資產(chǎn)評估心得(完整版)
【正文】 和負(fù)債清查評估明細(xì)表，評估機(jī)構(gòu)要給予必要的指導(dǎo)，提出具體要求。下面簡單介紹下資產(chǎn)評估學(xué)的內(nèi)容。建筑工程很多人對此頭疼，那是因為看到大量的圖例眼暈，其實這些圖例很好的幫助你理解教材，這就是考驗立體幾何的時候了。替代原則。社會因素。上面的三個工作都做好了，計算審核也就迎刃而解了，房地產(chǎn)估價有三大基本方法，即比較法、成本法、收益法。信息網(wǎng)絡(luò)的出現(xiàn)使資產(chǎn)評估手段、工作效率都有了極大的變化。但在我國經(jīng)濟(jì)體制不斷深化的形勢下，評估市場不斷壯大對評估業(yè)的要求越來越高。作為一門應(yīng)用型學(xué)科它具有以下特點：第一，強調(diào)實用性，強調(diào)經(jīng)驗判斷，專業(yè)技術(shù)和定量分析，解決實際問題。數(shù)據(jù)整理是對我們所收集的數(shù)據(jù)做一個有效的整合和取舍，使我們收集到的數(shù)據(jù)能更好的為最終的評估結(jié)果服務(wù)，在數(shù)據(jù)整理時，我緊緊圍繞我們課題的研究目的，合理安排每一項數(shù)據(jù)，注意條理性，有針對性的將每一項數(shù)據(jù)進(jìn)行分析，使每一項數(shù)據(jù)都能物盡其用，比如我們收集到的信息有房地產(chǎn)的行情，周圍的環(huán)境還有對象自身的因素，這些數(shù)據(jù)在整理時，我們不僅要能區(qū)別開來，也要能找到他們之間的聯(lián)系。環(huán)境因素。價雖然應(yīng)按照上述程序進(jìn)行，但在實際估價中各個步驟之間并不是割裂的，相互之間回有一些交叉，甚至需要一定的反復(fù)?？磿欢ㄒ?xì)，經(jīng)過幾年考試，主要的知識點已經(jīng)考試殆盡，既然不拐彎，也許今后就會在書的邊邊角角做文章。一些小法如森林法水法，相信大家對于提煉知識點都有心得，記住某些重點詞匯和數(shù)據(jù)，在選擇時會很順！財務(wù)會計今年我就是考試這一門，我感覺這科和上面四門的最大區(qū)別就是各章節(jié)的聯(lián)系程度要高的多，不是死記硬背可以解決的，但評估考試大的綜合題不多，所以融會貫通當(dāng)然更好，作不到的話也無傷大體，我書背了3遍，特別關(guān)注段落中3的知識點、披露、計提準(zhǔn)備的條件等知識點，感覺作題還是蠻順的。（三）簽訂業(yè)務(wù)約定書、編制評估計劃二者在這兩個階段內(nèi)容大致是相同的，由于《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則——業(yè)務(wù)約定書》已經(jīng)發(fā)布，業(yè)務(wù)約定書的內(nèi)容更加規(guī)范化，如增加了“評估報告使用者”、“評估報告的使用限制”、“約定中止履行和解除業(yè)務(wù)約定書”等內(nèi)容，更好的回避了我們的執(zhí)業(yè)風(fēng)險?！顿Y產(chǎn)評估準(zhǔn)則——評估程序》創(chuàng)新的提出了可以采用抽樣的方式進(jìn)行調(diào)查，此規(guī)定使事務(wù)所在執(zhí)行大型、超大型評估業(yè)務(wù)時可以節(jié)約成本。但此環(huán)節(jié)并沒有列入基本評估程序中，而如何進(jìn)行必要的溝通，是否僅限于評估報告的內(nèi)容，值得我們深思。由于小組分工的原因，我負(fù)責(zé)了自己擅長的部分，沒有參與評估對象的實地考察和數(shù)據(jù)收集。同時還深刻懂得了團(tuán)隊合作的重要性，分工明確往往能達(dá)到事半功倍的效果。雖然我沒有參與這次課程設(shè)計技術(shù)性的工作，但也通過撰寫資產(chǎn)評估報告書長了一些上課時因開小差而漏掉的知識點。在溝通的過程中，委托方或者相關(guān)當(dāng)事方不僅專注評估報告的內(nèi)容和形式，更關(guān)注評估結(jié)果的由來，因此溝通時不僅限于評估報告的層次，還深入到評估明細(xì)表的各個科目甚至具體到每個評估實物。而《資產(chǎn)評估操作規(guī)范意見（試行）》該部分內(nèi)容則相對較少，對比可以發(fā)現(xiàn)新的評估程序在簡化現(xiàn)場調(diào)查內(nèi)容的同時，強調(diào)了收集評估資料、進(jìn)行必要分析、歸納和整理的內(nèi)容。（四）現(xiàn)場調(diào)查，收集評估資料《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則——評估程序》這兩個環(huán)節(jié)涵蓋了《資產(chǎn)評估操作規(guī)范意見（試行）》“指導(dǎo)資產(chǎn)占有單位清查、填報資產(chǎn)，搜集準(zhǔn)備資料”（第五步驟）；“檢查核實資產(chǎn)，驗證資料”（第六步驟）；“檢測鑒定資產(chǎn)”（第七步驟）。羅羅嗦嗦說了以后，也不知道能不能給大家一點幫助和信心，書讀百遍其意自現(xiàn)，在理解中記憶，在記憶中理解，祝大家都能盡早通過考試第
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