【正文】 八年以后，國際金融危機(jī)使我國發(fā)展遭遇嚴(yán)重困難，我們科學(xué)判斷、果斷決策，采 取一系列重大舉措，在全球率先實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)企穩(wěn)回升，積累了有效應(yīng)對外部經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)沖擊、保持經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)較快發(fā)展的重要經(jīng)驗(yàn)。 現(xiàn)代 ? 從調(diào)研項(xiàng)目的 戶型來看， 中小戶型為供應(yīng)主力，也是近期去化較快的主力 光谷片區(qū)自住及自住兼投資客較多，對于中小戶型的需求量較大，故各項(xiàng)目在設(shè)計(jì)中也較多的推出中小戶型，如錦繡龍城的“ 80后 80 平米宅計(jì)劃，目標(biāo)主力客戶直指目前即 將成為購房大軍主力的 80 后，較受市場歡迎。森林小鎮(zhèn)周 邊市場調(diào)研及項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)與機(jī)遇分析 34 項(xiàng)目建設(shè)實(shí)景及外圍宣傳包裝 現(xiàn)代森林小鎮(zhèn)周 邊市場調(diào)研及項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)與機(jī)遇分析 29 開發(fā)商 當(dāng)代地產(chǎn) 項(xiàng)目地址 中環(huán)線與關(guān)山二路 (關(guān)鳳大道 )交匯處 項(xiàng)目規(guī)模 、開發(fā)期數(shù)及進(jìn)度 項(xiàng)目規(guī)劃用地 808 畝 ,規(guī)劃建筑面積 萬㎡ ， 住宅區(qū)規(guī)劃用地約 500 畝 ， 建筑面積約 33 萬左右， 容積率 。在亮相的前幾周，持續(xù)在光谷廣場進(jìn)行路演，舉辦投籃、找車位、西班牙裝束的銷使派單等較為吸引眼球的宣傳推廣方式，效果較好 ；現(xiàn)場營銷中心于一周前正式開放 ，達(dá)到交房標(biāo)準(zhǔn)的清水樣板間也開始接受參觀 產(chǎn)品特色 以包豪斯為主要設(shè)計(jì)風(fēng)格，層層退臺的露臺設(shè)置 待開發(fā)產(chǎn)品 產(chǎn)品類型 洋房和少量小高層 規(guī)模 目前尚 為 一期首個(gè)組團(tuán)，項(xiàng)目共有 萬方的開發(fā)量，可售套數(shù) 2842 套 入市時(shí)間 未來 24 年 工程進(jìn)度 一期封頂 與本項(xiàng)目競爭性分析 該項(xiàng)目為片區(qū)內(nèi)新入市的項(xiàng)目，位置較本項(xiàng)目偏僻，但低密度 的退臺洋房產(chǎn)品對本項(xiàng)目稀缺板式構(gòu)成一定競爭。森林小鎮(zhèn)周 邊市場調(diào)研及項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)與機(jī)遇分析 22 開發(fā)商 武漢萬科天潤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 項(xiàng)目地址 洪山區(qū)東湖高新技術(shù)開發(fā)區(qū)高新四路和光谷一路交匯處 項(xiàng)目規(guī)模 、開發(fā)期數(shù)及進(jìn)度 占地約 350 畝，總建筑面積 40 萬方，規(guī)劃戶數(shù) 4164 戶 。 銷售價(jià)格 均價(jià) 6300 元 /㎡ 銷售情況 該項(xiàng)目占據(jù)較好的位置，產(chǎn)品類型豐富，涵蓋 3050 ㎡ 小戶型到 150 多 ㎡ 的大戶型，銷售情況也較好 產(chǎn)品特色 緊鄰雄楚大道，位居光谷中心區(qū)域 待開發(fā)產(chǎn)品 產(chǎn)品類型 33 層的高層 規(guī)模 共 3 棟（ 10 棟）約 600 余套，建面約 56 萬方 入市時(shí)間 預(yù)計(jì) 20xx 年初 工程進(jìn)度 打地基，部分已建至 2 層 與本項(xiàng)目競爭性分析 該項(xiàng)目屬于光谷核心區(qū)域，位置優(yōu)勢明顯，與本項(xiàng)目的客群存在一定差異，與本項(xiàng)目的競爭略弱。 從一期產(chǎn)品來看， 65— 170 平米的戶型區(qū)間，囊括了兩房、三房、 兩房變?nèi)?、 四房、 LOFT、復(fù)式樓等多樣戶型 入市時(shí)間 商鋪 20xx 年 11 月底 開盤 最新動(dòng)態(tài) 目前可售住宅已銷售完畢， 11 月 7 日商鋪開始認(rèn)籌， 1 萬抵 3 萬，認(rèn)籌約 40 組 銷售價(jià)格 預(yù)計(jì)商鋪均價(jià) 120xx15000 元 /㎡ 銷售情況 二期楓糖屋 10 月 17 日開盤，推出 208 套房源兩周內(nèi)完全銷售完畢。 09年 3月 4 期龍庭開盤， 671 套房源 3 個(gè)月內(nèi)基本銷售完畢； 8 月 5 期一組團(tuán)開盤， 479 套房源如今也已銷售完畢。 按照目前的工期計(jì)劃，上半年 約推售 276 套，可 售面積約 萬方， 推售的產(chǎn)品將以中大戶型為主，下半年 推售約 600 套，可售面積約 6 萬方， 推售的戶型以中小戶型為主 。 在供應(yīng)市場，由于銷售任務(wù)的提前完成，眾多項(xiàng)目采取平穩(wěn)銷售的方式，以獲取最大利潤；另一方面，去年對市場的預(yù)期不樂觀，導(dǎo)致開發(fā)商土地儲備不足，開 發(fā)滯后，無新盤可推。萬科圓方、天下晶立方、領(lǐng)寓、人信漢商銀座等公寓產(chǎn)品的集中入市及熱銷，整體推進(jìn)小戶型產(chǎn)品成交占比的提升。 現(xiàn)代森林小鎮(zhèn)周 邊市場調(diào)研及項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)與機(jī)遇分析 1 謹(jǐn)呈： 湖北現(xiàn)代城建不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司 現(xiàn)代 長遠(yuǎn)來看， 對未來政策的預(yù)判性不明 有可能導(dǎo)致新一輪的市場觀望情緒出現(xiàn)。 而 11 月份，亦有不少樓盤新推或加推，小范圍內(nèi)呈現(xiàn)出集中放量的局面。森林小鎮(zhèn)周 邊市場調(diào)研及項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)與機(jī)遇分析 4 景可見端倪。 現(xiàn)代森林小鎮(zhèn)周 邊市場調(diào)研及項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)與機(jī)遇分析 7 三、 周邊競爭 項(xiàng)目 分析 本案 萬科魅力之城 當(dāng)代國際花園 錦繡龍城 中建康城 當(dāng)代卡梅爾小鎮(zhèn) 金地中心 城 紫菘逸景華庭 清江山水 城市之光 光谷坐標(biāo)城 麗島漫城 現(xiàn)代森林小鎮(zhèn)周 邊市場調(diào)研及項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)與機(jī)遇分析 11 5 期在建實(shí)景 規(guī)劃用地現(xiàn)狀 坡地公園建設(shè)實(shí)景 已交付產(chǎn)品實(shí)景 現(xiàn)代森林小鎮(zhèn)周 邊市場調(diào)研及項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)與機(jī)遇分析 16 金地森林小鎮(zhèn)周 邊市場調(diào)研及項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)與機(jī)遇分析 20 在建設(shè)產(chǎn)品實(shí)景 在建設(shè)產(chǎn)品實(shí)景 現(xiàn)代森林小鎮(zhèn)周 邊市場調(diào)研及項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)與機(jī)遇分析 24 當(dāng)代 現(xiàn)代 現(xiàn)代 現(xiàn)代森林小鎮(zhèn)周 邊市場調(diào)研及項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)與機(jī)遇分析 40 ? 從周邊項(xiàng)目入市計(jì)劃來看，年底集中供應(yīng) 后尚有大體量的多個(gè)項(xiàng)目未來持續(xù)供應(yīng) ， 未來 市場競爭壓力加大 年底前，錦繡龍城、當(dāng)代卡梅爾小鎮(zhèn)、 紫菘逸景華庭、 光谷坐標(biāo)城、萬科魅力之城、城市之光都將推出新的房源進(jìn)行銷售，片區(qū)內(nèi)持續(xù)供應(yīng)量大。這十年，我們緊緊抓住和用 好我國發(fā)展的重要戰(zhàn)略機(jī)遇期，戰(zhàn)勝一系列重大挑戰(zhàn)，奮力把中國特色社會主義推進(jìn)到新的發(fā)展階段。人們公認(rèn)，這是我國經(jīng)濟(jì)持續(xù)發(fā) 展、民主不斷健全、文化日益繁榮、社會保持穩(wěn)定的時(shí)期，是著力保障和改善民生、人民得到實(shí)惠更多的時(shí)期。必須更加自覺地把以人為本作為深入貫徹落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀的 核心立場，始終把實(shí)現(xiàn)好、維護(hù)好、發(fā)展好最廣大人民根本利益作為黨和國家一切工作的出發(fā)點(diǎn)和落腳點(diǎn)，尊重人民首創(chuàng)精神，保障人民各項(xiàng)權(quán)益，不斷在實(shí)現(xiàn)發(fā)展成果由人民共享、促進(jìn)人的全面發(fā)展上取得新成效。在中國這樣一個(gè) 經(jīng)濟(jì)文化十分落后的國家探索民族復(fù)興道路，是極為艱巨的任務(wù)。中國特色社會主義道路，中國特色社會主義理論體系，中國特色社會主義制度，是黨和人民九十多年奮斗、創(chuàng)造、積累的根本成就，必須倍加珍惜、始終堅(jiān)持、不斷發(fā)展。發(fā)展中國特色社會主義是一項(xiàng)長期的艱巨的歷史任務(wù)，必須準(zhǔn)備進(jìn)行具有許多新的歷史特點(diǎn)的偉大斗爭。要堅(jiān)持以經(jīng)濟(jì)建設(shè)為中心，以科學(xué)發(fā)展為主題，全面推進(jìn)經(jīng)濟(jì)建設(shè)、政治建設(shè)、文化建設(shè)、社會建設(shè)、生態(tài)文明建設(shè)，實(shí)現(xiàn)以人為本、全面協(xié)調(diào)可持續(xù)的科學(xué)發(fā)展。共同富裕是中國特色社會主義的根本原則。 —— 必須堅(jiān)持黨的領(lǐng)導(dǎo)。我們要準(zhǔn)確判斷重要戰(zhàn)略機(jī)遇期內(nèi)涵和條件的變化，全面把握機(jī)遇，沉著應(yīng)對挑戰(zhàn)，贏得主動(dòng)，贏得優(yōu)勢，贏得未來，確保到二 〇 二 〇 年實(shí)現(xiàn)全面建成小康社會宏偉目標(biāo)。民主制度更加完善，民主形式更加豐富，人民積極性、主動(dòng)性、創(chuàng)造性進(jìn)一步發(fā)揮。就業(yè)更加充分。要加快完善社會主義 市場經(jīng)濟(jì)體制，完善公有制為主體、多種所有制經(jīng)濟(jì)共同發(fā)展的基本經(jīng)濟(jì)制度，完善按勞分配為主體、多種分配方式并存的分配制度，更大程度更廣范圍發(fā)揮市場在資源配置中的基礎(chǔ)性作用，完善宏觀調(diào)控體系，完善開放型經(jīng)濟(jì)體系，推動(dòng)經(jīng)濟(jì)更有效率、更加公平、更可持續(xù)發(fā)展。 四、加快完善社會主義市場經(jīng)濟(jì)體制和加快轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式 以經(jīng)濟(jì)建設(shè)為中心是興國之要，發(fā)展仍是解決我國所有問題的關(guān)鍵。深化改革是加快轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式的關(guān)鍵。加快發(fā)展民營金融機(jī)構(gòu)。加快新技術(shù)新產(chǎn)品新工藝研發(fā)應(yīng)用，加強(qiáng)技術(shù)集成和商業(yè)模式創(chuàng)新。牢牢把握發(fā)展實(shí)體經(jīng)濟(jì)這一堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)，實(shí)行更加有利于實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展的政策措施，強(qiáng)化需求導(dǎo)向，推動(dòng)戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)、先進(jìn)制造業(yè)健康發(fā)展，加 快傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級，推動(dòng)服務(wù)業(yè)特別是現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)展壯大，合理布局建設(shè)基礎(chǔ)設(shè)施和基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)。解決好農(nóng)業(yè)農(nóng)村農(nóng)民問題是全黨工作重中之重，城鄉(xiāng)發(fā)展一體化是解決“三農(nóng)”問題的根本途徑 。加快完善城鄉(xiāng)發(fā)展一體化體制機(jī)制，著力在城鄉(xiāng)規(guī)劃、基礎(chǔ)設(shè)施、 公共服務(wù)等方面推進(jìn)一體化，促進(jìn)城鄉(xiāng)要素平等交換和公共資源均衡配置，形成以工促農(nóng)、以城帶鄉(xiāng)、工農(nóng)互惠、城鄉(xiāng)一體的新型工農(nóng)、城鄉(xiāng)關(guān)系。統(tǒng)籌雙邊、多邊、區(qū)域次 區(qū)域開放合作 ，加快實(shí)施自由貿(mào)易區(qū)戰(zhàn)略，推動(dòng)同周邊國家互聯(lián)互通。要更加注重改進(jìn)黨的領(lǐng)導(dǎo)方式和執(zhí)政方式，保證黨領(lǐng)導(dǎo)人民有效治理國家；更加注重健全民主制度、豐富民主形式，保證人民依法實(shí)行民主選舉、民主決策、民主管理、民主監(jiān)督；更加注重發(fā)揮法 治在國家治理 和社會管理中的重要作用，維護(hù)國家法制統(tǒng)一、尊嚴(yán)、權(quán)威，保證人民依法享有廣泛權(quán)利和自由。（二）健全社會主 義協(xié)商民主制度。積極開展基層民主協(xié)商。要推進(jìn)科學(xué)立法、嚴(yán)格執(zhí)法、公正司法、全民守法，堅(jiān) 持法律面前人人平等，保證有法必依、執(zhí)法必嚴(yán)、違 法必究。（五）深化行政體制改革。推進(jìn)事業(yè)單位分類改革。（七）鞏固和發(fā)展最廣泛的愛國統(tǒng)一戰(zhàn)線。中國特色社會主義政治發(fā)展道路是團(tuán)結(jié)億萬人民共同奮 斗的正確道路。社會主義核心價(jià)值體系是興國之魂，決定著 中國特色社會主義發(fā)展方向。這是社會主義道德建設(shè)的基本任務(wù)。要堅(jiān)持以人民為中心的創(chuàng)作導(dǎo)向，提高文化產(chǎn)品質(zhì)量，為人民提供更好更多精神食糧。加強(qiáng)。建設(shè)優(yōu)秀傳統(tǒng)文化傳承體系，弘揚(yáng)中華優(yōu)秀傳統(tǒng)文化。推進(jìn)公民道德建設(shè)工程，弘揚(yáng)真善美、貶斥假惡丑，引導(dǎo)人們自覺履行法定義務(wù)、社會責(zé)任、家庭責(zé)任，營造勞動(dòng)光榮、創(chuàng)造偉大的社會氛圍，培育知榮辱、講正氣、作奉獻(xiàn)、促和 諧的良好風(fēng)尚。推進(jìn)馬克思主義中國化時(shí)代化大眾化，堅(jiān)持不懈用中國特色社會主義理論體系武裝全黨、教育人民，深入實(shí)施馬克思主義理論研究和建設(shè)工程，建設(shè)哲學(xué)社會科學(xué)創(chuàng)新 體系，推動(dòng)中國特色社會主義理論體系進(jìn)教材進(jìn)課堂進(jìn)頭腦。 六、扎實(shí)推進(jìn)社會主義文化強(qiáng)國建設(shè) 文化是民族的血脈，是人民的精神家園。要高舉愛國主義、社會主義旗幟，鞏固統(tǒng)一戰(zhàn)線的思想政治基礎(chǔ)，正確處 理一致性和多 樣性的關(guān)系。（六）健全權(quán)力運(yùn)行制約和監(jiān)督體系。要按照建立中國特色社會主義行政體制目標(biāo)，深入推進(jìn)政企分開、政資分開、政事分開、政社分開，建設(shè)職能科學(xué)、結(jié)構(gòu)優(yōu)化、廉潔高效、人民滿意的 服務(wù)型政府。推進(jìn)依法行政，切實(shí)做到嚴(yán)格規(guī)范公正文明執(zhí)法。在城鄉(xiāng)社區(qū)治理、基層公共事務(wù)和公益事業(yè)中實(shí)行群眾自我管理、自我服務(wù)、自我教育、自我監(jiān)督，是人民 依法直接行使 民主權(quán)利的重要方式。要完善協(xié)商民主制度和工作機(jī)制，推進(jìn)協(xié)商民主廣泛、多層、制度化發(fā)展。（一）支持和保證人民通過人民代表大會行使國家權(quán) 力。我們一定要堅(jiān)定信心，打勝全面深化經(jīng)濟(jì)體制改革和加快轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式這場硬仗，把我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展活力和競爭力提高到新的水平。適應(yīng)經(jīng)濟(jì)全球化新形勢，必須實(shí)行更加積極主動(dòng)的開放戰(zhàn)略，完善互利共贏、多元平衡、安全高效的開 放型經(jīng)濟(jì)體系 。堅(jiān)持工業(yè)反哺農(nóng)業(yè)、城市支持農(nóng)村和多予少取放活方針，加大強(qiáng)農(nóng)惠農(nóng)富農(nóng)政策力度，讓廣大農(nóng)民平等參與現(xiàn)代化進(jìn)程、共同分享現(xiàn)代化成果。提高大中型企業(yè)核心競爭力，支持小微企業(yè)特別是科技型小微企業(yè)發(fā)展。實(shí)施知識產(chǎn)權(quán)戰(zhàn)略，加強(qiáng) 知識產(chǎn)權(quán)保護(hù)。（二）實(shí)施創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)發(fā)展戰(zhàn)略。要毫不動(dòng)搖鞏固和發(fā)展公有制經(jīng)濟(jì)，推行公有制多種實(shí)現(xiàn)形式，深化國有企業(yè)改革，完善各類國有資產(chǎn)管理體制，推動(dòng)國有資本更多投向關(guān)系國家安全和國民經(jīng)濟(jì)命脈的重要行業(yè)和關(guān)鍵領(lǐng)域，不斷增強(qiáng)國有經(jīng)濟(jì)活力、控制力、影響 力。必須堅(jiān)持發(fā)展是硬道理的戰(zhàn)略思想，決不能有絲毫動(dòng)搖。加快完善文化管理體制和文化生產(chǎn)經(jīng)營機(jī)制，基本建立現(xiàn)代文化市場體系，健全國有文化資產(chǎn)管理體制，形成有利于創(chuàng)新創(chuàng)造的文化發(fā)展環(huán)境。社會保障全民覆蓋，人人享有基本醫(yī)療衛(wèi)生服務(wù)，住房保障體系基本形成，社會和諧穩(wěn)定。 —— 文化軟實(shí)力顯著增強(qiáng)。 —— 經(jīng)濟(jì)持續(xù)健康發(fā)展。要堅(jiān) 持立黨為公、執(zhí)政為民，加強(qiáng)和改善黨的領(lǐng)導(dǎo)，堅(jiān)持黨總攬全局、協(xié)調(diào)各方的領(lǐng)導(dǎo)核心作用，保持黨的先進(jìn)性和純潔性，增強(qiáng)黨的創(chuàng)造力、凝聚力、戰(zhàn)斗力，提高黨科學(xué)執(zhí)政、民主執(zhí)政、依法執(zhí)政水平。 ——必須堅(jiān)持促進(jìn)社會和諧。改革開放是堅(jiān)持和發(fā)展中國特色社會主義的必由之路。在新的歷史條件下奪取中國特色社會主義新勝利，必須牢牢把握以下基本要求，并使之成為全黨全國各族人民的共同信念。中國特色社會主義理論體系，就是包括鄧小平理論、“三個(gè)代表”重要思想、科學(xué)發(fā)展觀在內(nèi)的科學(xué)理論體系，是對馬克思列寧主義、毛澤東思想的堅(jiān)持和發(fā)展。以毛澤東同志為核心的黨的第一代中央領(lǐng)導(dǎo)集體帶領(lǐng)全黨全國 各族人民完成了新民主主義革命，進(jìn)行了社會主義改造，確立了社會主義基本制度，成功實(shí)現(xiàn)了中國歷史上最深刻最偉大的社會變革，為當(dāng)代中國一切發(fā)展進(jìn)步奠定了根本政治前提和制度基礎(chǔ)。必須更加自覺地把統(tǒng)籌兼顧作為深入貫徹 落實(shí)科學(xué)發(fā)展 觀的根本方法，堅(jiān)持一切從實(shí)際出發(fā)，正確認(rèn)識和妥善處理中國特色社會主義事業(yè)中的重大關(guān)系，統(tǒng)籌改革發(fā)展穩(wěn)定、內(nèi)政外交國防、治黨治國治軍各方面工作，統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展、區(qū)域發(fā)展、經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展、人與自然和諧發(fā)展、國內(nèi)發(fā)展和對外開放，統(tǒng)籌各方面利益關(guān)系，充分調(diào)動(dòng)各方 面積極性，努力形成全體人民各盡其能、各得其所而又和諧相處的局面。在這里，我代表中共中央，向全國各族人民，向各民主黨派、各人民團(tuán)體和各界愛國人士，向香港特別行政區(qū)同胞、澳門特別行政區(qū)同胞和臺灣同胞以及廣大僑胞，向一切關(guān)心和支持中國現(xiàn)代化建設(shè)的各國朋友，表示衷心的感謝！總結(jié)十年奮斗歷程，最重要的就是我們堅(jiān) 持以馬克思列寧主義、毛澤東思想、鄧小平理論、“三個(gè)代表”重要思想為指導(dǎo)，勇于推進(jìn)實(shí)踐基礎(chǔ)上的理論創(chuàng)新，圍繞堅(jiān)持和發(fā)展中國特色社會主義提出一系列緊密相連、相互貫通的新思想、新觀點(diǎn)、新論斷，形成和貫徹了科學(xué)發(fā)展觀。前進(jìn)過程中，我們戰(zhàn)勝突如其來的非典疫情，認(rèn)真總結(jié)我國發(fā)展實(shí)踐，準(zhǔn)確把握我國發(fā)展的階段性特征，及時(shí)提出和全面貫徹科學(xué)發(fā)展觀等重大戰(zhàn)略思想，開拓了經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展的廣闊空間