【正文】 房公積金貸款指南個人住房公積金貸款指南住房公積金是指國家機關、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會團體及其在職職工繳存的長期住房儲金。(四)職工住房公積金貸款額度不足的，可申請住房公積金組合貸款，組合貸款中商業(yè)貸款的期限、擔保方式、還款方式應與住房公積金貸款一致。(二)貸款審批應當查驗申請資料及購房交易的真實性。(四)申請建造(翻建、大修)住房貸款的，貸款資金轉入借款人的銀行存款賬戶。是指按時足額繳存住房公積金的借款人，在購買、建造、大修自住住房時，以其所購（建）住房或其他具有所有權的財產作為抵押物，或由第三人為其貸款提供保證并承擔償還本息連帶責任，向住房公積金管理中心申請的以住房公積金為資金來源的住房貸款。其中1至5年期貸款利率為：‰，%；5年以上期貸款利率為：‰，%。第四步：擔保購買與中心簽訂《住房公積金貸款合作協(xié)議》的開發(fā)商所建的商品房、經(jīng)濟適用房的，在房屋未正式辦理抵押手續(xù)前由開發(fā)商為借款人承擔階段性連帶責任保證；購買有產權證、土地證的二手住房的，直接到市房地產交易中心和土地局的抵押科辦理抵押登記，帶相關手續(xù)到產權登記發(fā)證中心和土地局辦理房屋他項權證、土地他項權證；購買有產權證、無土地證的二手住房的，需由擔保公司承擔保證責任。部分還款最低額度為5萬元，還款次數(shù)不限，但是每次還款相隔12個月。公積金貸款比銀行貸款利率平均低1個百分點。公積金貸款保障性住房50元，無擔保公司擔保的商品房、二手房150元，有擔保公司擔保的商品房、二手房250元。五、中心對借款人提交的材料進行審核、審批。二、購買商品房，經(jīng)濟適用房，單位職工集資合作建房。十、中心向受托銀行出具《準予放款決定書》。三、貸款所需資料購商品房所需資料經(jīng)職工所在單位同意蓋章的《蕪湖市職工住房公積金委托貸款申請書》（收取原件二份）；購房合同原件（查驗原件，收取復印件各二份）；備案通知書原件（查驗原件，收取復印件各二份）；首付款發(fā)票原件（不低于人民銀行規(guī)定的首付比例）（查驗原件，收取復印件二份）；商品房預售許可證（收取復印件二份）；所在單位開具的夫婦雙方月收入證明原件（查驗原件，收取復印件各二份）；夫妻雙方的居民身份證、戶口本、結婚證原件（查驗原件，收取復印件各二份）；單身需提供戶口所在地民政部門出具的單身證明（查驗原件、收取復印件二份）；符合引進人才條件的人員需提供蕪湖市引進人才相關文件原件（查驗原件、收取復印件二份）。五、貸款審批時限資料齊全者，自受理之日起2個工作日給予答復，超過當期貸款計劃，順延至下期。二、貸款前準備（一）查詢公積金賬戶余額查詢方法中心營業(yè)大廳觸摸屏查詢短信查詢：發(fā)送GJJ身份證號到10629500電話查詢：網(wǎng)通：16883000電信：16817000網(wǎng)上查詢：登陸（二）查詢公積金賬戶狀態(tài)在營業(yè)大廳柜臺、咨詢臺查詢：（1）核實在住房公積金賬戶姓名、身份證號與實際證件是否相符，如有不符，由開戶單位開證明更正。二手房貸款需提供房屋過戶的不動產發(fā)票、契稅票、原產權人調檔票原件、復印件各1份。持《公證書》、房本，在產權處（三樓）辦理抵押登記，取得《他項權利證》后，憑《職工住房公積金貸款信息單》向擔保公司繳納擔保服務費，將所有材料移交到中心綜合柜臺。完稅憑證原件、復印件一份。借款人及其配偶的身份證明身份證、戶口簿、結婚證原件和復印件審核后退還原件留復印件身份證各4份、戶口簿各3份、結婚證3份。借款人還清貸款前其離退休前最后一年的公積金不得支取。組合貸款采用同一張申請表貸款期限一致。八、公積金貸款可辦理次數(shù) 已經(jīng)辦理過公積金個人住房貸款的借款人如個人信用良好在其還清全部貸款后仍連續(xù)正常繳存住房公積金在本市購買另處有完全產權的自住住房并提供抵押擔保的可以再次申請公積金個人住房貸款。用發(fā)揮到最大限度。十、提取公積金還貸規(guī)定 已在我中心辦理公積金個人住房貸款或組合貸款正常還貸在12個月以上貸款后繼續(xù)正常繳存住房公積金的借款人及其配偶均可以使用公積金歸還個人住房貸款不包括商業(yè)性貸款。區(qū)別確定公積金貸款比例。四、住房公積金貸款額度的確定借款人按貸款總額計算的月還款額一般不超過借款人家庭月收入50少數(shù)經(jīng)證明確有還款能力的可提高到70貸款額度不得超過購、建房總價的70借款人夫婦雙方中只有單方連續(xù)正常繳交公積金一年以上的貸款額度不得超過購建房總價的60。夫妻有一方在市資金中心交公積金或省直資金中心鐵路分中心的則需由其繳存資金中心或繳存銀行在備注欄中蓋章并注明未在本中心貸款。支取人單位介紹信（加蓋單位公章）支取申請書（第一、二聯(lián)加蓋單位財務全套印鑒）。放款后中心將電話通知借款人來擔保公司柜臺領取還款存折及相關資料。單身者還需提供以下材料：（1）未婚：單位開具的單身證明2份（2）離異：離婚證、離婚協(xié)議書或法院判決書，單位開具的離異未再婚證明各2份。（三）咨詢領表在中心前臺領取《申請審批表》1份，《借款合同》5份，《抵押合同》4份，《房地產他項權利登記申請表》1份。已在中心開戶的單位，借款人連續(xù)6個月繳交住房公積金，繳交賬戶為正常狀態(tài)。不高于申請貸款時住房公積金繳存余額的10倍。十二、借款人按月放款。四、到中心窗口領取相關表格填寫借款合同，并準備相關貸款材料。七、辦理公證、保險。公積金貸款每筆只收取工本費40元。3至5年銀行貸款