商品房營銷法律問題講座ppt-powerpoint演示(完整版)
【正文】 司?華宇大廈? l 天津中原物業(yè)參謀〔香港中原物業(yè)天津公司〕 l 天津中海 天津天孚物業(yè)管理〔天津唯一一級資質(zhì)物管公司， 管理開發(fā)區(qū)管委會大廈、翠亨小區(qū)、風(fēng)荷新園、天江風(fēng)格、南大泰達(dá)學(xué)院近500萬平方米各類建筑物業(yè)〕 l 龍騰房地產(chǎn)網(wǎng)站,第三頁，共三十九頁。n 224。,工 作 業(yè) 績 擔(dān)任過如下單位常年(ch225。i)濠景莊園? l 錢塘房地產(chǎn)開發(fā)公司?鳳溪 花中城? l 津港亞太房地產(chǎn)?亞太大廈? l 津汕房地產(chǎn)開發(fā)公司?上杭花園?、?萬興花園? l 天津海遠(yuǎn)房地產(chǎn)開發(fā)?紅光綠野 新村別墅? l 天津玉江房地產(chǎn)開發(fā)?復(fù)康花園金冠里? l 北國投亞富投資置業(yè)?北方金融大廈?,第二頁，共三十九頁。,第四頁，共三十九頁。目前，與我們的工作相關(guān)的、現(xiàn)行的標(biāo)準(zhǔn)主要有： ?中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法? ?中華人民共和國土地管理法? ?商品房銷售管理方法? ?城市商品房預(yù)售管理方法? ?城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例? ?天津市房地產(chǎn)市場管理規(guī)定?等等,第八頁，共三十九頁。開發(fā)商向國家交納土地出讓金，即可獲得土地使用權(quán)，房屋才能正常合法的進(jìn)展交易。,第十頁，共三十九頁。 開發(fā)企業(yè)不得采取返本銷售或變相(bi224。 一般來講，商業(yè)廣告的目的在于通過宣傳自己產(chǎn)品的優(yōu)越性，希望別人購置自己的商品。 既然宣傳廣告內(nèi)容及銷售承諾假設(shè)未在合同中約定，合同雙方無須互相承擔(dān)權(quán)利義務(wù)。nɡ jīn)那么不具有任何法律意義。因此，為防止(f225。,〔九〕其他 規(guī)劃設(shè)計變更的通知義務(wù)及承擔(dān)責(zé)任。)明確下來，從而在肯定了購房者的種種權(quán)利的同時就是也定性了開發(fā)商的種種責(zé)任。2002年末銷售容許證下來，但張某卻因該樓盤施工緩慢達(dá)不到自己及時入住方案，便以簽合同時開發(fā)商沒有銷售容許證為由提出(t237。開發(fā)商以該項內(nèi)容在合同中沒有約定為由予以回絕。隨后S公司支付樓款，開發(fā)商開具收據(jù)。 案例六： 某開放商資金短缺，便剛開始施工時就簡單搭建了售樓處，在售樓處懸掛著通過套印別人銷售容許證后刻做的銷售容許證。 案例七： 張先生在接到交房通知后與開發(fā)商辦理了交鑰匙手續(xù)，但張先生卻一直沒有搬進(jìn)新家居住，半年后，開發(fā)商自辦的物業(yè)公司找張先生收取物業(yè)費，張先生認(rèn)為房子還沒有交付給我使用居住，我不應(yīng)交納物業(yè)費；物業(yè)公司那么稱辦了交接鑰匙手續(xù)那么視為房子交付使用就應(yīng)交納物業(yè)費。3%為界限超過+3%的面積開發(fā)商白送，小于－3%的面積，開發(fā)商按單價雙倍退還，由此在177。,十、遲交房晚付款〔催告期為三月合理(h233。ng)違約金過高過低的調(diào)整標(biāo)準(zhǔn)；過高的以約定(yuēd236。,十三、開發(fā)商原因遲發(fā)產(chǎn)權(quán)證〔當(dāng)事人沒有約定的〕以金融機構(gòu)計收逾期貸款利息為標(biāo)準(zhǔn)計算每月違約金：〔年息7.56%、月息2.1‰、日息0.65‰〕 1．超過約定產(chǎn)權(quán)證登記的期限； 2．期房的，以交房之日起90日為限； 3．現(xiàn)房的，以合同訂立起90日為限。 案例十四： 甲公司購置一套房價180萬元的商住樓，合同約定開工后，30天內(nèi)開發(fā)商進(jìn)展辦理房屋初始登記并協(xié)助購房后180天辦理產(chǎn)權(quán)證。,十六、按揭貸款購房一方原因未能訂立貸款合同的，對方當(dāng)事人可以要求解除合同和賠償。 案例十七： 甲開發(fā)商與銀行在按揭合作協(xié)議中承諾“如購房者逾期不能歸還按揭貸款時，開發(fā)商將承擔(dān)回購保證。張先生不滿，但苦于合同中沒有對此約定一直不能起訴至法院(fǎyu224。,內(nèi)容(n232。十六、按揭貸款購房一方原因未能訂立貸款合同的，對方當(dāng)事人可以要求解除合同和賠償,第三十九頁，共三十九頁。ng)總結(jié),講師介紹。n)要求承擔(dān)違約責(zé)任，開發(fā)商認(rèn)為合同簽訂在2001年，不應(yīng)當(dāng)適用2003年6月1日施行的新商品房問題的司法解釋。后因外企人事裁員，王先生處于被裁員范圍，遂數(shù)月不能歸還銀行貸款。 案例十六： 徐先生購置的兩套房屋(f225。甲公司本來(běnl225。房子交付使用后一年之久，甲公司擬以該房屋(f225。 案例十一： 高小姐購置一高檔樓盤單元房50萬元，合同約定逾期交房每延期一個月支付房價的3%，開發(fā)商由于對施工工序繁雜估計缺乏，造成逾期交房三個月。 案例十： 王先生購置某高檔豪宅一套，購房方式為按揭付款，首付30萬，余款60萬元一個月內(nèi)辦理銀行按揭或其他方式付款。 案例九： 張先生購置(g242。,第二十六頁，共三十九頁。ng)了購房合同，但該樓盤總是停停干干，房子完工
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