【正文】 等等，因此，棚戶區(qū)的改造必須按法律的規(guī)定的進(jìn)行，按法定的流程改造，按法定的標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償。十九條的規(guī)定：對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。（4）擬訂征地補(bǔ)償安置方案擬訂機(jī)關(guān)：市縣級(jí)國(guó)土資源部門。（1）發(fā)布預(yù)征地公告發(fā)布機(jī)關(guān)：市縣級(jí)國(guó)土資源部門。也就是，地理位置處于城市中心地區(qū)，但是房子簡(jiǎn)陋，居住擁擠，功能差、居住環(huán)境差的地方。第六條 被拆遷房屋交房丙方將被拆遷房屋騰清并簽署交驗(yàn)房單后，甲、乙、丙三方簽訂本協(xié)議，丙方憑（交驗(yàn)房單、）本協(xié)議和房屋評(píng)估報(bào)告到拆遷指揮部結(jié)算組辦理補(bǔ)償款結(jié)算手續(xù)。第三條 補(bǔ)償款丙方被拆遷房屋評(píng)估作價(jià)補(bǔ)償費(fèi)元，（大寫(xiě)人民幣：____________________）。該部分房屋產(chǎn)權(quán)歸乙方所有，乙方可另行處置。附件與本協(xié)議具有同等效力。（3）對(duì)征收補(bǔ)償方案組織論證，并向公眾征求意見(jiàn)。市縣政府地政部門應(yīng)與土地所有權(quán)人、使用權(quán)人三方共同確認(rèn)調(diào)查結(jié)果。(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償。棚戶區(qū)內(nèi)集體土地上房屋土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：(1)貨幣補(bǔ)償： 由于棚戶區(qū)特殊的地理位置，即位于城區(qū)內(nèi)，如果完全按照農(nóng)村集體土地上的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償?shù)脑?，?huì)大大降低被拆遷人的生活水平。一般情況下，對(duì)于符合以上特點(diǎn)的房屋即屬于棚戶區(qū)。對(duì)征收補(bǔ)償方案組織論證，并向公眾征求意見(jiàn)。(2)調(diào)查內(nèi)容：擬征土地的權(quán)屬、地類、面積以及地上附著物權(quán)屬、種類、數(shù)量等現(xiàn)狀。確定征地補(bǔ)償安置方案并實(shí)施該方案(1)確定和批準(zhǔn)機(jī)關(guān)：市、縣政府(并報(bào)省國(guó)土資源部門備案)。(2)產(chǎn)權(quán)置換：標(biāo)準(zhǔn)是拆一還一。確保棚戶區(qū)改造可以真正惠澤棚戶區(qū)住戶。而根據(jù)一些地方的規(guī)定，只要是舊城區(qū)改建類項(xiàng)目，政府就應(yīng)當(dāng) 即被征收人的聽(tīng)證權(quán)在這里需得到加強(qiáng)落實(shí)。一旦簽約，即意味著自己完全支持涉案棚改項(xiàng)目，且成為了促進(jìn)項(xiàng)目推進(jìn)的“基數(shù)”，客觀上給尚未簽約同意的被征收人形成了壓力。實(shí)踐中，一些地方存在將上世紀(jì)90年代以后建造的樓房作為“棚戶區(qū)”實(shí)施改造拆遷的情形，甚至一些21世紀(jì)以后建造的新房都不能幸免，這無(wú)疑是極不正常的現(xiàn)象。若涉案項(xiàng)目存在以棚改之名行“按國(guó)有土地上房屋征收程序征收農(nóng)村集體土地”之實(shí)這類情形的話，則事實(shí)上項(xiàng)目是存在嚴(yán)重程序違法的。相信很多朋友都對(duì)擬協(xié)議感到非?？鄲腊桑韵率切【帪榇蠹艺淼牟疬w補(bǔ)償協(xié)議書(shū)范本（通用5篇），希望能夠幫助到大家。如乙方未在通知日期內(nèi)選房并辦理相關(guān)手續(xù)的，其后果由乙方自負(fù)。第八條 乙方承諾本協(xié)議所指拆遷房屋無(wú)任何糾紛，房屋權(quán)屬清楚，相關(guān)證件真實(shí)、合法、有效。該補(bǔ)差房款乙方應(yīng)于選房時(shí)支付。第十六條 本協(xié)議書(shū)未盡事宜按《補(bǔ)償方案》相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。二、乙方被拆除的附屬物補(bǔ)償金額：圍墻 米；125 元/米；計(jì) 元。五、騰倉(cāng)費(fèi)2500元每戶。丙方有正式戶口_________人，分別是(姓名、性別、年齡、與戶主關(guān)系等)：(二)被拆除房屋是非住宅時(shí)：乙方情況：丙方情況：第三條 房屋拆遷補(bǔ)償選擇第________種方式：貨幣補(bǔ)償。裝潢補(bǔ)償金額___________元(若房屋貨幣補(bǔ)償金額含裝潢補(bǔ)償，此項(xiàng)可不另行計(jì)算)。(三)按被拆遷房屋與產(chǎn)權(quán)調(diào)換的安置房屋的價(jià)格結(jié)算產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)。【乙方】【丙方】使用甲方提供的周轉(zhuǎn)房的，應(yīng)當(dāng)在得到安置房后_____________日內(nèi)騰空周轉(zhuǎn)房。逾期________個(gè)月內(nèi)，甲方按本最新協(xié)議范本第七條約定的停產(chǎn)、停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)的_________%向【乙方】【丙方】加付停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)；逾期超過(guò)_________個(gè)月，甲方按本最新協(xié)議范本第七條約定的停產(chǎn)、停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)的________%向【乙方】【丙方】加付停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)。產(chǎn)權(quán)登記中面積記載不明確的，應(yīng)由原產(chǎn)權(quán)登記部門重新確認(rèn)。(二)依法向人民法院起訴。三、補(bǔ)償方式。本協(xié)議各方簽字蓋章(含鄉(xiāng)、村兩級(jí))后三日內(nèi)首付 %，乙方拆除其需用物品并完成搬家后付 %，乙方搬遷后交場(chǎng)地給甲方使用時(shí)付 %，共計(jì)100%。同時(shí)，甲方可向有關(guān)機(jī)關(guān)申請(qǐng)拆除?，F(xiàn)甲乙雙方就拆遷補(bǔ)償門面房為貸款設(shè)定抵押的相關(guān)事宜，經(jīng)過(guò)雙方充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、根據(jù)甲方與縣拆遷主管部門達(dá)成的協(xié)議（見(jiàn)本協(xié)議書(shū)附件），對(duì)在建的位于______縣城______街______排_(tái)_____端東西各_____間共______間門面房及其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)，甲方擁有（包括但不限于轉(zhuǎn)讓、抵押在內(nèi)）合法的權(quán)利。九、本協(xié)議一式三份，甲乙雙方各持一份，報(bào)乙方主管部門______縣農(nóng)村信用聯(lián)社備案一份。貨幣補(bǔ)償。根據(jù)雙方簽字確認(rèn)的《************建設(shè)工程(征地)拆遷區(qū)域內(nèi)住宅情況及補(bǔ)償認(rèn)定表》l、合法建筑面積平方米，補(bǔ)償金額小計(jì) 元。以上2兩項(xiàng)合計(jì)補(bǔ)償金額 元。以上1—6項(xiàng)合計(jì)工業(yè)用房的搬遷補(bǔ)償金額 元。果樹(shù)補(bǔ)償金額 元，其中:樹(shù)種，株，補(bǔ)償單價(jià) 元/株，小計(jì) 元樹(shù)種，株，補(bǔ)償單價(jià) 元/株，小計(jì) 元樹(shù)種，株，補(bǔ)償單價(jià) 元/株，小計(jì) 元樹(shù)種，株，補(bǔ)償單價(jià) 元/株，小計(jì) 元樹(shù)種，株，補(bǔ)償單價(jià) 元/株，小計(jì) 元以上3三項(xiàng)合計(jì)征收土地的補(bǔ)償金額 元。大型機(jī)械設(shè)備 臺(tái)，按 元/臺(tái)計(jì)算，小計(jì) 元。工業(yè)用房面積平方米，按 元/平方米獎(jiǎng)勵(lì)，小計(jì) 元。乙方全部選擇貨幣補(bǔ)償，在本協(xié)議書(shū)簽汀后，乙方提供相關(guān)材料配合辦理發(fā)放手續(xù)，一周內(nèi)由甲方一次性支付清楚。如乙方在甲方發(fā)出書(shū)面選房通知15日內(nèi)，按甲方要求辦理入戶安臵手續(xù)的，按標(biāo)準(zhǔn)再發(fā)給乙方三個(gè)月的臨時(shí)安臵補(bǔ)助費(fèi)。違約責(zé)任。第十三條 乙方就已搬遷房屋向甲方提供的相關(guān)產(chǎn)權(quán)書(shū)證材料及其他相關(guān)證明材料，由甲方另行出具”收件收據(jù)”。本協(xié)議書(shū)自甲、乙雙方或授權(quán)代表簽字蓋章之日起生效，雙方應(yīng)共同遵守，如有一方違約造成對(duì)方損失者，必須負(fù)賠償責(zé)任。甲方(簽章):委托代理人: 年 月 日乙方(簽章):/ 10委托代理人: 年 月 日/ 10。備份具有同等法律效力。如已搬遷房屋因轉(zhuǎn)讓、繼承、分割(析產(chǎn))、抵押等原因產(chǎn)生糾紛的，8 / 10乙方自愿承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切法律責(zé)任。因乙方的責(zé)任，未按要求辦理入戶安臵手續(xù)的，從逾期之月起，乙方應(yīng)按月向甲方支付周轉(zhuǎn)用房的市場(chǎng)租金。違約責(zé)任。屬甲方應(yīng)支付給乙方的部分，在本協(xié)議書(shū)簽訂，乙方提供相關(guān)材料配合辦理發(fā)放手續(xù)后的一周內(nèi)一次性付清。店面按補(bǔ)償金額 元的 %獎(jiǎng)勵(lì)，小計(jì) 元。店面面積平方米，按6元/，小計(jì) 元。工業(yè)用房的停產(chǎn)、停業(yè)補(bǔ)償費(fèi):根據(jù)認(rèn)定的工業(yè)用房面積平方米，4 / 10按12元/，甲方一次性給予乙方6個(gè)月的補(bǔ)償費(fèi)，小計(jì) 元。(二)店面補(bǔ)償金額 元(其中合法建筑面積平方米)。根據(jù)雙方簽字確認(rèn)的《******************建設(shè)工程(征地)拆遷區(qū)域內(nèi)工業(yè)用房情況及補(bǔ)償認(rèn)定表》:經(jīng)批準(zhǔn)合法使用的土地面積(平方米)，扣除未繳納土地規(guī)費(fèi) 元后，補(bǔ)償金額小計(jì) 元。(2)無(wú)手續(xù)部分建筑面積平方米，補(bǔ)償金額小計(jì) 元。貨幣補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換相結(jié)合。(二)房屋產(chǎn)權(quán)屬 所有(共有)。三、本協(xié)議約定的補(bǔ)充抵押，不影響未列入拆遷范圍房屋和土地使用權(quán)為甲方______年______月______日從乙方的______萬(wàn)元貸款設(shè)定抵押的效力，未列入拆遷范圍房屋和土地使用權(quán)設(shè)定的抵押仍然有效。合同中如有未盡事宜，須經(jīng)雙方共同協(xié)商，作出補(bǔ)充規(guī)定。_______作為乙方家庭代表人，授權(quán)其作為家庭代表人在合同文本和其他文字上簽字。(二)貨幣補(bǔ)償金額的確定選擇根據(jù)當(dāng)?shù)卣嫉呢泿叛a(bǔ)償基準(zhǔn)價(jià)由當(dāng)事人協(xié)商確定價(jià)格的方式。本最新協(xié)議范本及其附件內(nèi)，空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力。(3)面積誤差比絕對(duì)值超出3%的，當(dāng)產(chǎn)權(quán)登記面積小于本最新協(xié)議范本約定面積時(shí)，面積誤差比在場(chǎng)3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款按第五條規(guī)定原則據(jù)實(shí)結(jié)算差價(jià)；超出3%部分的房屋價(jià)款，由甲方按超出3%部分的房屋價(jià)款的雙倍返還乙方。(二)【乙方】【丙方】在臨時(shí)過(guò)渡期內(nèi)，收到甲方安置通知(通知方式為_(kāi)________________)之日起4個(gè)月內(nèi)，應(yīng)到甲方辦理安置手續(xù)；甲方應(yīng)從發(fā)出安置通知后再支付【乙方】【丙方】四個(gè)月臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)；逾期不到甲方辦理安手續(xù)的，不再享受各種補(bǔ)助費(fèi)或補(bǔ)償費(fèi)。(二)拆遷非住宅房屋，甲方按_____________規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，支付【乙方】【丙方】設(shè)備搬遷和安裝補(bǔ)助費(fèi)_____________元，因拆遷造成停產(chǎn)、停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)___________元，其他補(bǔ)助費(fèi)_________元，共計(jì)______________元。(四)產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)幣種：________，差價(jià)由______方于_______年______月______日前向________方支付，支付方式：___。以上三項(xiàng)合計(jì)補(bǔ)償金額__________________元。第四條 被拆遷房屋的貨幣補(bǔ)償方式(一)貨幣補(bǔ)償金額的確定選擇第_________種方式：根據(jù)當(dāng)?shù)卣嫉呢泿叛a(bǔ)償基準(zhǔn)價(jià)由當(dāng)事人協(xié)商確定價(jià)格。七、乙方累計(jì)補(bǔ)償金額計(jì)人民幣 元，大寫(xiě)：八、甲、乙雙方責(zé)任：甲方負(fù)責(zé)幫助乙方在金槐安置區(qū)安排宅基一份，以交鑰匙先后順序領(lǐng)取宅基號(hào)。沼氣 個(gè)；450 元/個(gè)；計(jì) 元。甲方：乙方：鑒證方：簽訂時(shí)間：拆遷補(bǔ)償協(xié)議書(shū)2甲方：西湖鎮(zhèn)人民政府（以下簡(jiǎn)稱甲方）乙方： 村 組 戶（以下簡(jiǎn)稱乙方）為加快經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度，支持開(kāi)發(fā)區(qū)建設(shè)，甲方根據(jù)開(kāi)發(fā)區(qū)發(fā)展要求，需拆除乙方房屋，根據(jù)上級(jí)有關(guān)文件規(guī)定，現(xiàn)經(jīng)雙方充分協(xié)商，就有關(guān)拆遷補(bǔ)償事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、乙方被拆除房屋結(jié)構(gòu)及補(bǔ)償金額：樓房 ㎡；450元/㎡；合計(jì) 元。第十二條 甲方應(yīng)書(shū)面通知乙方交房的日期，現(xiàn)埸交房并辦理相關(guān)手續(xù)。如有任何糾紛乙方自愿承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切法律責(zé)任。經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后交由甲方拆除。第二條 甲乙雙方經(jīng)協(xié)商后同意，實(shí)行拆一還一就地安置的原則，拆遷房建筑面積即為補(bǔ)償房建筑面積(封閉陽(yáng)臺(tái)面積按60%、地下室面積按50%折算建筑面積)。再比如將“棚改”和“拆違”相結(jié)合進(jìn)行清零的項(xiàng)目，對(duì)于合法房屋和違法建筑需要嚴(yán)格加以區(qū)分、判明，并適用完全不同的程序進(jìn)行拆除。將本不是棚戶區(qū)的房屋當(dāng)作棚戶區(qū)來(lái)進(jìn)行改造，屬于行政行為目的不具有正當(dāng)性，其法律責(zé)任是要有人來(lái)承擔(dān)的。參