【正文】 還款問題，對提前還款也沒有任何的限制和規(guī)定。我國住房抵押貸款實行的是浮動利率，只要中國人民銀行對貸款利率做出調整，借款人償還的利息就會發(fā)生相應的變化。（三）非凡的收入結構我國大部分居民除了固定收人外，還存在較多的來自第二職業(yè)或投資活動等的非固定收人。2．服務成本損失：金融機構為處理提前還款增加的額外成本，包括人力成本和辦公費用等。在我國金融市場全面開放，業(yè)務競爭日趨激烈的背景下，特別是在我國逐漸擺脫金融危機的影響之后，商業(yè)銀行急需強化管理理念，豐富管理手段，以應對日后可能再次出現(xiàn)的住房抵押貸款提前還貸風險。但是，我國商業(yè)銀行有關個人住房抵押貸款業(yè)務提前還款風險管理制度和規(guī)則建立的時間不長，其簡單的管理模式的缺陷也日益顯現(xiàn)。有的銀行為應對這種變化，出臺了對提前還貸客戶收取違約金的措施。前一個不確定性影響了貸款人的貸款收益率，而后一個不確定性則影響了債券發(fā)行人和投資者的收益和成本。例如，住房貨幣化政策使得居民可以獲得一次性住房補貼，由于大部分購房者的投資意識較薄弱，經(jīng)常將這樣一筆資金用于提前還貸；住房公積金政策的改變使借款人每年一次可用公積金沖抵住房公積金貸款本金，從而具備了一定的提前還貸能力；而地方政策的變化，如上海藍印戶口政策的停止實施也導致了大量的外地人提前還貸。（五）住房轉手交易隨著我國住房交易市場的快速成長，房屋交易量不斷增大，許多借款人為了滿足其重新購臵新房或就業(yè)遷移等需求，往往在還貸期內通過住房交易市場將個人住房出售，用獲得的收入來提前償還個人貸款。對個人住房抵押貸款業(yè)務的風險管理也是從無到有，從管理方法、管理手段和管理技術上來說，相當薄弱。(2)還款金額限制：對還款金額的限制表現(xiàn)為對最低還款金額的限制。近年來，個人住房抵押貸款的違約風險和操作風險逐步顯現(xiàn)，對這兩種風險，商業(yè)銀行正逐步給予重視，但對提前還款風險，從概念和風險的嚴重性上，并未引起足夠的重視，大部分的銀行處于社會效應的考慮，對提前還款的違約金都束之高閣。同國外金融機構靈活運用多種金融工具和手段，利用表內對沖、市場對沖和資產(chǎn)證券化等多種方式管理提前還款風險相比，．國內商業(yè)銀行在這方面還有許多工作要做。但在我國，對提前還款風險的關注和引起重視，是近年來剛剛開始的事。目前，我國商業(yè)銀行應建立有關住房抵押貸款提前還貸行為的數(shù)據(jù)庫系統(tǒng)，長期對借款人的提前還貸行為進行監(jiān)測，對所收集到的數(shù)據(jù)進行必要的分析，對提前還貸導致的現(xiàn)金流量預先進行統(tǒng)籌規(guī)劃，從而掌握我國提前還貸行為的發(fā)生規(guī)律，為防范和控制提前還貸風險奠定必要的基礎。因此，對金融機構甚至整個經(jīng)濟體系的風險管理而言，運用表內自然對沖手段具有重要意義。而在我國，目前基本沒有類似的手段，國內商業(yè)銀行既缺乏必要的內部管理手段，對提前還款進行表內對沖，更沒有渠道將提前還款風險通過市場對沖手段進行轉嫁。、住房抵押貸款條件：房屋的年限在20年之內；房屋的面積各銀行要求不一；房屋要有較強的變現(xiàn)能力；一般要求商品房，公寓，商鋪，寫字樓。購建住房的合同、協(xié)議或其他證明文件。貸款結清后，借款人應持本人有效身份證件和銀行出具的貸款結清憑證領回由銀行收押的法律憑證和有關證明文件，并持貸款結清憑證到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)。本合同一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。個人綜合消費貸款可在工行網(wǎng)點的“個人理財中心”辦理。即日起，國家助學貸款的還款預約工作依舊遵照下述流程進行，為保證預約的成功，請不要再將快遞發(fā)送到我行原地址。(上述時間內周末和法定節(jié)假日除外)以上時間有可能根據(jù)相關工作安排和系統(tǒng)原因進行臨時變更,具體受理時間以電話通知確認為準,請務必在通知的時間內前來辦理相關手續(xù)!中國農(nóng)業(yè)大學國家助學貸款人數(shù)和規(guī)模可觀,故我行平日受理國家助學貸款業(yè)務量相對較大,對貸款人在時間和具體事項上的要求我行將盡力滿足,如有未能如愿之處,敬請諒解!感謝您對我們工作的理解,配合和支持!中國銀行股份有限公司北京塔院支行2009年10月。感謝各位的支持與理解！國家助學貸款提前還款流程及說明申請國家助學貸款提前還款,請務必先認真閱讀以下內容,遵照執(zhí)行!此辦法只針對畢業(yè)生,在校生另行受理!,貸款學生本人如有意提前還款需提前十五個工作日進行預約。收入證明（有否固定或正常收入，確認有無償還能力），以及與抵押貸款有關的法律文件。三、需提供以下資料借款人有效身份證件及復印件,抵押人財產(chǎn)共有人有效身份證件及復印件,婚姻狀況記錄?，F(xiàn)債務人因種種特殊原因無力償還借款，將自有房抵押給債權人，以償還借款。、購房合同、協(xié)議及有關材料進行審查。根據(jù)國內首家外商獨資的房地產(chǎn)擔保企業(yè)安家世行擔保有限公司提供的數(shù)據(jù)，房產(chǎn)抵押貸款中，近3成用于再次購房，其他用途占比較高的依次為：企業(yè)經(jīng)營用途、購車、留學與移民、裝修以及購置大宗消費品。（六）推進個人住房抵押貸款產(chǎn)品創(chuàng)新，設計多樣化的產(chǎn)品挽留客戶 從國外的提前還款風險管理經(jīng)驗來看，通過設計不同的個人住房抵押貸款品種，對不同提前還款風險等級的客戶進行區(qū)別對待，是金融機構有效管理個人住房抵押貸款提前還款風險的有效途