【正文】 建設用地使用權流轉制度具有重要的現(xiàn)實意義。看著翻建的房子初具規(guī)模，老莊父子欣喜不已，繼續(xù)勾畫著建房的藍圖。在法庭上，被告阿杰辯稱，是由于《合作協(xié)議書》中的內容違反國家強制性規(guī)定，才導致雙方合作建房的行為歸于無效，雙方對此同樣存在過錯。關于老莊父子要求阿杰折價補償建房投入7萬元的訴求，在建房過程中雙方?jīng)]有保存相關的工程資料，鑒定機構無法根據(jù)實際資料做出工程造價鑒定，且原、被告雙方無法達成一致意見。城鄉(xiāng)“合作建房”是空中樓閣由于目前我國城鄉(xiāng)土地政策存在二元化以及房產(chǎn)價格依然高企，在客觀上導致了小產(chǎn)權房及“城鄉(xiāng)合作建房”現(xiàn)象屢見不鮮。無論雙方所簽訂的合同文書形式如何，只要實質上存在城市居民購買村民宅基地行為，都是無效合同，法律不能保護，試圖以合法形式來掩蓋購買村民宅基地的行為是不能得到法院支持的。一、審理好房地產(chǎn)案件，促進房地產(chǎn)市場健康有序發(fā)展。在處理合作建房合同糾紛時，只要其中一方有房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營資格且一方對合作建房的土地是以出讓方式取得使用權的，就應視為合法。要引導建筑市場的健康發(fā)展。建設工程合同的當事人可以根據(jù)建筑市場行情，約定低于承包方企業(yè)類別、資質等級的取費標準。對于農(nóng)村土地承包法實施以前的行為，要適用當時的有關規(guī)定；當時沒有規(guī)定的，可以參照適用農(nóng)村土地承包法的有關規(guī)定。對結婚婦女，或者離婚、喪偶婦女的土地承包經(jīng)營權，要依法予以保護。同時，對符合《補充規(guī)定》第4條規(guī)定的條件的，可以根據(jù)案件的具體情況決定農(nóng)民緩交、減交或者免交訴訟費用，以切實減輕農(nóng)民負擔。這種特殊的舉證責任分配方式，是由這類法律關系的特殊性和雙方當事人的舉證能力決定的，其目的是為了更好地體現(xiàn)公平原則和誠實信用原則。對于醫(yī)患雙方發(fā)生的糾紛，我們鼓勵當事人多通過自行協(xié)商或請求行政機關調解解決，也可依法通過訴訟等途徑解決，任何威脅、傷害對方，聚眾鬧事，擾亂醫(yī)院和機關正常工作秩序的行為，都是法律所不能允許的；構成犯罪的，應當依法追究刑事責任。人民法院在審理交通事故損害賠償案件時，要正確對待公安交通管理部門的責任認定。在審理老年人追索贍養(yǎng)費的案件時，原告申請先予執(zhí)行的，應依法裁定先予執(zhí)行；原告繳納訴訟費有困難的，應當按照規(guī)定準予緩交、減交或者免交；能及時審結的，在全社會倡導尊老敬老的中華民族傳統(tǒng)美德，形成尊敬老人、關心上一代的良好社會氛圍。有的用人單位違反勞動法和安全生產(chǎn)、職業(yè)衛(wèi)生等方面的法律法規(guī)，嚴重侵犯勞動者取得勞動報酬、獲得勞動安全、衛(wèi)生保護、休息休假、享受社會保險和福利等權利。進一步規(guī)范涉外和涉港澳臺民事案件的審理。若六套房屋被征收拆遷的，應由雙方與拆遷方共同處理房屋補償事宜，包括但不限于補償協(xié)談、簽訂合同、領款等，甲方不得私自辦理上述事宜。但甲方應當在合作期限屆滿后的一個月內，向乙方償付乙方代墊的房建費，數(shù)額相當于乙方支付房建費的50%；逾期償付的，按銀行同期流動資金利率的四倍支付逾期利息。第一條 前言甲方土地使用權情況：位于深圳市龍崗街道漢田社區(qū)返還的土地，坐標號為J1: J2: J3: J4: 占地面積約7383平方米。第四條 報批手續(xù)甲方委托乙方負責協(xié)調相關部門辦理開工手續(xù)，并以其他途徑獲取批文，所需活動經(jīng)費1100萬元人民幣計入建筑成本。甲方有權解除合同，并有權要求乙方賠償損失。乙方無特殊情況下未按期完工交付甲方，則乙方須付給甲方滯納金。甲方提供位于 地塊的土地使用權，乙方同意提供總建房資金 佰 拾 萬 仟 佰 拾元整（165。如甲、乙雙方在約定的時間內簽訂《吉祥灣花園合作建房合同》，乙方所付的定金轉為合資建房首期款/全款的一部分；如甲方在約定的時間內不與乙方簽訂《吉祥灣花園合作建房合同》（因不可抗力因素造成的未簽訂除外），則甲方應雙倍返還乙方已付定金；如乙方在約定的時間內不與甲方簽訂《吉祥灣花園合作建房合同》，則乙方已交定金甲方不予退還，且甲方有權將確定的上述房產(chǎn)另作安排（包括但不限于與第三人簽署合資建房合同）。甲、乙雙方對本意向書簽署的前提及法律效果有清晰的理解并自愿簽署本意向書。本項目建成后，乙方分得□盛情閣□盛景閣□盛匯閣□盛興閣□盛名閣 層 號房（建筑面積 ㎡）房屋的使用權。第八條 爭議解決凡因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，雙方應友好協(xié)商。乙方必須把土地歸還給甲方，甲方應把抵押物件歸還乙方。工程設計的招標工作應在本合同生效后的20個工作天內完成，整個建筑主體工程封頂應在本合同生效后的三個半月內完成，封頂后三個月內完成整個工程的竣工，即建筑施工期約為215個工作天，特殊情況除外。在此合同約定沒有完成之前，任何一方都無權用此地進行質押。七、違約責任：若發(fā)生房屋財產(chǎn)權利或房屋被征收拆遷的補償所得由于房屋名義房主（即掛名XX村村民）主張權利，導致補償所得無法歸屬于本協(xié)議雙方（即甲乙方）所有的情形時，視為甲方違約，應當由甲方向乙方返還乙方出資，并賠償乙方人民幣XX萬元的損失。四、各方權利義務甲方權利義務（1）負責與相關XX村委村民訂立合同，并確保甲乙雙方的利益，負責以村民名義申請辦理合法建房的相關手續(xù)；（2）負責協(xié)調處理與周邊鄰里的相鄰關系、與政府各部門的配合溝通；（3）負責與房屋承建方簽訂并監(jiān)督《建筑工程承包合同》的履行，負責在約定房屋建設期限前與乙方共同完成房屋竣工驗收；（4）向乙方提供《建筑承包合同》原件一份，并有權要求乙方按合同支付工程進度款和材料款，或按政府收費單支付管理稅費；（5）對合作期內房屋被征收取得的補償，在扣除乙方支付的房建費后的剩余按約定比例分配權；（6）對知悉的房屋被拆遷及補償?shù)刃畔⒓皶r向乙方通報，并按約定與乙方共同完成拆遷補償事宜；（7）保證房屋被征收拆遷后的補償所得從征收拆遷方轉入雙方共管銀行賬戶。注：本文根據(jù)作者2003年3月26日在全國民事審判工作座談會上的講話第四部分摘編第三篇：建房合作協(xié)議范文合 作 協(xié) 議甲方：身份證號： 乙方：身份證號：甲乙雙方經(jīng)共同協(xié)商，自愿就以下合作事宜訂立如下協(xié)議，共同遵守：一、合作內容和期限（1）雙方在約定期限內合作以甲方名義在XX區(qū)XX村鎮(zhèn)XX村委XXX隊自留地建設房屋六套，每套房屋占地面積為100平方米，建筑面積300平方米，共四層（實際面積以建成后的實地測量為準），雙方對房屋權益各占50%比例。處理群體性勞動糾紛，要充分依靠黨委、政府的支持當前，我國的社會保障制度還不健全，對于因國家產(chǎn)業(yè)政田策調整或者企業(yè)改制等原因引起的國有企業(yè)整體拖欠工資而引發(fā)的群體性糾紛