【正文】 稅方法計稅房地產(chǎn)項目銷售額+當(dāng)期一般計稅方法計算的房地產(chǎn)項目銷售額）247。（1）A公司從金融機構(gòu)借款，A公司將借款通過委托貸款方式貸給B公司，因貸給B公司時利率高于從金融機構(gòu)的借款利率，A公司需繳納增值稅，B公司再將從A公司借款平價貸給自己的下屬C、D、E，沒有利差，這種情況下B公司對C、D、E的借款是否屬于稅法規(guī)定的統(tǒng)借統(tǒng)還業(yè)務(wù)，不征增值稅？或者理解為A公司已經(jīng)繳納過增值稅，因而B公司可以不再繳納增值稅。一般納稅人適用稅率為11%；小規(guī)模納稅人適用征收率為5%。不動產(chǎn)租賃采用預(yù)收款款方式的，怎么確定納稅義務(wù)發(fā)生時間？ 答：根據(jù)《財政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點的通知》（財稅〔2016〕36號）附件1第四十五條規(guī)定，納稅人提供租賃服務(wù)采取預(yù)收款方式的，其納稅義務(wù)發(fā)生時間為收到預(yù)收款的當(dāng)天。全面營改增后融資性售后回租按照貸款繳納增值稅，那么承租方支付租金取得的進項是否能夠抵扣？ 答：《財政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點的通知》（財稅〔2016〕36號）附件1的規(guī)定，貸款服務(wù)的進項稅額不得從銷項稅額中抵扣?！奔坠┎牧喜粚儆诩{稅人發(fā)生應(yīng)稅行為取得的全部價款和價外費用，因此不計入建筑服務(wù)銷售額。某房地產(chǎn)企業(yè)銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項目，其2016 年4 月30 日前收取并已向主管地稅機關(guān)申報繳納營業(yè)稅的預(yù)收款，未開具營業(yè)稅發(fā)票，營改增后能否補開發(fā)票？開什么發(fā)票？ 答：《關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點有關(guān)稅收征收管理事項的公告》（國家稅務(wù)總局公告2016年第23號）第三條第（七）款規(guī)定：“納稅人在地稅機關(guān)已申報營業(yè)稅未開具發(fā)票，2016年5月1日以后需要補開發(fā)票的，可于2016年12月31日前開具增值稅普通發(fā)票（稅務(wù)總局另有規(guī)定的除外）。根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于發(fā)布〈納稅人提供不動產(chǎn)經(jīng)營租賃服務(wù)增值稅征收管理暫行辦法〉的公告》（2016年第16號），老停車場收的停車費收入可以選擇按5%的征收率交稅。維修基金，是指物業(yè)公司接受業(yè)主管理委員會或物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人委托代管的房屋共用部位維修基金和共用設(shè)施設(shè)備維修基金，不屬于增值稅征收范圍，也不能開具增值稅發(fā)票。提供有形動產(chǎn)融資性售后回租業(yè)務(wù)應(yīng)按照什么征稅？答：根據(jù)《財政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點的通知》（財稅〔2016〕36號）規(guī)定，試點納稅人根據(jù)2016年4月30日前簽訂的有形動產(chǎn)融資性售后回租合同，在合同到期前提供的有形動產(chǎn)融資性售后回租服務(wù)，可繼續(xù)按照有形動產(chǎn)融資租賃服務(wù)繳納增值稅。1房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售自行開發(fā)的不動產(chǎn)納稅義務(wù)發(fā)生時間如何確定？答：《營業(yè)稅改征增值稅試點實施辦法》第四十五條規(guī)定，增值稅納稅義務(wù)發(fā)生時間為：“納稅人發(fā)生應(yīng)稅行為并收訖銷售款項或者取得索取銷售款項憑據(jù)的當(dāng)天；先開具發(fā)票的，為開具發(fā)票的當(dāng)天。納稅人從事現(xiàn)代服務(wù)業(yè)適用稅率是6%計算銷項稅額，那么其取得的17%的進項稅發(fā)票可否按規(guī)定進行抵扣？ 答：可以。向委托方收取的政府性基金或者行政事業(yè)性收費，不得開具增值稅專用發(fā)票。1營改增后保險公司代收車船稅如何開具增值稅發(fā)票？答：根據(jù)《國家稅務(wù)總局財產(chǎn)行為稅司關(guān)于營改增后落實好車船稅征管中有關(guān)發(fā)票信息工作的通知》（稅總財行便函〔2016〕46號），自2016年5月1日起，保險公司收取保費時開具的增值稅發(fā)票價稅合計中不含車船稅額，在備注欄中注明車船稅稅款信息，具體信息包括：保險單號、稅款所屬期（詳細至月）、代收車船稅、滯納金、合計等。這里值得一提的是，稅法規(guī)定，“納稅人接受貸款服務(wù)向貸款方支付的與該筆貸款直接相關(guān)的投融資顧問費、手續(xù)費、咨詢費等費用，其進項稅額不得從銷項稅額中抵扣。請問：該公司期間費用與購買固定資產(chǎn)取得的進項在抵扣時是否需要根據(jù)收入比例計算可抵扣的金額？代建管理費按什么稅目與稅率計算繳納增值稅？答：代建管理費按“現(xiàn)代服務(wù)—商務(wù)輔助服務(wù)—經(jīng)紀(jì)代理”征稅，稅率6％。個人認為：雖然銷售房屋送家電或家具的對象均為同一購買人，但銷售房屋不屬于“服務(wù)”范疇，所以不屬于混合銷售。財稅【2016】36號文件附件規(guī)定，“試點納稅人銷售電信服務(wù)時，附帶贈送用戶識別卡、電信終端等貨物或者電信服務(wù)的，應(yīng)將其取得的全部價款和價外費用進行分別核算，按各自適用的稅率計算繳納增值稅。營改增后，酒店行業(yè)一般均為增值稅一般納稅人，經(jīng)營業(yè)務(wù)較多，住宿之外通常還有餐飲、會務(wù)、零售小商品、電話收入等。經(jīng)營人稱之為代辦人。（2）對代辦人取得的勞務(wù)費（或手續(xù)費等）應(yīng)按39。基礎(chǔ)電信服務(wù)39。請問：A公司是否可以合并計算消費金額后按住宿與餐飲分別開具發(fā)票，同時B公司向A公司就餐飲消費開具發(fā)票？如果可以，A公司并未至B公司消費，且款項也不是A公司支付，是否會涉及三流不一致？還是必須由B公司直接就餐飲消費向顧客開具發(fā)票？答：（1）Mini吧銷售貨物按兼營行為處理，需單獨核算銷售額，并按17％的稅率計算繳納增值稅。包括場所住宅保安、特種保安、安全系統(tǒng)監(jiān)控以及其他安保服務(wù)。房屋是指具有屋面和維護結(jié)構(gòu)，能夠遮風(fēng)避雨，可供人們在其中生產(chǎn)、經(jīng)營、工作、學(xué)習(xí)、娛樂、居住或儲藏物資的場所。對于改革前取得的房產(chǎn)，購買時只獲得了營業(yè)稅的票據(jù)，如果采取一刀切的方法，在5月1日起統(tǒng)一按照適用稅率計算應(yīng)納稅額，納稅人沒有相應(yīng)的進項稅額抵扣，稅負很可能上升?！庇纱丝梢姡挥胸斦?、國家稅務(wù)總局明確規(guī)定“適用差額征稅辦法繳納增值稅，且不得全額開具增值稅發(fā)票的”，才需要通過新系統(tǒng)差額征稅開票功能開具增值稅發(fā)票。應(yīng)預(yù)繳稅款=(全部價款和價外費用支付的分包款)247。（2）跨省異地施工單位應(yīng)就其所支付的工程作業(yè)人員工資、薪金所得，向工程作業(yè)所在地稅務(wù)機關(guān)辦理全員全額扣繳明細申報。關(guān)于銷售建筑材料同時提供建筑服務(wù)征稅問題，銷售建筑材料（例如鋼結(jié)構(gòu)企業(yè)）同時提供建筑服務(wù)的，可在銷售合同中分別注明銷售材料價款和提供建筑服務(wù)價款，分別按照銷售貨物和提供建筑服務(wù)繳納增值稅。第四篇：營改增問題解答1記者：那么作為納稅人需要怎樣來配合稅務(wù)部門順利完成“營改增”試點工作？局長：首先，從整體上講，此次改革有利于降低納稅人稅負，希望納稅人能夠充分理解和認識“營改增”試點工作，積極配合支持我們的工作。第五篇：“營改增”納稅人問題解答“營改增”納稅人問題解答一、企業(yè)攜帶報稅盤報稅時，顯示未抄稅，如何解決？企業(yè)安裝開票軟件時，未注冊報稅盤，致使報稅資料誤抄到金稅盤中。再進入開票軟件抄稅（本期資料），并打印增值稅報表（專票5張、普票5張）。九、納稅人帶稅控盤到稅務(wù)機關(guān)抄報數(shù)據(jù)，提示無可申報的數(shù)據(jù)，如何操作？連接稅控盤，在稅控器具應(yīng)用維護里，對稅控盤做水庫器具應(yīng)用檢測的操作，檢測結(jié)果出來后查看監(jiān)控數(shù)據(jù)，發(fā)現(xiàn)數(shù)據(jù)報送起始日期和數(shù)據(jù)報送終止日期為：