【正文】 表內(nèi)注明該單元（套）商品房銷售合同已解除。 市房地產(chǎn)交易中心公布的信息中，規(guī)定商品房銷售合同的示范文本由市房地資源局和市工商行政管理局聯(lián)合制定。購房人應(yīng)當(dāng)在商品房銷售合同文本上輸入相關(guān)的個人信息，并設(shè)置密碼?！瓷虾Ｊ猩唐贩夸N售合同網(wǎng)上備案和登記辦法〉自2004年3月30日施行，適用于本市行政區(qū)域內(nèi)新建商品房的銷售（包括預(yù)售和現(xiàn)售）。 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得商品房預(yù)售許可證或者新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證的，市房地產(chǎn)交易中心將通過網(wǎng)上操作系統(tǒng)，即時公布下列信息：；、建筑分層平面圖；，包括總的單元（套）數(shù)，以及每單元（套）的部位、結(jié)構(gòu)、面積等測繪結(jié)果；、查封等權(quán)利限制情況；；。商品房現(xiàn)售的購房人在辦理合同網(wǎng)上備案和登記申請的20日后，可以持房地產(chǎn)登記申請受理書、取得備案證明的書面合同和其他規(guī)定的登記材料，向房屋所在地的區(qū)（縣）房地產(chǎn)登記機構(gòu)申領(lǐng)房地產(chǎn)權(quán)證。在取得商品房預(yù)售許可證前，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得以預(yù)訂、預(yù)約等方式進行銷售活動。二、商品房銷售合同網(wǎng)上備案有何法規(guī)依據(jù)？依據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》和上海市人民政府批轉(zhuǎn)市房地資源局制訂的《上海市商品房銷售合同網(wǎng)上備案和登記辦法》的通知。由于網(wǎng)上合同備案系統(tǒng)是和全市的房地產(chǎn)登記系統(tǒng)相連的，因此，購房人在簽訂合同后，房地產(chǎn)登記申請表由合同備案系統(tǒng)自動輸出，購房人在各區(qū)縣房地產(chǎn)交易中心窗口辦理登記手續(xù)時，受理等待時間將會縮短。、購房人應(yīng)與開發(fā)商詳細(xì)商洽合同內(nèi)容。十一、已經(jīng)抵押的在售商品房，如何進行網(wǎng)上備案和登記？網(wǎng)上備案和登記系統(tǒng)對將要銷售的商品房，將強制輸出其抵押、租賃等房地產(chǎn)權(quán)利信息，以提請消費者注意。所以，對約定的合同內(nèi)容，在雙方簽字確認(rèn)前應(yīng)該慎重。十八、已取得大產(chǎn)證的商品房未出售部位中，開發(fā)企業(yè)提出要保留部分自用，暫不出售，如何處理? 已取得大產(chǎn)證的商品房未出售的應(yīng)全部上網(wǎng)銷售，開發(fā)企業(yè)要留作自用的應(yīng)首先區(qū)分是非居住房屋還是居住房屋。二十二、在上海房地產(chǎn)市場上進行交易的每一套商品房，逐步將在網(wǎng)上房地產(chǎn)網(wǎng)站上公布，并用五種顏色來代表每一套商品房的銷售狀態(tài)。未經(jīng)預(yù)售直接現(xiàn)售商品房的，區(qū)（縣）房地產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)在受理新建商品房所有權(quán)初始登記時，將房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的識別卡提交給市房地產(chǎn)交易中心辦理網(wǎng)上用戶認(rèn)證。第九條商品房銷售的當(dāng)事人雙方應(yīng)當(dāng)根據(jù)網(wǎng)上公布的示范合同文本，協(xié)商擬訂合同條款。第十三條在申領(lǐng)預(yù)告登記證明或者房地產(chǎn)權(quán)證前，當(dāng)事人雙方經(jīng)協(xié)商一致，需要變更商品房銷售合同條款的，應(yīng)當(dāng)按照本辦法第九條、第十條和第十一條的規(guī)定，通過網(wǎng)上操作系統(tǒng)辦理相關(guān)手續(xù)。第四篇：中山市商品房銷售合同網(wǎng)上登記備案管理規(guī)定中山市商品房銷售合同網(wǎng)上登記備案管理規(guī)定第一條 為了提高商品房交易信息的透明度，規(guī)范商品房銷售行為，維護商品房交易雙方合法權(quán)益，根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》、《城市商品房預(yù)售管理辦法》、《商品房銷售管理辦法》、《廣東省商品房預(yù)售管理條例》，結(jié)合本市實際，制定本規(guī)定。第七條 凡已在網(wǎng)上公布的可供銷售的商品房，購房人要求購買的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)保證購房人的需求。第十二條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不如實申報、填寫該商品房項目情況，有意隱瞞有關(guān)情況、提供虛假材料或者以欺騙等不正當(dāng)手段取得商品房預(yù)售許可的，由有關(guān)部門根據(jù)相關(guān)法律、法規(guī)進行處理。中山市商品房銷售合同網(wǎng)上登記備案系統(tǒng)（下稱網(wǎng)上備案系統(tǒng)）。市建設(shè)局收到房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的申請后，登錄行政在線對項目信息進行審批。提交申請后，行政在線自動將相關(guān)信息同步到網(wǎng)上備案系統(tǒng)，網(wǎng)上備案系統(tǒng)對該幢商品房銷售進行限制，雙方不能簽訂正式合同。在已預(yù)售商品房產(chǎn)權(quán)權(quán)屬確認(rèn)業(yè)務(wù)進行的同時，系統(tǒng)自動禁止同一項目商品房產(chǎn)權(quán)權(quán)屬確認(rèn)變更業(yè)務(wù)和商品房預(yù)售許可變更業(yè)務(wù)的提交。審核通過后發(fā)出《商品房產(chǎn)權(quán)權(quán)屬證明書》，系統(tǒng)自動將房屋狀態(tài)設(shè)定為“待售”。審核通過后發(fā)出新的《商品房產(chǎn)權(quán)權(quán)屬證明書》，系統(tǒng)自動解除銷售限制。系統(tǒng)自動將房屋狀態(tài)設(shè)定為“已備案”。市國土資源局審核后將該商品房的房屋狀態(tài)設(shè)定為“不可售”，禁止在網(wǎng)上繼續(xù)進行銷售。限制：指該商品房被查封或相關(guān)行政部門不允許銷售。公攤面積：按《房產(chǎn)測繪報告》上的面積填寫各套房屋的公攤面積。房屋用途：按建設(shè)工程規(guī)劃許可證上核準(zhǔn)的規(guī)劃用途填寫。項目坐落：按建設(shè)工程規(guī)劃許可證上核準(zhǔn)的房屋坐落填寫。網(wǎng)上公布的信息主要有商品房的基本信息及房屋狀態(tài)。八、撤回網(wǎng)上登記備案申請和終止合同登記備案商品房買賣合同簽訂后，備案確認(rèn)前，雙方經(jīng)協(xié)商一致，要求撤回網(wǎng)上登記備案申請的，需先在網(wǎng)上備案系統(tǒng)提交申請，再持解除合同的書面協(xié)議到交易所辦理撤回網(wǎng)上登記備案申請手續(xù)。房地產(chǎn)交易雙方通過網(wǎng)上備案系統(tǒng)擬定商品房買賣合同條款后，必須設(shè)定個人密碼、打印正式的《中山市商品房買賣合同》，并在合同上簽名（蓋章）。同時國土局辦公系統(tǒng)自動將房屋狀態(tài)同步到其他子系統(tǒng)。審核通過后發(fā)出《商品房產(chǎn)權(quán)權(quán)屬證明書》。市建設(shè)局收到房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的商品房預(yù)售許可變更申請后，登錄行政在線對項目變更的信息進行審批。同時行政在線自動將房屋狀態(tài)同步到其他子系統(tǒng)。中山市國土資源局辦公自動化系統(tǒng)（下稱國土局辦公系統(tǒng)）。違反本規(guī)定的，依據(jù)有關(guān)規(guī)定給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，由司法機關(guān)依法追究刑事責(zé)任。商品房買賣合同經(jīng)當(dāng)事人雙方確認(rèn)后，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過信息系統(tǒng)，向及市國土資源局（房地產(chǎn)管理局）申請辦理網(wǎng)上登記備案。第三條 市建設(shè)局及市國土資源局（房地產(chǎn)管理局）分別負(fù)責(zé)商品房預(yù)售許可和合同網(wǎng)上登記備案的組織實施及其相關(guān)管理工作。發(fā)生前款所列情形的，市房地產(chǎn)交易中心應(yīng)當(dāng)通過網(wǎng)上操作系統(tǒng)，及時在商品房的樓盤表內(nèi)注明該單元（套）商品房銷售合同已解除。購房人應(yīng)當(dāng)在商品房銷售合同文本上輸入相關(guān)的個人信息，并設(shè)置密碼。第六條本辦法第五條第（五）項規(guī)定的商品房銷售合同的示范文本，由市房地資源局和市工商行政管理局聯(lián)合制定。其中：紅色標(biāo)志：代表此套商品房已被購房者買走，購房者已在商品房所在區(qū)縣的房地產(chǎn)交易中心辦理了預(yù)售和銷售的登記手續(xù)；黃色標(biāo)志：表示此套商品房已經(jīng)簽定預(yù)售和銷售合同，但購房者還未辦理登記手續(xù)；綠色標(biāo)志：代表該商品房已經(jīng)批準(zhǔn)預(yù)售或銷售，消費者可以購買，該商品房售樓處無權(quán)拒絕消費者的購房要求；粉紅色標(biāo)志：代表該商品房已被預(yù)訂，并簽定了定金合同和網(wǎng)上備案；白色標(biāo)志：代表該商品房未被批準(zhǔn)可以預(yù)售或銷售，不具備上市條件。十九、在建項目已達(dá)到可