【正文】 方：水西太陽城 棟 單元 號業(yè)主 乙方委托代理人： 聯(lián)系電話：年 月 日第四篇：前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議物業(yè)服務(wù)協(xié)議甲方（物業(yè)公司）：乙方（物業(yè)買受人）：根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)在自愿、平等、協(xié)商的基礎(chǔ)上，在乙方入住時甲乙雙方就前期物業(yè)管理公共服務(wù)達成如下協(xié)議：第一條 協(xié)議期限本協(xié)議期限為四年，自簽訂之日算起。各項費用的調(diào)整物業(yè)服務(wù)費用根據(jù)政府有關(guān)部門的規(guī)定調(diào)整。甲方自負(fù)盈虧，如果特殊原因停電時間過長，發(fā)電產(chǎn)生油費另行計算。每月收費標(biāo)準(zhǔn)按建筑面積分別為：（1）住宅物業(yè)：㎡/月，步梯1元/㎡/月。因搬遷、裝飾裝修等原因確實需要使用共用部位、共用設(shè)施的，應(yīng)事先通知甲方，經(jīng)甲方同意后方可使用，并在約定的期限內(nèi)恢復(fù)原狀，造成損失的給于賠償。乙方應(yīng)按規(guī)定繳納物業(yè)維修基金，并在需續(xù)籌時補足續(xù)籌部分。乙方對其產(chǎn)權(quán)所屬的單元具有法定的所有權(quán)，但所有異動（如出租、出售等）須在一個月內(nèi)書面通知甲方。財務(wù)工作（1）每月定期向乙方收取物業(yè)服務(wù)費、共用水電公攤費、各項代收費用等。（4）根據(jù)其花卉、樹木品種和生長情況，及時修剪整形，保持觀賞效果。甲方有權(quán)在適當(dāng)時候?qū)ρb修規(guī)定進行修改。（5）地震、地陷、火災(zāi)等突發(fā)事件的組織疏導(dǎo)和協(xié)助施救工作。（5）負(fù)責(zé)物業(yè)和業(yè)主資料的搜集、整理和維護工作。第九章 其他約定第三篇：前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議甲方：黔西縣扶貧生態(tài)移民馱煤河安臵工程項目理事會 乙方：水西太陽城 棟 單元 室業(yè)主前期物業(yè)管理指：從交房之日起至物業(yè)管理（根據(jù)物權(quán)法相關(guān)規(guī)定，業(yè)主可自行管理物業(yè)、或委托物業(yè)公司管理、或共同管理物業(yè)）企業(yè)進行管理時止的物業(yè)管理。法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利和義務(wù)。第五章 專項維修資金的管理與使用第三十條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主應(yīng)按《住宅專項維修資金管理辦法》及政府相關(guān)規(guī)定繳存、使用和管理物業(yè)共用部分、公用設(shè)施設(shè)備專項維修資金。第二十一條甲方同意建筑區(qū)劃內(nèi)所有與某住宅單位（包括低密度住宅、聯(lián)排住宅等）相鄰的花園、綠地、樓宇屋面、露臺、底層庭院、地下室、架空層、地下車庫/車位，由該住宅單位的買受人按《商品房買賣合同》內(nèi)容享有使用權(quán)。物業(yè)產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移時，甲方須結(jié)清物業(yè)服務(wù)費用，并及時和新業(yè)主共同與乙方辦理資料變更登記手續(xù)。第三條甲方委托乙方為其提供前期物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)外的其他新增物業(yè)服務(wù)事項（選）：無 ；無。第十一條 本協(xié)議內(nèi)空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。第五條 其他有償服務(wù)費用有償服務(wù)費及有償服務(wù)項目及標(biāo)準(zhǔn)參見公示標(biāo)準(zhǔn)。五、綠 化：園林綠化養(yǎng)護措施得當(dāng)，設(shè)施完好整潔；草坪、花木、綠籬生長良好。五、公共秩序維護協(xié)助公安部門維護本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共秩序；全天24小時均有公共秩序維護人員值班，對小區(qū)主入口實施定員定崗值勤，小區(qū)公共區(qū)域?qū)嵤┝鲃訊徶登冢慌︻A(yù)防重大安全責(zé)任事故及治安和刑事責(zé)任案件發(fā)生；閉路監(jiān)控、消防監(jiān)控、轄區(qū)內(nèi)治安巡視、門崗執(zhí)勤、責(zé)任到人；安全、消防監(jiān)控設(shè)備設(shè)施完好，維護、保養(yǎng)制度健全、防范措施完善。物業(yè)名稱： 唐山鉑悅山類 型： 住宅、商鋪坐落位置： 唐山市路北區(qū)大里路與朝陽道交叉口東南角 號樓 單元 室建筑面積：平方米根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲乙雙方就前期物業(yè)管理服務(wù)達成如下協(xié)議：第一條 雙方的權(quán)利和義務(wù)一、甲方的權(quán)利義務(wù)參加業(yè)主大會或業(yè)主代表大會，享有選舉權(quán)、被選舉權(quán)和監(jiān)督權(quán)；監(jiān)督乙方的物業(yè)管理服務(wù)，就物業(yè)管理的有關(guān)問題向乙方提出意見和建議；遵守本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《臨時管理規(guī)約》,合理使用自己的產(chǎn)權(quán)物業(yè)，共同維護小區(qū)的消防治安；依據(jù)本協(xié)議按期足額向乙方交納物業(yè)服務(wù)費用；裝飾裝修房屋時，遵守《裝修手冊》之規(guī)定；不得占用、損壞本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)備設(shè)施或改變其使用功能。二、房屋共用設(shè)備設(shè)施及其運行的維護和管理共用設(shè)備設(shè)施是指共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、照明、消防設(shè)施、綠地、路燈、道路、溝渠、池、井、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)備設(shè)施使用的房屋等。二、設(shè)備運行：正常。第四條 物業(yè)服務(wù)費用一、甲方交納費用時間：住戶入住時首付一年的物業(yè)服務(wù)費用，以開發(fā)商通知入住日期為準(zhǔn)；因業(yè)主自身原因未入住，仍需足額繳納物業(yè)服務(wù)費。為避免少數(shù)業(yè)主逾期交費給全體業(yè)主造成損失，乙方有權(quán)對拒交者采取發(fā)放文字通知、上門催繳、小區(qū)公示和訴訟等措施，直至該住戶付清全部應(yīng)付款額及違約金為止，由此發(fā)生的一切費用均由該住戶承擔(dān)。第十四條 本協(xié)議自簽字之日起生效。物業(yè)服務(wù)費不包括公攤水電費：公攤水電費按照“誰受益，誰承擔(dān)”的原則，按戶/建筑面積進行分?jǐn)?，并與物業(yè)服務(wù)費同時繳納。第四章 物業(yè)的使用第十八條甲方應(yīng)遵守法律、法規(guī)的規(guī)定，按照有利于物業(yè)使用、安全、整潔以及公平合理、不損害公共利益和他人利益的原則，在供電、供水、供熱、供氣、排水、通行、通風(fēng)、采光、裝飾裝修、環(huán)境衛(wèi)生、環(huán)境保護等方面妥善處理與相鄰業(yè)主的關(guān)系。甲方同意遵守乙方制定的本物業(yè)區(qū)域裝修管理規(guī)定，因裝飾裝修房屋影響物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的正常使用以及侵害相鄰業(yè)主合法權(quán)益的，甲方同意及時恢復(fù)原狀并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第四十條甲方的權(quán)利義務(wù)參加業(yè)主大會，享有選舉權(quán)、被選舉權(quán)和監(jiān)督權(quán)；按照前期物業(yè)服務(wù)合同的約定，接受物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的服務(wù)；享有對乙方及物業(yè)服務(wù)人員工作的監(jiān)督權(quán)、投訴權(quán)；享有對園區(qū)內(nèi)各項管理的建議權(quán)；按時繳納物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備專項維修資金并監(jiān)督專項維修資金的管理和使用；遵守包括但不限于《臨時管理規(guī)約》、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度；對物業(yè)承租人、使用人及訪客等違反本物業(yè)的管理制度和《臨時管理規(guī)約》等造成的損失、損害承擔(dān)連帶責(zé)任；甲方的通訊地址為本園區(qū)自有物業(yè)地址，當(dāng)甲方的通訊地址發(fā)生改變時，甲方應(yīng)及時以書面投遞方式通知乙方。第四十三條 甲方逾期繳納物業(yè)服務(wù)費、公攤水電費等費用，從逾期之日起每日按應(yīng)繳費用的1‰的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付滯納金。（2）員工的聘用、培訓(xùn)、解聘，并對工作進行管理。（2）控制閑雜人員進入小區(qū)。裝修期間，甲方及其授權(quán)的工作人員有權(quán)進入正在裝修的單元，以檢查并確定裝修規(guī)定是否得到遵守。環(huán)境工作（1）保持小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生，定時收取生活垃圾并至市政中轉(zhuǎn)站，保障小區(qū)清潔處于良好狀態(tài)。（3）舉辦不定期的社區(qū)文化活動，促進小區(qū)內(nèi)外文化交流。乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理法律、法規(guī)和管理規(guī)約。乙方可參加業(yè)主大會行使表決權(quán)，根據(jù)本協(xié)議維護自身的合法權(quán)益，并通過業(yè)主大會或移民理事會行使對小區(qū)管理的決策權(quán)。1乙方所屬的作為商業(yè)性質(zhì)的用房在裝修前，除向甲方進行裝修申請外，還應(yīng)及時將裝修方案報送消防部門進行裝修報建并通過消防部門審批。裝修驗收完畢后3個月，經(jīng)甲方第二次驗收合格后無息退還裝修保證金。用于（包括但不限于）以下共用部分的大、中維修、更新、改造；（1）小區(qū)房屋共用部位大、中修、更新或改造；（2）小區(qū)共用設(shè)施設(shè)備（監(jiān)控、電梯、消防設(shè)施等）大、中修及更新、改造；（3）小區(qū)配套設(shè)施（如健身娛樂設(shè)施等）的更新及改造；（4）小區(qū)公共綠化（如草坪、喬灌木等）的更新、改造；（5）小區(qū)公共建筑（如小區(qū)大門及裝飾等）道路的更新、改造；（6）用于小區(qū)非營利性設(shè)施的大、中修及各項或改造；（7）其它不在上列內(nèi)但需物業(yè)維修基金支付的費用。物業(yè)服務(wù)費從理事會通知乙方收房之日起計費，乙方首次收房時，需預(yù)先繳納其名下單元未來12個月的物業(yè)服務(wù)費和其它相關(guān)費用。第八條 為維護公眾、業(yè)主、使用人的切身利益，在不可預(yù)見情況下，如發(fā)生燃氣泄漏、漏電、水災(zāi)、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件，甲方因采取緊急措施造成乙方必要的財產(chǎn)損失的，雙方按有關(guān)法律法規(guī)處理。制定維護和管理計劃，定期檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時處理并做好記錄，分類分項建檔，嚴(yán)格按技術(shù)規(guī)范操作和使用設(shè)備。十、社區(qū)文明建設(shè)協(xié)助社區(qū)人員，組織開展文化娛樂活動，增強業(yè)主間交流，創(chuàng)建文明社區(qū)?？照{(diào)架使用不生銹材料，否則，造成墻面污染的，由該戶業(yè)主負(fù)責(zé)清洗。第五條 物業(yè)管理公共服務(wù)費用與繳納時間等一、物業(yè)管理服務(wù)費用按有關(guān)規(guī)定和約定收取物業(yè)管理區(qū)域按物業(yè)管理公共服務(wù)費，實行包干制。乙方在辦理入住手續(xù)時一次性按1000元/戶向甲方預(yù)交裝修保證金，待裝修結(jié)束后，經(jīng)裝修戶樓上下住戶簽字確認(rèn)和甲方外觀驗收合格，并經(jīng)業(yè)主使用一年后無裝修問題，憑收據(jù)、裝修驗收合格單和樓上下業(yè)主簽字無息返還，因裝修裝飾原因引起房屋滲漏等問題以及由此造成的損失和責(zé)任，由裝修業(yè)主承擔(dān)，如出現(xiàn)因裝修而引發(fā)相鄰業(yè)主房屋滲漏等問題的，裝修保證金暫不退還，待問題解決并經(jīng)相關(guān)相鄰業(yè)主簽字后無息返還。次（半小時以上）過夜15元/輛七、房屋共用部位、公用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護費用：保修期內(nèi)屬保修范圍的房屋建筑本體及共用部位、共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護費用及責(zé)任由開發(fā)建設(shè)單位承擔(dān)。第六條、違約責(zé)任一、甲方違反協(xié)議，未達到管理服務(wù)質(zhì)量約定目標(biāo)的，乙方有權(quán)要求甲方限期改正，限期未改正給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的經(jīng)濟補償及法律責(zé)任。第九條 本協(xié)議執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使無法履行時，雙方應(yīng)按法律規(guī)定及時協(xié)商處理。３、管理人員、專業(yè)操作人員按照國家有關(guān)規(guī)定取得業(yè)務(wù)管理職業(yè)資格證書或者崗位證書。二、房屋管理對房屋共用部位進行日常管理和維修養(yǎng)護，檢修記錄和保養(yǎng)記錄齊全。各組團、棟及單元（門）、戶和公共設(shè)施配套、場地有明顯標(biāo)志。８、小區(qū)道路平整，主要通道及停車場交通標(biāo)志齊全、規(guī)范。小區(qū)內(nèi)地面禁止停放車輛，若業(yè)主私自將車輛停放在小區(qū)內(nèi)地面發(fā)生的一切與車輛有關(guān)的事件及損失由車主自己負(fù)責(zé)；小區(qū)道路為消防專用通道，若業(yè)主在小區(qū)內(nèi)地面停車，影響小區(qū)消防、救護等工作的，所有責(zé)任與損失由車主自行承擔(dān)。２、草坪生長良好，及時修剪和補栽補種，草坪內(nèi)無雜草、雜物。首期交費期滿前一個月內(nèi)，預(yù)交下一服務(wù)費，以此類推。第七條公共維修基金的管理與使用一、根據(jù)建設(shè)部、財政部【2008】第165號文件《住宅專項維修資金管理辦法》的規(guī)定，本物業(yè)建立共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后大中修、更新、改造的公共維修基金，甲方應(yīng)按規(guī)定繳納維修基金。第九條為維護公眾、業(yè)主、使用人的切身利益，在不可預(yù)見的情況下，如發(fā)生燃氣泄露、漏電、火災(zāi)、水管暴裂、救助人命、協(xié)助公安機關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件，乙方因采取緊急措施造成甲方的財產(chǎn)損失的，雙方按有關(guān)法律規(guī)定，由受益人承擔(dān)。第十六條本協(xié)議自在本協(xié)議或相關(guān)的收樓資料中簽字蓋章之日起生效。第十一條在本協(xié)議內(nèi)空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。三、維修基金不足使用時，經(jīng)業(yè)主委員會審批后方可到當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理行政主管部門審核批準(zhǔn)，按甲方占有的房屋建筑面積比例續(xù)籌。五、電梯費：每戶每年元；按繳納，與當(dāng)年物業(yè)服務(wù)費用一同繳納。４、定期組織澆灌、施肥和松土，做好防澇、防凍。２、合理設(shè)置果皮箱或者垃圾箱，每日至少清運１次。１０、容易危急人生安全的設(shè)施設(shè)備有明顯警示標(biāo)志和防范措施；對可能發(fā)生的各種突發(fā)設(shè)備故障有應(yīng)急方案。２、建立共用設(shè)施設(shè)備檔案（設(shè)備臺賬），設(shè)施設(shè)備的運作、檢查、維修、保養(yǎng)等記錄齊全。每周巡查１次小區(qū)房屋單元門、樓梯通道以及其他共用的門窗、玻璃等，做好巡查記錄，并及時維修養(yǎng)護。物業(yè)服務(wù)人員統(tǒng)一著裝、佩戴標(biāo)志，行為規(guī)范，服務(wù)主動、熱情。第十一條 本協(xié)議自簽字（蓋章）之日起生效。三、甲方違反協(xié)議，擅自提高收費標(biāo)準(zhǔn)或亂收費的，乙方有權(quán)要求甲方清退所有費用。物業(yè)專項維修資金建立后，在其專項維修資金中列支；維修資金不敷使用時，由業(yè)主大會決定續(xù)籌；業(yè)主轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)時維修資金不予退還，隨房屋所有權(quán)過戶。月自行車 10 元/輛乙方裝修垃圾必須實行袋裝化，并按指定地點堆放，裝修垃圾不按規(guī)定袋裝和堆放，由甲方通知限時整改，不能及時整改的，由甲方代為清理，按照150元/戶的標(biāo)準(zhǔn)，從業(yè)主裝修保證金中