【正文】 熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期；（四）電氣管道、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年。工程質(zhì)保金是指為落實項目工程在缺陷責任期內(nèi)的維修責任，建設(shè)單位與施工企業(yè)在項目工程建設(shè)承包合同中約定，從應(yīng)付的工程款中預(yù)留，用以保證施工企業(yè)在缺陷責任期內(nèi)對已通過竣工驗收的項目工程出現(xiàn)的缺陷（即項目工程建設(shè)質(zhì)量不符合工程建設(shè)強制性標準、設(shè)計文件，以及承包合同的約定）進行維修的資金。因此，作為開發(fā)商來講，一定要注意提前通知的環(huán)節(jié)，否則，所支出的費用很難在質(zhì)保金中扣除。編者注：本文摘自北京建設(shè)工程與房地產(chǎn)專業(yè)律師唐湘凌編著的《中國建設(shè)工程施工合同糾紛案例百案評析》。2004年10月30日，華升公司與宏利公司簽訂一份《建設(shè)工程施工合同》，約定由宏利公司將宿州市城隍廟商城A區(qū)48＃樓發(fā)包給華升公司施工建設(shè)，工程內(nèi)容為框混6層，建筑面積約4萬平方米，資金自籌，工程承包范圍包括招標范圍內(nèi)的土建、水電安裝工程，計劃于2005年9月15日竣工，合同工期總?cè)諝v天數(shù)為320天，中標價為25468000元。2006年11月24日，涉案工程竣工交付。2009年12月18日，安徽中信評估事務(wù)所有限責任公司出具一份補正函。該兩份合同均是當事人雙方真實意思表示且不違背有關(guān)法律規(guī)定，應(yīng)為合法有效。綜上，本案所涉工程造價為24700347元。（五）關(guān)于質(zhì)量保證金應(yīng)按多少計算的問題。一審案件受理費94656元，宏利公司承擔63000元，華升公司承擔31656元，反訴費7萬元由宏利公司承擔。根據(jù)法律規(guī)定，宏利公司與華升公司簽訂的《建設(shè)工程施工合同》為備案合同，應(yīng)為合法有效，雙方簽訂的《工程承包補充協(xié)議》（附則）中的條款與《建設(shè)工程施工合同》的相關(guān)內(nèi)容如存在實質(zhì)性不同，應(yīng)以《建設(shè)工程施工合同》的約定作為雙方的履行依據(jù)。（二）關(guān)于85萬元轉(zhuǎn)賬款能否認定為宏利公司的已付工程款。經(jīng)鑒定單位核算，該部分工程價款為687997元，華升公司、宏利公司對此并無異議，宏利公司支付的665000元亦未超出該部分鑒定價款，故一審判決認定宏利公司支付給孟林的該部分工程款665000元為宏利公司已付工程款并無不當。綜上，宏利公司欠付華升公司的工程款，應(yīng)在一審認定的工程造價24700347元的基礎(chǔ)上，%%的異地施工增加費314959元，總計為25839046元。二、撤銷宿州市中級人民法院（2008）宿中民一初字第00041號民事判決的第一、二、三項，即：，；安徽宏利房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于判決生效后10日內(nèi)向華升建設(shè)集團有限公司支付違約金（）；駁回華升建設(shè)集團有限公司的其他訴訟請求?！吨腥A人民共和國民法通則》第一百零八條 債務(wù)應(yīng)當清償。其他項目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定。二、項目工程質(zhì)保金不能及時收回可能帶來的后果項目工程是施工企業(yè)賴以生存與發(fā)展的基礎(chǔ)和條件。由于個別原經(jīng)辦人員在其他項目工程上又身負要職，很難有更多的時間和精力或惰于再去經(jīng)管原項目工程事項，就采取走過程的形式敷衍了事，不講究辦事效率或辦事方式、方法，致使事半功倍。各項費用結(jié)算必須做到手續(xù)齊全，在結(jié)算款不能及時支付的情況下，結(jié)算清單（支付證書）應(yīng)認真履行必要的簽認手續(xù)，交項目經(jīng)理部財務(wù)部門列帳處理，不能將結(jié)算清單（支付證書）直接交到施工組負責人手中后就不聞不問，萬事大吉。在生產(chǎn)經(jīng)營過程中，當項目工程建設(shè)資金周轉(zhuǎn)困難時，為了按合同條款保質(zhì)保量搞好工程建設(shè)，施工企業(yè)不得不擠占其他資金，甚至向金融機構(gòu)貸款進行投入，這樣就增加了項目工程的經(jīng)營成本。否則，施工企業(yè)有權(quán)采取必要的措施收回工程質(zhì)保金，同時，可以要求建設(shè)單位（業(yè)主）支付因延期退還工程質(zhì)保金而根據(jù)銀行同期貸款利率計算所得的利息，并承擔因延期退還工程質(zhì)保金由此而給施工單位帶來的損失。：是指建筑工程（及其建筑材料、構(gòu)配件和設(shè)備）驗收后在保修期限內(nèi)出現(xiàn)的不符合工程建設(shè)強制性標準、設(shè)計文件以及合同的約定的質(zhì)量缺陷，由保修責任方予以修復(fù)。協(xié)議應(yīng)包括以下主要內(nèi)容：(1)業(yè)主報修申請經(jīng)確認或物業(yè)公司自檢發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題后，向施工單位發(fā)《保修期工程維修通知書》，明確維修事項及維修時限等要求。，物業(yè)公司應(yīng)根據(jù)發(fā)生工程質(zhì)量問題的嚴重程度及給業(yè)主造成的實際損失，自行或選定第三方維修單位 赴現(xiàn)場確定相應(yīng)的維修方案，組織實施維修工作。凡通過訴訟解決的，扣款時須向施工單位發(fā)送法院判決書或調(diào)解書。若不符合相關(guān)退還規(guī)定，將對責任人進行處罰。本辦法適用于成都合達聯(lián)行物業(yè)服務(wù)有限公司總部、各分子公司，自下發(fā)之日起開始執(zhí)行，本辦法由合達聯(lián)行品質(zhì)管理部負責解釋并組織實施。：(1)符合合同約定的退還條件、退還時點、退還方式；(2)不存在未了工程質(zhì)量問題；(3)質(zhì)量保證金結(jié)算完畢；(4)不存在未了應(yīng)罰款項、應(yīng)扣款項；(5)不存在雙方爭議事項、在訴事項及其他相關(guān)事項。凡使用施工單位質(zhì)保金進行維修的事項，物業(yè)公司必須按協(xié)議規(guī)定進行流程審批。，業(yè)主提出賠償?shù)模飿I(yè)公司應(yīng)將工程質(zhì)量問題取證后（附業(yè)主書面賠償要求）發(fā)函通知施工單位，要求施工單位進行解決。（相關(guān)預(yù)算，履行比價、直接委托或招標等程序后，進行材料采購和工程維修?！督ㄔO(shè)工程質(zhì)量管理條例》規(guī)定：自竣工驗收合格之日起計算(竣工驗收合格之日：是指建設(shè)單位組織設(shè)計、施工、工程監(jiān)理等有關(guān)單位進行竣工驗收，經(jīng)驗收合格并由各方簽署竣工驗收文本的日期)。如裝修工程質(zhì)量不符合甲方要求并造成甲方損失時，甲方有權(quán)將損失金額從保證金中扣除，當損失金額超過保證金時，乙方應(yīng)向甲方補足差額，在甲方的損失得到完全賠償后的3日內(nèi)，乙方應(yīng)補足保證金。工程質(zhì)保金來源于施工企業(yè)，建設(shè)單位（業(yè)主）按約定向施工單位預(yù)收了工程質(zhì)保金后，應(yīng)進行專款專存，保證到期返還。3)項目經(jīng)理部將項目工程整體情況（包括工程規(guī)模、開工、竣工時間、約定缺陷責任期、工程質(zhì)保金扣留比例等）及扣留工程質(zhì)保金詳細情況（工程質(zhì)保金扣留清單）以書面形式移交工程質(zhì)保金管理科。四、加強工程質(zhì)保金管理的思考一般地，市場較好的施工企業(yè)都是同時經(jīng)營著多個項目工程建設(shè)。一般地，當一個項目工程通過竣（交）工驗收后，由于建設(shè)單位（業(yè)主）扣留了5%的工程質(zhì)保金，在項目工程人工、材料、機械等費用的結(jié)算和支付上，都或多或少的存在一些欠付款項，只有等到缺陷責任期滿后，工程質(zhì)保金退回時才能進行清償。北京建設(shè)工程與房地產(chǎn)專業(yè)律師團我們努力做中國最專業(yè)的建設(shè)工程與房地產(chǎn)專業(yè)律師 聯(lián)系人：唐湘凌 律師 電話：18601900636（北京）郵箱：lawyernew 地址：北京市朝陽區(qū)東三環(huán)北路38號北京國際中心第三篇：項目工程質(zhì)保金管理淺析項目工程質(zhì)保金管理建設(shè)單位（業(yè)主）在項目工程建設(shè)中按合同約定的比例直接扣留的工程質(zhì)保金是施工企業(yè)一項重要的流動資產(chǎn)，加強項目工程質(zhì)保金管理對施工企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營有著非常重要的意義。有能力償還拒不償還的，由人民法院判決強制償還。四、駁回華升建設(shè)集團有限公司的其他訴訟請求。一審期間，宏利公司以雙方約定的按照所欠工程款的每日千分之一點五計算違約金的標準過高為由，請求予以核減。二審期間，法院亦要求華升公司提供其認可的宏利公司直接支付的2624300元農(nóng)民工工資組成依據(jù)，但華升公司一直未能提供，而且宏利公司提供的該57萬元條據(jù)中的部分收款人為華升公司認可的在其工地上施工的農(nóng)民工，一審法院據(jù)