【正文】 的地面漏水；4．內(nèi)外墻及頂棚抹灰、面磚、墻紙、油漆等飾面脫落，墻面漿活起堿脫皮；5．門(mén)窗開(kāi)關(guān)不靈或縫隙超過(guò)規(guī)范規(guī)定；6．廁所、廚房、盥洗室地面泛水倒坡積水；7．外墻板漏水，陽(yáng)臺(tái)積水；8．水塔、水池、有防水要求的地下室漏水；9．室內(nèi)上下水、供熱系統(tǒng)管道漏水、漏氣、暖氣不熱，電器、電線(xiàn)漏電，照明燈具墜落；10．室外上下水管道漏水、堵塞、小區(qū)道路沉陷；11．鋼、鋼筋混凝土、磚石砌體結(jié)構(gòu)及其它承重結(jié)構(gòu)變形、裂縫超過(guò)國(guó)家規(guī)范和設(shè)計(jì)要求；12．因施工單位造成的其他質(zhì)量問(wèn)題。三、保修責(zé)任施工單位自接到建設(shè)工程質(zhì)量修理通知書(shū)（式樣附后）之日起，必須在兩周內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)與建設(shè)單位共同明確責(zé)任方，商議返修內(nèi)容。五、保修抵押金返還工程保修期滿(mǎn)，發(fā)包方按以下規(guī)定向承包方返還保修抵押金。2．工程保修期滿(mǎn)，發(fā)包方按規(guī)定向承包方返還全部保修抵押金（含保修抵押金存款利息）后，本合同即告終止。一、保修期限自工程竣工驗(yàn)收并取得《建設(shè)工程質(zhì)量合格證書(shū)》之日起計(jì)算。（2）單獨(dú)承包裝飾工程，按1．0％計(jì)算。實(shí)踐中，由于未引起當(dāng)事人充分的關(guān)注以及當(dāng)事人考慮不周全，關(guān)于質(zhì)量保修金返還期限往往約定不清，導(dǎo)致?tīng)?zhēng)議產(chǎn)生。建設(shè)工程的保修期，自竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。雙方約定的質(zhì)量保修金返還期限尚未屆滿(mǎn)。全部支持承包人的請(qǐng)求。其次，如按方法二，“基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程”相對(duì)應(yīng)的質(zhì)量保修金返還期限為“設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限”，此與方法一后果相同。因此，依據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量保證金管理暫行辦法》裁判質(zhì)量保修金返還期限并不妥當(dāng)。乙方在合同期內(nèi)按照合同約定承擔(dān)工程維護(hù)保修責(zé)任。（4）門(mén)禁系統(tǒng)（包括電梯智能卡系統(tǒng)）：每年一次對(duì)設(shè)備進(jìn)行檢查，設(shè)備工作環(huán)境和狀態(tài)進(jìn)行測(cè)試，軟件系統(tǒng)通訊測(cè)試（與各個(gè)讀卡器的通訊及數(shù)據(jù)上傳和下傳是否正常）。一般故障4小時(shí)內(nèi)消除；當(dāng)時(shí)不能解決的故障，說(shuō)明原因并提出解決辦法。六、其他本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份；雙方簽字蓋章之日起生效，有效期壹年，期滿(mǎn)重新簽訂；未盡事宜，雙方協(xié)商解決。512承包人根據(jù)發(fā)包人下達(dá)的施工任務(wù)書(shū)或現(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)人的指令，安排作業(yè)人員完成作業(yè)內(nèi)容，并取得有效的書(shū)面簽證單據(jù)編制人工結(jié)算書(shū)。第六條　安全施工、重大傷亡及其他安全事故處理61安全施工：發(fā)包人、承包人必須貫徹、執(zhí)行國(guó)家和政府、行業(yè)主管部門(mén)頒布實(shí)施的有關(guān)安全生產(chǎn)的法律法規(guī)及各項(xiàng)規(guī)定，嚴(yán)格按安全標(biāo)準(zhǔn)組織施工。在施工中發(fā)現(xiàn)設(shè)計(jì)有誤，須立即向發(fā)包人提出，取得文字變更洽商手續(xù)后方可繼續(xù)施工。非因上述原因造成未按合同工期（包括合同約定可順延的工期）交工的，雙方約定：第九條　文明施工91發(fā)包人、承包人應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行北京市人民政府頒發(fā)的“施工現(xiàn)場(chǎng)管理暫行規(guī)定”，加強(qiáng)科學(xué)管理，堅(jiān)持文明施工。因保護(hù)文物發(fā)生的費(fèi)用，由發(fā)包人承擔(dān)。128本工程發(fā)包人施工代表為_(kāi)_________，負(fù)責(zé)日常施工的管理、協(xié)調(diào)工作。136承包人應(yīng)對(duì)作業(yè)工人進(jìn)行安全生產(chǎn)、食品衛(wèi)生、交通安全及預(yù)防煤氣中毒等方面的教育，自覺(jué)遵守發(fā)包人現(xiàn)場(chǎng)管理規(guī)定，服從發(fā)包人有關(guān)人員的指導(dǎo)、教育、監(jiān)督和檢查，并及時(shí)向發(fā)包人提供有關(guān)情況和資料。142承包人違約責(zé)任1421因承包人原因造成發(fā)包人工期延誤或工程質(zhì)量嚴(yán)重不符合要求時(shí)，發(fā)包人可以終止合同，并要求承包人在_______日內(nèi)退出施工現(xiàn)場(chǎng)，承包人應(yīng)當(dāng)退出施工現(xiàn)場(chǎng)，但發(fā)包人應(yīng)在要求承包人退出施工現(xiàn)場(chǎng)的時(shí)限內(nèi)，與承包人就結(jié)算事宜達(dá)成書(shū)面協(xié)議或由監(jiān)理公司、發(fā)包人、承包人共同對(duì)己完成的工程量進(jìn)行簽認(rèn)。本合同在完成分包工作內(nèi)容、結(jié)清工程決算尾款后，即宣告終止。第十八條本合同未盡事宜可經(jīng)雙方協(xié)商后列入其他事項(xiàng)，其他事項(xiàng)與正文具有同等效力。1423因承包人責(zé)任造成質(zhì)量事故和延誤工期，其工料損失概由承包人承擔(dān)。第十四條　違約責(zé)任141發(fā)包人違約責(zé)任1411由于發(fā)包人原因造成停工、窩工時(shí)應(yīng)按實(shí)際發(fā)生情況向承包人賠償損失。第十三條　承包人的權(quán)利和義務(wù)131承包人對(duì)與其確定勞動(dòng)關(guān)系的作業(yè)工人必須認(rèn)真審查，保證人員的政治素質(zhì)、身體素質(zhì)和技術(shù)水平，工人年齡不得低于18周歲，不得超過(guò)60周歲。負(fù)責(zé)于_______年_______月_______日提供施工圖紙_______套，提供必要技術(shù)資料和辦理施工洽商。93對(duì)本工程的文明施工標(biāo)準(zhǔn)，雙方約定如下：________________________________________________。73分包工程驗(yàn)收以國(guó)家頒發(fā)的施工驗(yàn)收規(guī)范、質(zhì)量檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)及施工圖為依據(jù)，自分包工程施工完畢后28日內(nèi)由發(fā)包人、承包人共同辦理書(shū)面驗(yàn)收手續(xù)，逾期未辦理驗(yàn)收，發(fā)包人又交后序施工的或投入使用的，視為符合合同要求，工程交工。622按照有關(guān)規(guī)定，發(fā)包人承包人應(yīng)分清責(zé)任，由事故責(zé)任方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。52合同價(jià)款的結(jié)算和決算：521發(fā)包人應(yīng)于每月____日對(duì)承包人完成的工程量給予核實(shí)、確認(rèn)并共同履行書(shū)面結(jié)算手續(xù)。第一條　工程概況及承包工作內(nèi)容11工程名稱(chēng)：__________________________________________________________________12工程概況：_________________________________________________________________13分包工作內(nèi)容：____________________________________________________________范圍包括：_____________________________________________________________________工程監(jiān)理單位（全稱(chēng)）：____________________________________________________________________________________________________________________________________第二條　作業(yè)人員承包人根據(jù)工程需要向發(fā)包人提供作業(yè)人員共_______名。支付方式為合同簽訂后支付 全部款項(xiàng)。（6）停車(chē)場(chǎng)系統(tǒng)：每年一次設(shè)備保潔，設(shè)備狀態(tài)檢查測(cè)試，軟件系統(tǒng)運(yùn)行測(cè)試。維護(hù)內(nèi)容：（1）有線(xiàn)電視系統(tǒng)：每年兩次對(duì)電視信號(hào)進(jìn)行測(cè)試、調(diào)整至正常水平（主要針對(duì)主干系統(tǒng)，戶(hù)內(nèi)進(jìn)行抽檢）。質(zhì)量保修金返還期限不易認(rèn)定，究其根源，是發(fā)承包雙方在訂立合同時(shí)，約定不完善。方法三即全部支持承包人的請(qǐng)求。參考《建設(shè)工程質(zhì)量保證金管理暫行辦法》第二條關(guān)于“缺陷責(zé)任期一般為六個(gè)月、十二個(gè)月或二十四個(gè)月”之規(guī)定，現(xiàn)工程保修期已經(jīng)經(jīng)過(guò)兩年，因此發(fā)包人應(yīng)向承包人返還全部質(zhì)量保修金?；?