【正文】 設(shè)水壩水窖 200 萬水電改造 100 萬開通互聯(lián)網(wǎng) 50 萬小計 350 萬 4 徐各莊養(yǎng)生保健與茶藝文化村共投資 1150 萬元 主要包括 1國醫(yī)堂心理按摩 100萬 2茶文化一條街 200萬 3特色購物餐飲一條街 200 萬 4 養(yǎng)生花卉基地 100 萬 5 旅游商品深加工 50萬 6 景觀提升包括特色標(biāo)識解說引導(dǎo)牌 50萬環(huán)境小品 100萬村莊綠化 50萬建設(shè)廁所垃圾轉(zhuǎn)運站和垃圾投放點 100 萬小計 300 萬 7 游客接待中心及游客服務(wù)站 200 萬 5 大西山旅游路建設(shè)及景 觀提升項目共投資 1730 萬元 主要包括 1 大西山旅游路景觀建設(shè)包括大覺寺鷲峰段綠化 90 萬鷲峰陽臺山段綠化 50 萬陽臺山七王墳段綠化 120 萬七王墳龍泉寺段 140 萬小計 400 萬 2 鄉(xiāng)村支路植物景觀特色營造包括車耳營村入口通道及內(nèi)部環(huán)線綠化 110 萬七王墳村入口通道及內(nèi)部環(huán)線綠化 70萬管家?guī)X村入口通道及內(nèi)部環(huán)線綠化 80萬徐各莊村入口通道及內(nèi)部環(huán)線綠化 60 萬小計 320 萬 3 大西山旅游路標(biāo)識系統(tǒng)包括路口形象標(biāo)牌 350 萬交通指示及旅游引導(dǎo)標(biāo)識 400 萬沿線自然文化遺產(chǎn)的保護建設(shè)260 萬小計 1010 萬 6 大西山農(nóng)業(yè)觀光園規(guī)范提升自然 生態(tài)教室教育農(nóng)場 由上圖所示政府投資占約 76％農(nóng)戶和企業(yè)投資占約 24％前期主要依靠政府對基礎(chǔ)設(shè)施的投資營造良好的旅游環(huán)境這種投資模式充分發(fā)揮企業(yè)投資的引導(dǎo)性作用有利于吸引和扶持企業(yè)和農(nóng)戶進行投資經(jīng)營 2 項目類型結(jié)構(gòu)分析 從項目類型來看根據(jù)實際情況分為 4 大類即配套基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)餐飲住宿旅游服務(wù)設(shè)施景觀提升工程 1 配套基礎(chǔ)設(shè)施 包括路網(wǎng)水電互聯(lián)網(wǎng)居民搬遷等總投資額為 3400 萬元 2 餐飲住宿 包括餐飲鄉(xiāng)村住宿等總投資額為 570 萬元 3 旅游服務(wù)設(shè)施 包括文化工程游客中心停車場及配套服務(wù)等總投資額為 2390 萬元 4 景觀 提升 包括標(biāo)識標(biāo)牌環(huán)境小品風(fēng)貌改造村莊綠化廁所垃圾轉(zhuǎn)運站和垃圾投放點等總投資額為 1850 萬元 所占比重如下圖示 如上圖可知基礎(chǔ)設(shè)施占了總投資的 41 是本次規(guī)劃的主要投入符合旅游發(fā)展基礎(chǔ)先行的規(guī)劃思路旅游服務(wù)設(shè)施是村莊發(fā)展的先決因素占總投資的 29％景觀提升是關(guān)系旅游環(huán)境的重要因素占總投資的 23％餐飲住宿占 7％投資比重符合鄉(xiāng)村旅游規(guī)劃要求 3 項目所在片區(qū)的結(jié)構(gòu)分析 按照項目所在地可分為四類即車耳營項目管家?guī)X項目七王墳項目徐各莊項目未含大西山旅游路建設(shè)及景觀提升項目大西山農(nóng)業(yè)觀光園規(guī)范提升 管家?guī)X占各片總投資的 46％它具備發(fā)展鄉(xiāng)村旅游的優(yōu)越自然條件和文化沉淀但由于經(jīng)濟落后采摘園缺水和銷售不暢導(dǎo)致民俗旅游遲遲不能上位是本次規(guī)劃解決的重點徐各莊車耳營各占 20％ 21％七王墳占 13％ 二優(yōu)選項目與可行性分析 按照大西山鄉(xiāng)村旅游示范帶的規(guī)劃要求本章的項目選擇考慮三個原則一是重點考慮具有示范性的項目二是近期具有啟動性的項目三是對長遠發(fā)展有支撐性的項目重點規(guī)劃對北京鄉(xiāng)村旅游發(fā)展具有示范性對大西山旅游具有帶動性的關(guān)鍵性項目的六大示范建設(shè)項目 一車耳營 近期優(yōu)先啟動車耳營村景觀提升中心游憩與陣法操演活動兩大項目 1 項目必要性分析 基 于兩個方面的理由車耳營環(huán)境較好但文化特色不鮮明圍繞特色文化挖掘優(yōu)化景區(qū)可很快形成特色目前餐飲住宿條件較好缺乏參與活動啟動中心游憩與陣法操演活動項目可形成與主題相關(guān)的吸引物這兩個項目是帶動其他項目的引導(dǎo)性項目前者鋪出底色后者形成亮點啟動車耳營發(fā)展 2 項目可行性分析 基于以下六個方面的支撐條件一是現(xiàn)有村落要素和環(huán)境不錯缺乏點綴和裝飾二依托社區(qū)服務(wù)中心有場地和設(shè)施依托的鳳凰嶺景區(qū)每年有 5－ 6 萬游客三是市場調(diào)查表明游客有意愿具備客觀需求四是有歷史文脈支撐可挖掘戚繼光軍事文化資源形成豐富的表演活動五是項目投資不大容易 啟動六是車耳營被列為北京市新農(nóng)村建設(shè)試點有資金渠道支撐 二七王墳 近期優(yōu)先啟動國學(xué)教育基地七王墳村景觀提升兩大項目 1 項目必要性分析 基于兩個方面的理由一是七王墳景觀較差當(dāng)務(wù)之急是村容村貌整治和文化主題營造二是缺乏核心吸引物和項目將國學(xué)教育基地與七王墳結(jié)合依托清史文化打造載體是現(xiàn)實突破口屬于啟動性的基礎(chǔ)項目 2 項目可行性分析 基于四個方面的支撐條件一是七王墳景區(qū)已經(jīng)建成依托景區(qū)有初步發(fā)展條件二是村莊呈帶狀分布進行沿街風(fēng)貌改造易于出效果三是歷史文化豐富擁有影視文化沉淀結(jié)合國學(xué)基地建設(shè)有較好基礎(chǔ)四是市場調(diào)查表明 七王墳知名度高游客對清史文化興趣濃 三管家?guī)X 近期優(yōu)先啟動管家?guī)X游憩中心區(qū)民俗戶改造與鄉(xiāng)村度假兩大項目 1 項目必要性分析 基于兩個方面的理由一是管家?guī)X村落環(huán)境好景觀質(zhì)量好打造鄉(xiāng)村高端休閑度假是深化發(fā)展的需要二是缺乏景區(qū)依托能否制造一個消費中心和標(biāo)桿項目至關(guān)重要通過民俗戶改造與休閑度假項目可高位起步并形成特色 2 項目可行