【正文】 分析①周邊外來(lái)人口較多，人流復(fù)雜，治安環(huán)境較差，影響買家購(gòu)買心理； ②樓盤(pán)周圍環(huán)境欠佳，影響樓盤(pán)檔次； ③戶型設(shè)計(jì)一般，凸柱位較多，影響使用率； 對(duì)手二：XX花園：由3幢連體9層組成 ：現(xiàn)推C—H座的3～9層 ：享受家在公園旁的舒適與休閑 ：4511～6208元/m2，均價(jià)5320元/m2 ⑴優(yōu)勢(shì)分析①該樓盤(pán)是本區(qū)一帶為數(shù)不多的小區(qū)樓盤(pán)，且內(nèi)部環(huán)境優(yōu)美，易于吸引買家購(gòu)買；②鄰近交通主干道黃埔大道，交通異常便利；③該樓盤(pán)緊靠**區(qū)政府，**公園近在咫尺，對(duì)樓盤(pán)檔次的提升有莫大的幫助；⑵劣勢(shì)分析①該樓盤(pán)部分單位靠近馬路，受噪音影響大，空氣污染大，影響銷售； ②周邊外來(lái)人員多，且時(shí)常有治安事件發(fā)生，影響買家入住信心； ③戶型設(shè)計(jì)上有一定的不足，有凸柱現(xiàn)象； 1．5．項(xiàng)目周邊配套狀況 ①大學(xué)：**師大、**學(xué)院、**學(xué)校 ②中學(xué)：**附中、**中學(xué) ③小學(xué)：**小學(xué) ④銀行：中國(guó)工商銀行⑤康體：**體育中心、羽毛球館 由于項(xiàng)目為廣電成熟生活區(qū)物業(yè)，有優(yōu)良的先天條件。附近工廠較多，居民較為密集，消費(fèi)群體以工薪階層為主。第二篇：房地產(chǎn)廣告策劃書(shū)房地產(chǎn)廣告策劃書(shū) 1．1區(qū)域市場(chǎng)分析 1．2定向市場(chǎng)分析 1．3項(xiàng)目分析1．4競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手資料分析 1．5項(xiàng)目周邊配套狀況 2．項(xiàng)目市場(chǎng)定位 2．1市場(chǎng)定位 2．2項(xiàng)目形象定位 2．3目標(biāo)客戶定位 3．宣傳策略 3． 3． 3．3廣告創(chuàng)意及訴求 3．4廣告宣傳推廣策略 3．5媒介的組合策略 結(jié)束語(yǔ)1．1．區(qū)域市場(chǎng)分析**區(qū)位于**市東部，東與**區(qū)相連，南瀕**，西南接**區(qū)。1關(guān)于戶口、就業(yè)、學(xué)區(qū)房不得對(duì)戶口、就業(yè)、學(xué)區(qū)房做出承諾。價(jià)格要素：宣傳價(jià)格必須位實(shí)際成交的價(jià)格，不得宣傳***元起、均價(jià)****元，并標(biāo)準(zhǔn)有效期限。面積：若廣告中含有面積的，需要標(biāo)注建筑面積或者套內(nèi)面積。內(nèi)部結(jié)構(gòu)裝修裝飾：真實(shí)準(zhǔn)確，不能含糊其辭。1國(guó)家機(jī)關(guān)名義：宣傳中不得出現(xiàn)國(guó)家機(jī)關(guān)，如臨某某機(jī)關(guān)。由于城市中心東移，**區(qū)作為新興區(qū)域，也就成為了**市商品樓集中地。社區(qū)配套設(shè)施較完善，有學(xué)校、醫(yī)院、市場(chǎng)、天河公園、賽馬場(chǎng)等；（2）劣勢(shì)分析****配套設(shè)施仍然未成熟，發(fā)展尚須時(shí)日。項(xiàng)目應(yīng)在規(guī)劃設(shè)計(jì)、園林綠化、接待中心、等方面營(yíng)造舒適的內(nèi)部環(huán)境。2．2．項(xiàng)目形象定位在項(xiàng)目形象定位上應(yīng)揚(yáng)長(zhǎng)避短，抓住市民向住環(huán)境好的綠化小區(qū)的心態(tài)，帶給客戶一種“既享有成熟小區(qū)環(huán)境，又座擁未來(lái)新城中心”的雙重“抵買”價(jià)值。、朋友分析：此類客戶受該區(qū)域的親屬、朋友的口碑宣傳，對(duì)小區(qū)向往，同時(shí)在此地置業(yè)，方便于同自己親屬、朋友進(jìn)行充分的溝通，接觸和聯(lián)絡(luò)，還享受其優(yōu)越住宅環(huán)境。競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手分析高質(zhì)素的物業(yè)在現(xiàn)今的**市房地產(chǎn)市場(chǎng)當(dāng)中，競(jìng)爭(zhēng)日趨激烈：從風(fēng)格獨(dú)特的設(shè)計(jì)、配套設(shè)施、豪華會(huì)所、室內(nèi)裝修，到價(jià)格戰(zhàn)、公關(guān)戰(zhàn)、廣告戰(zhàn)等各種營(yíng)銷手段的運(yùn)用，均挖空心思，務(wù)求令到消費(fèi)者解囊認(rèn)購(gòu)。3．4廣告宣傳推廣策略項(xiàng)目在第一階段，將以樹(shù)立品牌形象為主。報(bào)紙《**日?qǐng)?bào)》、《**晚報(bào)》電視**省有線、**市有線臺(tái)與本市臺(tái)為主，**電視臺(tái)為輔電臺(tái) XX1臺(tái)、XX2臺(tái) 方案說(shuō)明此次策劃提案提供了本項(xiàng)目廣告宣傳推廣的總體思路及意圖都只是一個(gè)大的框架，許多細(xì)節(jié)部分還有待與發(fā)展商溝通，加以進(jìn)一步充實(shí)完善，其中主要有：報(bào)紙、樓書(shū)等的重新創(chuàng)作設(shè)計(jì)公關(guān)活動(dòng)的專項(xiàng)活動(dòng)提案 結(jié)束語(yǔ)就項(xiàng)目本身現(xiàn)存的規(guī)劃設(shè)計(jì)而言，結(jié)合適當(dāng)?shù)膬r(jià)格定位，理應(yīng)能夠保持一定的銷售業(yè)績(jī)。招租熱線：玉鳴軒。一里洋房將為您帶來(lái)啤酒節(jié)盛宴，現(xiàn)場(chǎng)暢飲自釀黃啤、黑啤、雞尾酒、品嘗西式炸雞、漢堡。一里洋房二期絕版花園洋房即將火熱上市，60~150平米多種戶型任您選擇，即7月7日（本周六）起開(kāi)始接受認(rèn)籌，先認(rèn)籌先選。電話：華泰金潤(rùn)商務(wù)，解放路百米巨筑，頂級(jí)商務(wù)空間，現(xiàn)房銷售。81125999【君景灣】新年到，福祿送！財(cái)富家園全現(xiàn)房，即買即住。63569999建業(yè)桂園春節(jié)購(gòu)房9重大禮！2月送2％契稅、2％維修基金、4％配套費(fèi)、2％付款優(yōu)惠，送亞冠球票和春聯(lián)、返鄉(xiāng)人士購(gòu)房報(bào)銷2千元車費(fèi)3189666活動(dòng)截止2月10日，漲價(jià)前很搶手！商貿(mào)城03948561177 8906025首付2萬(wàn)即擁有火車站旁精裝現(xiàn)房。獨(dú)享中央景觀，全景落地窗，海爾中央空調(diào)，為王者打造第一居所6676666鄭州買現(xiàn)房大宅首選非常國(guó)際！鄭東新區(qū)門戶商業(yè)現(xiàn)鋪發(fā)售200平米起，208平米絕版雙氣大宅價(jià)值飆升即將全面漲價(jià)豈能錯(cuò)過(guò)03716570222212月20日衛(wèi)輝美景花城3期全城公開(kāi)認(rèn)籌，19日產(chǎn)品推介酒會(huì)邀請(qǐng)您共睹3期風(fēng)采4491899/4496899零風(fēng)險(xiǎn)投資，帶租約銷售！70170平方鑫苑貝樂(lè)街現(xiàn)鋪搶購(gòu)中，即買即賺！正道思達(dá)火爆進(jìn)駐，70年穩(wěn)賺500％！租售熱線67723777西區(qū)最實(shí)惠的房子在哪里？蘭德喜多家，戶戶送房間，家家送面積，單套贈(zèng)送達(dá)23平方，超值優(yōu)惠火熱排號(hào)中！6580999/68970000中獲名都三期立足中原路大學(xué)路地鐵1號(hào)線，3080平方雙氣小戶型即將入市，VIP客戶全城招募，交1萬(wàn)抵2萬(wàn)詳詢037160203333追求幸福一定要趁早！正商幸福港灣稀缺三房，全城難覓，單價(jià)4388元起，全城搶購(gòu)中！價(jià)值上揚(yáng)在即敬請(qǐng)把握！676766668726333錯(cuò)過(guò)2009，您將失去什么？醫(yī)學(xué)院旁餐飲休閑娛樂(lè)商群投資先機(jī)，70年帶租現(xiàn)鋪500％收益，鑫苑歲末百萬(wàn)巨惠！租客已到不容錯(cuò)過(guò)67723888投資金商鋪，鑫苑貝樂(lè)街！農(nóng)業(yè)路旁60200平方臨街旺鋪，2年托管，70年500％收益，租客已到，只等房東！財(cái)富熱線6772377709年最后的省錢機(jī)會(huì)！中州路橋南頭易天國(guó)際廣場(chǎng)12月12日，價(jià)值20萬(wàn)元積分卡面向全城限量贈(zèng)送地標(biāo)物業(yè)，稀缺收藏！8636688豐慶佳苑內(nèi)部保留現(xiàn)房房源傾城發(fā)售中！4347平方小戶宜租宜住兩不誤，160360平方豪宅投資收益有保障。5倍無(wú)理由回購(gòu)資產(chǎn)變現(xiàn)30萬(wàn)！現(xiàn)鋪帶租約，量少需搶！67098300[周口]10萬(wàn)元現(xiàn)金，買20萬(wàn)元商鋪，一年后收益30萬(wàn)，03948561177 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通知：為回報(bào)廣大鑫苑景園客戶，特舉辦“五一歡迎行”活動(dòng)，櫻桃溝假日采摘游、歡樂(lè)電視節(jié)（送橫店影視城大片影票）數(shù)量有限請(qǐng)預(yù)約67007777香榭世家海爾中央空調(diào)高檔社區(qū)5月9日盛大開(kāi)盤(pán)，精彩節(jié)目演藝，塔溝武校參加中央電視臺(tái)節(jié)目的百余武僧親臨現(xiàn)場(chǎng)表演，VIP客戶到現(xiàn)場(chǎng)均有超值驚喜。6月6日君悅城榮耀封頂！封頂日當(dāng)天購(gòu)房有額外驚喜。認(rèn)租熱線：玉鳴軒。一里洋房親地美墅新品種即將面市。另有平層送裝修單元低至35萬(wàn)元起。南北向三房、四房，6396元起?！吧酱ㄘ剐?，風(fēng)景雋美”，風(fēng)景名勝鳳凰山和千年藥祖圣地桐君山隔江而立，極盡山水之秀美。悠悠富春、分水，靜靜流淌，這里曾經(jīng)是桐廬最重要的交通口岸。n東門地塊規(guī)劃有中心休閑廣場(chǎng)和萬(wàn)余平方米濱江綠地，把廣場(chǎng)路、開(kāi)元路、桐君山懸索橋、通往親水平臺(tái)的景觀道路連成一體。中心廣場(chǎng)橢圓形的緩坡花圃、江邊扇形斜坡草地的構(gòu)筑，對(duì)應(yīng)著桐君山、鳳凰山“風(fēng)煙俱盡，天山共色”的蔥翠山景；住宅區(qū)綠樹(shù)、步道、休閑小品的精致設(shè)計(jì)，與區(qū)內(nèi)趣味性健身設(shè)施的設(shè)置，在山影的映襯下，將江水的清麗秀美和人的和諧相處展現(xiàn)無(wú)遺；桐君山懸索橋與富春江邊層疊有致的親水平臺(tái)，把桐君山風(fēng)景區(qū)與中心廣場(chǎng)旅游觀光購(gòu)物區(qū)連成一體。知山知水知品位[春江琴韻——一曲建筑的樂(lè)章]當(dāng)我們從桐君山頂俯瞰，圓形的主體建筑像是琴身，而通往富春江面親水平臺(tái)的景觀步道恰似琴弦，她勾起我們對(duì)“春江花月夜”的美好聯(lián)想。建筑見(jiàn)山見(jiàn)水見(jiàn)風(fēng)景住宅戶型功能來(lái)源于居住生活的多種需要，它體現(xiàn)在對(duì)居室功能性、空間通透性、景觀融入性等元素的不斷充實(shí)、創(chuàng)新和完善。n玄關(guān)設(shè)計(jì)增加了室內(nèi)功能區(qū)域的過(guò)渡性，又增強(qiáng)了居家生活的私密性。《房地產(chǎn)廣告文案(原創(chuàng))》，歡迎閱讀房地產(chǎn)廣告文案(原創(chuàng))。我們甚至看到了新的東門正向我們?cè)谡惺?，那是江畔一片起錨的云帆，那是桐廬人民不斷前進(jìn)的生活。站在窗前，你見(jiàn)山、見(jiàn)水、見(jiàn)風(fēng)景；打開(kāi)窗戶，你享受山風(fēng)、江風(fēng)和樹(shù)葉飄動(dòng)的感覺(jué)。桐江花園，一幅立體的畫(huà)圖。[色彩與結(jié)構(gòu)——一幅立體的畫(huà)圖]桐江花園住宅群建筑外立面純粹的亮白、俊雅的淺藍(lán)、溫厚的水綠、明快的鮮黃，與艷陽(yáng)、碧江、青山交相呼應(yīng)，相得益彰。健身：小區(qū)內(nèi)鋪設(shè)鵝卵石專用赤足健身道和兒童專用滑板車道；設(shè)置各類趣味性休閑健身器具。n住宅區(qū)與分水江平行展開(kāi)，雙塔型高層和弧線型多層錯(cuò)落有致的規(guī)劃排列，使多條視覺(jué)軸線面向江畔；飄板式線形現(xiàn)代風(fēng)格建筑和淺藍(lán)、水綠、純白、鮮黃組成的建筑色調(diào)與山水景觀達(dá)成高度協(xié)調(diào)。好山好水好家園人與居住文化氛圍的互相影響，形成一種循環(huán)的因果關(guān)系：人們以其行動(dòng)塑造了環(huán)境的文化，環(huán)境的文化又影響人的思維。觀山觀水觀天下在桐廬，我們看慣了山，看慣了水，然而，在桐廬，不會(huì)再有桐君山下的臨江住宅；在桐廬，不會(huì)再有兩江兩山的景觀小區(qū)。10月7日前認(rèn)購(gòu)可獲額外優(yōu)惠。奢華望江大宅現(xiàn)正接受認(rèn)購(gòu)登記。洋房熱線：法國(guó)普羅旺斯，紫色熏衣草的故鄉(xiāng)，擁有著畫(huà)冊(cè)上難以描繪的景致，5月1日，歐洲小鎮(zhèn)【瑞澤源收藏?zé)峋€：玉鳴軒。黃金地段，先到先得。綠色港灣主體封頂在即，5月16日盛大開(kāi)盤(pán)！二樓1758元/㎡起，2000元抵5000元最后機(jī)會(huì)，VIP火爆認(rèn)購(gòu)中！8152888夏邑運(yùn)河城,杭派建筑經(jīng)典,，外墻陶土磚，頂層保溫處理，門窗等環(huán)保建材選用在夏邑都是首例。地址：****************從河南第一到中西部第一，建業(yè)集團(tuán)成就地產(chǎn)界榮譽(yù)勛章，在18地市綻放光芒。專線********關(guān)帝上城，中州橋頭新售樓部，迎五一“精品書(shū)畫(huà)展”現(xiàn)場(chǎng)熱銷中，期間購(gòu)住房特惠；黃金門面，3萬(wàn)即得，3年返租，3年回購(gòu)，貴賓熱線：********溫馨提示：尊敬的濱江地鐵名校為鄰，雙氣初裝費(fèi)全免，三重利好重磅回饋，詳詢69359999婚房團(tuán)購(gòu)2萬(wàn)抵8萬(wàn)！購(gòu)房贏幸運(yùn)大禮包！上市公司口牌！鑫苑一級(jí)物業(yè)！金水路河醫(yī)旁鑫苑景園3489平方觀景高層準(zhǔn)現(xiàn)房，熱線67007777“非常低價(jià)瘋狂讓利”北京華聯(lián)中孚店，二七店4月22日至5月5日12周年司慶期間推出：現(xiàn)金購(gòu)物滿88元送12元優(yōu)惠券；更有機(jī)會(huì)抽取液晶電視！百萬(wàn)消費(fèi)“不差錢”精品現(xiàn)鋪“提款機(jī)”。/86***值此新年來(lái)