【正文】 5元 /? ＝ 6萬元。 ⑾ 綠化建設(shè)費(fèi)用 3萬元。 （三）財(cái)務(wù)分析評(píng)價(jià) 利潤率 經(jīng)測算，投資利潤率（稅后）為 %，投資利稅率（稅前）為 %，資本金凈利潤率 %。 變化因素 變化率 內(nèi)部收益率（ %） 財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（萬元） 投資回收期 基本方案 NPV=10% % 銷售收入 10% % 建設(shè)投資 +10% % ⑶ 租金 收入和銷售稅金及附加估算 ： 達(dá)產(chǎn)年 租金收入 為3180 萬元 ， 銷售稅金及附加為 。從產(chǎn)業(yè)區(qū)域布局和城鎮(zhèn)化發(fā)展來看，項(xiàng)目具有良好的社會(huì)經(jīng)濟(jì)意義，將為進(jìn)一步優(yōu)化資源配置發(fā)揮更加積極的作用。 （五） 評(píng)價(jià)結(jié)論 通過對(duì)項(xiàng)目整體的盈利能力，償債能力，抗風(fēng)險(xiǎn)能力的分析，本項(xiàng)目具有較強(qiáng)的盈利能力，清償能力和抗風(fēng)險(xiǎn)能力，項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)可行。 4．可促進(jìn)創(chuàng)業(yè)企業(yè)成長壯大 。 當(dāng)?shù)剞r(nóng)業(yè)產(chǎn)值在國內(nèi)生產(chǎn)總值中占的較大比重，要實(shí)現(xiàn)資源優(yōu)勢向經(jīng)濟(jì)優(yōu)勢的轉(zhuǎn)化，加工業(yè)的發(fā)展是不可或缺的， 特色農(nóng)產(chǎn)品加工產(chǎn)業(yè) 園區(qū)的開發(fā)建設(shè)為農(nóng)副產(chǎn)品加工創(chuàng)造良好的環(huán)境，為農(nóng)民的農(nóng)產(chǎn)品提供出路，為增加農(nóng)民收入、提高項(xiàng)目區(qū)群眾生活質(zhì)量服務(wù)創(chuàng)造了條件。 不確定性分析 ⑴ 盈虧平衡分析 ： 以生產(chǎn)能力利用率表示的盈虧平衡點(diǎn)為%，表明項(xiàng)目在正常年只要達(dá)到出租率的 %，或 租金收入達(dá)到 。 教育費(fèi)附加 ： 159萬元 3%＝ 。 ⑺ 工資及福利費(fèi)用 65 萬元：工資 25 人 20210 元 /年 ＝ 50 14 萬元， 福利 50萬元 30%＝ 15 萬元。 ⑶倉儲(chǔ)庫租賃收入 1620 萬元 ：總面積 45000 平方米，租賃價(jià) 30 元 /月 .平方米，即 45000 平方米 30 元 /月 .平方米 12個(gè)月＝ 1620萬元。 工資及福利 ： 本項(xiàng)目勞動(dòng)定員為 25 人， 其中 管理人員7人，工人 18人，考慮到本項(xiàng)目人員除保安人員外由項(xiàng)目業(yè)主 12 各部門兼任，工資暫定為保安人員按 20210 元 /年，三金一險(xiǎn)及福利費(fèi)按工資總額的 30%計(jì)算。 四、 投資估算和資金籌措設(shè)想 （一） 投資估算 共需資金 ，其中土地使用費(fèi) 萬元，標(biāo)準(zhǔn) 10 化廠房基礎(chǔ)工程建設(shè)費(fèi) 18740萬元，公用管理所需儀器設(shè)備購置安裝費(fèi) ，其他費(fèi)用 100萬元，周轉(zhuǎn)資金 1500萬元。 境內(nèi)寶中鐵路、 10 31 309 國道和 101 省道縱橫交錯(cuò)。 2021 年完成地區(qū)生產(chǎn)總值 億元，工業(yè)總產(chǎn)值 億元，工業(yè)增加值 億元，各項(xiàng)稅收 2200 萬元。 固原市扶貧發(fā)展試驗(yàn)區(qū)地處我國天山 — 祁連山 — 六盤山東西地震帶，與六盤山 — 羅山 — 牛首山南北地震帶的交匯處，地殼活動(dòng)強(qiáng)烈，是我國地震活動(dòng)較頻繁地區(qū)。 （ 三 ） 自然和社會(huì)條件 自然條件及資源狀況 固原市扶貧發(fā)展試驗(yàn)區(qū)地處寧夏回族自治區(qū)南部，黃河中游地區(qū)，固原市區(qū)西南，是固原市的工業(yè)中心。通過集聚提升特色優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)， 大力推動(dòng) 農(nóng)產(chǎn)品加工、貯藏、包裝、運(yùn)輸、營銷等相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，延長產(chǎn)業(yè)鏈，逐步形成農(nóng)民收入持續(xù)增長的長效機(jī)制。提高農(nóng)業(yè)綜合生產(chǎn)能力，事關(guān)農(nóng)產(chǎn)品有效供給和糧食安全。 據(jù)固原市農(nóng)調(diào)隊(duì) 2021 年一季度抽樣調(diào)查顯示，固原市農(nóng)村市場標(biāo)準(zhǔn)面粉 85 元 /袋，而固原和銀川 80 元 /袋；牛羊肉農(nóng)村市場 37 元 /公斤，而固原和銀川 35 元 /公斤 ；豬肉農(nóng)村市場 33 元 /公斤，而固 原和銀川 30 元 /公斤 。 這些問題的出現(xiàn)，究其根本原因就是由于農(nóng)副產(chǎn)品加工業(yè)嚴(yán)重滯后 ，附加值不高，農(nóng)民 生產(chǎn)的農(nóng)副產(chǎn)品低價(jià)進(jìn)入市場或銷往外地，嚴(yán)重挫傷了農(nóng)民的生產(chǎn)積極性 。加快發(fā)展特色優(yōu)勢產(chǎn) 業(yè)，在優(yōu)勢產(chǎn)區(qū)域發(fā)展主導(dǎo)產(chǎn)品，有利于資源、政策、資金、人才等生產(chǎn)要素的合理集聚，充分挖掘生產(chǎn)資料、品種、技術(shù)和物質(zhì)裝備等潛能，不斷提高農(nóng)業(yè)資源利用率、土地產(chǎn)出率和勞動(dòng)生產(chǎn)率，增強(qiáng)農(nóng)業(yè)綜合生產(chǎn)能力。 五是建設(shè)特色農(nóng)產(chǎn)品加工產(chǎn)業(yè)園區(qū)，是擴(kuò)大加工規(guī)模、提高農(nóng)副產(chǎn)品附加值的關(guān)鍵環(huán)節(jié) 。控制面積 5 平方公里，規(guī)劃面積 平方公里。 區(qū)內(nèi)目前已探明的礦產(chǎn)資源有燃料、金屬、鹽類、非金屬、建筑耐火材料五大類 16種 40 多處，主要有煤、石英砂、石膏、石灰石、芒硝等，同時(shí)還 生產(chǎn)大量無污染的綠色農(nóng)畜產(chǎn)品馬鈴薯、油料、莜麥、豆類、蕎麥等特色小秋雜糧，是全國三大馬鈴薯主產(chǎn)區(qū)之一。 固原 扶貧試驗(yàn)區(qū) 地處西安、蘭州、銀川三個(gè)省會(huì)城市構(gòu)成的三角地帶中心，通訊便捷、電力充裕、交通便利。銀川至福州高速公路固原段已建成通車，固原機(jī)場已建成投入運(yùn)營。 詳見附表《 總投資估算表》、《固定資產(chǎn)投資估算表》、《基礎(chǔ)工程建設(shè)項(xiàng)目表》、《新增主要設(shè)備表 》。 固定資產(chǎn)折舊 ： 采用分類折舊法，分類折舊年限如下： 房屋按 50 年攤銷 無形資產(chǎn)按 50 年攤銷 各項(xiàng)稅費(fèi)的取值執(zhí)行現(xiàn)行規(guī)定 房產(chǎn)稅 12% 營業(yè)稅 5% 城市維護(hù)建設(shè)稅 7% 教育費(fèi)附加為 3% 企業(yè)所得稅 25% 修理費(fèi) ： 本項(xiàng)目經(jīng)營期間修理費(fèi)按固定資產(chǎn)投資額的%計(jì)。 成本費(fèi)用 ： 各種費(fèi)用合計(jì)為 ，其中： ⑴折舊和攤銷 430 萬元：固定資產(chǎn)投資額為 21500 萬元，按照 50 年分?jǐn)?，?21500萬元247。 ⑻ 公用設(shè)施修理維護(hù)費(fèi) ：本項(xiàng)目經(jīng)營期間修理費(fèi)按固定資產(chǎn)投資額的 %計(jì)取，即 21500萬元 %＝ 。 企業(yè)所得稅 萬元 ：（ ）萬元 25%＝ 25%＝ 。 16 ⑵ 敏感性分析 ： 在出租價(jià)格、固定資產(chǎn)投資因素在變化177。 項(xiàng)目建成進(jìn)入正常運(yùn)營期， 可提供就業(yè)崗位 1500個(gè)，就業(yè)效果顯著。 特色農(nóng)產(chǎn)品加工產(chǎn)業(yè) 園區(qū) 使企業(yè)進(jìn)入園區(qū)就可購置安裝設(shè)備，籌備生產(chǎn)，再不需要建設(shè)廠房，也不再因?yàn)榻◤S資金短缺而發(fā)愁，不但能夠解決企業(yè)無生產(chǎn)場地的困難，還將通過園區(qū)綜合服務(wù)平臺(tái)的信息支持系統(tǒng)，幫助創(chuàng)業(yè)企業(yè)實(shí)現(xiàn)與資源、市場和社會(huì)的連接，適時(shí)為在園