【正文】 .......................................................................................................... 58 招標(biāo)方式 ................................................................................................................................ 58 二、項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃 ................................................................................................................... 59 第十一章 投資估算和資金籌措 ....................................................................................................... 60 一、投資估算范圍及依據(jù) ............................................................................................................... 60 投資估算范圍 ........................................................................................................................ 60 估算依據(jù)及參考資料 ............................................................................................................ 60 二、建設(shè)投資估 算 ........................................................................................................................... 60 建安工程費(fèi) ............................................................................................................................ 60 設(shè)備及工器具購置和安裝工程費(fèi) ....................................................................................... 61 工程建設(shè)其他費(fèi)用 ................................................................................................................ 61 預(yù)備費(fèi) ..................................................................................................................................... 63 三、投資估算匯總表 ....................................................................................................................... 64 四、資金籌措 ................................................................................................................................... 64 第十二章 財(cái)務(wù)分析及效益評(píng)價(jià) ......................................................................................................... 65 一、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)方法 ........................................................................................................................... 65 評(píng)價(jià)依據(jù)及方法 .................................................................................................................... 65 評(píng) 價(jià)指標(biāo) ................................................................................................................................ 65 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)與參數(shù)選取 ........................................................................................... 65 二、總成本費(fèi)用及業(yè)務(wù)收入估算 .................................................................................................. 67 收入預(yù)測 ................................................................................................................................ 67 成本預(yù)測 ................................................................................................................................ 67 三、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)報(bào)表及指標(biāo)分析 ...................................................................................................... 68 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)報(bào)表 ........................................................................................................................ 68 財(cái)務(wù)指標(biāo) ................................................................................................................................ 68 IV 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo) ........................................................................................................................ 69 財(cái)務(wù)盈利能力分析 ................................................................................................................ 70 第十三章 社會(huì)影響及效益分析 ....................................................................................................... 71 一、社會(huì)效益分析 ........................................................................................................................... 71 二、項(xiàng)目的社會(huì)影響分析 ............................................................................................................... 71 三、社會(huì)評(píng)價(jià)結(jié)論 ........................................................................................................................... 72 第十四章 結(jié)論與建議 ........................................................................................................................ 73 一、結(jié)論 ............................................................................................................................................ 73 二、建議 ............................................................................................................................................ 74 1 第一章 總 論 一、 項(xiàng)目 概況 項(xiàng)目名稱 ***市國際藝術(shù)品交易中心大樓建設(shè)項(xiàng)目 咨詢類別 可行性研究報(bào)告 建設(shè) 單位 本項(xiàng)目建設(shè)單位為 ***市 ***書 畫院 。 ***市國際藝術(shù)品交易中心將為大師級(jí)藝術(shù)家創(chuàng)設(shè)一個(gè)集油畫、國畫、書法、雕塑及工藝產(chǎn)品開發(fā)、設(shè)計(jì)、創(chuàng)意、制作、銷售、書畫展及書畫工藝品超市等為一體的全產(chǎn)業(yè)鏈文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)中心。 （ 3）根據(jù)用地現(xiàn)狀及辦學(xué)要求，本報(bào)告提出的初步規(guī)劃建設(shè)方案科學(xué)合理，且節(jié)能環(huán)保、勞動(dòng)安全衛(wèi)生及消防等措施完善，具備工程建設(shè)的可行性。發(fā)展文化產(chǎn)業(yè)已成為我國國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展戰(zhàn)略的重要組成部分，成為加強(qiáng)文化建設(shè)、構(gòu)建社會(huì)主義和諧社會(huì)的重要內(nèi)容。 “十二五”時(shí)期是 ***全面推進(jìn)科學(xué)發(fā)展，加快轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式，打造“ ***質(zhì)量”，建設(shè)現(xiàn)代化國際化先進(jìn)城市的重要時(shí)期。 圖 24 火熱的藝術(shù)品拍賣市場 資料來源：雅昌藝術(shù)市場監(jiān)測中心（ AMMA），統(tǒng)計(jì)時(shí)間 2021 年 圖 25 20212021 年中國藝術(shù)品拍賣成交總額變化圖 2021 年整體經(jīng)濟(jì)形勢 以維穩(wěn)為主調(diào) ， 由于 受宏觀經(jīng)濟(jì)中流動(dòng)性資金緊縮的影響和市場對(duì)前期快速增長勢頭以及對(duì)天價(jià)作品放大效應(yīng)產(chǎn)生質(zhì)疑，導(dǎo)致藝術(shù)購買力下降，金融投資類資本停滯。而這些又很難衡量。 而本項(xiàng)目建設(shè)可以 解決上述問題，加入項(xiàng)目的藝術(shù)家都是世界級(jí)大師，他們可以將自己已有或在本項(xiàng)目創(chuàng)作的作品放在這里展示、交易，保證了作品真實(shí)性 的同時(shí)，解決了國外藏品進(jìn)入國內(nèi)的高關(guān)稅問題，并且本項(xiàng)目集創(chuàng) 9 作、作品展示、交流、收藏、交易、配套服務(wù)于一體，構(gòu)建一個(gè)良性循環(huán)的藝術(shù)生態(tài)系統(tǒng)。美國油畫家協(xié)會(huì)、中國美術(shù)家協(xié)會(huì)、 ***美術(shù)家協(xié)會(huì)進(jìn)駐我畫院掛牌長期 創(chuàng)作 基地。 （ 3）從經(jīng)濟(jì) 及社會(huì)效益 看， 本 項(xiàng)目對(duì)促進(jìn)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)、深化發(fā)展有著積極推動(dòng)作用。根據(jù)英國藝術(shù)市場聯(lián)合會(huì) (BAMF)發(fā)布的報(bào)告，中國的藝術(shù)品交易額占全球市場的 23%，僅次于美國的 34%，高于英國的 22%。 12 圖 31 中國藝術(shù)品拍賣市場變化分析 2021年藝術(shù)品 市場穩(wěn)步回調(diào) ，回歸理性 但是，藝術(shù)品市場對(duì)于資金的敏感性也是把雙刃劍，在現(xiàn)在這個(gè)資金回調(diào)期，隨著國家金融政策的加緊，摩拳擦掌進(jìn)軍藝術(shù)品市場的投資家們開始因?yàn)槭袌龅牟淮_定性而變得有些猶豫，而那些純粹出于投資母的而進(jìn)軍藝術(shù)品市場的人們也開始觀望。所以說，如今的藝術(shù)品市場在回調(diào)中顯得更加真實(shí)，“天價(jià)傳奇”不再頻頻上演，投資者逐漸回歸理性，謹(jǐn)慎拍下高價(jià)展品。 其中，瓷器所流傳的精品一直受到藏家的追捧。 由此 看來，是否能夠產(chǎn)生可觀的投資回報(bào)是藝術(shù)品市場的硬道理，藝術(shù)品投資最終要回歸到價(jià)值投資上來，因投機(jī)而產(chǎn)生的泡沫終究面臨破滅。從監(jiān)管的層面來講，有些問 題到底是管還是不管，特別是一些類似于評(píng)估的代理人制度還存在爭議，如果這樣一些核心的問題不能夠取得共識(shí)，法規(guī)上的建設(shè)也就會(huì)遇到很大的困難。 國內(nèi)資源流失 2021 年，藝術(shù)品市場發(fā)出了國內(nèi)資源流失的感嘆。但是有關(guān)專家表示，將原本一個(gè)市場一分為二，使得內(nèi)地拍賣市場應(yīng)該獲