【正文】 丹東市國際工程咨詢研究中心 抗震設(shè)計(jì) 丹東地區(qū)地震裂度按 7度設(shè)防 9 環(huán)境保護(hù) 設(shè)計(jì)依據(jù) 《大氣污染物綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》 (GB309596) 《鍋爐大氣污染物排放標(biāo)準(zhǔn)》（ GWPB1999） 《遼寧省污水與廢氣排標(biāo)準(zhǔn)》（ DB216089） 《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》（ GB309693） 《工業(yè)企業(yè)廠界噪聲標(biāo)準(zhǔn)》（ GB1234890） 《遼寧省工業(yè)固體廢物污染控制標(biāo)準(zhǔn)》（ DB2177794） 設(shè)計(jì)范圍 根據(jù)本次新建項(xiàng)目內(nèi)容，對新建的項(xiàng)目所產(chǎn)生的污染物進(jìn)行治理。使環(huán)境保護(hù)與安全衛(wèi)生達(dá)到國家標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范要求。 供水 該區(qū)域原供水管網(wǎng)已通達(dá)場址，其供水量和供水壓力均 可滿足項(xiàng)目用水需求。在所有各類自然保護(hù)區(qū)中，比較著名的是遼寧白石砬子國家級自然保護(hù)區(qū)和丹東鴨綠江濕地國家級自然保護(hù)區(qū)。鐵甲水庫水質(zhì)狀況良好，污染指標(biāo)年均值無超標(biāo)，達(dá)到地面水環(huán)境質(zhì)量Ⅱ級標(biāo)準(zhǔn)。鴨綠江荒溝最大洪峰流量為 17200 立方米 /秒。全年降水 量的 2/3 集中在夏季，其中七月中旬至八月中旬是本區(qū)暴雨集中期。 春秋季節(jié)是南、北風(fēng)交替的季節(jié)。一般海拔300~500米，侵蝕切割深度 100~300 米。丹東地區(qū)東西最大橫距 196 公里，南北最大縱距 160公里，總面積 ，其中市區(qū)面積 563 平方公里。只是在實(shí)際環(huán)境中，這兩個(gè)部分常常又是不可分離的。 20xx年 1月國家旅游局正式公布了首批全國工農(nóng)業(yè)旅游區(qū) 306 個(gè)示范點(diǎn)名單，其中北京韓村河等 203個(gè)單位成為首批全國生態(tài)旅游示范點(diǎn)。 《 20xx~20xx 年中國國內(nèi)旅游發(fā)展形勢的分析與預(yù)測》還指出生態(tài)旅游開始升溫。 相關(guān)產(chǎn)業(yè)的因素。但是也有調(diào)查顯示，盡管面臨眾多業(yè)已存在和即將到來的經(jīng)濟(jì)挑戰(zhàn)，我國消費(fèi)者信心指數(shù)仍可望逐漸提高。 創(chuàng)造就業(yè)機(jī)會，穩(wěn)定社會 該項(xiàng)目的建設(shè)，能有力地帶動農(nóng)村地區(qū)第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，從而能吸納大量農(nóng)村剩余勞動力，為農(nóng)村剩余勞動力提供了新的就業(yè)機(jī)會。 項(xiàng)目建設(shè)單位概況 丹東市源晨實(shí)業(yè)有限公司始建于 1994 年 (原名錦江農(nóng)場 )的民營企業(yè) ,地址在元寶區(qū)蛤蟆塘鎮(zhèn)炮守營村 ,主要從事奶牛飼養(yǎng)、蔬菜種植、果樹和經(jīng)濟(jì)林、養(yǎng)殖林，經(jīng)幾年來的奮斗，企業(yè)現(xiàn)有固定資產(chǎn) 1700萬元，占地 530 畝，建筑面積 1510 平方米（生產(chǎn)廠房 585 平方米），成樹林 180 畝，板栗園 300 畝（ ），蔬菜大棚 4個(gè)（ ） ，奶牛 50 頭 。 生態(tài)農(nóng)業(yè)旅游作為一種新型的旅游產(chǎn)品已經(jīng)逐漸被市場所認(rèn)可，在十一五期間應(yīng)能成為旅游業(yè)發(fā)展的新亮點(diǎn)，該項(xiàng)目準(zhǔn)確的抓住了市場機(jī)遇，提前推出生態(tài)旅游，市場前景很好，能夠獲得預(yù)期收益。 農(nóng)場性質(zhì) 丹東市源晨實(shí)業(yè)有限公司農(nóng)業(yè)生態(tài)園建設(shè)項(xiàng)目可行性報(bào)告 11 丹東市國際工程咨詢研究中心 場區(qū)峰巒秀美、山林幽深、環(huán)境靜宜，位于高部，又有炮守營溫泉療養(yǎng)的資源優(yōu)勢，再加上以生態(tài)建設(shè)、農(nóng)業(yè)觀賞、科技示范、果菜基地為特色，具有濃郁的方土氣息和田園風(fēng)光。清明過后，每逢夕陽西下， 落日余暈染紅了天際，漫天綠樹與其它野花盛開，呈現(xiàn)出?山青林盡染，懸空萬朵花??萬山飛霞、層峰盡染?的絢麗景色，冬季雪后，又是一派?山舞銀蛇、原馳蠟象?的北國風(fēng)光。針對這種情況結(jié)合項(xiàng)目 的 服務(wù)區(qū)域作出如下市場分析： 丹東市具 有 獨(dú)特的三臨優(yōu)勢，即臨海、臨江、臨邊，方便的立體交通、良好的工業(yè)基礎(chǔ)，豐富的自然資源和再生資源、沿海開放城市政策優(yōu)勢和地方性優(yōu)惠條件，良好的投資環(huán)境。 丹東市源晨實(shí)業(yè)有限公司現(xiàn)經(jīng)營地址在丹東市區(qū)的北端，這里四季分明，陽光充足，寒暑適中，溫和宜人，特別適宜種養(yǎng)殖業(yè)。通過實(shí)地考查及產(chǎn)品市場狀況的調(diào)查，主要進(jìn)行了以下研究工作： (1)項(xiàng)目的建設(shè)背景、必要性； (2)項(xiàng)目生產(chǎn)、經(jīng)營項(xiàng)目市場的調(diào)查及發(fā)展前景； (3)項(xiàng)目建設(shè)投資、生產(chǎn)成本及費(fèi)用的測算 (4)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益的分析 (5)項(xiàng)目財(cái)務(wù)狀況動態(tài)及靜態(tài)的分析 丹東市源晨實(shí)業(yè)有限公司農(nóng)業(yè)生態(tài)園建設(shè)項(xiàng)目可行性報(bào)告 6 丹東市國際工程咨詢研究中心 2 企業(yè)基本情況 企業(yè)概況 丹東市源晨實(shí)業(yè)有限公司始建于 1994 年 (原名錦江農(nóng)場 )的民營企業(yè) ,地址在元寶區(qū)蛤蟆塘鎮(zhèn)炮守營村 ,主要從事奶牛飼養(yǎng)、蔬菜種植、果樹和經(jīng)濟(jì)林、養(yǎng)殖林，經(jīng)幾年來的奮斗，企業(yè)現(xiàn)有固定資產(chǎn) 1700萬元，占地 530 畝，建筑面積 1510 平方米（生產(chǎn)廠房 585 平方米），成樹林 180 畝，板栗園 300 畝（ 萬株），蔬菜大棚 4個(gè)（ 畝） ，奶牛 50 頭 。 20xx年完成總產(chǎn)值 100 萬元，實(shí)現(xiàn)利潤 60 萬元，成為元寶區(qū)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化的骨干企業(yè)。經(jīng)多年來積累了種植業(yè)的經(jīng)驗(yàn)，多年的經(jīng)營也收到了較好的經(jīng)濟(jì)效益，積累了一定的發(fā)展資金，中央決定振興東北老工業(yè)基地又給源晨實(shí)業(yè)有限公司帶來了新的發(fā)展機(jī)遇，項(xiàng)目單位決心 抓住 這一機(jī)遇加快企業(yè)向更高更大方向發(fā)展，為元寶區(qū)乃至丹東市經(jīng)濟(jì)騰飛做出 新的貢獻(xiàn)。城市未來是東北陸地交通樞紐，重要的港口商貿(mào)中心，振興大東北、建設(shè) 新丹東。 水秀 山以水為美，水因山而秀，山高水長，長流不息，源晨實(shí)業(yè)有限公司農(nóng)業(yè)生態(tài)園每條山澗都有山溪奔流、平流細(xì)流涓涓、溫文多姿，丹東市源晨實(shí)業(yè)有限公司農(nóng)業(yè)生態(tài)園建設(shè)項(xiàng)目可行性報(bào)告 10 丹東市國際工程咨詢研究中心 平添幾分秀氣，雨季來臨山溪暴發(fā)，山流滾滾，如駿馬奔騰，顯示氣壯如虹的磅礴氣勢，山下有一處人工湖，面積約 2 平方公里，水平如鏡，清澈見底，群魚戲水，溫柔多姿。以此確定其性質(zhì)為：以山青水秀、植被豐富 的 自然景物為主的集觀光、游覽、休憩、娛樂、療養(yǎng)度假為一體山水田園 農(nóng)場。 冷飲制品的市場調(diào)查和預(yù)測分析： 根據(jù)丹東市冷飲協(xié)會統(tǒng)計(jì)，丹東市冷飲去年 15月份，日銷售量最低 810 萬支； 69 月份，日銷量在 80 萬支左右； 1012月份，日銷丹東市源晨實(shí)業(yè)有限公司農(nóng)業(yè)生態(tài)園建設(shè)項(xiàng)目可行性報(bào)告 12 丹東市國際工程咨詢研究中心 量在 810 萬支左右，并且?guī)啄陙硪恢背噬仙膭蓊^，大約年銷量以1520%遞增，市場前景較好。 20xx年完成總產(chǎn)值 100 萬元，實(shí)現(xiàn)利潤 60 萬元，成為元寶區(qū)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化的骨干企業(yè)。 4 項(xiàng)目的 環(huán)境狀況分析 國內(nèi)基本環(huán)境 《 20xx~20xx 年中國國內(nèi)旅游發(fā)展形勢的分析與預(yù)測》中明確指出國內(nèi)旅游發(fā)展前景樂觀，? 20xx 年我國國內(nèi)旅游人次數(shù)的增長率和收入的增長率，都大體保持在‘十五’期間平均增長率和近十年平均增長率之間?。而且，從 20xx年到 20xx 年年初，也不斷帶來了許多令人舒心的消息 —— 衛(wèi)生部會同相關(guān)部委正在研究制定新的醫(yī)改方案；我國將在 20xx年基本實(shí)現(xiàn)建立新型農(nóng)村合作醫(yī) 療制度的目標(biāo)；全國農(nóng)村義務(wù)教育經(jīng)費(fèi)保障機(jī)制已經(jīng)作出了責(zé)任明確、切實(shí)可行的安排；中央經(jīng)濟(jì)工作會議把增加居民收入確定為 20xx 年經(jīng)濟(jì)工作的重點(diǎn)，……以及中央和地方對有關(guān)社會保障、公共事業(yè)等的加大投入，也都有力地支持著消費(fèi)者信心指數(shù)的提高。當(dāng)前，國家和一些地方已經(jīng)開始重視加快文化產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，有的地方甚至已經(jīng)注意到了新興的休閑產(chǎn)業(yè)。 （ 1）? 20xx 中國生態(tài)游?與生態(tài)園旅游的 發(fā)展的契機(jī) 近年來，生態(tài)旅游，農(nóng)業(yè)旅游與民俗旅游越來越受到我國旅游業(yè)界和 學(xué)術(shù) 界的關(guān)注，同時(shí)也越來越得到旅游者的歡迎。 20xx年年末，又有 233 個(gè)全國工農(nóng)業(yè) 旅游示范點(diǎn)通過驗(yàn)收，四川方案牌坊新村等156 個(gè)單位成為又一批?全國生態(tài)旅游示范點(diǎn)?，從示范點(diǎn)的名稱和名單可以看出來，顯然生態(tài)旅游示范點(diǎn)的關(guān)注重心，還偏重于鄉(xiāng)村旅游中與生產(chǎn)關(guān)系比較密切的那的一部分，因此我們還不能把它完全等同于鄉(xiāng)村旅游。 在 我國，二十多年來生態(tài)旅游的成長，大體上可劃分為客源地依托模式（或者稱毗鄰客源模式）；目的地依托模式（或者稱毗鄰資源模式）；非典型模式；復(fù)合模式等四種。丹東大陸海 岸線長 120公里，沿海有大鹿島，小鹿島等島嶼。鳳城市、寬甸縣南部和東港市北部屬丘陵區(qū)，一般海拔 500 米以下，相對高差 50~150 米。春季冷空氣開始衰弱北退，暖空氣北進(jìn)；秋季則反之。 丹東年平均氣溫為 ~℃，南北溫差約 2℃。多年平均徑流量為 89 億立方米，多年平均蒸發(fā)量為 700 毫米左右，多年陸地平均蒸發(fā)量為 450毫米。蒲石河、瑗河水質(zhì)狀況良好，污染指標(biāo)的年均值無超標(biāo)，達(dá)到地面水環(huán)境質(zhì)量Ⅱ級標(biāo)準(zhǔn)。在這兩個(gè)自然保護(hù)區(qū)中，蘊(yùn)藏著珍貴的生物多樣性和生態(tài)多樣性資源，具有很高的保護(hù)價(jià)值，科研價(jià)值和經(jīng)濟(jì)發(fā)展價(jià)值。 土地征用情況 由于地方政府的大力配合，該項(xiàng)目土地征用工作進(jìn)行順利。為工作創(chuàng)造舒適的生產(chǎn)環(huán)境和安全的生產(chǎn)條件。 廢水： 項(xiàng)目在施工過程主要使用清水?dāng)嚢?，砂漿和噴灑干磚不能產(chǎn)生廢水，不污染環(huán)境。 環(huán)境保護(hù)組織機(jī)構(gòu)及人員 公司環(huán)保工作由廠級領(lǐng)導(dǎo)主管 ,并設(shè)生產(chǎn)安全處，配置專職人員負(fù)責(zé)公司的環(huán)保日常管理工作，本次技改不另新增管理人員。發(fā)生火災(zāi)時(shí)，由當(dāng)?shù)厥姓狸?duì)協(xié)助施救。 12 勞動安全與衛(wèi)生 設(shè)計(jì)依據(jù) 建設(shè)項(xiàng)目（工程）勞動安全衛(wèi)生監(jiān)察規(guī)定（勞動部 1996 年第 3號令）。根據(jù)勞字（ 1998） 48 號文件《關(guān)于生產(chǎn)性建設(shè)項(xiàng)目職工安全衛(wèi)生監(jiān)察的暫行規(guī)定》精神統(tǒng)籌安排，保障勞動人員利益。 時(shí)間 項(xiàng)目 20xx 年 20xx 年 20xx 年 8 9 10 11 12 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 1 2 3 4 5 6 7 可研項(xiàng)目 設(shè) 計(jì) 主體工程 施工 道路及綠化 驗(yàn)收交 付 使用 15 項(xiàng)目招投標(biāo) 項(xiàng)目招投標(biāo)原則 依據(jù)《中華人民共和國招投標(biāo)法》，國家發(fā)展計(jì)劃委員會第 3 號令及地方有關(guān)工程招標(biāo)文件的規(guī)定，本項(xiàng)目擬采用公開招投標(biāo)形式確定國內(nèi)外制備生產(chǎn)廠家和施工單位，采用邀請招標(biāo)的形式確定監(jiān)理單位。 招標(biāo)信息發(fā)布 招標(biāo)公告及其他廣告的信息將至少在一家有資格的媒體上公開發(fā)布 . 招投標(biāo)工作組織 由業(yè)主自行或委托具有資格的招標(biāo)中介機(jī)構(gòu)組織實(shí)施本項(xiàng)目的招投標(biāo)工作，招標(biāo)中介機(jī)構(gòu)須按公平、公正、公開的原則組織完成編標(biāo)、公告、資審、評標(biāo)等工作，按照招投標(biāo)的有 關(guān)規(guī)定，公開招標(biāo)的投標(biāo)單位不宜少于 5 家，邀請招標(biāo)的投標(biāo)單位不宜少于 3 家。 預(yù)備費(fèi)用及其他 1104萬元 。 丹東市源晨實(shí)業(yè)有限公司農(nóng)業(yè)生態(tài)園建設(shè)項(xiàng)目可行性報(bào)告 40 丹東市國際工程咨詢研究中心 18 財(cái)務(wù)分析及評價(jià) 基本數(shù)據(jù) 本項(xiàng)目財(cái)務(wù)分析按新建項(xiàng)目進(jìn)行分析和評價(jià)。 丹東市源晨實(shí)業(yè)有限公司農(nóng)業(yè)生態(tài)園建設(shè)項(xiàng)目可行性報(bào)告 38 丹東市國際工程咨詢研究中心 附表 151 招標(biāo)基本情況表 單位：萬元 招標(biāo)范圍 招標(biāo)組織形式 招標(biāo)方式 不采用 招標(biāo)方 式 招標(biāo) 估算 金額 備注 全部 招標(biāo) 部分 招標(biāo) 自行 招標(biāo) 委托 招標(biāo) 公開 招標(biāo) 邀請 招標(biāo) 勘察 √ √ √ 5 設(shè)計(jì) √ √ √ 25 建筑 工程 √ √ √ 16011 安裝 工程 √ √ √ 監(jiān)理 工程 √ √ √ 40 設(shè)備 √ √ √ 3000 重要 材料 其他 1018 情況說明： 建設(shè)單位蓋章 年 月 日 丹東市源晨實(shí)業(yè)有限公司農(nóng)業(yè)生態(tài)園建設(shè)項(xiàng)目可行性報(bào)告 39