【正文】 只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請(qǐng)住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制 度的職工就不能申請(qǐng)住房公積金貸款。買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)，接受審查。至今為止，林先生的問題仍然未能得到解決，不禁懊悔自己沒有在購(gòu)房之前了解清楚這些問題。但是當(dāng)張先生在辦理出小 產(chǎn)證之后，卻以簽訂合同時(shí)沒有產(chǎn)證合同應(yīng)屬無(wú)效為由拒絕交易。從法律關(guān)系上來(lái)看，貸款合同與房屋買賣合同屬于兩個(gè)不同的法律關(guān)系，除非在買賣合同中約定未能成功，貸款可以成為終止合同且不用承擔(dān)違約責(zé)任的條件。當(dāng)然，這其中也不乏部分基于中介公司口頭承諾一定辦出貸款而決定購(gòu)房的。隨后，房地局將為您購(gòu)置的這套房子審檔，辦理產(chǎn)權(quán)登記，測(cè)繪，制作新的產(chǎn)權(quán)證。上述兩種款項(xiàng)與總房款之差額也應(yīng)由買方在銀行放款前一次性存入中保方指定賬戶。為減少二手房交易中可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)，以下條款必不可少：：買賣雙方的姓名、住所、聯(lián)系方法；，包括房屋位置、性質(zhì)、面積、結(jié)構(gòu)、格局、裝修、設(shè)施設(shè)備、有無(wú)抵押、共有人是否同意出售；：在合同中，寫明總房?jī)r(jià)，注明是一次性付款、分期付款還是申請(qǐng)貸款，寫清付款的時(shí)間，約定付款條件；、條件、辦理相關(guān)手續(xù)的過程及費(fèi)用；：明確出現(xiàn)何種情況時(shí)即視為違約，違約金、定金、賠償金的計(jì)算與給付，產(chǎn)生糾紛協(xié)商不成時(shí)如何解決爭(zhēng)議(仲裁、訴訟等)；、中止、終止或解除條款；、轉(zhuǎn)讓的禁止條款。作為賣方，應(yīng)切實(shí)考慮自有房產(chǎn)的面積、年限、折舊、朝向等各方面因素，以及周邊小區(qū)物業(yè)、新盤價(jià)格，據(jù)此明確該套房的可能購(gòu)買群，以及這類人群的收入、承受力等情況，并把握好報(bào)價(jià)尺寸，避免尷尬報(bào)價(jià)，致使銷售周期過長(zhǎng)，甚至有價(jià)無(wú)市。以下產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的房子不能上市交易：；、院(醫(yī)院)產(chǎn)、校(學(xué)校)產(chǎn)的公房與本單位的辦公場(chǎng)所在一個(gè)大院里的；；，尚未按成本價(jià)補(bǔ)足剩余價(jià)款的；，所持鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)證的二手商品房；；，其他共有人不同意出售的；；，并且未經(jīng)抵押人書面同意的；；；，出賣人未按規(guī)定通知承租人，侵害承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)等權(quán)益的。目前，已經(jīng)發(fā)現(xiàn)在北京市中介事務(wù)所組織的16家放心中介外，還有一些中介打出“放心中介”的 旗號(hào)。尋找中介信息登記買賣雙方到中介咨詢二手房交易的相關(guān)政策，經(jīng)紀(jì)公司根據(jù)實(shí)際情況為買賣雙方進(jìn)行配對(duì)，為他們牽線搭橋，買賣雙方分別登記購(gòu)房、售房信息。注：以上攻略根據(jù)2018年9月天津市北辰區(qū)二手房交易實(shí)際情況編寫。一般應(yīng)由買方提前預(yù)約。買方：先找評(píng)估公司，聯(lián)系賣方約定時(shí)間，評(píng)估公司到房屋內(nèi)拍照，還要對(duì)房產(chǎn)證和產(chǎn)權(quán)人的身份證拍照。結(jié)案：業(yè)主協(xié)借款合同、身份證——（電話預(yù)約）銀行——銀行通知還款——注銷——遞件過戶。第一篇：二手房買賣辦件流程簡(jiǎn)介二手房買賣辦件流程遞件前客戶：【身份證/戶口本/結(jié)婚證】收入證明/銀行流水/地址變更證明房東：身份證/結(jié)婚證/產(chǎn)權(quán)證/戶口薄注○收入證明格式：，不得涂改。1，連接按揭專員評(píng)估按揭房屋——出評(píng)估報(bào)告（2個(gè)工作日）針對(duì)貸款客戶：○——簽借款合同——銀行審批（7到15個(gè)工作日）遞件：通知雙方親臨房管局——（打網(wǎng)簽）/提檔（1F4號(hào)，2F29號(hào)窗口）——排號(hào)（產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件/身份證/戶口薄及業(yè)主本人）——核稅（1F7180號(hào)窗口）——遞件排號(hào)（總咨詢臺(tái)）——遞件（1F2130號(hào)窗口），繳稅（總咨詢臺(tái)）——取件——辦理抵押（需評(píng)估報(bào)告，新產(chǎn)權(quán)證，到2F）——業(yè)主待放款過戶完：做物業(yè)交割（買賣雙方簽字）——請(qǐng)物業(yè)保證金。收到評(píng)估報(bào)告并由評(píng)估公司向不動(dòng)產(chǎn)中心上傳驗(yàn)證碼后，買賣雙方到不動(dòng)產(chǎn)中心打印買賣協(xié)議。如果是純公積金貸款，不需要賣方到場(chǎng)，如果是組合貸款或者按揭貸款需要買賣雙方及雙方夫妻到場(chǎng)。第三篇：二手房買賣流程二手房買賣流程許多人認(rèn)為，二手房的買賣過程是非常復(fù)雜，且處處存在陷阱的。在這個(gè)環(huán)節(jié)中，買賣雙方面臨的一個(gè)重要事情就是選擇一家真正的放心中介，它直接關(guān)系到交易的安全和房款的順利交接。即使是這16家放心中介出現(xiàn)損害消費(fèi)者的行為，消費(fèi)者也可以撥打北京市中介事務(wù)所設(shè)置的投訴熱線進(jìn)行舉報(bào)，北京市中介事務(wù)所將給予其嚴(yán)厲制裁。評(píng)估及考察房源詳情中介審核身份證及產(chǎn)權(quán)證(包括產(chǎn)權(quán)是否共有、房屋是否抵押等)，并留存中介備案?，F(xiàn)在一些品牌公司在代理二手房交易時(shí)，會(huì)免費(fèi)提供專業(yè)評(píng)估。另外，補(bǔ)充一些條款時(shí)，一定要落實(shí)在文字上，并要求中介方在上面加蓋公司公章。過戶結(jié)算買賣雙方繳納相關(guān)稅費(fèi)，辦理立契過戶手續(xù)，然后，中保方在買賣雙方對(duì)房產(chǎn)確認(rèn)無(wú)誤后，協(xié)助買賣雙方進(jìn)行物業(yè)交割和物業(yè)管理費(fèi)結(jié)清及辦理賣方的戶口遷出，將所賣房屋鑰匙交與買方，將買方的房款交與賣方，三方進(jìn)行中保結(jié)算；由經(jīng)紀(jì)公司協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)變更；如果買家需要貸款，由經(jīng)紀(jì)公司協(xié)助辦理和提供階段性擔(dān)保。二、買賣合同成都市房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處組織召開了《商品房買賣合同（修訂稿）》征求意見研討會(huì)。2004年8月，洪先生通過中介公司看中一套房子，總價(jià)86萬(wàn)元。否則，一旦未能獲得貸款，基于買賣合同付款方式的約定，購(gòu)房者就必須以其他方式支付房款，否則就構(gòu)成了違約。蔡先生為此起訴到法院，要求繼續(xù)履行合同。