【正文】 輛，在停車(chē)位內(nèi)修理車(chē)輛須經(jīng)物業(yè)管理公司許可。續(xù)租年租金的調(diào)整依國(guó)家政策、市場(chǎng)行情等因素由業(yè)主大會(huì)會(huì)議表決決定。第一條、地上停車(chē)位編號(hào)和業(yè)主車(chē)牌號(hào)地上停車(chē)位編號(hào):____________________業(yè)主車(chē)牌號(hào):________________________第二條、租賃期限本次合同的期限為_(kāi)___年。在乙方租用期間內(nèi)，甲方不得將乙方已租用車(chē)位挪作它用或轉(zhuǎn)借。交費(fèi)時(shí)間為年租用起始月份前____日內(nèi)到物業(yè)管理辦公室交納。七、如因物價(jià)變動(dòng)的因素影響，合同期內(nèi)甲方有權(quán)根據(jù)政府有關(guān)部門(mén)規(guī)定調(diào)整車(chē)位租金及管理費(fèi)，但須及時(shí)通知乙方。違反規(guī)定者情節(jié)嚴(yán)重拒不服從的，甲方有權(quán)解除租賃合同。本合同自雙方簽字、蓋章后生效。租金支付方式為：第四條雙方甲方責(zé)任：根據(jù)本合同的約定向乙方提供停車(chē)位；負(fù)責(zé)停車(chē)位的公共秩序維護(hù)工作；負(fù)責(zé)停車(chē)位的衛(wèi)生清潔工作。第二條承租期限乙方承租期限即為本合同的有效期限。本合同的有效期限為年，自年月日至年月日止。乙方責(zé)任：不得將停車(chē)位轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借給他人；承租的停車(chē)位只用于停放機(jī)動(dòng)車(chē)輛；停放的動(dòng)車(chē)輛變更的，應(yīng)告知甲方；不得其它車(chē)位上停放的車(chē)輛的安全和正常通行；在停車(chē)位內(nèi)修理車(chē)輛或清洗車(chē)輛須經(jīng)甲方許可；車(chē)輛進(jìn)出停車(chē)位不得妨礙甲方的物業(yè)管理活動(dòng)和其他為主、物業(yè)使用人的活動(dòng)。本合同一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。乙方必須愛(ài)護(hù)車(chē)場(chǎng)內(nèi)公共設(shè)施，造成損壞的必須承擔(dān)修復(fù)和賠償責(zé)任。八、合同在履行過(guò)程中如雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，雙方均可向人民法院提起訴訟。地下車(chē)位停泊車(chē)輛車(chē)牌號(hào)______，車(chē)型______，顏色______，車(chē)位所停車(chē)輛必須為此牌號(hào)車(chē)輛。乙方應(yīng)遵守園區(qū)車(chē)輛管理的有關(guān)規(guī)定，配合、服從工作人員的日常管理，不得亂停、亂放。自____年____月____日至____年____月____日止。停車(chē)位租金不包含泊車(chē)服務(wù)費(fèi)。車(chē)輛進(jìn)出停車(chē)位不得妨礙物業(yè)管理活動(dòng)和其他業(yè)主、物業(yè)使用人的活動(dòng)。本合同未盡事宜，甲乙雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行約定。第五條逾期付款責(zé)任承租人未按照約定的時(shí)間付款的，按照下列方式處理：逾期在90日之內(nèi)，自約定的應(yīng)付款期限屆滿(mǎn)之次日起至實(shí)際支付應(yīng)付款之日止，承租人按日計(jì)算向出租人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之五的違約金，并于實(shí)際支付應(yīng)付款之日起5日內(nèi)向出租人支付違約金，合同繼續(xù)履行。承租人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自交付期限屆滿(mǎn)次日起至實(shí)際交付日止，出租人按日計(jì)算向承租人支付已付款萬(wàn)分之五的違約金。第十一條爭(zhēng)議解決方式本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按照下列第_________種方式解決：提交_________仲裁委員會(huì)仲裁。租賃期內(nèi)的車(chē)位管理費(fèi)等一切雜費(fèi)由乙方承擔(dān)。(七)乙方承諾并遵守該停車(chē)地點(diǎn)管理辦公室制定的停車(chē)管理規(guī)定，如因?yàn)橐曳皆驅(qū)е峦＼?chē)場(chǎng)地受損，后果由乙方負(fù)全責(zé)。車(chē)位月租金為人民幣_(tái)______元(大寫(xiě)_______)，押金為人民幣_(tái)______元(大寫(xiě)_______)。乙方車(chē)輛在本車(chē)場(chǎng)內(nèi)停放期間，除屬甲方責(zé)任造成乙方車(chē)輛損壞或丟失以外，對(duì)乙方不按規(guī)定車(chē)位泊車(chē)，不鎖防盜鎖、不鎖車(chē)門(mén)車(chē)窗或?qū)④?chē)位牌借與他人使用，以及其他非甲方過(guò)失原因造成車(chē)輛丟失或損壞，其責(zé)任概由乙方自負(fù)。甲方：___________________乙方：___________________委托代表：_______________委托代表：______________________年_______月_______日物業(yè)車(chē)位租賃合同7出租方（甲方）：_______________承租方（乙方）：_______________甲、乙雙方經(jīng)充分協(xié)商，現(xiàn)將甲方____________________私家車(chē)位租給乙方作為車(chē)輛（車(chē)牌號(hào)）停放使用，并簽訂如下車(chē)位租賃合同條款，甲、乙雙方共同遵守和執(zhí)行。在租賃期間，如自然損壞產(chǎn)生的場(chǎng)地維修及檢修費(fèi)用由甲方支付，如人為損壞（包括乙方）場(chǎng)地維修所產(chǎn)生的費(fèi)用由行為人負(fù)責(zé)支付。甲、乙雙方經(jīng)過(guò)友好協(xié)商，就停車(chē)位租賃事宜，達(dá)成如下合同，以茲信守。承擔(dān)本停車(chē)位管理費(fèi)的一方應(yīng)當(dāng)及時(shí)、足額繳納費(fèi)用，否則，發(fā)生任何糾紛及后果應(yīng)由費(fèi)用承擔(dān)方負(fù)責(zé)。因此產(chǎn)生的一切責(zé)任由乙方承擔(dān)。乙方不得在停車(chē)場(chǎng)內(nèi)亂扔廢棄物，有義務(wù)對(duì)因油品泄露、強(qiáng)酸強(qiáng)堿等原因?qū)е萝?chē)位污損進(jìn)行清潔、維修。第八條、購(gòu)買(mǎi)(1)本合同使用期限內(nèi)，甲方有權(quán)出售本停車(chē)場(chǎng)或停車(chē)位。第十條、免責(zé)條款本合同期內(nèi)，因不可抗力原因，如地震、戰(zhàn)爭(zhēng)等自然災(zāi)害或政府決策導(dǎo)致該停車(chē)場(chǎng)喪失使用功能或不能使用的，本合同自然終止，甲、乙雙方不承擔(dān)任何責(zé)任。五、租約到期后仍未辦理續(xù)租手續(xù)的車(chē)主，甲方有權(quán)拒絕其車(chē)輛進(jìn)入小區(qū)停放。如乙方不按時(shí)交納車(chē)位租金、管理費(fèi)的，甲方有權(quán)收回車(chē)位轉(zhuǎn)租/出售給他人，并從押金中扣除所欠費(fèi)用。不包含車(chē)輛保管費(fèi)，物業(yè)公司不承擔(dān)車(chē)輛及車(chē)內(nèi)物品的保管責(zé)任，物業(yè)公司對(duì)本小區(qū)業(yè)主/業(yè)戶(hù)使用車(chē)位期間發(fā)生的車(chē)輛及其零配件、車(chē)內(nèi)物品的遺失、損失概不負(fù)責(zé)。租賃期限自______年______月______日至______年______月______日止。乙方需按規(guī)定在地下停車(chē)場(chǎng)內(nèi)停放好車(chē)輛，鎖好車(chē)門(mén)窗，貴重物品請(qǐng)不要放在車(chē)內(nèi)。本協(xié)議一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力?？v觀我國(guó)目前的民法體系，涉及使用權(quán)從所有權(quán)中剝離并單獨(dú)讓渡的制度只有兩大類(lèi)第一類(lèi)是物權(quán)法中的土地使用權(quán)出讓、劃撥和轉(zhuǎn)讓制度；第二類(lèi)是合同法中的租賃合同制度、融資租賃合同制度、借用合同制度。但筆者認(rèn)為，車(chē)位使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓合同本質(zhì)上不屬于買(mǎi)賣(mài)合同。這就涉及到如何認(rèn)定本案所涉住宅使用權(quán)年限的問(wèn)題。至于超過(guò)部分為多少年，根據(jù)前面的分析，主張無(wú)效一方至少有權(quán)主張30年部分無(wú)效。文章所涉案例的地下車(chē)位屬于人防設(shè)施的一部分，屬于非營(yíng)業(yè)性公共配套設(shè)施，根據(jù)上述“無(wú)償提供給整個(gè)小區(qū)的住戶(hù)使用”的規(guī)定，開(kāi)發(fā)商當(dāng)然不能向業(yè)主收取任何費(fèi)用，這就說(shuō)明該案被告無(wú)權(quán)將地下車(chē)位使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓給原告因而，從地下車(chē)位的所有權(quán)歸業(yè)主所有或歸業(yè)主無(wú)償使用的角度理解，被告無(wú)權(quán)出售出租地下車(chē)位，原、被告之間的車(chē)位使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓合同屬于無(wú)權(quán)主體簽訂的效力待定合同，只要原告不予認(rèn)可,即為無(wú)效合同,其法律后果是被告應(yīng)返還全部轉(zhuǎn)讓費(fèi)，并賠償因其締約過(guò)失責(zé)任給原告造成的利息損失。勞務(wù)費(fèi)的數(shù)額：出租1至6個(gè)月收取半月租金人民幣250元；出租半年以上收取相當(dāng)于一個(gè)月租金人民幣500元。乙方只負(fù)責(zé)促成甲方與承租人就該車(chē)位租賃事宜達(dá)成協(xié)議，不負(fù)責(zé)審查承租人的主體資格、履約能力等。（3）.合同簽訂當(dāng)日將地鎖鑰匙、門(mén)禁、車(chē)位藍(lán)牙等交付乙方，保證乙方能正常使用車(chē)位。第三條 租金為每月人民幣 400元（大寫(xiě)）肆佰圓整(不含車(chē)位管理費(fèi))。甲乙雙方就續(xù)租達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)重新訂立合同。乙方逾期不返還的，甲方可追究其違約責(zé)任。第四條 甲方收取乙方押金 300元（大寫(xiě)）叁佰圓整，作為車(chē)位設(shè)施的押金。：合同履行期間，違約方向未違約方加倍賠償已支付租賃費(fèi)。十一、乙方不對(duì)委托期限做任何承諾。五、甲方委托出租車(chē)位及出租時(shí)間：甲方委托出租車(chē)位號(hào)委托出租時(shí)間：年月日至年月日六、租賃車(chē)位合同簽訂后7日內(nèi)，甲方應(yīng)向乙方提供承租人的有效身份證件和照片，以便乙方對(duì)承租人進(jìn)行管理、服務(wù)。筆者認(rèn)為，從司法實(shí)踐的角度看，車(chē)位使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓合同應(yīng)當(dāng)視為整體無(wú)效北京萬(wàn)科物業(yè)管理有限公司委托代理出租車(chē)位協(xié)議書(shū)甲方：身份證號(hào)碼：乙方：北京萬(wàn)科物業(yè)管理有限公司地址：北京市順義區(qū)天竺空港工業(yè)區(qū)B區(qū)萬(wàn)科城市花園郵編：101300電話(huà)：（010）80492299甲方系位于北京市朝陽(yáng)區(qū)安外北苑萬(wàn)科星園座即（號(hào)樓）室房屋（下稱(chēng)該房屋）的業(yè)主，甲乙雙方就甲方欲將其所購(gòu)置的車(chē)位委托乙方代理出租一事，訂立如下協(xié)議，以資共同遵守執(zhí)行：一、甲方訂立本協(xié)議時(shí)，須提交以下文件、證件等資料：產(chǎn)權(quán)證或購(gòu)房合同（以證明車(chē)位為甲方所購(gòu)買(mǎi)）；業(yè)主身份證件。（二）從主體角度認(rèn)定合同效力目前，諸多理論觀點(diǎn)認(rèn)為小區(qū)的車(chē)位所有權(quán)歸全體業(yè)主所有。另一種觀點(diǎn)認(rèn)為，住宅使用權(quán)年限是指住宅占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)年限。因此，本案所簽訂的合同雖名為使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓合同，實(shí)為租賃合同，應(yīng)該適用《合同法》有關(guān)租賃合同的專(zhuān)門(mén)性規(guī)定。從法律性質(zhì)上講，車(chē)位使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓合同只能是租賃合同。后趙某夫妻起訴，請(qǐng)求法院確認(rèn)《地下車(chē)位使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓合同》超過(guò)二十年的部分無(wú)效，要求返還合同無(wú)效部分對(duì)應(yīng)的轉(zhuǎn)讓費(fèi)70000元，賠償相應(yīng)利息損失。在乙方租用期間內(nèi)，甲方不得將乙方已租用車(chē)位挪作它用或轉(zhuǎn)借。交費(fèi)時(shí)間為年租用起始月份前五日內(nèi)到物業(yè)管理辦公室交納。七、如因物價(jià)變動(dòng)的因素影響，合同期內(nèi)甲方有權(quán)根據(jù)政府有關(guān)部門(mén)規(guī)定調(diào)整車(chē)位租金及管理費(fèi)，但須及時(shí)通知乙方。違反規(guī)定者情節(jié)嚴(yán)重拒不服從的，甲方有權(quán)解除租賃合同。若乙方車(chē)輛通行證遺失請(qǐng)及時(shí)到物業(yè)公司報(bào)失，否則后果自負(fù)。第十二條、附則本合同自甲、乙雙方蓋章簽字之日起生效，合同正本一式_______份，雙方各執(zhí)_______份，具有同等法律效力。乙方應(yīng)當(dāng)自甲方通知之日起_______日內(nèi)書(shū)面答復(fù)甲方是否同意按甲方通知的要求購(gòu)買(mǎi)本停車(chē)位，乙方不同意購(gòu)買(mǎi)或逾期未答復(fù)或逾期未明確答復(fù)同意按甲方通知要求購(gòu)買(mǎi)的，視為乙方放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，甲方有權(quán)另行出售本停車(chē)位。第五條、雙方責(zé)任乙方在停車(chē)場(chǎng)內(nèi)所受損失，乙方應(yīng)當(dāng)自行向造成損害的他方索賠。未經(jīng)甲方同意，乙方不得將本停車(chē)位轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借任何第三人使用。如因發(fā)生爭(zhēng)議而需