【正文】 收通常由消防工程施工單位負(fù)責(zé)辦理并取得消防驗(yàn)收合格證。②對于有償?shù)捻?xiàng)目，要了解有償移交的文件依據(jù)及計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)，無依據(jù)的可與接收部門協(xié)商確定移交價(jià)格。(4)小區(qū)永久性用電工程的報(bào)批①為降低成本，開發(fā)部應(yīng)該會同總工室與當(dāng)?shù)毓╇娋旨訌?qiáng)溝通，事前充分了解其政策規(guī)定，如每戶用電量的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)，電房設(shè)置的原則，變壓器配備的原則，按用電標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算出來的小區(qū)總用電量是否計(jì)算同期率等。(3)施工臨水臨電的報(bào)批：此項(xiàng)工作必須確保在項(xiàng)目計(jì)劃開工節(jié)點(diǎn)時(shí)間之前完成，臨水臨電方案以接入點(diǎn)越近越好，并能滿足施工現(xiàn)場需求。(4)如工程形象進(jìn)度未達(dá)到或相差不大的情況，可根據(jù)當(dāng)?shù)胤ㄒ?guī)要求爭取變通的辦法過關(guān)。(6)對于分層辦理規(guī)劃許可證的項(xiàng)目，可以續(xù)建的方式辦理施工許可證，避開施工圖審查、質(zhì)監(jiān)站現(xiàn)場查勘、繳交勞保金手續(xù)等，縮短辦證時(shí)間。(2)為使辦理中標(biāo)通知書的工作順利進(jìn)行，開發(fā)部要與招投標(biāo)部或集團(tuán)招投標(biāo)中心溝通，提醒招投標(biāo)部在對投標(biāo)單位資格審查時(shí)的注意事項(xiàng)，以減少施工許可證辦理的麻煩或時(shí)間延續(xù)。根據(jù)公司開發(fā)建設(shè)的要求，各地公司應(yīng)在詳規(guī)批復(fù)前協(xié)調(diào)先行放線。在申報(bào)消防專業(yè)審查意見時(shí)，設(shè)計(jì)人員與消防局審查人員的事前溝通，開發(fā)部門與消防局審批人員的關(guān)系密切與否對于順利通過審查非常重要。例如：小區(qū)雨水、污水怎么排放，小區(qū)是否要建污水處理站；周邊市政道路有無通管道煤氣，是否需要自建煤氣瓶組站；小區(qū)生活垃圾怎么收集處理，是否要配垃圾壓縮站。(3)公建配套項(xiàng)目要求應(yīng)盡可能減少公建配套的設(shè)置和建筑面積的規(guī)模要求?！督ㄔO(shè)用地規(guī)劃許可證》(1)辦證的前提條件之一是根據(jù)《國有土地使用權(quán)出讓合同》及有關(guān)土地出讓金繳款證明。要特別注意，國土部門公開出讓的土地，與國土局簽訂了《國有土地使用權(quán)出讓合同》后，在繳交土地出讓金之前，務(wù)必要到國土部門弄清該土地是否已全部完成征地拆遷結(jié)案，避免國土部門拿來出讓的土地還存在著局部未完成征地或拆遷結(jié)案，給《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》的辦理帶來很大的麻煩甚至影響整個項(xiàng)目的開發(fā)報(bào)建計(jì)劃。(4)《國有土地使用證》核發(fā)的使用權(quán)面積是凈用地面積、不含市政道路用地面積和公共綠地面積。規(guī)劃設(shè)計(jì)條件(1)規(guī)劃設(shè)計(jì)條件是建設(shè)用地規(guī)劃許可證的附件，規(guī)劃設(shè)計(jì)條件所列明的經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)是設(shè)計(jì)的重要依據(jù)，直接影響項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)的效益。(2)在詳規(guī)報(bào)批之前，開發(fā)部門應(yīng)盡可能了解清楚當(dāng)?shù)匾?guī)劃部門對詳規(guī)的審批依據(jù)和審批要求，爭取協(xié)調(diào)總工室及集團(tuán)設(shè)計(jì)院相關(guān)設(shè)計(jì)人員與規(guī)劃部門詳規(guī)審批重要經(jīng)辦人員提前溝通，充分了解哪些重要指標(biāo)必須按規(guī)定報(bào)批，哪些指標(biāo)有靈活性，以便于項(xiàng)目的方案設(shè)計(jì)能順利通過審批，減少因報(bào)審方案不符合要求打回重新修改方案所耗費(fèi)的時(shí)間。若項(xiàng)目是分期建設(shè)，為便于辦理項(xiàng)目的竣工驗(yàn)收手續(xù)，須分期報(bào)批項(xiàng)目的環(huán)境影響登記表。小區(qū)綜合管線規(guī)劃審批后，可作為下一步水、電、氣、電信、排水等管線工程施工報(bào)批提供依據(jù)。(3)要注意確?，F(xiàn)場放線的樓宇與規(guī)劃許可證批復(fù)的固定點(diǎn)保持一致。并提前與城管部門進(jìn)行協(xié)調(diào)，需要辦理先行施工的處罰的，要協(xié)調(diào)按已完成的投資額作為處罰依據(jù)。平立剖、陽臺窗臺風(fēng)道等大樣圖與現(xiàn)場施工的圖紙是否一致，現(xiàn)場施工有無變動。(4)如果申請確權(quán)的面積累計(jì)超過土地出讓合同上總建筑面積，須提前調(diào)整土地出讓合同面積，并在申報(bào)確權(quán)前完成《國有土地出讓合同變更協(xié)議》的簽訂及土地出讓金的繳交。(3)小區(qū)永久供水工程的報(bào)批 為控制成本，在總工室計(jì)算小區(qū)總水量之后，在申報(bào)永久性供水協(xié)議時(shí)在滿足小區(qū)總用水量的前提下供水方案以供水管徑最小、供水線路最短為原則。(6)小區(qū)永久性供氣工程的報(bào)批：在詳規(guī)報(bào)批階段就要了解項(xiàng)目周邊有無市政煤氣管道，小區(qū)是否要自建煤氣瓶站。開發(fā)部門應(yīng)做好溝通協(xié)調(diào)工作。永久水、電、供氣工程的竣工驗(yàn)收在交樓前確保永久水、永久電、供氣的開通。（2）建設(shè)局（建委）審批的建施圖（驗(yàn)原件后收A3復(fù)印件，如委托審圖機(jī)構(gòu)審圖的，還須提供施工圖審查備案表）人防工程建設(shè)許可證或易地建設(shè)審批憑證（四）投入開發(fā)建設(shè)的資金占工程建設(shè)總投資的比例符合規(guī)定條件的證明；工程施工合同（驗(yàn)原件后收復(fù)印件）施工進(jìn)度合同（附注明座落、棟號及拍攝日期的施工現(xiàn)場照片及施工進(jìn)度表，上述三份材料須經(jīng)開發(fā)企業(yè)、施工單位及監(jiān)理單位三方蓋章確認(rèn)，收原件）(五)商品房預(yù)售方案（收原件）預(yù)售方案應(yīng)當(dāng)說明以下幾個方面內(nèi)容：（1）預(yù)售商品房的座落、棟號、面積、用途、均價(jià)；（2）開工日期、竣工交付日期、銷售方式；（3）物業(yè)公司及物業(yè)管理用房落實(shí)情況；（4）預(yù)售商品房價(jià)目表及房號編排示意圖。負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)與政府有關(guān)部門關(guān)系，確保市政配套設(shè)施符合公司開發(fā)項(xiàng)目的需要，組織有關(guān)部門完成市政配套設(shè)計(jì)，完善小區(qū)的各種市政配套設(shè)施。房地產(chǎn)開發(fā)報(bào)建員崗位職責(zé)根據(jù)公司項(xiàng)目開發(fā)的總體要求，辦理項(xiàng)目開發(fā)各項(xiàng)審批手續(xù)；協(xié)調(diào)、聯(lián)系政府及相關(guān)行政管理部門，取得相關(guān)批復(fù)；及時(shí)反饋有關(guān)政策和信息，提供建議；完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其它工作；公司資質(zhì)證件的申報(bào)、延續(xù)、變更等；公司注冊人員證件的初始、延續(xù)、變更等；保管及借閱公司的各種證件；領(lǐng)導(dǎo)安排的其它事情。目前我國法律也沒有很好的規(guī)范這個問題。因?yàn)槭紫龋芏嗟胤降膰敛块T在出讓土地的時(shí)候，根本不考慮規(guī)劃，直接就整塊出讓了。因?yàn)槲覈姆康禺a(chǎn)管理體系那絕對是全世界獨(dú)有的。我在這個行業(yè)浸了這些年了，起碼我個人覺得，把我放到90年代的背景里面去，我也想不出更好的土地交易模式。這種讓人無法理解的土地出讓模式一度非常盛行。建設(shè)用地規(guī)劃許可證由規(guī)劃部門頒發(fā)，是核定土地用途及用地界線的法律依據(jù)。四、管線綜合審查、排水許可證；（15天）給排水管線；怎么引自來水進(jìn)小區(qū)，怎么將生活污水及雨水排出；強(qiáng)電線路；生活用電線路怎么進(jìn)小區(qū)，怎生上樓進(jìn)戶；弱電線路；有線電視、各類通訊、網(wǎng)線、內(nèi)部監(jiān)控等線路怎么走；這三項(xiàng)綜合起來考慮，根據(jù)各項(xiàng)設(shè)計(jì)規(guī)范科學(xué)統(tǒng)籌安排，放到同一張圖紙上；排水許可證：雨水和生活污水兩條管線，市政部門管管徑和流量；五、單體審查、建筑工程規(guī)劃許可證；（20天）總平面規(guī)劃的基礎(chǔ)上，落實(shí)單體建筑的設(shè)計(jì)方案；關(guān)鍵是落實(shí)各空間的大小尺寸；重點(diǎn)是審查車位數(shù)，一般是每戶住宅配一個車位，商業(yè)一般是100平米配個車位；審?fù)陠误w設(shè)計(jì)，設(shè)計(jì)公司再細(xì)化一下建筑施工圖，就可以申領(lǐng)建設(shè)工程規(guī)劃許可證；六、消防和人防專項(xiàng)審查；（15天）委托消防施工企業(yè)代理報(bào)建；（12層以上要設(shè)置專門的消防電梯）；由于人防部分地下室不能頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證，想辦法降低面積；七、節(jié)能審查、施工圖審查；（15天）在領(lǐng)取建設(shè)工程規(guī)劃許可證后，設(shè)計(jì)公司在建