【正文】 ， 總投資額 620 余萬元，月均營業(yè)額 120 萬左右 ；常州市漁蒙家餐飲管理有限公司健身店，位于常州市健身路 15 號，營業(yè)面積 1380 平方米，月均營業(yè)額 90 萬左右；常州市漁蒙家餐飲管理有限公司香江華廷店，位于常州市懷德南路 972 號，營業(yè)面積 1200平方米，月均營業(yè)額 90 萬左右；常州市漁蒙家餐飲管理有限公司新區(qū)店，位于常州市黃山路 217 號，營業(yè)面積 680 平方米，月均營業(yè)額 40 萬左右；金壇市漁蒙家火鍋店，位于金壇市東門大街 215 號，營業(yè)面積 800 平方米，月均營業(yè)額 60 萬左右；宜興市漁蒙家餐飲有限公司，位于宜興市紫荊公寓 9 號，營業(yè)面積 800 平方米，月均營業(yè)額 70 萬左右；無錫市漁蒙家餐飲管理有限公司，位于無錫市青石路 1 號，營業(yè)面積 1700 平方米，月均營業(yè)額 140 萬元；無錫市漁蒙家餐飲管理有限公司清揚分公司，位于無錫市清揚路 97 號，營業(yè)面積 1800 平方米，月均營業(yè)額 120 萬左右； 上海 漁蒙家餐飲管理有限公司 ，位于上海肇嘉浜路，總面積為 20xx 平米 ， 月均營業(yè)額 150 萬左右 ； 上海 漁蒙家餐飲管理有限公司莘莊店，位于上海莘凌路 8 號，營業(yè)面積 800 平方米，月均營業(yè)額 70 萬元。 目前， 漁蒙家 將繼續(xù)擴(kuò)展 加盟 店，注重提高各店運營質(zhì)量 ， 同時加快新品研發(fā)，不斷提高公司的核心競爭力。 公司從創(chuàng)業(yè)伊始，就成功地 定位了三個出品組合的獨特戰(zhàn)略：盱眙龍蝦、時尚火鍋、精品川菜。無其他負(fù)債。江蘇漁蒙家餐飲有限公司 09 年度公司凈利潤達(dá) 1400 余萬元，隨著籌建中各門店的順利開業(yè)，預(yù)計 20xx 年公司凈利潤將達(dá)到 20xx 萬元 。為了支持江蘇盱眙龍蝦股份有限公司的總部基地項目建設(shè)，江蘇漁蒙家餐飲有限公司擬向江蘇盱眙龍蝦股份有限公司增加投資額。 實行速度管理，加強(qiáng)項目運作進(jìn)度，以避免市場可能的由高峰期向下降期轉(zhuǎn)折的風(fēng)險。 劣勢 項目規(guī)模較大，時間較緊，開發(fā)過程中各方面工作協(xié)調(diào)難度大 。 同時， 總部 基地建 成之后 ，將 發(fā)揮 作為 盱眙龍蝦產(chǎn) 業(yè)火車頭 的作用 ， 充分利用 盱眙龍蝦之都的各類資源 ， 打通龍蝦產(chǎn)業(yè)的上下游，真正帶動 10 萬人的龍蝦產(chǎn)業(yè)大軍 致富 ，全面 推動盱眙經(jīng)濟(jì)發(fā)展 。 向分包商轉(zhuǎn)移資金壓力。缺陷責(zé)任期這一變化，資金也在隨著運動并產(chǎn)生變化。 項目貸款 說明 及還貸能力分析 億元的品牌價值（農(nóng)業(yè)部認(rèn)定） ，股東對其該項目非常重視，盱眙龍蝦作為盱眙 縣 對外的第一張名片， 由盱眙政府歷時 十一年 傾力打造， 。 具體估算詳見表 1。 采購部：負(fù)責(zé)做好材料、購配件、設(shè)備等物資的采購工作。樓面板全部采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土板。包括餐飲管理、廚務(wù)培訓(xùn)、龍蝦養(yǎng)殖技術(shù)培訓(xùn)、中國盱眙龍蝦雜志月刊。 20xx 年 ， 盱眙龍蝦被評為中國名牌農(nóng)產(chǎn)品、江蘇省著名商標(biāo)、 江 蘇省名牌產(chǎn)品。 目前， 漁蒙家 將繼續(xù)擴(kuò)展 加盟 店，注重提高各店運營質(zhì)量 ， 同時加快新品研發(fā)，不斷提高公司的核心競爭力。 漁蒙家在發(fā)展的三年中，已經(jīng)擁有直營店 15 家 （含籌建中） ，直營店員工 760 余人，加盟店 20 余 家。公司從創(chuàng)業(yè)伊始，就成功地 定位了三個出品組合的獨特戰(zhàn)略：盱眙龍蝦、時尚火鍋、精品川菜。 進(jìn)一步維護(hù)積極、創(chuàng)新的文化環(huán)境，持續(xù)競爭意識和市場意識，企業(yè)文化得到新的發(fā)展。 同市場營銷工作緊密結(jié)合起來，并逐步融入理念，形成獨特的風(fēng)格。 項目可行性報告編制依據(jù)： 國家及 江蘇省、淮安市、盱眙縣等各級地方政府 頒布的相關(guān)法律、法規(guī)、政策 ； 房地產(chǎn)開發(fā)機(jī)構(gòu)發(fā)布的工程建設(shè)方面的標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、定額 ； 投資項目方 草簽 的協(xié)議書或意向書 ； 江蘇盱眙龍蝦股份公司《 中國 盱眙龍蝦大廈暨盱眙龍蝦總部基地項目匯報》報告 ； 根據(jù)項目需要進(jìn)行的調(diào)查和收集的設(shè)計基礎(chǔ)資料 ； 其他有關(guān)依據(jù)資料 。 與此同時，公司 正聘請南京立信永華會計師事務(wù)所全面整合漁蒙家核心資產(chǎn)，按此次股份公司增資要求 ， 漁蒙家投資 將 達(dá) 到 4400 萬。這樣 ， 所有 直營店的報表可以合并到股份公司，并且所得稅統(tǒng)一在盱眙繳納，真正形成總部經(jīng)濟(jì)效應(yīng)。 項目規(guī)模及 相關(guān)數(shù)據(jù) 總用地面積： 40 畝； 總投資： 7500 萬元以上； 建筑層數(shù)及 建筑面積 ： 主樓盱眙龍蝦總部大廈明確 12 層以上，總建筑面積 14600平方米以上；附樓加工研發(fā)中心 4 層，建筑面積約為 4000 平方米 ； 建筑密度為 25%。 組織適應(yīng)性 。 2 項目投資 建設(shè)單位簡介 該項目 已通過了盱眙縣政府 的批準(zhǔn)，由 中國盱眙龍蝦產(chǎn)業(yè)集團(tuán) 和江蘇盱眙龍蝦股份有限公司 自行 投資興建 。漁蒙家 公司 勵精圖治， 在 很短的 時間里 就取得眾多驕人成績 ， 包括 先后被授予 “中華餐飲名店”、 “ 中華名火鍋 ” ， “ 綠色餐飲企業(yè) ” ， “ 盱眙龍蝦全國十大名 店 ” 等稱號。 20xx 年 3 月 20 日漁蒙家常州總部大樓坐落在飛龍 東 路 28 號； 20xx 年 3月 28日 盱眙龍蝦養(yǎng)殖基地 合作成功； 20xx年 5月 1日海莘莊路第一家漁蒙家店開業(yè)； 20xx年 5 月 18 無錫總店開業(yè)，總面積為 1700 平米； 20xx 年，漁蒙家開始對外發(fā)展。！ 江蘇省盱眙龍蝦協(xié)會簡介 20xx 年 8 月，經(jīng)江蘇省盱眙龍蝦協(xié)會是盱眙縣人民政府為弘揚美食文化，加強(qiáng)行業(yè)自律，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，規(guī)范市場經(jīng)營，維護(hù)盱眙龍蝦品牌形象發(fā)起成立的，盱眙龍蝦協(xié)會是經(jīng)江蘇省海洋與漁業(yè)局、江蘇省民政廳批準(zhǔn)，依法注冊登記的社會組織。 20xx 年，盱眙縣被中國烹飪協(xié)會授予 “ 中國龍蝦之鄉(xiāng) ”，“ 盱眙龍蝦 ” 被 中國烹飪協(xié)會 授予 “ 中國名菜 ” 。 “六中心”，即盱眙龍蝦收購、分揀、包裝、配送中心；龍蝦燒制及龍蝦休閑食品加工中心；龍蝦調(diào)料加工中心；龍蝦蝦殼素深加工中心；盱眙龍蝦連鎖美食餐廳配送半成品加工中心；中心冷庫及倉儲中心。 項目的消防設(shè)計：本項目按一類高層建筑一級 防 火要求進(jìn)行設(shè)計 ， 并按 高層建筑物設(shè)計要求留有符合消防要求的消防通道，整個建筑物設(shè)計有符合要求的防煙樓梯間及配置有火災(zāi)自動報警系統(tǒng)和自動噴淋系統(tǒng)。 工程部： 負(fù)責(zé)整個項目建設(shè)的跟蹤和實施。 表 1：項目總投資預(yù)算表 序號 項目名稱 計算程式 單價（元 /m2） 金額 (萬元） 占總投資比例 一 土地綜合成本 258 480 ℅ 二 前期工程費 勘察測量費 10 設(shè)計費 90 臨時供水供電 5 場地平整及道路 5 前期工程小計 ～ 110 ℅ 三 土建成本 1200 2232 30% 四 安裝工程成本 700 1302 ℅ 五 裝修成本 1450 2697 36℅ 六 財務(wù)費用 557 ℅ 七 其他費用 ℅ 總開發(fā)成本 7500 100℅ 7 資金籌措 資金的按時按期籌措是項目正常進(jìn)行的重要保障。政府承諾將傾全縣之力在各方面給予政策扶持。結(jié)合資金在工程過程中的變化，應(yīng)注意以下問題： 資本金問題 主要包括以下幾個方面： 由于資金的時間價值形成的利息。 另外，要注意 及時回收資金，減緩墊資周轉(zhuǎn)壓力，提高資金效益。 城建景觀效益分析 該項目獨到的設(shè)計 將 極大地 改善 山水 大道 、梅花大道等 周邊 景觀 ， 總部基地建筑將以其自身的 標(biāo)志性和可識別性 ， 必然能成為 盱眙 的一個新的亮點 、 新的地標(biāo)。 項目建設(shè)的要求高，對設(shè)計、施工要求均較高。 公司各部門緊密配合，以加快項目運作進(jìn)度。特向貴社申請貸款 900 萬元，懇請批準(zhǔn)！ 申請人：江蘇漁蒙家餐飲有限公司 20xx 年 1 月 12 日 貸款用途