，補(bǔ)償金額小計_______元。第四條房屋附屬物項目的補(bǔ)償金額房屋附屬物項目實行貨幣補(bǔ)償，不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，依據(jù)雙方簽字確認(rèn)的《房屋附屬物登記表》，乙方房屋附屬物的補(bǔ)償金額小計_______元(詳見附件一)。上述乙方非住宅房屋的停產(chǎn)、停業(yè)經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金額，共計_______元。大型機(jī)械設(shè)備臺，按_______元/臺計算，小計_______元。以上(一)、(二)兩項合計獎勵的金額為_______元。第十條已搬遷的住宅乙方選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的臨時安置補(bǔ)助費相關(guān)約定經(jīng)充分協(xié)商，雙方自愿選擇以下第種方式發(fā)放臨時安置補(bǔ)助費，并承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。因乙方的責(zé)任，未按要求辦理入戶安置手續(xù)的，從發(fā)出選房通知第二個月起，甲方不再付給乙方安置補(bǔ)助費。第十二條房屋搬遷騰空的約定乙方將房屋搬遷騰空、經(jīng)甲方驗收合格，并交付甲方拆除后，才得私自回遷，以及私自拆除房屋附屬物、門窗和水電設(shè)備等。(二)乙方未按期向甲方繳納安置用房差價的，甲方有權(quán)暫緩向乙方交付安置用房，并停止向自行安排住處過渡的乙方支付臨時安置補(bǔ)助費。《補(bǔ)償方案》未作出規(guī)定的，由甲、乙雙方另行協(xié)商后簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。三、補(bǔ)償金額甲方應(yīng)支付乙方補(bǔ)償款__________元，其中包括：，被拆除房屋重置價格為___________元/㎡，被拆除房屋建筑面積為________㎡，甲方應(yīng)當(dāng)給予所有權(quán)補(bǔ)償款____元。，將被拆除房屋使用權(quán)補(bǔ)償款、提前搬家獎勵費以及其他補(bǔ)助費，共計___________元，一次性付給乙方。甲方(蓋章)：______________法定代表人：________________委托代理人：_________________________年_______月______日乙方(簽字或蓋章)：________委托代理人：_________________________年_______月______日房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議書11拆遷人（以下簡稱甲方）：_________單位名稱：_________電話：_________法定代表人：_________職務(wù)：_________營業(yè)執(zhí)照注冊號：_________注冊地：_________地址及郵編：_________委托代理人：_________姓名：_________電話：_________地址及郵編：_________被拆遷人（以下簡稱乙方）：_________姓名（單位名稱）：_________電話：_________法定代表人：_________職務(wù)：_________【身份證號】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】：_________地址及郵編：_________委托代理人：_________姓名：_________電話：_________地址及郵編：_________房屋承租人（使用人）（以下簡稱丙方）：_________姓名（單位名稱）：_________電話：_________法定代表人：_________職務(wù)：_________【身份證號】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】：_________地址及郵編：_________委托代理人：_________姓名：_________電話：_________地址及郵編：_________根據(jù)《城市房屋拆遷管理條例》及海南省有關(guān)城鎮(zhèn)房屋拆遷的法規(guī)、規(guī)章等規(guī)定，甲方_________拆遷項目已經(jīng)海南省建設(shè)廳和海南省發(fā)展與改革廳批準(zhǔn)（瓊建住房函[20_________]_________號文附件第_________項），已列入海南省20_________拆遷計劃，并取得《海南省城鎮(zhèn)房屋拆遷許可證》（_________拆許字第_________號），對乙方的房屋進(jìn)行拆遷，根據(jù)《中華人民共和國合同法》及其他有關(guān)法律法規(guī)之規(guī)定，甲、乙、丙_________方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就房屋拆遷補(bǔ)償安置達(dá)成如下協(xié)議：第一條 被拆除房屋基本情況（一）房屋所在地點，建筑面積_________平方米（其中有產(chǎn)權(quán)證的建筑面積_________平方米，房屋使用面積_________，房屋產(chǎn)權(quán)證號_________），房屋的用途_________，房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)_________，房屋的結(jié)構(gòu)_________，房屋的總樓層數(shù)_________，房屋所在的樓層數(shù)_________。3．房屋裝潢作價方式：_________，補(bǔ)償金額_________元（若房屋貨幣補(bǔ)償金額含房屋裝潢補(bǔ)償，此項可不另行計算）。3．房屋裝飾與設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)詳見附件4。1．【乙方】【丙方】選擇自行過渡安置；2．由甲方提供周轉(zhuǎn)房過渡安置。（三）【乙方】【丙方】選擇自行過渡安置的，甲方應(yīng)當(dāng)按本協(xié)議第七條的約定向【乙方】【丙方】支付臨時安置補(bǔ)助費；【乙方】【丙方】選擇由甲方提供周轉(zhuǎn)房過渡安置的`，其周轉(zhuǎn)房的地址為_________，戶型為_________，建筑面積_________平方米。5．甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)證書。5．附屬物及構(gòu)筑物補(bǔ)償金額_________元。第四條 貨幣補(bǔ)償（一）貨幣補(bǔ)償金額的確定選擇第_________種方式：1．根據(jù)當(dāng)事人共同推薦的房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)的估價結(jié)果確定；2．當(dāng)事人約定的其他作價方式。六、乙方搬遷期限乙方應(yīng)在___________年______月______日前完成搬遷，并將原住房交甲方拆除。合計___________元。本協(xié)議及其附件內(nèi)容，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。如協(xié)商不成的，任何一萬均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院起訴。甲方如有損失的，可直接從拆遷補(bǔ)償費用中扣除。乙方應(yīng)與甲方就周轉(zhuǎn)用房的管理使用另行簽訂協(xié)議。發(fā)放標(biāo)準(zhǔn):經(jīng)認(rèn)定的住宅補(bǔ)償安置面積平方米，按5_______元/，小計_______元/月。(二)乙方選擇貨幣補(bǔ)償部分的拆遷補(bǔ)償費用總計金額_______元整(大寫:人民幣_______仟_______佰_______拾_______萬_______仟_______佰_______拾元整)。第八條甲方優(yōu)惠獎勵措施根據(jù)乙方對甲方房屋搬遷工作的配合情況，依據(jù)《補(bǔ)償方案》優(yōu)惠、獎勵辦法的規(guī)定，按經(jīng)認(rèn)定的補(bǔ)償安置面積，甲方給予乙方如下優(yōu)惠獎勵措施:(一)乙方同意按《補(bǔ)償方案》附表所列價格補(bǔ)償、按期搬遷騰空并簽訂協(xié)議的，對選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的部分:甲乙雙方確認(rèn)的私人住宅的補(bǔ)差價減免率為%，減免基數(shù)按《補(bǔ)償方案》相關(guān)規(guī)定計算，應(yīng)補(bǔ)差價待選房后，在簽訂搬遷安置協(xié)議書時另行計算。店面面積平方米，按6_______元/，小計_______元。征收非建設(shè)用地畝(不分征收土地的地類)，(包括土地補(bǔ)償費、安置補(bǔ)助費、地上附著物和青苗補(bǔ)償費)，小計_______元。超層高部分的建筑面積平方米，補(bǔ)償金額小計_______元。違章建筑面積平方米，補(bǔ)償金額小計_______元。第三條協(xié)議雙方協(xié)商同意選擇下列第種方式確定己搬遷房屋的貨幣補(bǔ)償金額:第一種:經(jīng)當(dāng)事人充分協(xié)商，雙萬自愿按《補(bǔ)償方案》及其附表所列的標(biāo)準(zhǔn)，確定已搬遷房屋的補(bǔ)償金額，具體如下:(一)住宅。貨幣補(bǔ)償。聯(lián)系地址：_______。逾期方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц禵________元/日的違約金。協(xié)議附件與本協(xié)議具有同等法律效力。第五條 補(bǔ)償金額支付時間及方式甲方在_________年_________月_________日前按本協(xié)議第三條規(guī)定的補(bǔ)償總額一次支付給乙方。十三、雙方約定的其他事項：___________________________________________________________ ___________________________________________________________ ___________________________________________________________ ___________________________________________________________ ___________________________________________________________ ___________________________________________________________本協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽名或蓋章后生效。七、乙方應(yīng)當(dāng)在簽訂本協(xié)議后____日內(nèi)，即______年____月____日前搬離原址，并負(fù)責(zé)房屋使用人按期搬遷。甲方（蓋章）：_________乙方（蓋章）：_________法定代表人（簽字）：_________法定代表人（簽字）：_________委托代理人（簽字）：_________委托代理人（簽字）：_________________年____月____日________年____月____日附件附件一：評估報告（略）附件二：補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容（略）房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議書6滬 （ ）拆協(xié)字第 號甲 方（拆遷人）：__________________________________________ 代理人（房屋拆遷實施單位）：____________________________