【正文】 工作日審批）個(gè)人公積金貸款是指以住房公積金為來源，公積金管理中心為本市住房公積金個(gè)人購房提供貸款，公積金貸款業(yè)務(wù)由市公積金中心委托本市商業(yè)銀行承辦，向參加住房公積金制度的職工發(fā)放的用于購買住房的購房按揭貸款且借款人購買的房屋僅限于本市國(guó)有土地上具有所有權(quán)的居住住房；但公積金貸款的借款人必須提供貸款人認(rèn)可的擔(dān)保。房屋貸款又稱房地產(chǎn)抵押貸款。、中止、終止或解除條款：雙方在此約定合同生效或失效時(shí)間；生效或失效條件；合同中止、終止或解除條款。：是合同中最重要的條款。第三篇：二手房交易的詳細(xì)流程及費(fèi)用明細(xì)二手房交易的詳細(xì)流程及費(fèi)用明細(xì)一、找房購房者通過網(wǎng)絡(luò)、中介公司等途徑查找房源。十三、公積金放款審批(10~15工作日)公積金管理中心根據(jù)購房者提供的銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同進(jìn)行審批放款(商業(yè)貸款不需要公積金放款審批)。換取出新證回執(zhí)。房管局繳交稅種如下：：a)管局報(bào)批價(jià)x1% 首次購房面積90平方以下(需提供戶口所在房屋套數(shù)查冊(cè)證明)?；橐鲎C明。六、銀行同意貸款通知書(按第五條貸種類審批通過1工作日出同貸書)銀行內(nèi)部各級(jí)對(duì)申貸人審核后會(huì)二手房按揭貸款審批書，寫明同意貸款的金額、期限、利率。(商業(yè)+公積金貸款)(10~15工作日審批)指借款人在購房時(shí)同時(shí)申請(qǐng)了商業(yè)貸款和公積金貸款。選擇性大。注意事項(xiàng)：利率、浮動(dòng)、還款期、還款方式、還款月供額等。銀行評(píng)估目前情況基本與市場(chǎng)交易價(jià)持平，部分地方高于市場(chǎng)交易價(jià)。付款方式。生效或失效條件。雙方還要明確按國(guó)家規(guī)定繳交各自應(yīng)當(dāng)繳交的稅費(fèi)和雜費(fèi)。目前各房管局公開房屋信息給市民查詢二手樓房產(chǎn)情況，可以持身份證到房地產(chǎn)檔案館查閱。查冊(cè)資料：(1)身份證(2)地產(chǎn)的地址、地號(hào)、房地產(chǎn)證登記案號(hào)、房地產(chǎn)證號(hào)查冊(cè)費(fèi)用：(1)產(chǎn)權(quán)基本情況 30元(2)抵押登記情況 40元(3)查封情況 30元注意事項(xiàng)：有抵押需要贖契或轉(zhuǎn)按揭才能過戶，有查封必需解封過能過戶。如果雙方另有約定，則應(yīng)當(dāng)在合同中明確這一約定。合同中止、終止或解除條款。付款條件。注意事項(xiàng)：評(píng)估價(jià)影響銀行貸款金額，如評(píng)估價(jià)低于成交價(jià)，貸款以評(píng)估價(jià)來計(jì)算貸款金額。雙方備齊資料才能遞交銀行申請(qǐng)貸款。流程快。在借款人在購房時(shí)申請(qǐng)公積金貸款的額度滿足不了借款人應(yīng)該向銀行的借款額度時(shí)，其差額部分貸款選用商業(yè)貸款的方式。注意事項(xiàng)：部分銀行同貸書上不寫貸款利率，以放款時(shí)利率執(zhí)行。買方：身份證(夫妻雙方)。b)% 首次購房面積90平方以上144平方以下(需提供戶口所在房屋套數(shù)查冊(cè)證明)。九、出新證(7工作日)：經(jīng)過網(wǎng)簽、交易遞件、完稅過戶、歸檔(5工作日)：交易登記部門把檔案送達(dá)市房地產(chǎn)檔案館歸檔，歸檔完畢并提供檔案利用。十四、放款(1~3工作日)：據(jù)購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產(chǎn)抵押登記出房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證，把所貸出的資金直接劃入售房者在指定該行的帳戶上。二、看房：(1)看綠化(2)看結(jié)構(gòu)及布局(3)看價(jià)格(4)看日照(5)看通風(fēng)(6)看隔音(7)看私密性(8)看面積2．小區(qū)：(1)物業(yè)管理(2)環(huán)境(3)學(xué)位、商業(yè)、醫(yī)療、交通配套(4)地理位置(5)升值空間 ：；三、查冊(cè)（1工作日）查冊(cè)就是以房地產(chǎn)的地址、地號(hào)、房地產(chǎn)證登記案號(hào)、房地產(chǎn)證號(hào)之中的任一條件為索引，來查證房地產(chǎn)的權(quán)屬狀況。在合同中主要寫明總價(jià)款、付款方式、付款條件、如何申請(qǐng)按揭貸款、定金、尾款等。一般是指購房人在與賣方簽訂房地產(chǎn)買賣合同，并支付首期購房款后，再將所購房地產(chǎn)及相關(guān)權(quán)益抵押給銀行，由銀行向購房人提供貸款，作為購房人除首期款以外的購房款。購房者和業(yè)主到銀行分別開戶，業(yè)主的用于收款，購房者的用于還貸，然后找貸款按揭人辦手續(xù)。注意事項(xiàng)：部分銀行同貸書上不寫貸款利率，以放款時(shí)利率執(zhí)行；除同貸書同意貸款金額剩余是首期款。十一、完稅過戶（1工作日）遞件申請(qǐng)審核成功領(lǐng)取回執(zhí)，國(guó)家規(guī)定要繳稅費(fèi)房屋才能過戶。抵押登記費(fèi)用：抵押登記費(fèi)80元/套。出押費(fèi)用：房產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證的印花稅5元。第四篇：上海二手房交易詳細(xì)流程：簽訂合同篇上海二手房交易詳細(xì)流程：簽訂合同篇簽訂二手房買賣合同七個(gè)必須1．必須確認(rèn)房主真實(shí)身份買賣雙方在簽訂合同前首先需檢查簽約主體的真實(shí)性，主要是核實(shí)房主的身份。4．必須注明費(fèi)用交接時(shí)間 這是買方所應(yīng)關(guān)注的房屋本身附屬問題，屬于“房屋交付”中的重要條款，一定要注明水、電、煤氣、物業(yè)、供暖等各項(xiàng)費(fèi)用的交接年月日。理由常常是房主不賣等經(jīng)紀(jì)公司的免責(zé)條款，即經(jīng)紀(jì)公司無需為其違約行為承擔(dān)任何違約責(zé)任，而交了訂金的消費(fèi)者只能忍氣吞聲。如有特殊情況不能到場(chǎng)，需出具經(jīng)過公證的委托書及代理人身份證件，由委托代理人替其簽章。這個(gè)規(guī)定的意思是售房者轉(zhuǎn)讓已經(jīng)出租的房地產(chǎn)，因該房產(chǎn)而簽訂的租賃合同是登記備案的，則租賃合同由購房者繼續(xù)履行。盡管二手房交易當(dāng)中使用的《上海市房地產(chǎn)買賣合同》，是由上海市房屋土地資源管理局與上海市工商行政管理局聯(lián)合制定的規(guī)范文書，但其中也有很多地方需要填寫，所以要仔細(xì)些，尤其注意以下幾點(diǎn)的填寫（如果正文寫得不夠全面，可在補(bǔ)充條款中加以說明）：房款的金額是否寫清楚？付款方式該如何？是一次性付款還是分幾次？每次付款是什么時(shí)間？這與購房者自己的資金流轉(zhuǎn)是否有沖突？避免向售房者承擔(dān)逾期付款的違約責(zé)任。二手車交易公司確定二手車交易價(jià)格。二手車過戶您需要帶好自己的身份證、車輛的行駛證和登記證等相關(guān)證件，一般過戶都由二手車交易公司協(xié)助辦理，二手車交易費(fèi)用由買賣雙方確認(rèn)誰出。大多數(shù)的購房者會(huì)選擇使用在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移占有之日起轉(zhuǎn)移風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任；違約責(zé)任是否約定？違約金的數(shù)額是否約定清楚？房地產(chǎn)買賣合同何時(shí)生效？（這對(duì)購房者是否能夠很好地履行合同是至關(guān)重要的）1）如果交易雙方?jīng)]有特別約定，則交易雙方簽字后合同即為生效。簽訂時(shí)需要準(zhǔn)備的證明材料。售方提供的房屋產(chǎn)權(quán)證是否屬實(shí)？房產(chǎn)面積多大？該房產(chǎn)用途是什么？是辦公還是居住，或是其他？該房產(chǎn)有沒有被司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利？該房產(chǎn)是否已設(shè)定抵押？根據(jù)《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》的規(guī)定：抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物的，應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況；抵押人未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的，轉(zhuǎn)讓行為無效。如何簽訂二手房買賣合同在二手房交易中，許多購房者往往只考慮房產(chǎn)價(jià)值的高低，而忽略了交易中可能出現(xiàn)的問題，對(duì)于如何簽訂房地產(chǎn)買賣合同所知更少。5．必須有代理費(fèi)明細(xì)單 隨著中介市場(chǎng)的不斷完善，消費(fèi)者逐漸認(rèn)識(shí)到信譽(yù)好的經(jīng)紀(jì)公司能切實(shí)保障買賣雙方的權(quán)利。2．必須明確雙方違約責(zé)任 因?yàn)榉慨a(chǎn)交易復(fù)雜且金額較大，有時(shí)會(huì)出現(xiàn)意想不到的狀況，導(dǎo)致違約行為。十七、放款（13個(gè)工作日）據(jù)購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂